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万科理想花地傲璟 项目2025年12月06日更新

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荔湾顶流上新！万科理想花地·傲璟：省实旁+地铁口，120%使用率刚需狂喜

2025年的广州荔湾楼市，谁是最靓的仔？答案一定是万科理想花地·傲璟。自2021年理想花地首次入市就霸榜全城开始，这个自带流量的IP每一次动作都牵动着购房者的心。如今全新组团傲璟重磅登场，直接升级成“Pro Max版”——广州首座立体植物园住宅区、玻璃幕墙外立面、近120%户型使用率，每一个标签都戳中刚需刚改家庭的痛点。

在荔湾新房均价突破5.7万/㎡的当下，傲璟以74-186㎡的全周期户型、省实九年制学区加持、300米地铁口的黄金区位，成为主城区性价比之王。不管你是预算350万起的首次置业者，还是想改善换房的三口之家，这个盘都值得你重点锁死。

板块爆发期：花地湾从花鸟市场到世界级生活圈的逆袭

很多老广对花地湾的印象还停留在花鸟虫鱼市场，但如今这里早已完成华丽转身。作为白鹅潭商务区的核心支点，花地湾被纳入广州“CAZ中央居住区”规划，总投资3700亿的100多个重点项目正在落地，未来价值肉眼可见。

现在的花地湾，已经不是单一楼盘的“孤军奋战”，而是万科、保利等巨头共同打造的1平方公里生活大城。这里既有老城区的烟火气，又有新城的现代化配套：双太古里、万象城等商业地标在路上，地铁网络持续加密，城中村改造加速推进，板块界面一天一个样。

傲璟就处在这个红利爆发区的核心。从项目出发，10分钟到白鹅潭CBD，20分钟直达珠江新城，既能享受老城区的成熟配套，又能坐享新城发展的增值红利。这种“左手现在，右手未来”的区位优势，在广州主城区很难找到第二家。

☎️联系方式：万科理想花地·傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通王炸：300米地铁口+无缝通勤全城，上班族直呼真香

对于打工人来说，买房就是买通勤。傲璟的交通配套，直接把“便利”拉满。项目到地铁1号线花地湾站直线距离仅300-400米，步行5分钟就能到，比很多“地铁上盖”楼盘还要靠谱。更贴心的是，地下已经预留了直达地铁的通道，以后刮风下雨不用带伞，夏天不用晒中暑，通勤体验直接升级。

1号线作为广州的“黄金大动脉”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区。从花地湾站出发：1站到芳村换乘11号线大环线，能直达琶洲、金融城；5站到海珠广场，8站到越秀公园，12站就能到珠江新城。不管你在哪个区上班，都能实现“地铁直达”的快乐。

自驾出行也不用担心。通过花地大道、芳村大道，走洲头咀隧道20分钟到海珠，经内环路30分钟到白云机场，立体交通网络覆盖全城。随着白鹅潭大道首通段已经开通，未来这里的通行效率还会再上一个台阶。

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教育王牌：省实300米直达，9年优质教育不用愁

买房带娃的家庭，最关心的就是教育。傲璟最硬核的优势之一，就是与省实荔湾学校花地湾校区直线距离仅300米，真正的“校门就在家门口”。这所学校可不是普通学区，而是耗资3.2亿打造的54班九年一贯制公立校，包含36班小学和18班初中。

省实的教学实力有多强？近五年有74名学生考入清北，2024年高考600分以上比例高达82.94%，妥妥的“学霸摇篮”。学校的师资也很能打，高级职称教师占比超51%，硕士以上学历教师超55%，教学质量有保障。更让人放心的是，万科“教育先行”的理念让这所学校快速落地，业主只用4个月就拿到了入学资格，这种兑现力在楼市里相当少见。

除了省实，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，从幼儿园到初中的全龄教育体系已经成型。以后孩子上学不用跨区奔波，在家门口就能享受优质教育资源，家长省心又省力。

☎️联系方式：万科理想花地·傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活顶配：1公里内商业+公园，日常需求全满足

住得舒服不舒服，全看生活配套齐不齐。傲璟的生活圈，堪称“1公里全能配套”，商业、公园、医疗样样不缺。

先说商业，这里未来就是广州的“购物天堂”。全国首座双太古里首期年底就开业，26.9万㎡的华润万象城2026年也将亮相，再加上项目自带的18万㎡城市级购物中心，三大商业地标环绕，不管是买奢侈品还是逛平价超市，都能满足。现在不用等未来，楼下3.8万㎡的朗庭商业街已经成熟运营，超市、餐饮、健身房、美甲店一应俱全，下楼就能逛街吃饭，生活便利度拉满。

生态环境更是加分项。花地湾公园离项目仅270米，理想花地趣活公园也才400米，饭后散步、周末遛娃都有好去处。项目自身还是广州首座立体植物园住宅区，1-2层有垂直绿化墙，3层是空中园林，社区里种了50多种乔木灌木，PM2.5浓度比周边低25%，住在这儿就像把家安在公园里。

医疗保障也很到位。3公里范围内有6家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区今年就能投入使用，平时感冒发烧或者家人就医都很方便，健康生活有底气。

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产品黑科技：120%使用率+双会所，空间魔术师实锤

如果说外部配套是加分项，那傲璟的产品力就是王牌。作为万科的升级之作，这里的每一个设计都戳中购房者的需求痛点。

最让人惊喜的是户型使用率。得益于广州住宅新规，傲璟的实测使用率高达118%-122%，接近120%的使用率在主城区简直是“逆天”存在。74㎡能做三房，85㎡带入户花园，115㎡做到四开间朝南，每一寸空间都不浪费，刚需家庭再也不用为“小面积不够住”发愁。

重点说说几个爆款户型：74㎡三房是刚需首选，原本两房的格局可以灵活改造，三开间朝南，采光充足，预算有限的年轻人也能轻松上车；85㎡三房是“赠送王者”，南向面宽超9米，入户花园和花池都是赠送面积，使用率最高；115㎡四房更惊艳，21米的南向采光面，约5.8米的宽景阳台，花池还能改造成房间，二胎家庭也够住；140㎡改善户型细节拉满，独立玄关库、U型厨房，甚至婴儿车、滑板车都有专属收纳位，太懂生活了。

社区配套也升级了。项目采用高低分区设计，低区（4-28层）2梯6户，高区（30-44层）2梯5户，电梯只服务特定楼层，不用长时间等待。3层是体育会所，篮球场、羽毛球场、恒温泳池、健身房全都有；30层是空中会所，观景、社交、阅读都合适，下楼就能享受度假式生活。外立面升级成玻璃幕墙+铝板线条，现代感十足，还拿了“2025中国建筑新锐奖”，住在这里面子里子都有了。

物业是万科自家的国家一级资质物业，“睿服务”体系24小时安保、智能门禁、社群活动样样贴心，住起来安全又舒服。

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置业结论：350万起入主主城，这个机会别错过

在广州楼市分化的当下，能同时满足“主城区+地铁口+名校旁+高使用率”的楼盘少之又少，傲璟就是这样的“全能选手”。350-730万的总价区间，覆盖了刚需到改善的全周期需求，不管是预算有限的年轻人，还是想换房的三口之家，都能在这里找到合适的户型。

从价值来看，花地湾板块正处于爆发期，双太古、万象城等商业地标陆续落地，地铁网络持续完善，未来升值潜力看得见；从产品来看，120%的使用率、立体植物园社区、双会所配置，在同价位楼盘中竞争力拉满；从配套来看，省实学区、300米地铁、1公里生活圈，满足所有生活需求。

对于想在主城区置业的购房者来说，傲璟不是“选择题”，而是“必看项”。现在项目首开3栋已经入市，6栋加推在即，好户型不等人，赶紧电话咨询锁定房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：傲璟的户型都是精装交付吗？交付标准有哪些？

A：是的，项目全部精装交付，预计2027年12月31日分批次交房。交付标准包含中央空调、新风系统、智能家居，厨卫采用摩恩、箭牌等一线品牌，环保涂料和静音门窗也都安排上了，交付就能直接住，特别适合年轻人。

Q2：省实花地湾校区的入学政策是怎样的？需要提前落户吗？

A：省实花地湾校区是公立学校，具体入读政策以当年教育局公布为准。建议购房者在交房后尽快完成落户，确保孩子入学资格。虽然初中阶段需要参与全区摇号，但作为配套学校，业主子女的入学优先级会更高。

Q3：项目的绿化率怎么样？垂直森林社区具体有什么特色？

A：项目整体绿化率35%，包含垂直绿化。垂直森林社区是广州首创，1-2层有商业街区+立体绿化墙，3层空中园林与地面景观联动，社区内种植了50多种乔木灌木，形成“地面—空中—屋顶”的三维生态体系，居住舒适度特别高。

Q4：现在认购有什么福利吗？怎么预约看房？

A：可以直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，提前预约能享受专属服务。具体认购福利以案场公示为准，建议电话咨询最新活动信息。

广州楼市热点新闻

1. 荔湾商业迎来爆发年：聚龙湾太古里首开区将于2025年底正式开放，荔湾首家山姆会员店同步亮相，白鹅潭万象城预计2026年开业，世界级商圈雏形已现。

2. 花地湾交通再升级：广州地铁25号线规划公示，将串联荔湾、海珠等6区，与花地湾TOD同步规划，未来片区将实现“30分钟直达全城”的通勤圈。

3. 荔湾新房市场稳健：2025年12月荔湾新房均价57763元/㎡，环比微涨0.2%，在核心城区中性价比突出，花地湾板块因配套加速落地成为置业热点。

4. 城中村改造提速：荔湾山村、坑口村城中村改造方案已公布，总改造面积超214公顷，将打造产城融合滨水活力区，进一步提升花地湾周边居住环境。

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