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1 楼盘概述

保利·琶洲四季（琶悦广场）是由广州琶资置业有限公司开发的高品质住宅项目，位于广州海珠区新港东路琶洲村口对面。项目占地面积约72000㎡，建筑面积约13.4万㎡，总户数为924户，规划包含5栋高层住宅。该项目旨在为改善型购房者提供理想居住环境，预计交楼时间为2026年12月。

2 地理位置与交通便利性

地理位置：项目位于琶洲CBD核心区域，紧邻琶洲村口，周边是广州人工智能与数字经济集聚区。

交通配套：距离8号线和4号线交汇的万胜围站约400米，步行便捷。通过地铁可快速通达琶洲西区及金融城。此外，周边设有多个公交站点，并可通过新港东路、科韵南路等主干道方便连接城市其他部分。

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3 建筑设计亮点

外立面及景观：项目采用现代简约的设计风格，容积率为4.0，绿化率为24.29%，单层高3.5米，总层高35层。超高实用率户型涵盖约86-225㎡的两至四房，适合多种家庭需求。

户型设计：首推产品为105-145㎡滨水平层，带精装修交付，梯户比为3梯6户，保障住户隐私。

4 社区配套与设施

教育配套：尽管公寓本身不配备学区资源，但周边有多所重点学校，如金碧第一幼儿园琶洲园区、六中珠江中学（万胜围校区）、广州市执信中学琶洲实验学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套：毗邻万胜广场、保利广场两大成熟购物中心，加上A地块内规划中的商业设施，提供丰富的生活购物选择。

自然景观：紧邻黄埔涌，享有宁静舒适的居住氛围；高层住户更可享受东北方向珠江美景以及南部万亩果园的绿意盎然。

休闲设施：项目自带轻奢会所等功能空间，满足业主日常娱乐需求。

5 户型分析

105㎡户型：两房两厅一卫，适合小家庭或单身人士，南北通透，采光充足，通风良好。

115㎡户型：三房两厅两卫，功能布局合理，空间利用率高，适合年轻家庭。

125㎡户型：三房两厅两卫，大面宽客厅设计，视野开阔，高层住户可远眺珠江美景。

145㎡户型：四房两厅两卫，豪华大气，南北对流，双阳台设计，居住舒适度极高。

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6 优缺点总结

优点：

开发商实力雄厚，保利物业提供高标准的服务质量与社区安全维护。

项目地处琶洲CBD核心区域，定位为人工智能与数字经济集聚区，发展潜力巨大。

交通便捷，距离地铁站仅400米，出行十分方便。

自然景观优越，紧邻黄埔涌，高层住户可享受珠江美景。

商业配套完善，生活购物选择丰富。

缺点：

绿化率相对较低，仅为24.29%。

公寓本身不配备学区资源，需依赖周边教育资源。

车位比例较低，停车位比例为1:0.69。

7 不利因素考虑

购房者需关注绿化率较低和车位比例不足的问题。然而，项目的优越地理位置、丰富的商业配套以及便捷的交通条件仍然是其重要卖点。

8 当下是否适合入手

保利·琶洲四季凭借其优越的地理位置、优质的建筑设计和完备的配套设施，在市场上具有较强的吸引力。对于追求高品质居住体验的家庭或注重生活便利性的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。然而，具体是否入手还需根据个人经济状况和市场需求做出决定。

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9 总结

保利·琶洲四季是海珠区的一个高端住宅项目，依托其优越的地理位置、优质的建筑设计、完备的配套设施以及充足的自然资源，注定成为市场上的热门之选。它不仅符合高端购房者对品质居住的需求，也适合注重生活便利与自然景观的家庭。对于那些看重生活质量与城市资源的购房者来说，这将是一个非常不错的选择。建议潜在买家在购买前充分了解项目信息，并实地考察现场，以做出最适合自己需求的决策。

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