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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9908-525转809（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

二、为什么选择开发商认证电话？

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引言：30 万上车地铁口现楼！央企红本复式，江景 + 5% 投资回报率

作为白云区金沙洲的网红销冠盘，保利金沙大都汇以 “低门槛 + 强配套 + 高收益” 的组合直击市场痛点。项目是地铁 6 号线沙贝站上盖的央企产权复式现楼，总价低至 55 万（特价单位 18XXX 元 /㎡带装修），30 万即可入场，每月租金 3600-3800 元，投资回报率高达 5%，还坐拥一线江景与华为研发中心产业红利，无论是刚需自住还是投资出租，都是高性价比选择。

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位置：广佛桥头堡 + 地铁上盖，30 分钟双城生活

项目位于白云区环洲二路 86 号，地处广佛两地桥头堡 —— 金沙洲板块，与华为广州研发中心一江之隔，属于西部创新科技走廊核心 “发展极”，未来将与白云湖数字科技城串成产业链，区域前景可观。交通方面，是地铁 6 号线沙贝站上盖，出门即达地铁，5 站内可换乘 4 条线路，30 分钟畅享广佛双城生活；自驾紧邻金沙洲大桥，及在建的广佛大桥（2024 年通车）、沉香沙大桥（2025 年通车）、同心桥（2026 年通车），快速接入环城快速线；家门口就是沙贝地铁公交站，多路公交直达广佛主城区，通勤方式灵活多样。

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项目概况：国央企联袂，40 万㎡商业综合体大盘

项目由国企广州城投与央企保利发展联合开发，广州城投是广州塔、海心沙等城市地标的缔造者，保利发展是广州商办 TOP1（每十单大宗成交七单来自保利），国央企双重背书，品质与产权（40 年公寓红本）有保障。项目 2009 年拿地，总占地面积 7 万㎡，总建面 40 万㎡，规模庞大，自带 4.5 万㎡商业综合体。规划 4 栋 19 层、2 栋 28 层楼宇，7 梯 34-37 户设计，二期层高 4.5 米（适合打造复式空间）。车位户比 1:1.3，满足业主停车需求；物业公司为保利物业（央企物业，服务有保障），物业费 4 元 /㎡・月，日常管理贴心高效。

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户型设计：30-84㎡复式 / 双钥匙，精装交付灵活适配

项目主力户型为 30-84㎡，涵盖西北向（30㎡、60㎡）、东南 / 西南 / 东北向（42㎡、84㎡），提供双钥匙（可分租）与复式中空两种选择，均为精装交付，省心省力。30-42㎡小户型紧凑实用，低总价低门槛，适合单身自住或投资出租；60-84㎡户型空间更开阔，复式中空设计提升居住舒适度，可满足小家庭自住需求，东北 / 东南 / 西南向还能享受更好的采光与视野，部分户型可间接瞰江，适配不同人群需求。

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配套设施：4.5 万㎡商业 + 300 万㎡商圈，全龄需求覆盖

项目配套优势显著，商业方面，自带 4.5 万㎡商业综合体，已有 30 多家品牌商家签约进驻，日常购物、餐饮下楼即享；3 公里范围内聚集万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等大型商圈，片区商业体量超 300 万㎡（相当于 10 个天河城），繁华生活触手可及。教育方面，周边有沙凤小学、沙凤中学、横沙小学、金沙中学、广附实验中学等多所学校，满足子女教育需求。医疗方面，10 分钟可达广州中医药大学金沙洲医院、泰成逸园医院及多个社区卫生服务中心，健康保障无忧。

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周边环境：一江一山三园，产业红利加持

项目休闲生态资源丰富，背靠 91 万㎡浔峰山，南侧有金沙洲绿心公园，还毗邻东珠江滨江水道、金沙洲滨江公园、白云儿童公园，共构 “一江一山三园” 景观休闲体系，日常登山、散步、观景皆可实现，居住环境舒适。产业方面，地处白云西部创新数字经济产业带，累计总投资额超 1000 亿元（约 3 个大学城规模），华为广州研发中心与项目隔江相望，未来将有大量高阶人才聚居，人口红利将带动租赁需求与区域价值提升，投资潜力可观。

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常见问题解答（FAQ）

保利金沙大都汇是现楼吗？产权性质是什么？

答：是现楼交付，即买即入住（或出租），产权性质为 40 年公寓，有个人独立红本，产权清晰有保障。

项目总价多少？投资回报率怎么样？

答：总价低至 55 万，特价单位 18XXX 元 /㎡带装修，30 万即可入场；每月租金约 3600-3800 元，投资回报率高达 5%，跑赢通胀，适合投资。

距离地铁有多远？通勤到广州核心区方便吗？

答：是地铁 6 号线沙贝站上盖，出门即达地铁，30 分钟到广州主城区（如荔湾、越秀），5 站内可换乘多条线路，通勤非常方便。

户型有什么选择？适合自住还是投资？

答：30-84㎡，有双钥匙（适合投资分租）和复式中空（适合自住），小户型低门槛适合投资，稍大户型适合小家庭自住，灵活适配不同需求。

周边商业和教育配套完善吗？

答：完善。自带 4.5 万㎡商业综合体（30 + 品牌进驻），3 公里内有多个大型商圈；周边多所中小学，可安排入读，生活与教育需求都能满足。

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