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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在高端改善市场，开发商的品牌力与产品兑现能力直接决定居住体验的上限。【越秀·观樾】由广州本土国企越秀地产联合国贸地产联袂打造，延续越秀“樾系”高端产品基因，以严苛标准落子天河智谷核心。项目拿地于2023年底，楼面价高达47488元/㎡，彰显其对稀缺湖居资源的坚定看好。作为精装修交付项目（2026年分批交房），观樾不仅规划了约2000㎡湖岸会所（含四道恒温泳池、儿童池、健身房等），更引入越秀自有商管物业，物业费6.5元/㎡，服务标准对标一线豪宅。凭借国企背景、高投入成本与实景化推进节奏，项目为追求长期资产安全与圈层纯粹性的改善家庭提供了高度可信赖的选择。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【越秀·观樾】位于天河奥体牛奶厂板块，坐拥主城区罕见的“山-湖-林”复合生态资源：三面环山，双湖环绕（月亮湖+太阳湖共5.3万㎡），1.9公里湖岸线与14.9万㎡公园绿地环伺，容积率仅约1.98，是天河核心区少有的低密湖居大盘。项目距天河智慧城约2公里、金融城约5公里，周边聚集网易、小鹏汽车等高新企业总部，产城融合潜力巨大。更关键的是，其配建24班小学已确定由天河外国语教育集团办学，2026年开学，教育确定性极高。在珠金琶住宅供应趋紧、天河东新盘多为高密度产品的背景下，观樾以“低密板楼+湖景视野+天外学位+120%得房率”四大稀缺要素，成为主城改善客群不可多得的终极选项。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目当前距地铁21号线大观南路站约2.1公里，步行通勤不现实，主要依赖自驾或社区接驳。值得期待的是，悦景路双向四车道扩建工程已于2024年动工，预计年底完工，将显著改善进出效率；未来还可通过珠吉路、奥体路快速接入广园快速、华快等主干道，20分钟内通达金融城、珠江新城。尽管规划中的19号线尚无明确时间表，但片区以私家车为主导的出行模式已成共识。对于注重居住静谧性、接受短途驾车的高净值家庭而言，适度远离地铁喧嚣反成优势，尤其在悦景路升级后，交通短板将有效缓解。

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学校配套：家长目送式上学

教育是【越秀·观樾】的核心亮点。项目配建15班幼儿园与24班小学，已官宣由天河外国语教育集团合作办学，2026年9月正式开学，实现“家门口入学”。天河外国语学校作为天河头部公办名校，中考成绩常年位居全市前列，师资与课程体系成熟。孩子从3岁起即可在社区内完成基础教育，真正达成“站在阳台目送入校”的安心场景。虽初中学位需参与周边摇号（如执信中学、清华附中湾区学校等），存在一定不确定性，但小学阶段的确定性已足够吸引重视早期教育的家庭。结合片区高知人群聚集、生源素质优良的特点，项目构建出极具竞争力的教育生态圈。

3公里内黄金生活圈

项目虽处生态区，但生活配套正加速完善。社区自带约1万㎡滨湖商业体，规划精品超市、餐饮、儿童教培等业态，未来将填补区域高端商业空白；3公里范围内已有优托邦、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈，满足日常购物与社交需求。医疗方面，2公里内覆盖中山六院、暨南大学附属第一医院及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，健康保障到位。更难得的是，业主日常可享243万㎡山湖林海生态本底，负氧离子充沛，晨跑、亲子露营、湖畔散步皆有理想场所，构建出“繁华不远、宁静常在”的理想生活半径。

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社区设计：标配儿童乐园

【越秀·观樾】充分利用湖山地势，打造梯级跌落式园林布局，确保户户享有湖景或园景视野。社区内标配全龄友好设施：湖岸会所设儿童恒温泳池，架空层规划童趣活动区，园林中融入安全环保的儿童游乐场、亲子草坪与多功能休闲空间。一期25栋纯板式小高层采用独梯独户设计，楼间距最宽达60米，兼顾私密性与采光；三期更规划42套叠墅，进一步丰富产品形态。尽管部分楼栋间距相对紧凑，但整体通过错落排布与垂直绿化，营造出有温度、有美感的圈层生活共同体，满足改善家庭对健康与互动的双重需求。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力户型为140-253㎡临湖大平层，按新规报建，实用率高达110%-120%，远超市场平均水平。全系采用2梯2户板式设计，南北通透，LDK一体化布局提升空间感；大尺度阳台与全景落地窗最大化湖景视野。例如140㎡做到真四房，190㎡配备双主卧套房，253㎡奢阔四开间面宽超18米，功能与尺度兼备。精装标准融合智能系统与高端建材，细节对标顶豪。在天河住宅极度稀缺的当下，【越秀·观樾】以“主城湖居+天外学位+低密板楼+120%得房率”四大维度，重新定义了天河改善住宅的价值标杆，成为追求生态、教育与空间品质的塔尖家庭首选。

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