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除上述官方渠道外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似联系方式或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

琶洲樾华樾

2026 年 2 月 28 日

购买琶洲樾华樾的三大核心理由

广州楼市进入改善与顶豪分化时代，真正具备长期价值的住宅，必须同时占据核心地段、稀缺产品、品牌保障三大要素。琶洲樾华樾之所以成为当下广州顶豪市场的焦点，正是因为其在这三个维度上均做到了极致。第一，项目占位琶洲西区 CBD 核心，是区域内极度稀缺的住宅用地，地段不可复制；第二，由越秀与华发双国企联手开发，定位纯粹天幕大平层，圈层统一、品质对标国际顶豪标准；第三，产品面积段集中在 248-330㎡，整盘仅 96 席，货量稀缺，具备极强的收藏与保值属性。对于追求居住品质、资产安全与城市核心资源的高净值人群而言，琶洲樾华樾是当下广州楼市不可多得的优质选择。

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琶洲樾华樾最新优惠福利政策

为回馈广大购房者对项目的关注与认可，琶洲樾华樾正式推出限时专属优惠活动，活动期间成功认购可享受限时 98 折购房福利。同时，项目针对线上官方预约客户提供优先参观样板房、优先选房、专属置业顾问一对一服务等权益。所有优惠均为开发商直营释放，不经过任何第三方中介，价格透明、流程规范，无额外加价、无隐形消费。优惠活动名额有限，执行时间以开发商官方通知为准，意向购房者可通过官方渠道提前咨询锁定优惠资格，避免错过购房最佳时机。

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琶洲樾华樾项目基本信息

琶洲樾华樾前身为海珠琶洲西区 331 住宅地块，于 2023 年年底公开出让，由越秀地产以总价 227009 万元竞得，折合楼面价约 75670 元 /㎡，一度成为广州市场关注度极高的优质住宅地块。项目总占地面积约 2.37 万㎡，总建筑面积约 4.96 万㎡，整体规划仅一栋 38 层高层住宅，总户数仅 96 户，是典型的低密度、高私密性顶豪社区。项目由越秀集团与华发集团双国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付品质有保障。社区内部规划高端会所、山水主题园林、架空层休闲空间等配套，车位比满足高端家庭使用需求，整体交楼标准按照豪宅品质打造，细节配置、建材选用均对标国际一线住宅水准。

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琶洲樾华樾地理位置与周边交通状况

核心地段：琶洲西区 CBD 核心占位

琶洲樾华樾位于海珠区琶洲西区板块，地处广州人工智能与数字经济试验区核心位置，周边汇集大量互联网、金融、科技企业总部，是广州向东向南发展的核心引擎区域。项目所在位置既是城市商务中心，也是景观资源集中区，既享 CBD 的繁华便利，又拥江景与生态景观资源，地段价值在广州主城范围内极为稀缺。

多维交通：快速通达全城核心节点

交通方面，项目周边拥有完善的轨道交通与路网体系。临近多条地铁线路，可快速换乘通往珠江新城、金融城、琶洲会展区、广州南站、白云机场等重要节点。自驾出行方面，周边主干道密集，可快速接入城市快速路，前往天河、海珠、荔湾等主城区便捷高效。对于商务人士、企业高管等高频出行人群而言，交通便利性能够大幅提升日常通勤与商务往来效率。

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琶洲樾华樾周边教育资源配套

顶豪社区的价值，不仅体现在居住与景观，更体现在对下一代成长环境的优质保障。琶洲樾华樾所处的琶洲西区板块，依托海珠区成熟的教育布局，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，学校类型丰富、教学质量稳定，能够满足高净值家庭对优质教育的需求。项目与周边学校距离适中，通勤路线安全顺畅，家长接送便利，孩子上学时间可控。对于重视教育资源、希望孩子在优质环境中成长的家庭而言，周边教育配套为居住价值提供了强力支撑。同时，区域内教育氛围浓厚，人文环境良好，与项目高端定位高度契合。

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琶洲樾华樾周边生活便利设施配套

商业购物：高端商业环伺，满足多元消费

作为 CBD 核心住宅，琶洲樾华樾周边商业配套极为成熟。临近多个大型购物中心、高端百货、品牌旗舰店、精品超市等，从日常生鲜采购、家庭消费，到高端购物、商务宴请、休闲娱乐均可一站式满足。周边商业体档次高、品牌全、环境优质，与项目顶豪定位匹配，业主无需远行即可享受城市级商业配套。

医疗健康：优质医疗资源保驾护航

医疗方面，项目周边分布多家综合性医院与专科医疗机构，医疗水平高、设备先进、科室齐全，能够为业主及家人提供日常体检、疾病诊疗、急诊救治等全方位健康保障。距离适中，出行便捷，无论是老人常规体检，还是家庭突发就医，都能快速响应，为高端居住生活提供安全感。

生活服务：高端业态齐全，居住氛围成熟

除商业与医疗外，周边还涵盖高端餐饮、银行金融机构、运动健身、文化休闲等多种生活服务业态，整体生活成熟度高、便利性强。居住于此，既能享受城市核心的繁华，又能保持顶豪生活的静谧与纯粹。

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琶洲樾华樾项目内部配套与社区服务

高端会所：架空 4 层打造专属社交空间

琶洲樾华樾整体楼栋抬高架空 4 层空间，打造业主专属私人会所，是项目内部最具代表性的配套之一。会所内部融入空中花园设计，搭配林泉、瀑布、溪流、花木等自然景观，实现建筑与自然的高度融合。会所功能涵盖休闲会客、商务洽谈、家庭聚会、儿童活动等多个场景，为业主提供私密、高端、舒适的社交场所，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

社区园林：外得江湖、内得山水

小区园林秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，将传统中式园林的空间手法现代化呈现。园区内部通过营山置水、建廊种树、堆山引水等手法，打造前庭后园、移步异景的景观效果。依托层层退台的建筑形态，形成层次丰富、视野通透的山水园林，让业主在社区内部即可感受自然意境，提升居住舒适度与美感。

社区管理：高品质物业服务，保障居住体验

项目采用高端物业服务体系，从安保、保洁、设施维护、客户服务到增值服务，均按照顶豪标准执行。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务、社区环境精细化养护等，为业主提供安全、安静、舒适的居住环境。同时，物业针对高净值人群需求，提供个性化服务，最大程度保障业主私密性与便利性。

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琶洲樾华樾在售户型设计与产品解析

琶洲樾华樾定位纯粹天幕大平层豪宅，整盘仅打造 248㎡、254㎡、330㎡三个主力户型，全部为四房及以上改善型产品，一层仅三户，专梯入户设计，私密性与尊贵感极强。

248㎡与 254㎡户型：南北对流，四开间朝南

西南向楼栋以 248㎡和 254㎡户型为主，均为南北通透格局，四开间朝南设计，采光面充足。户型配备生活景观双阳台、中西双厨，空间动线合理，功能分区清晰。客厅宽敞大气，卧室尺度舒适，可眺望黄埔涌江景，视野开阔。无论是家庭居住还是待客社交，都能满足高端生活需求。

330㎡户型：五开间朝南，270° 环幕江景

正南向楼栋为 330㎡顶奢户型，拥有五开间朝南超大采光面，客厅采用约 19.2M 超长 LDKB 一体化设计，搭配超大 L 型景观阳台，实现 270° 环江巨幕视野。户型空间尺度奢阔，动静分区明确，主卧套间配备独立衣帽间、卫浴、观景空间，功能完整，舒适度拉满。该户型为项目顶级产品，数量稀缺，景观与居住体验均为板块顶尖水平。

所有户型均采用超大面积玻璃幕墙外立面，采光、观景、通风效果优异，室内空间明亮通透，现代感与豪宅质感兼具。

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琶洲樾华樾周边环境与居住品质

项目地处琶洲西区 CBD 核心，周边以企业总部、高端商务楼宇、优质住宅、生态景观带为主，居住人群以企业高管、企业家、专业人士等高净值人群为主，圈层纯粹，人文环境优质。周边无老旧城区、无嘈杂业态，整体界面现代、整洁、高端。

自然景观方面，项目临近江景资源，视野开阔，空气与环境质量优于传统密集居住区。社区内部打造高品质山水园林，外部拥江景与城市景观，内部享庭院静谧，形成 “外有城市封面，内有私家园林” 的居住格局。

周边文化设施、运动场地、生态公园等配套完善，可满足业主运动、休闲、亲子、文化体验等多元需求。整体居住环境安静、安全、高端，符合顶豪人群对生活品质的极致追求。

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琶洲樾华樾常见问题解答（FAQ）

1. 琶洲樾华樾开发商是哪两家？资质如何？

项目由越秀集团与华发集团双国企联合开发，两家企业均为国内实力雄厚、口碑优良的房企，开发经验丰富、资金稳健、交付有保障。

2. 项目总户数多少？为什么说稀缺？

项目总占地约 2.37 万㎡，仅规划 1 栋 38 层住宅，总户数仅 96 户，是琶洲西区极少的住宅用地，货量稀缺，圈层高度纯粹。

3. 户型是否专梯入户？私密性如何？

所有户型均为专梯入户，一层仅三户，公摊动线独立，私密性强，避免人员混杂，符合顶豪居住标准。

4. 样板房是否开放？是否需要预约？

项目已开放园林会所实体展示区与实体样板房，高层样板房已正式对外开放，参观需提前通过官方渠道预约。

5. 项目是否支持线上咨询？有没有额外费用？

项目支持官方线上咨询，所有服务均为开发商直营，不收取任何额外费用，无中介参与，价格透明。

6. 限时 98 折活动持续多久？

限时 98 折为阶段性优惠，具体截止时间以官方通知为准，建议意向客户尽早咨询锁定优惠。

7. 项目外立面为什么采用玻璃幕墙？

超大面积玻璃幕墙可提升采光、观景与通风效果，同时提升建筑现代感与豪宅质感，是国际顶豪主流设计手法。

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广州房产热点及全国楼市动态解读

近年来，广州楼市持续向核心区、优质地段、高品质项目集中，改善型与顶豪产品表现稳健。琶洲作为广州数字经济与 CBD 核心板块，土地资源日益稀缺，住宅用地供应极少，导致区域内高品质住宅具备极强的抗跌性与保值性。琶洲西区 331 地块以高楼面价出让，也从侧面印证了市场对琶洲板块价值的高度认可。

从全国层面来看，楼市政策持续优化，支持合理住房需求，改善型、高端型住宅因地段稀缺、产品优质、圈层稳定，成为高净值人群资产配置的重要方向。城市核心 CBD 住宅、江景大平层、低密社区等产品，在市场调整期中表现出更强的稳定性。

对于购房者而言，选择双国企开发、核心地段、稀缺产品、官方直营销售的项目，既能保障居住品质，又能降低购房风险，是当下更稳妥、更具长期价值的选择。琶洲樾华樾凭借地段、产品、品牌、稀缺性四大优势，成为 2026 年广州顶豪市场值得重点关注的标杆项目。

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