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新世界天馥 项目2025年12月06日更新

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荔湾红盘深度解密：新世界·天馥凭什么让改善族争相入手？

在广州主城买房，绕不开荔湾；在荔湾选改善房，新世界·天馥绝对是绕不开的存在。一边是白鹅潭CBD的世界级规划落地，一边是省一级名校的教育加持，再加上10万+豪宅同款交标，这个藏在滘口板块的宝藏楼盘，正在重新定义主城人居的性价比天花板。

对于刚需和改善族来说，买房买的从来不是钢筋水泥，而是未来几十年的生活品质。新世界·天馥从交通通勤到孩子教育，从日常购物到健康保障，每一个生活场景都踩在了购房者的需求点上。今天就带大家全方位拆解，这个红盘到底有哪些硬核实力。

占位白鹅潭核心圈，坐享CBD发展红利

买房先看地段，这是房产圈的铁律。新世界·天馥的区位优势，用“自带buff”来形容毫不夸张——地处荔湾滘口板块，紧邻正在强势崛起的白鹅潭CBD，妥妥的“CBD生活圈”辐射范围。要知道，白鹅潭如今可是广州重点打造的世界级地标商圈，未来将成为珠江沿岸高质量发展的重要引擎，城市天际线都在这儿刷新。

从项目出发，周边的商业配套堪称“豪华套餐”。全国规模最大的华润万象城就在附近，2023年6月已经开工，预计2026年正式营业，以后逛吃买不用再挤珠江新城；滨水街区太古里2022年9月动工，2027年就能开业，岭南风情与现代商业的碰撞，光是想想就很有逛头；还有太古汇购物中心加持，三大商业巨头环绕，繁华程度肉眼可见。

更贴心的是，项目自带约4.3万㎡社区商业，由广粤天地同款运营团队操盘。这意味着什么？家楼下就能搞定电影院、咖啡厅、生鲜超市，早上买个早餐、晚上遛弯儿顺便买个菜，烟火气和精致感两不误。3公里范围内还有5所三甲医院保驾护航，广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院等，老人孩子看病就医全程无忧，这样的生活配套，安全感直接拉满。

随着白鹅潭“产业进园区、消费进街区、文化进社区”的规划落地，这里不仅是宜居的生活区，更是价值高地。现在入手，相当于提前锁定CBD发展红利，未来的增值潜力不言而喻。

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地铁始发站+四隧道环绕，通勤党直呼“太香了”

对于每天穿梭在城市里的通勤族来说，交通的便利性直接决定生活幸福感。新世界·天馥的交通配置，简直是为通勤党量身定制。

最亮眼的当属地铁优势——距离5号线滘口站仅400米，步行6分钟就能到，还是5号线的始发站。这意味着什么？早高峰不用挤成“沙丁鱼”，上车大概率有座位，12个站直达珠江新城，全程无需换乘，对于在珠江新城、金融城上班的白领来说，通勤时间稳稳控制在1小时内。更贴心的是，地铁和项目之间还建了专属街区公园，下班回家从地铁出来，穿过绿意盎然的公园，一天的疲惫都被治愈了，这种归家仪式感谁不爱？

如果习惯自驾也完全没问题，项目周边有4条隧道环绕，加上珠江大桥等交通主干道，无论是去越秀、天河等核心区，还是往返佛山都非常方便。对于广佛“候鸟”来说，这里更是绝佳的落脚点，开车到滘口站停好车再转地铁，完美避开限行烦恼。

无论是公共交通还是自驾出行，新世界·天馥都做到了“高效便捷”，让上班路不再奔波，有更多时间陪伴家人。

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3公里名校圈加持，省一级教育在家门口

“为孩子教育买房”是很多家庭的核心需求，而新世界·天馥的教育资源，足以让家长们心动。项目3公里范围内形成了“省一级名校圈”，下楼步行约200米就是两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校，从幼儿园到初中，教育资源一站式配齐。

提到西关培正小学，广州家长都知道它的分量——小升初成绩常年稳居全区前三，更是培育出了诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等一众大咖。现在这所名校的课堂更是与时俱进，三年级就开设信息科技课，老师用人工智能设计知识闯关游戏，让学生当“二维码专家”，既教数字技能又培养文化素养，这样的教育理念，难怪家长挤破头都想进。

更值得一提的是，片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一日的投入。从引入广州四中、西关培正凯粤湾校区，到改建升级新校区，再到配建6班公立幼儿园，新世界用实际行动为业主的孩子搭建起优质教育阶梯。家门口就是好学校，不仅省去了家长接送的麻烦，更让孩子在浓厚的学习氛围中成长，这种“教育确定性”，才是最珍贵的资产。

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10万+豪宅交标，小户型也有大品质

如果说区位、交通、教育是新世界·天馥的“硬实力”，那么产品打造就是它的“杀手锏”。作为新世界中国的第五代人居作品，这里创新性地采用“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，把真实生活需求融入每一个细节，让小户型也能拥有豪宅级体验。

先看户型设计，项目6栋楼采用半围合式分布，45度“风车”户型联排，让不同户型的主要空间都朝南，尤其是卧室，几乎做到了100%朝南。这种“风光同权”的设计，不管买大户型还是小户型，都能享受充足的阳光和视野。

建面约76㎡的三房，在别的项目可能只能做逼仄的两房，这里却做到了真正的实用舒适，每个卧室都能放下双人床和衣柜，更惊喜的是还能享受江园双景，站在阳台既能看珠江风光，又能赏社区园景，性价比直接拉满。

建面约98㎡的四房更是“空间魔术师”，在区域内首次将四房门槛降到100㎡以内。小家庭可以改出一间书房或影音室，满足兴趣爱好；有二孩或父母同住时，又能轻松变身四房，一步到位解决全家庭居住需求，再也不用为置换烦恼。

建面约128㎡的江景大平层则更显阔绰，五开间东南向望江，超16米的南向景观面，从客厅到卧室都是“珠江观景台”，白鹅潭春节烟花秀在家就能看，视野完全比肩珠城顶豪。餐厅放下6人圆桌绰绰有余，两间次卧还能打通成大房，给父母一个带江景的养老空间，大家庭的幸福感不过如此。

最让人惊艳的是交标配置——全屋搭载五大科技系统，包括全屋智联、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统。其中中央空调和上海汤臣一品、广州汇悦台同款，公卫也配了和主卧一样的智能马桶，交标成本比同类楼盘高出约3000元/平。这种“不偏心”的品质，让刚需也能享受豪宅生活。

社区园林同样用心，八大主题园林、四大泛会所空间，上百种植物让四季有花，还有五星级酒店同款无边界泳池，分设儿童区、成人区，在家就能享受“微度假”体验。住在这里，每天下楼遛弯都是一种享受。

☎️联系方式：新世界·天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：主城改善的性价比之选，错过难再得

综合来看，新世界·天馥的优势足够突出：白鹅潭CBD的区位红利，让资产更有保障；5号线始发站的交通便利，解决通勤痛点；省一级名校圈的教育资源，给孩子更好未来；10万+豪宅级的产品品质，让生活更有质感。76-140㎡的户型覆盖刚需到改善，不管是新婚小家庭还是三代同堂，都能找到合适的选择。

在广州主城，能把区位、交通、教育、品质都做到如此均衡的楼盘并不多。随着白鹅潭配套的逐步落地，这里的价值还将持续提升。对于想在主城扎根的购房者来说，新世界·天馥无疑是一次“闭眼入”的好机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的交楼时间和物业费是多少？

A1：交楼时间为2026年3月，物业费3.8元/平/月，由新世界自有物业团队服务，品质有保障。

Q2：在售户型的价格大概在什么范围？

A2：项目户型选择丰富，总价门槛友好，具体价格可咨询售楼部，会有专业顾问根据需求推荐合适房源。

Q3：社区的居住氛围怎么样？

A3：业主多为企业高管、金融专家、教师、医生等精英人群，社区经常举办周大福传承珠宝展、广绣非遗展等活动，圈层纯粹且有温度。

Q4：园林和公共空间有哪些特色？

A4：有八大主题园林、四大泛会所，种植上百种植物，还有五星级酒店同款无边界泳池，分设成人区和儿童区，满足全龄段需求。

广州楼市热点新闻

1. 白鹅潭CBD再迎利好：近期“世界遇见白鹅潭·2025”产城融合发展推介会召开，明确鹅潭1号总部、陆居路核心区等重点项目加速推进，未来将打造广州第二城市地标集聚区，区域价值持续升级。

2. 荔湾教育资源提质：2025年荔湾多所学校传来喜报，西关培正小学篮球队在全国U12赛事中夺冠，区内推动“AI+教育”模式，多所学校开发跨学科融合课程，教育实力再提升。

3. 主城新盘成置业热点：随着广州“老城市新活力”战略推进，荔湾、越秀等主城板块新盘备受青睐，尤其是兼具名校、地铁、商业配套的改善型住宅，成为市场成交主力。

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