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尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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市二宫・君曜府：海珠中轴的潜力新秀

一、卖爆的秘诀是？

市二宫・君曜府为啥备受瞩目呢？这背后原因还挺多。首先，市二宫板块近 10 年无新盘入市，它的出现可以说是填补了区域空白，稀缺性拉满。而且这板块作为广州第一中轴南拓首站，历史底蕴深厚，是海珠经济、文化发祥地，位置超优越。交通超便捷，在 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，2 号线畅连多个商圈和 CBD，未来 28 号线开通，3 站到琶洲，通达广佛莞。周边多条主干道，公交也超方便。教育方面，对口海珠实验小学富基校区，初中派位虽有变数，但也不乏老牌名校。生活配套更是丰富，距离珠江近，享受滨江生活，周边多个商圈环绕，医疗保障也强。户型主打 82 - 123 平三至四房，使用率超 100%，精装交付还带全屋空调等，甚至每层电梯大堂都精心设计。这样的楼盘，想不火都难，赶紧来了解下。

二、高标准的基础配套

市二宫・君曜府占地面积 3038㎡ ，可建设用地面积仅 1988㎡ ，建筑面积 16200㎡ ，容积率高达 8.1 ，是典型的 “蚊形地”。不过它建成了一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼。虽说地块不大，但从其规划和配套打造上，还是能看出对品质的追求。3 梯 7 户的设计，一定程度上保障了居民上下楼的便捷。总层高 25 层，相对来说居住户数不算太多，能在一定程度上保证居住的舒适度。目前已经封顶，预计 2026 年下半年收楼，整体货量不多，让项目更显稀缺。

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三、四通八达的交通

交通便利性堪称一绝。它位于 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，搭乘 2 号线，能轻松畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速抵达珠江新城、琶洲等 CBD，无论是日常购物还是通勤上班都极为高效。未来 28 号线（佛穗莞城际）开通后，以 160km/h 的速度，3 站就能到琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区，大大拓展了出行范围。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路就在项目周边，家门口的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路，能快速通达各区，自驾也能轻松通过江南大道北，穿过海珠桥 / 解放桥抵达越秀区。

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四、丰富的教育资源

教育资源也有亮点。根据今年招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区就读海珠实验小学富基校区，这学校在海珠公立教育中处于第一梯队水平，为孩子小学阶段提供了优质教育起点。初中方面，虽小升初派位第四组学位情况有变化，像 2024 年相对较差的 26 中、97 中占比提高，但组内仍不乏五中、南武、六中等老牌名校，还新增了广东实验中学琶洲学校，整体教育资源还是比较丰富的，只是对于有初中孩子的家庭，需要留意派位情况。

五、成熟的商圈与配套

生活配套十分成熟。作为市二宫板块断货 10 年后唯一新盘，距离珠江直线仅约 500 米，尽享豪宅标配的滨江生活方式，可沿江漫步、垂钓，欣赏城市与珠江风光。周边人文景点众多，能感受地道广府风情。楼下就是市二宫商圈，新市二宫有网球场、游泳馆、电影院等，满足多种休闲需求。1 公里范围内 5 大知名商圈覆盖，构筑新潮生活聚场。医疗配套更是强大，2 公里范围内红十字会医院、省中医院等多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

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六、特色户型与空间利用

户型设计主打刚需和刚改。主打建面约 82 - 123 平三至四房，虽然是新规前地块，但户型整体使用率在 100% 以上，空间利用高效。像建面约 123 平四房货量最少，全盘仅 23 套，较为稀缺。项目开了实景样板间，装修标准高，与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，功能和收纳实用又人性化。所有户型带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套，室内配智能操控面板，每层电梯大堂采用拼花岩板，从细节处提升居住品质。

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