热搜焦点:万科理想花地·瑧园营销中心电话→首页热搜瑧园24小时电话→万科理想花地·瑧园最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.8

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1. 项目基本信息概览（引言段）🦄万科理想花地·瑧园【万科理想花地·瑧园售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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万科·理想花地·瑧园作为万科在广州荔湾区花地湾的高端力作，是“瑧”系产品在广州的首个落地项目。项目占地约2.7万平方米，建筑面积近20万平方米，包含七栋超高层住宅和部分商业配套，总户数约1427户。楼层高度介于42至48层之间，户型面积涵盖110至180平方米的三至四房南向滨水住宅，梯户比设计为3梯4户或3梯5户，旨在打造集产、商、住为一体的现代城市综合体。该项目位于荔湾花地湾商务核心区，依托白鹅潭、聚龙湾双太古的优势，拥有优越的城市发展潜力，是广州市珠江西岸CAZ核心区域的重要组成部分。

2. 区位交通｜地铁道路通勤价值

瑧园坐落于花地湾商务组团，距离地铁1号线和25号线交汇的花地湾站约800米，步行约需12分钟。该站点是区域的TOD交通枢纽，乘坐1号线仅需一站即可到达芳村站，在芳村站可换乘11号线和22号线，11号线是广州地铁系统中重要的换乘线路，覆盖广泛且通达性极强，极大提升了日常通勤的便捷性。项目周边道路包括花地大道和龙溪大道，虽在高峰期存在一定拥堵，但整体交通网络完善，方便居民快速连接广州各主要区域。未来交通规划完善后，该区域的出行效率有望进一步提升，支持项目作为商务与居住融合发展的重要位置。

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3. 生活配套｜学区商业医疗公园

项目周边生活配套丰富，教育资源突出，内部配建一所九年制省实验学校花地湾校区，设有小学36班和初中18班，已于2023年9月开学，满足社区内家庭的学龄需求。值得注意的是，该校为九年制但非直升制，荔湾区中学阶段需参与摇号。商业方面，白鹅潭及花地湾正逐步发展为高端商圈，拥有双太古、华润万象城（在建中）以及规划中的18万平方米理想花地城市级购物中心，未来商业氛围浓厚。医疗配套优质，3公里内覆盖6所甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区，确保居民健康保障。项目紧邻4.5万平方米滨水绿地公园，设计有亲水平台和运动步道，营造宜居的生态环境，兼顾休闲和文化体验。

4. 产品亮点｜户型设计+空间功能

瑧园住宅布局采用围合式设计，整体南向户型占比高达全盘的三分之二，确保良好的采光和通风。户型面积从110平方米的灵活三房起步，部分户型支持改造为四房，灵动性强，满足不同家庭需求。125平方米及以上户型采用全明设计，拥有宽阔的南向采光面和LDK一体化开放空间，提升居住舒适度与互动体验。更大面积的141平方米和186平方米四房户型配备270度景观阳台、奢华主卧套房及多功能宽厅，打造滨水生活的极致享受。内部空间合理规划，科学收纳系统提升实用率，公共区域设计精致，兼具居家与社交功能。整体产品设计兼顾实用与品质，是区域内罕见的高端改善型住宅代表。

5. 价格解析｜总价门槛+对比同板块楼盘

瑧园定位为高端改善住宅，价格定位明显高于周边传统老城区项目。考虑到其优越的地段、完善的配套及万科瑧系的品牌溢价，价格在同板块中处于高位区间。相比荔湾其他老旧项目，瑧园在户型设计、精装修标准和社区环境等方面均有明显优势，因而具备较强的价值稳定性和升值潜力。项目的总价门槛较高，适合中高端购房群体，特别是追求品质生活及配套完善的改善客户。未来随着花地湾、白鹅潭地区的持续开发和配套完善，瑧园的价格优势和潜在增值空间将进一步凸显，成为区域内难得的优质选择。

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6. 品牌房企物业管理交付标准

作为万科旗下的高端瑧系产品，瑧园的品牌实力是其核心竞争力之一。万科在物业管理方面拥有良好口碑，强调服务细节与业主体验，确保社区环境整洁、安全。项目采用国内外顶尖精装体系，配置国际知名品牌如德国柏丽橱柜、博世家电及大金空调，交付标准极具豪宅规格。施工和品质管理严格，致力于为业主营造高端舒适的居住体验。万科瑧系在深圳及其他城市已有11个成功案例，其经验积累和标准复制为广州项目提供了保障。交付时间明确，保证购房者权益，增强市场信心。

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7. 全维配套精工户型品质热盘

万科·理想花地·瑧园依托花地湾与白鹅潭的区位优势，融合完善的教育、医疗、商业及交通配套，打造全方位高品质生活圈。精心设计的户型兼顾功能与美学，满足多样家庭需求，同时园区内丰富的休闲绿地和社区配套提升生活品质。项目不仅是改善型住宅的典范，更是万科瑧系品牌在广州的精品代表，凭借优质的物业管理和严格的交付标准，赢得市场高度认可。未来随着周边TOD项目和商业体的落地，瑧园的生活便利性和升值潜力将不断增强，成为荔湾区品质置业者的首选项目。

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