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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

本文将对广州市黄埔区的中鼎书院上城·珺翎府进行全面分析，包括项目的基本信息、交通配套、教育设施、生活配套设施以及在售楼栋和户型等。此外，我们还将总结该项目的优点与不足，为潜在购房者提供详细的参考信息。

项目概述

中鼎书院上城·珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司开发，总占地面积约为64.46万平方米，建筑面积达280万平方米，容积率为4.1，绿化面积为8320平方米。项目主打高端改善型住宅，拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络，是老黄埔核心地段的重要居住社区之一。

区位优势

地理位置

项目位于老黄埔的核心地段，靠近地铁5号线大沙地站，步行距离仅约600米，地理位置优越。通过地铁5号线，可以快速到达珠江新城、金融城等主要商务区。周边有广园快速路和黄埔大道两条主干道，进一步提升了出行便利性。

产业环境

项目周边拥有丰富的产业资源，特别是数字产业园的落地，将吸引大量高精尖办公科研人员入驻。目前已有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院等多个重点产业园区落地，形成了浓厚的科技创新氛围。

交通配套

地铁接驳

从项目出发，步行约600米即可到达地铁5号线大沙地站，无需换乘即可直达金融城和珠江新城。同时，北边有广园快速路，南边有黄埔大道，构成了四通八达的交通网络，方便居民日常出行。

教育配套

社区教育资源

项目内设有幼儿园，并对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），形成了一条完整的优质教育链。对于重视子女教育的家庭来说，这样的配置无疑是一个巨大的吸引力。

生活配套设施

商业设施

项目自带约40万平方米的商业综合体，涵盖了高端酒店、写字楼、商业办公楼、大型购物中心等多种业态，满足了业主的多样化消费需求。此外，周边还有山姆会员店、宜家家居等大型商业设施，丰富了购物选择。

医疗资源

项目周边有多家三甲医院，如广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院，确保了业主的健康需求得到充分保障。

文化休闲

项目内规划了多个文化休闲设施，如湖畔会馆、中央花园会客厅等，提供了丰富的社交活动场所。此外，周边还有东苑公园、黄埔公园等多个公园，为居民提供了优质的休闲环境。

在售楼栋+户型

当前在售的主要户型包括：

建面约107㎡：四房设计，拥有12米南向采光面，LDK一体化设计，约6米奢阔阳台，带有独立入户花园。

建面约128㎡：四房设计，约16米南向采光，南北对流，约40㎡LDK阔厅。

建面约142㎡：四房设计，约16米南向采光，站在约8米全景阳台，可享受约1.2万㎡湖景。

建面约181㎡：大平层设计，约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，南向全景阳台近16㎡。

所有户型均采用新规设计，使用率最高可达120%，极大地提升了居住舒适度。

优点总结

优越的区位条件：位于老黄埔核心地段，交通便利，靠近多个商务区。

成熟的配套设施：项目自带商业综合体、多所学校及多家三甲医院，生活便利。

高品质教育资源：对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学，提供优质教育保障。

便捷的交通网络：步行距离内即达地铁站，公共交通便捷。

丰富的自然景观：拥有CBD湖居景观，户户南向设计，最大限度地享受自然风光。

高标准交标：配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，提升居住体验。

缺点总结

距离工业区域较近：距离广州石化厂约2.5公里，可能存在一定的噪音和空气污染问题。

开发商知名度较低：相较于其他知名房企，广州兆霖房地产开发有限公司的品牌影响力稍弱，可能影响部分购房者的信心。

政策时事相关

近年来，广州市政府积极推动老黄埔地区的改造与发展，特别是在第二CBD的建设方面投入巨大。随着这些政策的逐步落实，中鼎书院上城·珺翎府作为该区域的重点项目，不仅受益于优越的地理环境和完善的生活配套设施，还能享受到区域发展的红利。对于购房者而言，在选择这里的同时，不仅能享受到高品质的居住体验，还能感受到浓厚的发展潜力和人文氛围。建议购房者结合个人实际情况和发展规划，综合考虑项目的优缺点，做出理性决策。

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