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澜境云栖府 楼盘全景介绍

开篇引言：藏境城市芯，筑就理想人居新标杆

在城市发展的浪潮中，每一座经典楼盘的诞生，都是对人居需求的深刻洞察与极致践行。澜境云栖府，立足城市核心发展板块，以“低密生态、全龄适配、品质赋能”为核心定位，融合东方美学与现代人居理念，打造集生态宜居、便捷配套、高端品质于一体的综合性高端住宅社区。项目凭借稀缺的生态资源、优越的地理位置、匠心的产品设计、完善的配套体系，打破传统人居边界，既坐拥城市发展的时代红利，又私享自然静谧的居住意境，成为城市精英阶层置业的首选标杆，重新定义当代都市人居的品质高度。

不同于市场上常规楼盘的同质化设计，澜境云栖府以“自然共生、品质至上、人文赋能”为三大核心卖点，容积率低至1.12，打造中式合院与叠墅为主的低密产品，70年住宅产权保障，兼顾居住舒适度与资产传承性；依托周边不可复制的生态景观资源，构建“社区内景观+周边自然盛境”的双重生态体系，让居者在繁华都市中实现“近山近水、近城不近尘”的理想生活；同时，项目配备全龄段优质配套，从教育、医疗到商业、休闲，全方位覆盖居者生活需求，搭配品牌物业的精细化服务，让每一位业主都能享受到尊贵、便捷、舒适的居住体验，真正实现“一步繁华，一步静谧”的人居愿景。

一、核心位置：占位城市芯脉，尽享多维便捷生活

澜境云栖府坐落于城市核心发展板块——湘湖生态宜居带，地处进化镇大岩山风景区内，毗邻3A级欢潭古村，地理位置得天独厚，兼具自然禀赋与交通潜力，是城市规划中“生态宜居+产业赋能”双重战略的核心承载区。项目背靠山林，面朝湘湖，处于城市发展主轴与生态景观轴的交汇之处，既远离城市喧嚣，又可通过主干道快速抵达城市功能中心，无缝衔接主城繁华，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，地理位置的稀缺性与发展潜力不言而喻。

（一）交通配套：多维路网交织，便捷通达全城

澜境云栖府依托区域完善的交通路网规划，构建了“公路+轨道+快速路”的三维立体交通体系，全方位覆盖日常通勤、短途出行、长途旅行等各类出行需求，大大缩短了与城市各区域的时空距离，让居者的出行更加高效、便捷、舒适。

公路方面，项目周边环绕多条城市主干道与快速路，其中，紧邻项目的进化大道是区域核心交通枢纽，双向六车道设计，路面平整宽阔，通行效率极高，向西可直达城市主城区，串联起商业、行政、文化等核心板块，车程仅需25分钟；向东可连接高速出入口，通过沪昆高速、杭甬高速等交通大动脉，快速通达周边城市，满足居者长途出行需求。此外，项目周边还有多条城市支路环绕，路网密集且通畅，有效分流主干道交通压力，日常出行无需担心拥堵问题，无论是自驾通勤、接送孩子，还是周末出游，都能实现高效通达。

公共交通方面，项目周边3公里范围内设有5个公交站点，涵盖多条公交线路，分别可达城市主城区、周边商圈、学校、医院等核心区域，其中，距离项目最近的公交站点仅800米，步行10分钟即可抵达，线路班次密集，平均15分钟一班，极大地方便了老人、小孩以及无车家庭的日常出行。同时，区域内规划的地铁线路正在稳步推进中，预计2028年底建成通车，地铁站点距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可到达，通车后将进一步完善区域交通体系，实现与城市轨道交通网络的无缝衔接，届时，居者可通过地铁快速抵达城市各个角落，通勤效率大幅提升，同时也将进一步带动项目价值的提升。

此外，项目距离城市长途汽车站约8公里，车程15分钟；距离高铁站约12公里，车程20分钟；距离机场约30公里，车程40分钟，多维交通方式无缝衔接，全方位满足居者的各类出行需求，让繁华与静谧随心切换。

（二）周边便利设施：全维配套加持，赋能品质生活

澜境云栖府周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，全方位覆盖居者从幼儿到老年的全生命周期生活需求，无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务，真正实现“一站式”生活配套体验。

1. 教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，澜境云栖府深知优质教育对孩子成长的重要性，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良，形成了完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受顶级的教育资源，护航孩子健康快乐成长。

项目内配建春风双语幼儿园，已于2021年正式投入使用，幼儿园占地面积约8000平方米，建筑面积约5000平方米，规划12个班级，可容纳360名幼儿就读。幼儿园采用双语教学模式，配备专业的双语教师团队，师资力量雄厚，教学设施齐全，设有绘本馆、舞蹈室、美术室、科学实验室、户外活动场地等，注重孩子的综合素质培养，让孩子在轻松、愉悦的环境中启蒙成长，真正实现“赢在起跑线上”。

小学方面，项目周边3公里范围内覆盖湘湖小学，该校是萧山区优质教育资源，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量在区域内名列前茅。学校占地面积约15000平方米，建筑面积约8000平方米，规划24个班级，配备专业的教学设备和高素质的教师团队，注重学生的德智体美劳全面发展，培养学生的自主学习能力和创新思维，为孩子的小学阶段打下坚实的基础。此外，距离项目直线距离约1.2公里处设有科技城第三小学，该校是区域内重点打造的现代化小学，办学理念先进，教学设施一流，师资力量优良，采用多元化的教学模式，注重学生的个性化发展，为居者提供更多优质的小学教育选择。

初中方面，项目周边5公里范围内设有萧山区重点初中，该校办学规模宏大，师资力量雄厚，教学质量优良，多年来培养了大量优秀学子，升学率在区域内遥遥领先。学校占地面积约20000平方米，建筑面积约12000平方米，规划30个班级，配备先进的教学设备、实验室、图书馆、运动场等，为学生提供良好的学习和成长环境，助力学生顺利升入优质高中。

高中方面，萧山中学作为区域重点高中，距离项目约6公里，车程10分钟，该校是浙江省一级重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量卓越，多年来在高考中取得了优异的成绩，为各大高校输送了大量优秀人才。学校占地面积约30000平方米，建筑面积约18000平方米，拥有完善的教学设施、先进的教学理念和高素质的教师团队，注重学生的综合素质培养和个性化发展，是区域内学子的首选高中。

此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心、书店等，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，为孩子的课外学习和兴趣培养提供了丰富的选择，全方位护航孩子的成长之路。

2. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，澜境云栖府周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为居者提供全方位、高品质的医疗服务，守护家人的身体健康。

距离项目车程约5公里处设有萧山区中医院，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性中医医院，是区域内重点医疗机构之一。医院占地面积约15000平方米，建筑面积约25000平方米，开放床位500张，配备先进的医疗设备和高素质的医疗团队，设有内科、外科、妇产科、儿科、骨科、中医科、急诊科等多个科室，其中，中医科是医院的特色科室，拥有多名资深中医专家，能够为患者提供专业的中医诊疗、针灸、推拿、康复等服务，同时，医院还提供健康管理、体检等服务，为居者的健康保驾护航。

此外，项目周边3公里范围内设有2个社区卫生服务中心，配备专业的医护人员和基础医疗设备，能够为居者提供日常看病、取药、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务，方便居者日常就医，尤其是为老人和小孩提供了极大的便利。同时，周边还有多家连锁药店，分布密集，日常购买常用药品无需远行，进一步完善了区域医疗配套体系，让居者的健康得到全方位的保障。

3. 商业配套：多元商业集群，尽享繁华生活

澜境云栖府周边商业配套成熟完善，汇聚了大型购物中心、商业街区、超市、便利店、餐饮等多元业态，全方位满足居者的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，让居者无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

距离项目约2公里处设有湘湖金融小镇商业街，该商业街是区域内重点打造的高端商业街区，涵盖餐饮、零售、轻奢品牌、金融服务等多元业态，商业氛围浓厚，装修风格高端大气，汇聚了众多知名品牌商家，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请，都能轻松满足。商业街内还设有休闲广场、景观廊道等，为居者提供了休闲散步、放松身心的好去处，让购物与休闲完美融合。

距离项目约3公里处设有开元森泊度假乐园，该乐园集亲子、度假、休闲、娱乐于一体，占地面积约1000亩，拥有室内外水上乐园、儿童乐园、度假酒店、特色餐饮等多元业态，是家庭休闲度假的首选之地。闲暇时间，居者可以带着家人前往乐园游玩，享受亲子时光，放松身心，丰富业余生活。

项目内规划建设118亩“春风里”小镇中心，作为项目的核心商业配套，涵盖20+多元业态，包括颐乐学院（老年大学）、运动中心、文化生活街区、超市、便利店、餐饮、药店等，实现“不出社区，尽享生活”的便捷体验。其中，超市占地面积约2000平方米，涵盖生鲜、食品、日用品、家电等各类商品，能够满足居者的日常购物需求；文化生活街区设有书店、茶室、手作工坊等，为居者提供了文化交流、休闲放松的场所；颐乐学院则为老年业主提供了丰富的文化课程和娱乐活动，丰富老年业主的晚年生活。

此外，项目周边还有多家大型超市、连锁便利店、特色餐饮、银行等，分布密集，其中，距离项目最近的超市仅1公里，步行15分钟即可抵达，日常购买生鲜、日用品等十分便捷；周边还有多家银行网点，涵盖工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，方便居者办理各类金融业务；特色餐饮涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤等多种品类，满足居者不同的饮食需求，让居者的日常生活更加便捷、丰富。

二、售楼处电话

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三、项目概况：匠心筑造，定义高端人居新标准

澜境云栖府由国内知名房企——蓝城集团倾力打造，作为蓝城在杭州萧山的标杆力作，项目传承蓝城“以人为本、匠心筑家”的开发理念，以70年产权中式合院与叠墅为核心产品，打造容积率1.12的低密诗意栖居地，总占地面积约200亩，总建筑面积约15万平方米，绿化率高达30%，建筑密度仅20%，规划总户数800户，停车位1200个，车位比1:1.5，充分满足业主的停车需求，致力于为居者打造一个低密度、高绿化、高品质的高端居住社区。

（一）开发商背景：品牌实力护航，品质值得信赖

澜境云栖府的开发商为蓝城集团，蓝城集团是国内知名的高端住宅开发企业，源于绿城，传承绿城的匠心精神，专注于高端住宅、特色小镇、养老地产等领域的开发建设，拥有多年的房地产开发经验和雄厚的资金实力、技术实力，在行业内享有极高的知名度和美誉度。

蓝城集团始终坚持“以人为本、品质至上”的开发理念，注重产品细节的打磨和居住体验的提升，先后在全国多个城市打造了多个标杆性高端住宅项目和特色小镇，如杭州桃李春风、乌镇雅园等，均获得了市场和业主的高度认可。蓝城集团拥有一支专业的开发团队、设计团队、施工团队和物业服务团队，从项目规划、设计、施工到后期物业服务，全程严格把控质量，确保每一个项目都能达到高端品质标准，为业主提供高品质的居住体验。

作为蓝城在杭州萧山的第二座桃李春风系作品，澜境云栖府传承了蓝城桃李春风系的产品基因和匠心品质，同时结合区域特色和人居需求，进行了优化升级，致力于打造成为萧山南部低密中式人居的标杆之作，为城市精英提供高品质的居住选择，彰显品牌实力与责任担当。

（二）项目总体规模：低密大盘，从容宜居

澜境云栖府总占地面积约200亩，折合133333平方米，总建筑面积约15万平方米，其中，地上建筑面积约11万平方米，地下建筑面积约4万平方米，项目整体规划为低密社区，容积率低至1.12，远低于市场上常规住宅项目的容积率，建筑密度仅20%，绿化率高达30%，充分保证了社区的采光、通风和居住舒适度，让居者能够在城市中享受自然静谧的居住意境。

项目规划总户数800户，以中式合院和叠墅为主，其中，中式合院规划400户，叠墅规划400户，户型面积涵盖120-280平方米，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需、改善还是终极改善，都能找到适合自己的户型。项目规划停车位1200个，其中，地上停车位200个，地下停车位1000个，车位比1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题，同时，地下停车场采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，有效保障了社区内行人的安全，营造了安静、舒适的居住环境。

项目整体规划分为4个区域，分别为合院区、叠墅区、商业配套区和景观休闲区，各个区域相互独立又相互关联，布局合理，动线清晰。合院区和叠墅区采用行列式布局，保证了每一户的采光和通风，同时，每户都配备私家庭院或露台，让居者能够享受庭院生活的乐趣；商业配套区位于项目入口处，方便业主日常购物和消费；景观休闲区贯穿整个社区，打造了中央水景、林荫步道、主题花园等景观节点，为业主提供了休闲散步、放松身心的好去处。

（三）建筑风格：中式美学，演绎东方人居意境

澜境云栖府采用中式建筑风格，传承东方传统建筑的精髓，融合现代人居理念，打造出兼具古典韵味与现代舒适的建筑形态，彰显高端住宅的品质与格调，让居者在繁华都市中感受东方人居的诗意与雅致。

建筑外观采用传统中式元素与现代材质相结合的设计方式，屋顶采用坡屋顶设计，铺设青瓦，线条流畅自然，彰显中式建筑的古朴与典雅；墙面采用米白色石材与深灰色线条搭配，简洁大气，同时，融入传统中式窗棂、飞檐、斗拱等元素，细节之处尽显匠心，让建筑既有传统中式的韵味，又符合现代人居的审美需求。

中式合院产品采用围合式布局，每户都拥有独立的私家庭院，庭院采用中式园林设计，搭配假山、流水、绿植、亭台等景观元素，营造出“院中有景、景中有家”的东方居住哲学，让居者能够在庭院中赏花、品茶、赏月，享受悠闲自在的庭院生活。叠墅产品则采用上下叠设计，上叠拥有超大露台，下叠拥有私家庭院，兼顾了居住的舒适度与私密性，同时，建筑外观融入中式元素，与合院产品形成呼应，整体风格统一，彰显社区的高端品质。

此外，项目在建筑细节上也十分注重，采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保建筑的质量和耐久性；窗户采用断桥铝材质，搭配Low-E中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效降低外界噪音干扰，保持室内温度稳定，提升居住舒适度；建筑外立面采用环保涂料，绿色环保，同时，具有良好的防水、防腐蚀效果，能够保证建筑外观的美观与耐久性。

（四）项目规划理念：生态共生，全龄宜居

澜境云栖府以“生态共生、全龄宜居”为规划理念，注重社区与自然的融合，打造“社区内景观+周边自然盛境”的双重生态体系，同时，兼顾不同年龄段业主的居住需求，打造全龄段宜居社区，让老人、小孩、年轻人都能在社区中找到属于自己的休闲空间，享受幸福美好的生活。

在生态规划方面，项目依托周边湘湖景区、大岩山风景区的自然景观资源，将自然景观融入社区规划中，打造“一轴三园”景观体系，其中，中央水景轴贯穿整个社区，占地面积约800平方米，打造了流水、喷泉、景观桥等景观元素，营造出灵动的水景景观；三个主题花园分别为春和园、夏景园、秋韵园，每个花园都搭配了不同的绿植品种，实现四季有景、四季有花，让居者在社区中就能感受到自然的美好。同时，社区内种植了大量的乔木、灌木、草本植物，植被覆盖率高，空气清新，能够有效净化空气，改善社区微气候，为居者打造一个生态、健康、舒适的居住环境。

在全龄宜居规划方面，项目打造了全龄段休闲娱乐空间，涵盖老年活动区、儿童游乐区、青年健身区、邻里交流区等。老年活动区位于社区景观优美的区域，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年业主提供了休闲健身、交流互动的场所；儿童游乐区采用安全环保的材料打造，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，划分了不同年龄段的游乐区域，让孩子能够在安全、舒适的环境中尽情玩耍；青年健身区配备了专业的健身器材，如跑步机、哑铃、瑜伽垫等，方便青年业主日常健身锻炼；邻里交流区设有休闲凉亭、景观座椅等设施，为业主提供了交流互动的场所，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。

四、户型设计：匠心打磨，适配全龄居住需求

澜境云栖府以“人居需求”为核心，结合中式建筑风格与现代居住理念，精心设计了多种户型，涵盖中式合院和叠墅两大产品类型，户型面积从120平方米到280平方米不等，分为刚需型、改善型、终极改善型等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循“方正通透、采光充足、动静分区、空间利用率高”的设计原则，同时，融入中式元素与特色设计，兼顾居住舒适度与实用性，让每一户都能拥有良好的居住体验。

项目所有户型均采用毛坯交付方式，无硬装束缚，业主可根据自己的家庭需求和审美偏好，定制空间布局与装修风格，减少后期改造成本，真正实现“我的家我做主”，让居者能够打造属于自己的理想家园。同时，户型设计注重细节打磨，从空间布局、采光通风到收纳空间，每一个细节都经过精心考量，确保居住的舒适度与实用性。

（一）中式合院户型：庭院深深，彰显东方人居格调

中式合院是澜境云栖府的核心产品之一，规划总户数400户，户型面积涵盖180-280平方米，分为三房两厅三卫、四房两厅三卫、五房两厅四卫三种户型，每一户都拥有独立的私家庭院，庭院面积从50平方米到120平方米不等，打造“院中有景、景中有家”的东方居住意境，彰显高端人居的格调与品质。

1. 180平方米三房两厅三卫户型（刚需改善型）

该户型为中式合院入门级户型，适合三口之家或三代同堂短期过渡，户型方正通透，南北通透，采光充足，动静分区清晰，空间利用率高，同时，配备独立私家庭院，让居者能够享受庭院生活的乐趣。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约6平方米，能够起到遮挡视线、收纳鞋子和衣物的作用，提升户型的私密性与实用性；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约40平方米，客厅开间约6米，进深约4.5米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和接待客人的需求；客厅连接私家庭院，通过落地玻璃门，能够将庭院景观引入室内，让室内外景观无缝衔接，营造出通透舒适的居住氛围。

厨房位于客餐厅一侧，采用U型设计，面积约8平方米，操作台面宽敞，布局合理，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个小型储物间，面积约3平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区清晰，避免了外界噪音的干扰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为套房设计，面积约25平方米，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间面积约8平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、洗手台、马桶等设施，方便日常使用；衣帽间面积约6平方米，能够满足衣物、首饰等物品的收纳需求；主卧朝南，配备超大飘窗，采光充足，能够欣赏到庭院景观，让居者在卧室中就能享受自然的美好。

另外两间次卧面积分别约15平方米和12平方米，均朝南，配备飘窗，采光充足，空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求；其中，一间次卧可作为书房使用，满足家庭的学习和工作需求。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约6平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型还设有一个独立的书房，面积约10平方米，采光充足，空间安静，适合日常学习和工作。

私家庭院面积约50平方米，采用中式园林设计，搭配假山、流水、绿植、亭台等景观元素，营造出古朴典雅的庭院氛围，居者可以在庭院中种植花草、蔬菜，摆放休闲座椅、茶桌等，享受悠闲自在的庭院生活，闲暇时间，与家人一起在庭院中赏花、品茶、聊天，感受生活的美好。

2. 220平方米四房两厅三卫户型（舒适改善型）

该户型为中式合院主力户型，适合四口之家或三代同堂居住，户型方正通透，南北通透，采光充足，空间宽敞，动静分区清晰，同时，配备超大私家庭院，兼顾居住舒适度与实用性，彰显高端人居的品质。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约8平方米，采用中式设计风格，搭配屏风、鞋柜等元素，提升户型的私密性与格调；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约50平方米，客厅开间约7米，进深约5米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和接待客人的需求；客厅连接私家庭院，落地玻璃门设计，将庭院景观引入室内，让室内外景观无缝衔接，营造出通透舒适的居住氛围。

厨房位于客餐厅一侧，采用U型设计，面积约10平方米，操作台面宽敞，布局合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个生活阳台，面积约4平方米，能够摆放洗衣机、烘干机等家电，方便日常洗衣晾晒。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区清晰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为豪华套房设计，面积约35平方米，配备独立卫生间、衣帽间和观景露台，卫生间面积约12平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等设施，彰显高端品质；衣帽间面积约10平方米，能够满足衣物、首饰、箱包等物品的收纳需求；观景露台面积约8平方米，朝南，能够欣赏到庭院景观和周边自然景色，居者可以在露台上休闲、品茶、赏月，享受悠闲的时光。

另外三间次卧面积分别约18平方米、16平方米和14平方米，均朝南或朝东，配备飘窗或阳台，采光充足，空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求；其中，一间次卧可作为儿童房，配备独立的学习区域，方便孩子学习；一间次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人日常使用；还有一间次卧可作为客房，接待亲朋好友。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约8平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型还设有一个独立的书房，面积约12平方米，采光充足，空间安静，适合日常学习和工作；此外，户型还设有一个储物间，面积约5平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

私家庭院面积约80平方米，采用中式园林设计，分为景观区、休闲区和种植区，景观区搭配假山、流水、绿植、亭台等景观元素，营造出古朴典雅的庭院氛围；休闲区摆放休闲座椅、茶桌等设施，方便家人休闲交流；种植区可以种植花草、蔬菜，让居者体验种植的乐趣，享受自然的美好。

3. 280平方米五房两厅四卫户型（终极改善型）

该户型为中式合院顶级户型，适合大家庭居住或高端人群自住，户型方正通透，南北通透，采光充足，空间宽敞大气，动静分区清晰，同时，配备超大私家庭院和多个露台，兼顾居住舒适度、实用性与私密性，彰显高端人居的格调与品质。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约10平方米，采用中式设计风格，搭配屏风、鞋柜、装饰摆件等元素，提升户型的私密性与格调；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约60平方米，客厅开间约8米，进深约6米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和大型接待的需求；客厅连接私家庭院，落地玻璃门设计，将庭院景观引入室内，让室内外景观无缝衔接，营造出通透舒适的居住氛围。

厨房位于客餐厅一侧，采用双U型设计，面积约15平方米，分为中西厨区域，中厨区域用于日常烹饪，西厨区域用于制作西餐、甜点等，操作台面宽敞，布局合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个生活阳台，面积约6平方米，能够摆放洗衣机、烘干机等家电，方便日常洗衣晾晒。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区清晰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为豪华套房设计，面积约45平方米，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台和书房，卫生间面积约15平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台、智能马桶等设施，彰显高端品质；衣帽间面积约12平方米，分为男女分区，能够满足衣物、首饰、箱包等物品的收纳需求；观景露台面积约10平方米，朝南，能够欣赏到庭院景观和周边自然景色，居者可以在露台上休闲、品茶、赏月，享受悠闲的时光；书房面积约8平方米，与主卧相连，空间安静，适合日常学习和工作。

另外四间次卧面积分别约20平方米、18平方米、16平方米和15平方米，均朝南或朝东，配备飘窗或阳台，采光充足，空间宽敞，能够满足老人、孩子和客房的居住需求；其中，一间次卧为套房设计，配备独立卫生间，面积约8平方米，适合老人居住，方便老人日常使用；一间次卧可作为儿童房，配备独立的学习区域和游乐区域，方便孩子学习和玩耍；一间次卧可作为客房，接待亲朋好友；还有一间次卧可作为书房或健身房，满足家庭的多样化需求。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约10平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型还设有一个独立的影音室，面积约15平方米，配备专业的影音设备，适合家人休闲娱乐；此外，户型还设有两个储物间，面积分别约6平方米和4平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

私家庭院面积约120平方米，采用中式园林设计，分为景观区、休闲区、种植区和水景区域，景观区搭配假山、流水、绿植、亭台、廊架等景观元素，营造出古朴典雅、灵动自然的庭院氛围；休闲区摆放休闲座椅、茶桌、烧烤架等设施，方便家人休闲交流和户外烧烤；种植区可以种植花草、蔬菜、果树，让居者体验种植的乐趣，享受自然的美好；水景区域打造了小型池塘，饲养鱼类，增添庭院的生机与活力。

（二）叠墅户型：空间灵动，兼顾舒适与私密

叠墅是澜境云栖府的另一核心产品，规划总户数400户，户型面积涵盖120-180平方米，分为上叠和下叠两种类型，上叠拥有超大露台，下叠拥有私家庭院，户型分为三房两厅两卫、四房两厅两卫两种，能够满足刚需和改善家庭的居住需求，兼顾居住舒适度与私密性，同时，融入中式元素，彰显高端品质。

1. 120平方米三房两厅两卫户型（刚需型，上叠）

该户型为叠墅上叠刚需型户型，适合三口之家居住，户型方正通透，南北通透，采光充足，空间灵动，同时，配备超大露台，兼顾居住舒适度与实用性，性价比极高。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约5平方米，能够起到遮挡视线、收纳鞋子和衣物的作用，提升户型的私密性与实用性；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约35平方米，客厅开间约5.5米，进深约4米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和接待客人的需求；客厅连接阳台，阳台面积约6平方米，朝南，采光充足，能够欣赏到社区景观，方便日常晾晒和休闲。

厨房位于客餐厅一侧，采用L型设计，面积约7平方米，操作台面宽敞，布局合理，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个小型储物间，面积约2平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

卧室区域位于户型的二楼，动静分区清晰，避免了外界噪音的干扰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为套房设计，面积约20平方米，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间面积约6平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便日常使用；衣帽间面积约4平方米，能够满足衣物、首饰等物品的收纳需求；主卧朝南，配备超大飘窗，采光充足，能够欣赏到社区景观和周边景色。

另外两间次卧面积分别约14平方米和12平方米，均朝南，配备飘窗，采光充足，空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求；其中，一间次卧可作为书房使用，满足家庭的学习和工作需求。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约5平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型二楼还设有一个超大露台，面积约15平方米，朝南，能够欣赏到社区景观和周边自然景色，居者可以在露台上种植花草、摆放休闲座椅、茶桌等，享受悠闲自在的户外时光，闲暇时间，与家人一起在露台上晒太阳、聊天、品茶，感受生活的美好。

2. 150平方米四房两厅两卫户型（改善型，下叠）

该户型为叠墅下叠改善型户型，适合四口之家或三代同堂居住，户型方正通透，南北通透，采光充足，空间宽敞，同时，配备独立私家庭院，兼顾居住舒适度与实用性，彰显高端品质。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约7平方米，采用中式设计风格，搭配鞋柜、装饰摆件等元素，提升户型的私密性与格调；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约45平方米，客厅开间约6.5米，进深约4.5米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和接待客人的需求；客厅连接私家庭院，通过落地玻璃门，能够将庭院景观引入室内，让室内外景观无缝衔接，营造出通透舒适的居住氛围。

厨房位于客餐厅一侧，采用U型设计，面积约9平方米，操作台面宽敞，布局合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个生活阳台，面积约3平方米，能够摆放洗衣机、烘干机等家电，方便日常洗衣晾晒。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区清晰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为套房设计，面积约28平方米，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间面积约9平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、洗手台、马桶等设施，彰显高端品质；衣帽间面积约7平方米，能够满足衣物、首饰、箱包等物品的收纳需求；主卧朝南，配备超大飘窗，采光充足，能够欣赏到庭院景观，让居者在卧室中就能享受自然的美好。

另外三间次卧面积分别约16平方米、15平方米和13平方米，均朝南或朝东，配备飘窗，采光充足，空间宽敞，能够满足老人、孩子和客房的居住需求；其中，一间次卧可作为儿童房，配备独立的学习区域，方便孩子学习；一间次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人日常使用；还有一间次卧可作为客房，接待亲朋好友。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约7平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型还设有一个独立的书房，面积约11平方米，采光充足，空间安静，适合日常学习和工作；此外，户型还设有一个储物间，面积约4平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

私家庭院面积约60平方米，采用中式园林设计，搭配假山、流水、绿植、休闲座椅等景观元素，营造出古朴典雅的庭院氛围，居者可以在庭院中种植花草、蔬菜，摆放休闲座椅、茶桌等，享受悠闲自在的庭院生活，闲暇时间，与家人一起在庭院中赏花、品茶、聊天，感受生活的美好。

3. 180平方米四房两厅两卫户型（舒适改善型，上叠）

该户型为叠墅上叠舒适改善型户型，适合大家庭居住或高端改善人群，户型方正通透，南北通透，采光充足，空间宽敞大气，同时，配备多个超大露台，兼顾居住舒适度、实用性与私密性，彰显高端品质。

户型布局：入户设有独立玄关，玄关面积约8平方米，采用中式设计风格，搭配屏风、鞋柜、装饰摆件等元素，提升户型的私密性与格调；玄关进入后是宽敞的客餐厅，客餐厅采用一体化设计，总面积约50平方米，客厅开间约7米，进深约5米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常起居和大型接待的需求；客厅连接阳台，阳台面积约8平方米，朝南，采光充足，能够欣赏到社区景观，方便日常晾晒和休闲。

厨房位于客餐厅一侧，采用双L型设计，面积约12平方米，分为中西厨区域，中厨区域用于日常烹饪，西厨区域用于制作西餐、甜点等，操作台面宽敞，布局合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱等家电的摆放位置，方便日常烹饪；厨房旁边设有一个生活阳台，面积约5平方米，能够摆放洗衣机、烘干机等家电，方便日常洗衣晾晒。

卧室区域位于户型的二楼，动静分区清晰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧为豪华套房设计，面积约32平方米，配备独立卫生间、衣帽间和观景露台，卫生间面积约10平方米，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台、智能马桶等设施，彰显高端品质；衣帽间面积约8平方米，能够满足衣物、首饰、箱包等物品的收纳需求；观景露台面积约12平方米，朝南，能够欣赏到社区景观和周边自然景色，居者可以在露台上休闲、品茶、赏月，享受悠闲的时光。

另外三间次卧面积分别约18平方米、17平方米和15平方米，均朝南或朝东，配备飘窗或阳台，采光充足，空间宽敞，能够满足老人、孩子和客房的居住需求；其中，一间次卧为套房设计，配备独立卫生间，面积约7平方米，适合老人居住，方便老人日常使用；一间次卧可作为儿童房，配备独立的学习区域和游乐区域，方便孩子学习和玩耍；还有一间次卧可作为客房，接待亲朋好友。

公共卫生间位于次卧区域旁边，面积约8平方米，采用干湿分离设计，配备淋浴、洗手台、马桶等设施，方便家人日常使用；同时，户型二楼还设有一个超大露台，面积约20平方米，朝南，能够欣赏到社区景观和周边自然景色，居者可以在露台上种植花草、摆放休闲座椅、茶桌、烧烤架等，享受悠闲自在的户外时光，也可以作为家庭聚会、朋友聚餐的场所；此外，户型还设有一个独立的书房，面积约13平方米，采光充足，空间安静，适合日常学习和工作；还有一个储物间，面积约5平方米，能够存放杂物，提升户型的收纳能力。

五、配套设施：全维赋能，打造品质生活共同体

澜境云栖府始终坚持“以人为本”的理念，注重社区配套设施的建设与完善，打造了涵盖生活、休闲、健身、教育、医疗、商业等多个领域的全维配套体系，同时，配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住舒适度与幸福感，打造一个品质生活共同体。

（一）生活配套：便捷贴心，尽享舒适生活

1. 停车场配套

澜境云栖府规划停车位1200个，其中，地上停车位200个，地下停车位1000个，车位比1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。地下停车场采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，有效保障了社区内行人的安全，营造了安静、舒适的居住环境。

地下停车场采用现代化设计，层高约3.5米，通风采光良好，配备了先进的监控系统、照明系统、消防系统和排水系统，确保停车场的安全与通畅。停车场内划分了清晰的车位标识，分为普通车位、子母车位、无障碍车位等，满足不同业主的停车需求；其中，无障碍车位设置在停车场入口附近，方便残疾人业主使用；子母车位适合多辆车的家庭使用，提升了车位的实用性。

此外，地下停车场还配备了充电桩设施，规划了50个充电桩车位，满足业主新能源汽车的充电需求，顺应绿色出行的趋势；同时，停车场内设有专人管理，24小时巡逻，确保车辆的安全，为业主提供贴心、便捷的停车服务。

2. 社区便民配套

项目内规划建设了多个社区便民配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。社区内设有多个便利店，分布在各个区域，方便业主日常购买生活用品、食品、饮料等；同时，社区内还设有快递驿站，配备专人管理，方便业主收取快递，解决了业主取件难的问题。

社区内设有社区服务中心，配备专业的工作人员，为业主提供各类便民服务，如物业咨询、报修、投诉处理、家政服务、房屋租赁等，全方位解决业主的日常生活难题；同时，社区内还设有养老服务中心，为老年业主提供健康咨询、康复护理、日间照料、文化娱乐等服务，丰富老年业主的晚年生活，让老年业主能够安享晚年。

此外，社区内还设有垃圾分类收集点，采用智能化垃圾分类设备，引导业主进行垃圾分类，营造绿色、环保、整洁的社区环境；社区内还配备了公共卫生间、休闲座椅、垃圾桶等设施，分布在社区各个角落，方便业主日常使用。

（二）休闲娱乐配套：多元丰富，赋能品质生活

1. 健身配套

澜境云栖府注重业主的身心健康，打造了完善的健身配套设施，满足业主日常健身锻炼的需求。项目内规划建设了一个大型健身中心，占地面积约1500平方米，配备了专业的健身设备，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室、普拉提室等多个区域。

力量训练区配备了跑步机、椭圆机、动感单车、哑铃、杠铃等多种专业健身设备，能够满足业主的力量训练和有氧训练需求；瑜伽室和普拉提室面积约200平方米，环境安静、舒适，配备了专业的瑜伽垫、普拉提器械等，定期举办瑜伽、普拉提课程，邀请专业的教练授课，方便业主日常练习，提升身体素质。

此外，社区内还设有户外健身区域，分布在景观休闲区，配备了健身器材、漫步机、秋千、单杠等设施，方便业主在户外健身锻炼，同时，能够欣赏到社区的优美景观，让健身与休闲完美融合。

2. 游泳配套

项目内规划建设了一个大型游泳池，分为室内恒温游泳池和室外景观游泳池，满足业主不同季节的游泳需求。室内恒温游泳池占地面积约500平方米，水深1.2-1.8米，采用恒温系统，全年水温保持在26-28℃，适合业主全年游泳锻炼；游泳池配备了专业的水循环系统和消毒系统，确保水质干净、卫生，同时，配备了专业的救生人员，确保业主游泳的安全。

室外景观游泳池占地面积约800平方米，水深1.0-1.5米，采用景观设计，周围搭配绿植、喷泉、休闲座椅等景观元素，营造出优美的游泳环境；夏季开放，业主可以在户外游泳，享受阳光与清水的拥抱，同时，游泳池旁边设有休息区，配备遮阳伞、休闲座椅等设施，方便业主游泳后休息。

此外，游泳池还配备了更衣室、淋浴间、储物柜等设施，为业主提供便捷的服务，让业主能够轻松享受游泳的乐趣。

3. 休闲娱乐配套

澜境云栖府打造了多元丰富的休闲娱乐配套设施，满足业主不同年龄段的休闲娱乐需求。项目内规划建设了一个大型会所，占地面积约4800平方米，分设为高档餐饮、休闲、娱乐等主题空间，提供高品质的综合性服务。会所内设有棋牌室、台球室、乒乓球室、影音室、茶室等多个休闲娱乐区域，为业主提供了休闲放松、交流互动的场所。

棋牌室配备了多张棋牌桌，环境安静、舒适，适合业主日常休闲娱乐、交流互动；台球室和乒乓球室配备了专业的台球桌、乒乓球桌等设施，方便业主日常锻炼和娱乐；影音室配备了专业的影音设备，能够为业主提供影院级的观影体验，适合家人、朋友一起观看电影；茶室环境雅致，配备了茶桌、茶具等设施，业主可以在茶室中品茶、聊天、放松身心，感受东方文化的韵味。

此外，社区内还设有儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等休闲空间，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，让孩子能够在安全、舒适的环境中尽情玩耍；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年业主提供了休闲健身、交流互动的场所；邻里交流区设有休闲凉亭、景观座椅等设施，为业主提供了交流互动的场所，增进邻里之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。

（三）教育医疗配套：全龄覆盖，守护家人健康成长

1. 教育配套

澜境云栖府内配建春风双语幼儿园，已于2021年正式投入使用，幼儿园占地面积约8000平方米，建筑面积约5000平方米，规划12个班级，可容纳360名幼儿就读。幼儿园采用双语教学模式，配备专业的双语教师团队，师资力量雄厚，教学设施齐全，设有绘本馆、舞蹈室、美术室、科学实验室、户外活动场地等，注重孩子的综合素质培养，让孩子在轻松、愉悦的环境中启蒙成长。

此外，项目内还设有颐乐学院（老年大学），占地面积约1000平方米，配备专业的教师团队，开设了书法、绘画、舞蹈、声乐、太极、手工等多种课程，为老年业主提供了丰富的文化课程和娱乐活动，丰富老年业主的晚年生活，让老年业主能够活到老、学到老，享受幸福美好的晚年时光。

2. 医疗配套

项目内设有社区卫生服务站，占地面积约500平方米，配备专业的医护人员和基础医疗设备，能够为业主提供日常看病、取药、疫苗接种、健康咨询、体检等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是为老人和小孩提供了极大的便利。社区卫生服务站与萧山区中医院建立了合作关系，开通了绿色就医通道，业主可以优先就诊，享受优质的医疗服务。

此外，社区内还设有健康管理中心，配备专业的健康管理师，为业主提供个性化的健康管理服务，如健康体检、健康评估、健康咨询、慢病管理等，全方位守护业主的身体健康。

（四）商业配套：足不出户，尽享繁华生活

项目内规划建设118亩“春风里”小镇中心，作为项目的核心商业配套，涵盖20+多元业态，包括颐乐学院（老年大学）、运动中心、文化生活街区、超市、便利店、餐饮、药店、银行等，实现“不出社区，尽享生活”的便捷体验。

其中，超市占地面积约2000平方米，涵盖生鲜、食品、日用品、家电等各类商品，能够满足业主的日常购物需求；文化生活街区设有书店、茶室、手作工坊等，为业主提供了文化交流、休闲放松的场所；餐饮业态涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤、特色小吃等多种品类，满足业主不同的饮食需求；药店配备了专业的药师，能够为业主提供药品咨询、购药等服务；银行网点涵盖工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，方便业主办理各类金融业务。

此外，“春风里”小镇中心还设有休闲广场、景观廊道等，为业主提供了休闲散步、放松身心的好去处，让购物与休闲完美融合，全方位满足业主的日常生活需求。

（五）社区管理服务：专业贴心，守护品质生活

澜境云栖府配备专业的物业服务团队——绿城物业体系，绿城物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验和雄厚的实力，在行业内享有极高的知名度和美誉度。绿城物业始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。

物业服务团队配备了专业的管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等，实行24小时值班制度，全方位保障社区的安全与稳定。安保人员经过专业培训，实行24

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