南天名苑售楼处电话|广州南天名苑售楼中心|南天名苑价格_地址_户型_楼盘详情

南天名苑开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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项目示意图

此次新推产品为R1-R3、R5-R9的高楼层，每栋楼仅有2套，总计16套。

目前暂未有户型图流出，但小编也扒出了点料。

据了解，南天名苑480㎡大平层，匹配的是3梯1户，很大程度保证了私密感。

专梯直达入户花园，还有佣人电梯直达家政区间，入户动线互不干扰。

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首层大堂效果图

而这批大平层，属于南天名苑天启组团的高层单位，是全盘目前面积段最大的产品。

步进屋内，直面的是超100㎡的会客厅，即便是家人朋友的大型聚会，也不愁没地儿。

项目为了将三江交汇的优势发挥得最大化，为其搭载长达16米的超宽尺度大阳台。

这是什么概念？

不夸张的说，大概和邮轮上直接望江没啥区别吧。

效果图

再来看看价格方面。

据房天下数据显示，目前南天名苑在售的建面约140-270平产品，均价约8-9.5万/平，二手均价约6.3-8.4万/平。

至于此次的480㎡大平层产品，小编打听到，据说，他们连“起跑线”都在6000万起。（实际售价还是要以开发商公示为准）

换而言之，此次新产品的折合单价约12.5万/平起，确实贵了不少。

但就目前而言，南天名苑大户型要来的消息一经传出，已然引起大量关注，原因何在？

项目实拍图

最近，小编从销售得知，南天名苑G1栋的360平大户型近期要加推了。

本想凑凑热闹去欣赏一下传说中的江景楼王，结果中介一句“均价11万/平，最高楼层可能要15万/平”毫无预兆地映入眼帘。

这价格，咱们就是说一整个蚌埠住了，要知道此前南天名苑售卖的同为360平的2-5栋均价也才约9万/平...

仅加推20套，吹风最高15万/平

可按揭购买，全款优先

据中介透露，南天名苑本次即将加推的G1栋共12层高，3梯2户，仅有20套。

G1栋属于南天名苑的大户型产品，市场上比较抢手，一有加推，就容易手慢无。

从地理位置上看，南天名苑位于广州珠江后航道与城市中轴的交汇处的洛溪岛，与广钢、广纸隔江相望。

而此次即将加推的G1栋正好就在洛溪岛西侧岛尖位置，两面临江。

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南天名苑规划图以及G1栋位置

预计约11万/平的价格只能买到中低层单位，高层景观面更佳的可能到15万/平。

对于这个吹风价，楼市君同步致电咨询了售楼部，印证了这一说法。（补充说明：具体需以项目实际开盘为准）

此外，据销售透露，项目加推新品接受按揭，但全款客可优先选房，另当前G1栋诚意登记的人数已超过20人。

咱们再来看看户型，360平的户型包括了两种类型：现代雅奢户型A和美学简约户型B。

这两个户型为整体对称布局，结构上差异不大，只是局部有所不同。

户型图参考（左为现代雅奢户型A，右为美学简约户型B）

现代雅奢户型A风格是典型的“爸妈看了都说好”系列，自带豪气。

空间上南北通透，动静分区，私密性较好，同时带有前后空中花园式阳台，随时都能看到江景。

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样板房客厅

样板房景观阳台

美学简约户型B在配置上也相差无几，板式设计风格，书房和厨房空间比较灵动。

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样板房客厅

房天下数据显示，目前南天名苑在售的建面约140-270平天启系列，均价约8-9万/平，二手均价约6.5万/平。

这样来看，此次加推的G1栋确实贵了不少，原因何在？我们接着往下看。

取消限价、一线江景

大户型江景房真的很抢手！

虽说江景房在市场上一直炙手可热，但价格可不美丽，并且有疯涨的趋势。

造成这样的原因又是什么？楼市君分析有三。

其一，加推新品景观面比以往的更优越。

据房天下数据，珠江各段航道10万+/平的江景豪宅比比皆是，甚至还有更高的，如侨鑫汇悦台，目前均价约20-29万/平。

毕竟，过去5年，广州出让的322宗宅地中，市中心总计仅有8宗为一线江景地，可见入市的江景房是凤毛麟角般的存在。

广州南天名苑

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。