江湾和樾(售楼处) 官方电话 -2026江湾和樾售楼中心电话 -环境 -户型 -总价 -地址 -最新动态 -配套 -电话 -交房时间 -配套 -电话-预约看房

江湾和樾项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

江湾和樾售楼处电话：400-017-0030

江湾和樾营销中心热线400-017-0030 （官方预约看房热线）

江湾和樾开发商售楼部热线 ： 400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-017-0030预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-017-0030，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

项目基本信息、家庭优质首选！

在广州海珠区西翼的璀璨版图上，越秀珠实城发·江湾和樾正以其“一线江景准现房”的稀缺姿态，成为改善型家庭置业的终极梦想。该项目由越秀、珠实、城发三大国企巨头联袂打造，雄踞工业大道南与昌岗西路交汇处，紧邻珠江后航道，直线距离江岸仅约300米，是海珠西极为罕见的南向望江纯住宅社区。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积达21万平方米，规划了8栋高层住宅塔楼，容积率控制在3.43，绿化率高达31%，营造出低密舒适的居住环境。目前，项目已进入准现房销售阶段，预计于2026年7月前正式交付，所有在售房源均为精装交付，园林、外立面及样板间均已实景呈现，让购房者能够“所见即所得”，彻底消除了期房等待的不确定性与品质担忧。主推户型为建面约143至188平方米的四房大平层，专为追求高品质生活的三代同堂家庭量身定制。对于渴望在主城核心拥有无敌江景、优质教育配套以及成熟生活圈的置换家庭而言，江湾和樾无疑是当下市场中兼具安全性与舒适度的家庭优质首选。

核心区域定位、地铁家门口

江湾和樾踞守海珠西核心腹地，这里不仅是老广州的生活记忆所在，更是连接海珠、荔湾与天河的黄金枢纽。项目所处的珠江后航道板块，随着城市更新的推进，正焕发出前所未有的活力。在交通配套方面，项目构建了“三地铁环绕”的便捷路网。步行约800米即可抵达地铁8号线沙园站，轻松直达昌岗、客村、琶洲等核心商圈；距离在建的广州首条地铁环线——11号线南石头站约900米，未来通车后将实现主城环城极速通勤；此外，广佛线燕岗站也在1.2公里范围内，无缝链接广佛两地生活圈。自驾出行同样高效，通过工业大道、鹤洞大桥可快速接驳内环路，仅需15分钟即可抵达江南西繁华商圈，20分钟到达琶洲会展中心，30分钟直达珠江新城CBD。这种“轨道+路网”的双重加持，让业主在享受老城区静谧江景的同时，也能瞬息掌控全城商务脉搏，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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名校教育加持

教育是家族传承的基石，而江湾和樾在教育配套上的优势可谓得天独厚，打造了全龄段“目送式”精英教育体系。项目自身配建了一所高标准公立幼儿园，方便业主子女就近入园。更为引人注目的是，项目紧邻广东省一级学校——宝玉直实验小学（南边路校区），业主子女可根据当年政策参与该校摇号入学。宝玉直小学作为海珠区乃至广州市的教育名片，以其深厚的文化底蕴和卓越的教学质量享誉全城。除了小学资源，项目周边还环绕着广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所知名中学，形成了从幼儿园到高中的完整优质教育链条。这种浓厚的文教氛围，不仅为孩子们提供了无忧的成长环境，节省了家长接送的时间成本，更让社区充满了书香气息。对于重视子女教育的改善型家庭来说，能够在家门口享受到省一级名校资源，无疑是置业决策中最具分量的加分项。

3km商业天地+医疗

在生活配套的丰富度上，江湾和樾展现了老城核心的成熟魅力。项目自带约3.29万平方米的商业综合体，涵盖便民超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常购物与休闲需求。放眼周边3公里范围，步行800米即可到达网红打卡地太古仓码头，感受滨江夜生活的浪漫；驱车10分钟可达乐峰广场、江南西商圈，汇聚全球时尚品牌与美食盛宴，让业主尽享都市繁华。生态休闲方面，项目距离庄头公园仅150米，茶余饭后散步、遛娃极为便利；珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，欣赏壮阔江景与落日余晖。医疗健康方面，项目同样占据了得天独厚的优势。距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这所顶尖三甲医院能为家庭提供全方位的医疗保障；2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院等多家权威医疗机构。无论是日常保健还是紧急救治，都能在最短时间内得到专业响应，让居住于此的每一位家庭成员都能安心无忧。

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高端豪宅风格社区

江湾和樾在社区营造上，重新定义了“江景+园林”的豪宅哲学。社区采用严格的人车分流设计，车位配比高达1:1.46，充分满足业主的停车需求。由越秀物业提供五星级管家服务，物业费为5.62元/㎡·月，24小时安保巡逻与精细化社区维护，确保居住的安全与尊贵。项目规划了8栋住宅塔楼，其中3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道波涛，东北向俯瞰内部精致园林，实现了“江景与园景”的双重视野享受。建筑外立面现代简约，线条流畅，与江岸景观相得益彰。社区内部园林设计巧妙，绿植层次丰富，营造出移步异景的游园体验。作为准现房项目，社区的每一处细节都已实景呈现，从大堂的奢华装修到电梯间的精致布置，无不彰显出高端豪宅的品质感。这里不仅是一个居住空间，更是一个汇聚高净值人群的纯粹圈层，让每一位业主都能享受到与之匹配的尊贵生活。

户型品鉴

在产品户型设计上，江湾和樾专注于纯粹的大户型改善需求，目前在售户型仅为建面约143至188平方米的四房两厅。其中，143平方米户型采用2梯3户布局，四开间朝南，南北双阳台设计，生活阳台满足收纳，观景阳台直面珠江，主卧套房带独立卫浴与飘窗，非常适合三代同堂家庭。160平方米户型同样为2梯3户，拥有横厅设计与7米阔绰观景阳台，望江视野更加开阔，次卧空间灵活可变，可作书房或儿童房，总价可控在千万以内，性价比极高。而188平方米楼王户型，则采用2梯2户专梯入户设计，南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风极佳，高层房源更可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是终极改善的优选。所有户型均为精装交付，采用明厨明卫设计，格局方正，空间利用率高达约95%，装修标准贴合改善家庭的审美与实用需求，真正做到了拎包入住的便捷与舒适。

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总结楼盘三大必买优点

综上所述，越秀珠实城发·江湾和樾之所以能成为海珠西楼市的标杆，主要基于三大核心理由。首先，绝版的“一线南向江景”与“准现房”双重稀缺属性，在广州主城区土地资源日益紧缺的今天，既能直面壮阔江景又能即买即住、品质可见的住宅已近乎绝迹，其收藏价值与居住安全感无可比拟。其次，顶级的“宝玉直小学”名校配套与成熟老城生活圈，省一级名校护航子女未来，加上太古仓、江南西等成熟商圈与三甲医院的环伺，让居住者无需等待规划兑现，即刻享受高品质的便利生活。最后，国企联袂的品质背书与纯粹改善圈层，三大国企的实力保障确保了项目的完美交付，而纯大户型的设计则筛选了纯粹的邻里圈层，避免了混杂居住带来的干扰。对于追求江景资源、顶级教育及纯粹居住体验的改善型家庭而言，江湾和樾无疑是当下最值得果断入手的传世资产。

买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。