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广州幸福湾推广文章（含楼市热点）

广州幸福湾【白鹅潭CBD一线江景现楼】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预（网）字第20250896号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 广州幸福湾官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需改善还是终极置业，大家最怕的就是“踩坑”——图纸画得天花乱坠，收房时却货不对板；规划吹得神乎其神，入住后配套还遥遥无期。尤其是在广州白鹅潭CBD这样的核心板块，想找一套既能沾到板块发展红利，又能实现“所见即所得”的江景房，更是难上加难。

但今天要给大家聊的这个盘，完全能解决这些顾虑——广州幸福湾，实打实的一线江景现楼，白鹅潭CBD核心沿江带的宝藏楼盘，总价600万起就能拿下建面139㎡起步的改善大平层，不管是刚需改善还是追求品质生活的大家庭，都能找到适配的选择。更靠谱的是，项目所有实景、户型、交付标准都能实地探访，不用靠想象，所见即所得，这在当下的楼市里，简直是“安全感拉满”的存在。

先跟大家说个实在话，现在买房，“现楼”就是最大的底气。毕竟近几年，不少楼盘出现延期交付、减配降标等问题，让购房者心力交瘁。而广州幸福湾早已实现现楼发售，走进小区，绿树成荫的园林、大气的楼栋外立面、通透的户型格局，甚至是入户大堂的细节、装修的材质，都能一一实地查看，满意再入手，彻底告别“买房靠赌”的焦虑。

更值得一提的是，项目的核心区位优势，更是直接拉满。懂广州楼市的朋友都知道，白鹅潭CBD作为广州“西联”战略的核心，是粤港澳大湾区广佛极点的核心区，也是老城市新活力的引领区，根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，这里将打造成为辐射珠江西岸的商务核心区和世界级滨水活力区，未来发展潜力不可估量。而广州幸福湾就坐落在荔湾区东沙大道16号，刚好占位白鹅潭CBD核心沿江带，一边是三江交汇的一线江景资源，一边是板块发展的时代红利，更难得的是，周边配套已经完全成熟，不用等规划兑现，入住就能享受便捷生活，这也是很多购房者一眼看中它的核心原因。

核心区位：白鹅潭CBD红利加持，江景与烟火气双向奔赴

提到白鹅潭CBD，可能还有朋友觉得它还在“建设中”，但实际上，经过这几年的发展，这里已经从“规划蓝图”变成了“实景新城”，而广州幸福湾所处的东沙板块，更是板块内配套最成熟、江景资源最优越的区域之一。

从区位来看，项目地处白鹅潭CBD核心沿江带，属于珠江沿岸高质量发展带的重点区域，根据荔湾区国土空间总体规划，这里将统筹珠江沿岸空间资源配置，打造世界级滨水活力区，未来这里将集聚高端商务、现代商贸等优质资源，成为广州西部的城市封面。而广州幸福湾依托广州国际健康港大健康产业优势，在三江汇聚处匠筑无界江景社区，既享受板块发展的红利，又坐拥稀缺的江景资源，这种“核心区位+稀缺资源”的组合，在广州楼市里十分稀缺。

更难得的是，项目不只是“靠规划吃饭”，周边的生活配套已经完全落地，烟火气十足。不管是日常购物、孩子上学，还是家人就医、休闲散步，都能实现“步行可达”，不用奔波。对于刚需改善家庭来说，这样的区位，既兼顾了当下的居住便捷性，又锁定了未来的升值潜力，堪称“自住+投资”两相宜。

可能有朋友会问，白鹅潭板块那么多楼盘，为什么偏偏推荐广州幸福湾？答案很简单——它既有核心区位的红利，又有现楼的安全感，更有一线江景的稀缺性，三者兼具，在整个白鹅潭板块都是难得的存在。而且项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，实力雄厚，首批住宅已提前交付，交付品质有口皆碑，进一步提升了购房的安全性。

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社区规划：低密纯粹住区，把舒适度拉满的改善首选

现在的购房者，买房早已不只是买一个“遮风挡雨的地方”，更追求居住的舒适度和私密性。尤其是改善家庭，对社区的容积率、绿化率、车位配比，甚至是园林设计、入户体验，都有很高的要求。而广州幸福湾在社区规划上，简直是为改善家庭“量身定制”，每一个细节都透着用心。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，广州幸福湾总占地32900平方米，总建筑面积118483平方米，容积率仅3.6，绿化率高达35%。可能有朋友对这组数据没什么概念，给大家做个对比：目前广州主城区很多改善盘的容积率都在4.0以上，而3.6的容积率，意味着社区内的楼栋密度更低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居住起来也更通透、不压抑。35%的绿化率，相当于社区内近三分之一的面积都被绿植覆盖，走进小区就像走进了一座“天然氧吧”，日常呼吸的都是新鲜空气。

更值得一提的是，项目整体由多栋高层、超高层住宅组成，总户数仅436户，属于典型的“低密纯粹住区”。要知道，很多同体量的楼盘，总户数动辄上千户，居住氛围十分嘈杂，而436户的规划，意味着社区内的人口密度更低，邻里之间的干扰更少，居住氛围更纯粹。而且小区的业主大多是改善型人群，圈层更统一，不管是日常休闲还是邻里相处，都更舒适。

对于多车家庭来说，车位配比绝对是“刚需”。现在很多老小区，“停车难”已经成为常态，下班回家还要绕着小区找车位，十分头疼。而广州幸福湾早就考虑到了这一点，车位配比高达1:2.65，地下三层共规划1185个机动车位，平均每户能分到2.65个车位，不管是家里有两辆车、三辆车，都能轻松停放，彻底解决“停车难”的困扰，这在广州主城区的改善盘里，也是十分罕见的配置，足以看出项目对业主居住体验的重视。

除了低密和充足的车位，社区的园林和配套设计也十分用心。项目内部打造了约1.2万㎡主题园林，通过水景、绿植、步道、休闲座椅的合理搭配，营造出休闲惬意的居住氛围。平时下班回家，沿着园林步道散散步，看看水景、吹吹晚风，一天的疲惫都能烟消云散；周末的时候，带着孩子在园林里玩耍，陪着父母在休闲座椅上聊天，享受一家人的温馨时光，十分惬意。

更有仪式感的是，项目打造了10.2米挑高的入户大堂，大气开阔，装修精致，走进大堂就像走进了高端酒店，瞬间提升了归家的仪式感和尊贵感。而且入户大堂采用了通透的设计，采光充足，不会有压抑的感觉，每次回家，都能感受到满满的幸福感。此外，项目还打造了约3000㎡星环私人会所，涵盖休闲、社交等多元功能，为业主提供专属的活动空间，平时和朋友聚会、和邻里交流，都有专属的场地，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。

值得一提的是，项目的住宅产品由国际知名设计机构梁志天设计集团、HWCD设计事务所与汉森伯盛等联袂设计，融合了豪宅美学设计，每一个细节都经过精心打磨，既保证了美观度，又兼顾了实用性，进一步提升了社区的品质感。

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生态与休闲：一线江景+一江三园，把家安在风景里

在广州，江景资源一直都是“稀缺品”，尤其是一线江景，更是千金难买。而广州幸福湾最核心的优势之一，就是坐拥三江交汇的一线江景资源，而且项目外部直接衔接2.4公里滨江绿道，与江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园形成“一江三园”的生态格局，把家安在这里，每天都能与自然亲密接触，享受“推窗见江、出门见园”的惬意生活。

项目地处三江交汇之处，部分楼栋能远眺三江交汇的开阔视野，尤其是建面285㎡、335㎡的大户型，东向一线望江，视野无遮挡，站在阳台就能看到滔滔珠江水，感受江风拂面的惬意，不管是清晨看日出，还是傍晚看日落，都能欣赏到绝美的江景风光，这种居住体验，在广州主城区绝对是顶级的。而且项目采用弧形落地玻璃设计，户户都能享受良好的视野，部分户型更是能实现“全景看江”，把江景资源最大化利用，让每一位业主都能感受到江景生活的美好。

除了一线江景，项目周边的生态配套也十分完善。项目外部直接衔接2.4公里滨江绿道，这条绿道贯穿整个白鹅潭沿江带，平时可以沿着绿道散步、晨跑、骑行，吹着江风，欣赏着江景，既能锻炼身体，又能放松心情。而且绿道周边绿植茂盛，空气清新，是日常休闲、亲近自然的绝佳去处。

更难得的是，项目周边还有江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园三大公园环绕，形成“一江三园”的生态格局。这三大公园各有特色，江岸休闲公园主打休闲娱乐，平时可以带着孩子在这里放风筝、玩游戏；滨江文化公园融合了岭南文化元素，既能休闲散步，又能感受文化底蕴；广钢中央公园则是大型城市公园，绿植覆盖率高，是周末休闲野餐、家人聚会的绝佳选择。三大公园与滨江绿道相连，形成了一个巨大的“生态休闲圈”，不管是日常休闲还是周末出游，都能找到合适的去处。

对于注重生活品质的改善家庭来说，这样的生态环境绝对是“加分项”。现在很多人都生活在钢筋水泥的城市里，平时很难有机会亲近自然，而广州幸福湾，把江景和公园搬进了日常生活，让业主每天都能呼吸新鲜空气，欣赏绝美风景，既能缓解工作和生活的压力，又能提升家人的生活品质。尤其是家里有老人和孩子的，平时可以多去公园散步、玩耍，有益身心健康。

而且，根据荔湾区国土空间总体规划，珠江沿岸将打造成为高质量发展带，统筹空间资源配置，保护活化沿岸文化遗产，建设世界级滨水活力区，未来这里的生态环境和休闲配套还将进一步升级，居住价值也将不断提升，现在入手，相当于锁定了未来的生态生活红利。

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交通出行：三地铁规划+多维路网，通勤出游全便捷

买房看区位，区位看交通。不管是日常通勤，还是周末出游、走亲访友，便捷的交通都能节省大量的时间和精力，提升居住的幸福感。而广州幸福湾的交通出行网络，堪称“全能”——三地铁规划加持，自驾、公交、水上巴士（规划中）多维互补，不管你选择哪种出行方式，都能高效便捷，轻松通达全城。

最受购房者关注的，莫过于项目周边的三地铁规划。根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的信息，广州幸福湾周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇，目前各线路正稳步建设中，未来通车后，将形成“三地铁环绕”的交通格局，轻松串联天河、白云、越秀、海珠等广州各大城区，直达广州火车站、广州东站等重要交通枢纽，日常通勤、出差出游都十分便捷。

给大家具体说说这三条地铁线路的优势：地铁10号线串联荔湾、海珠、天河三大核心区域，未来通车后，从项目出发，乘坐10号线可直达天河路商圈、体育西路等核心地段，通勤天河的朋友，再也不用挤公交、绕路自驾；地铁11号线是广州的“环线地铁”，串联广州各大交通枢纽和核心商圈，乘坐11号线，可轻松换乘其他地铁线路，通达全城，不用反复换乘；地铁22号线则是广州的“快速地铁”，设计时速高，未来通车后，可快速直达番禺、南沙等区域，甚至可衔接佛山地铁线路，实现“广佛一小时生活圈”，对于在佛山工作、广州居住，或者经常往返广佛两地的朋友来说，十分便捷。

可能有朋友会担心，地铁还没通车，现阶段出行会不会不方便？完全不用担心！广州幸福湾现阶段的自驾出行同样便捷，项目紧邻芳村大道南、东沙大道两条城市主干道，通过这两条主干道，可快速接驳环城高速、东新高速、广珠西线高速等多条高速公路，轻松通达广州各大城区，实测驾车至珠江新城约30分钟，至天河路商圈约35分钟，至广州南站约25分钟，日常通勤高效省心，完全能满足上班族的通勤需求。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善。项目周边有健康港总站等61个公交站点，多条公交线路覆盖全城，不管是去越秀、海珠，还是去白云、番禺，都有直达的公交，对于不喜欢开车、不想等地铁的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择，而且公交站点距离小区不远，步行几分钟就能到达，十分便捷。

更值得期待的是，项目周边还有规划中的水上巴士和东沙隧道，未来建成后，将进一步丰富出行选择，提升交通便捷度。水上巴士将衔接珠江沿岸各大码头，乘坐水上巴士，既能便捷出行，又能欣赏珠江两岸的绝美风景，堪称“最惬意的出行方式”；东沙隧道建成后，将进一步缩短项目与海珠、番禺等区域的距离，缓解地面交通压力，让自驾出行更加高效便捷。

总的来说，广州幸福湾的交通配套，既有“三地铁”的长期潜力，又有现阶段的便捷性，多维路网互补，不管是日常通勤还是出游，都能轻松应对，这也是项目深受改善家庭青睐的重要原因之一。随着白鹅潭CBD的不断发展，未来这里的交通配套还将进一步升级，居住的便捷性也将不断提升，交通红利持续释放。

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生活配套：成熟兑现，15分钟生活圈覆盖全需求

对于购房者来说，配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性和幸福感。尤其是改善家庭，上有老下有小，对商业、教育、医疗等配套的要求更高，而广州幸福湾的生活配套，堪称“满分”——15分钟生活圈，覆盖商业、教育、医疗等全方面需求，不用等规划、不用靠想象，入住就能享受便捷、高品质的生活。

商业配套：下楼即享繁华，购物娱乐不用愁

购物、观影、聚餐，是日常休闲生活的重要组成部分，而广州幸福湾的商业配套，足以满足所有业主的需求，而且都是“现成的”，下楼就能享繁华。

项目楼下就是12万㎡的健康港·星河COCO Park，这是一个大型综合性购物中心，星巴克、奈雪的茶、IMAX影院、大型超市、知名餐饮等品牌已经全部入驻，日常购物、观影、聚餐，不用远行，下楼就能搞定。平时下班回家，顺便去超市买些新鲜的蔬菜、水果；周末的时候，带着家人去IMAX影院看一场电影，或者和朋友去餐厅聚餐，十分便捷。而且健康港·星河COCO Park的装修风格时尚大气，不仅是购物娱乐的场所，也是拍照打卡的好地方，闲暇之余，在商场里逛一逛，也是一种不错的休闲方式。

除了楼下的COCO Park，项目2公里范围内还有超25万㎡的广船商业体，3公里内可抵达广钢新城中海花湾天地，这两个也是大型综合性商业体，涵盖了更多的品牌和业态，从日常消费到高端购物，从休闲娱乐到亲子互动，都能满足。广船商业体定位高端，汇聚了不少高端品牌和特色餐饮，适合追求高品质消费的业主；广钢新城中海花湾天地则更偏向于家庭型消费，有很多亲子游乐设施和家庭餐饮，适合带着孩子前往。

此外，项目周边还有不少社区底商，便利店、药店、菜市场等一应俱全，日常买些生活用品、药品，或者买菜做饭，都十分方便。而且随着白鹅潭CBD的不断发展，未来周边还将新增更多的商业配套，商业氛围将更加浓厚，居住的便捷性也将进一步提升，业主将能享受到更丰富、更高品质的商业服务。

教育配套：15年全龄教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，而广州幸福湾的教育资源，堪称“豪华”——配建幼儿园+对口优质小学+多所省市级学府环绕，形成完整的15年教育链条，从学前教育到中学教育，一站式解决孩子的上学问题，让家长不用为孩子的教育发愁。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的信息，广州幸福湾配建了一所12班幼儿园，幼儿园的硬件设施完善、师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为孩子提供优质的学前教育。而且幼儿园就在小区内，孩子上学不用远行，家长接送也十分方便，不用担心孩子的出行安全，也能节省大量的接送时间。

除了配建的幼儿园，项目对口康有为纪念小学（已扩班），这是一所口碑良好的优质小学，教学质量高、师资力量雄厚，学校的硬件设施完善，注重孩子的全面发展，不仅重视文化知识的教学，还注重素质教育，培养孩子的兴趣爱好和综合能力。而且康有为纪念小学已经扩班，能容纳更多的学生，业主的孩子上学更有保障，不用面临“上学难”的问题。

更值得一提的是，项目周边3公里内，聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府环绕，形成了完整的15年教育链条。华师附荔湾小学是华南师范大学附属小学在荔湾的分校，依托华师附小的优质教育资源，教学质量一流，师资力量雄厚，是很多家长心目中的“理想小学”；真光实验小学是一所省市级优质小学，办学历史悠久、文化底蕴深厚，教学成果显著，培养了不少优秀的学生。

中学方面，周边有真光中学、汾水中学等多所优质中学，这些中学的教学质量高、升学率高，能为孩子提供优质的中学教育，助力孩子考上理想的大学。而且这些学校距离项目都不远，孩子上学通勤便捷，不用奔波。

对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，绝对是“加分项”。15年全龄教育，一站式解决孩子的上学问题，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上，也让家长不用为孩子的教育发愁，能有更多的时间陪伴孩子成长。而且优质的教育资源，也让项目的升值潜力进一步提升，不管是自住还是投资，都十分有优势。

医疗配套：多家优质医院环绕，守护家人健康

家人的健康，是幸福生活的基础，而便捷、优质的医疗配套，能为家人的健康提供及时的保障。广州幸福湾周边的医疗配套十分完善，3公里内分布着7家一级及以上医院，涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，能满足家人的各种医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

其中，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等，都是广州知名的综合性医院，医疗水平高、师资力量雄厚、硬件设施完善，能开展各种疑难病症的诊治，为家人的健康提供强有力的保障。广州医科大学附属第二医院西院区距离项目不远，驾车仅需10分钟左右，步行或乘坐公交也能快速到达，平时家人有个头疼脑热，或者需要做体检、看病，都十分便捷。

除了这两家大型综合性医院，项目周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等多家医院和社区卫生服务中心，社区卫生服务中心就在小区附近，平时家人有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，十分方便。而且这些医院和社区卫生服务中心，形成了一个完善的医疗保障网络，从日常保健到疑难病症诊治，都能满足，让业主不用为家人的健康发愁。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，绝对是“安全感拉满”。老人和孩子的抵抗力相对较弱，平时容易生病，而便捷、优质的医疗配套，能及时为他们提供医疗服务，守护他们的健康。而且随着人口老龄化的加剧，医疗配套的重要性越来越凸显，广州幸福湾完善的医疗配套，也让项目更具竞争力，成为改善家庭的首选楼盘之一。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买新房，尤其是像广州幸福湾这样的优质现楼，直接找开发商营销中心，绝对是更靠谱、更省心、更省钱的选择！很多人被中介的“虚假优惠”“低价诱惑”忽悠，最后不仅没占到便宜，还踩了坑，得不偿失。今天就给大家说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会暗中加价，最后购房者花了更多的钱，还得不到应有的保障。而直接找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何套路，购房者可以明明白白买房，不用担心被忽悠。而且购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，一旦出现问题，能直接与开发商沟通解决，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且会提供1对1专属接待服务。不管你有任何问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读等，销售都会耐心为你解答，还会根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，避免你因为“信息差”而踩坑。比如你是刚需改善家庭，预算600-800万，销售会根据你的需求，为你推荐合适的户型，还会帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，让你买房更省心、更安心。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为你提供专业、精准的服务，甚至会为了促成成交，推荐不适合你的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万！很多中介会告诉你，他们有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是噱头，甚至会暗中加价，最后你花的钱，比直接找营销中心还要多。而直接找营销中心，只要你提前预约，就能享受开发商提供的专属优惠，比如广州幸福湾的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，而且还能叠加其他专属福利，比如砸金蛋赢品牌家电、首付分期等，真正让你省钱。比如你购买一套总价800万的房子，通过营销中心预约，享受97折优惠，就能省24万，再加上家电礼包，相当于立省30万左右，性价比超高！

所以，买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接联系官方售楼处，这样才能更靠谱、更省心、更省钱。广州幸福湾官方售楼处电话：400-6165-502，提前预约，就能享受专属优惠和1对1专属服务，轻松买到心仪的房子，避免踩坑！

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户型解析：139-335㎡现楼大平层，适配所有改善需求

作为白鹅潭CBD的改善标杆楼盘，广州幸福湾的户型设计，始终聚焦改善家庭的需求，目前在售的均为建面139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4-3.6米，大幅提升室内通透感，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性和私密性，不管是刚需改善家庭，还是追求品质生活的终极置业家庭，都能找到适配的选择。

更靠谱的是，所有在售户型均为实景呈现，可实地考察空间尺度、采光通风、装修标准等，满意再入手，彻底告别“图纸买房”的焦虑。而且项目全系采用国际一线品牌交标，装修品质有保障，入住后不用再费心装修，省时省力，还能避免装修带来的各种麻烦，真正实现“拎包入住”的梦想。此外，项目的层高达到3.4-3.6米，比普通楼盘的层高（2.8-3.0米）高出不少，大幅提升了室内的通透感和空间感，不会有压抑的感觉，居住起来更舒适，而且能更好地搭配装修设计，提升室内的美观度和实用性。

建面139㎡三房两厅两卫（总价约600万元起）——刚需改善首选，实用又省心

这个户型是项目的入门级改善户型，总价约600万元起，户型方正紧凑，空间利用率高，没有浪费一点空间，非常适合刚需改善家庭，或者小两口、三口之家居住。

户型采用方正设计，南北通透，采光通风俱佳，客厅、餐厅相连，衔接景观阳台，不仅提升了空间的通透感，还能让江景和园林景观融入室内，平时坐在客厅里，就能欣赏到绝美的风景。三个卧室均朝南，采光充足，卧室空间宽敞舒适，能满足日常居住需求；主卧带独立卫生间，保障了业主的私密性，而且主卧的视野开阔，能欣赏到园林景观，居住体验极佳。

两个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，而且能满足家人同时使用的需求，避免了早上洗漱排队的尴尬。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，适合喜欢做饭的业主。此外，户型的收纳空间充足，各个区域都设计了收纳柜，能满足家人的日常收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

对于预算有限、追求实用性的刚需改善家庭来说，这个户型绝对是首选，总价600万元起，就能拿下白鹅潭CBD核心区的江景现楼，既能享受板块发展的红利，又能拥有便捷、高品质的生活，性价比超高。而且现楼交付，入住就能享受所有配套，不用等规划、不用靠想象，省心又安心。

建面192㎡四房两厅两卫（总价约710万元起）——多人口家庭优选，舒适又便捷

这个户型总价约710万元起，南北通透设计，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，四房设计，能满足多人口家庭的居住需求，非常适合有老人、有孩子的大家庭居住。

户型采用南北双阳台设计，南向阳台衔接客厅、餐厅，视野开阔，能欣赏到园林景观和江景；北向阳台衔接厨房，主要用于生活晾晒和储物，实用性极强，实现了“观景、生活”双分离，兼顾了美观度和实用性。四个卧室空间宽敞，均能摆放大床和衣柜，而且卧室的采光充足，居住起来非常舒适；其中两个卧室带飘窗，增加了空间的通透感和使用面积，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的时光。

主卧带独立卫生间和衣帽间，衣帽间的空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间保障了业主的私密性，而且卫生间的装修精致，采用国际一线品牌卫浴，居住体验极佳。客餐厅开阔宽敞，能容纳多人聚餐，适合家人聚会、朋友来访，而且客餐厅的视野开阔，能欣赏到绝美的风景，让聚餐变得更有仪式感。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且厨房与北向阳台相连，通风效果好，能有效避免油烟堆积。此外，户型的动线设计合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住起来非常舒适。对于多人口家庭来说，这个户型既能满足家人的居住需求，又能保障每个人的私密性，舒适又便捷，是多人口家庭的优选户型。

建面233㎡四房两厅三卫——双主卧套间，兼顾隐私与社交

这个户型定位中高端改善，双主卧套间布局，能充分保障家人的私密性，客餐厅开阔，衔接景观阳台，既能满足日常居住需求，又能兼顾社交需求，非常适合追求居住品质、有社交需求的改善家庭。

户型采用方正设计，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，没有浪费一点空间。双主卧套间设计，两个主卧都带独立卫生间和衣帽间，其中一个主卧朝南，视野开阔，能欣赏到江景和园林景观，居住体验极佳；另一个主卧朝北，采光充足，空间宽敞，适合老人居住，既能保障老人的私密性，又能方便老人日常起居。

客餐厅开阔宽敞，采用横厅设计，空间感十足，能容纳多人聚餐、社交，而且客餐厅衔接超大景观阳台，阳台视野开阔，能欣赏到三江交汇的绝美江景，平时和朋友聚会、和邻里交流，坐在阳台上品茶、赏江景，十分惬意。另外两个卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、书房或者客房，满足家人的多元需求；其中一个卧室带飘窗，增加了空间的使用面积和通透感，实用性极强。

三个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，而且能满足家人同时使用的需求，避免了早上洗漱排队的尴尬；其中两个卫生间为明卫，通风效果好，能有效避免卫生间潮湿、异味等问题。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且选用国际一线品牌厨具，装修品质有保障，适合喜欢做饭的业主。此外，户型的收纳空间充足，各个区域都设计了收纳柜，能满足家人的日常收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

建面255㎡四房两厅三卫——江景与居家兼顾，功能齐全

这个户型分为东南向阅江户型与舒适居家户型，部分房源可享一线江景视野，功能分区清晰，空间宽敞舒适，既能享受江景生活，又能满足日常居家需求，非常适合追求江景体验、注重居家舒适度的改善家庭。

东南向阅江户型，视野开阔，能欣赏到一线江景，站在阳台就能看到滔滔珠江水，感受江风拂面的惬意，而且东南向采光充足，通风效果好，室内始终保持干燥、明亮，居住起来非常舒适。舒适居家户型则更注重实用性，户型方正，空间利用率高，南北通透，采光通风俱佳，能满足家人的日常居家需求，而且视野开阔，能欣赏到园林景观。

四房设计，空间宽敞，四个卧室均能摆放大床和衣柜，而且卧室的采光充足，居住起来非常舒适；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间保障了业主的私密性，飘窗视野开阔，能欣赏到江景或园林景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的时光。另外三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、书房或者客房，满足家人的多元需求；其中两个卧室带飘窗，增加了空间的使用面积和通透感。

客餐厅开阔宽敞，衔接景观阳台，阳台空间超大，既能用于观景，又能用于休闲娱乐，平时可以在阳台上摆放休闲座椅、绿植，打造专属的休闲空间。三个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，而且选用国际一线品牌卫浴，装修品质有保障；其中两个卫生间为明卫，通风效果好，能有效避免卫生间潮湿、异味等问题。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且与餐厅相连，上菜、收拾都十分便捷，适合喜欢做饭的业主。此外，户型的功能分区清晰，动静分离，休息区和活动区互不干扰，家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息。

建面285㎡五房两厅三卫——一线江景，品质改善首选

这个户型是项目的品质改善户型，东向一线望江，视野无遮挡，能全方位欣赏到三江交汇的绝美江景，独立玄关与阔绰客厅提升居住舒适度，五房设计，能满足大家庭的居住需求，非常适合追求品质生活、喜欢江景的终极改善家庭。

东向一线望江是这个户型最大的亮点，视野无遮挡，站在阳台、客厅，甚至是卧室里，都能欣赏到滔滔珠江水，清晨看日出、傍晚看日落，每天都能享受绝美的江景风光，这种居住体验，在广州主城区绝对是顶级的。而且东向采光充足，通风效果好，室内始终保持干燥、明亮，居住起来非常舒适。

独立玄关设计，提升了归家的仪式感和私密性，玄关空间宽敞，能摆放鞋柜、换鞋凳等，满足日常收纳和换鞋需求，而且能有效避免客厅空间被一览无余，保障了业主的私密性。阔绰客厅采用横厅设计，空间感十足，能容纳多人聚餐、社交，而且客厅衔接超大景观阳台，阳台视野开阔，能全方位欣赏江景，平时和朋友聚会、和家人休闲，坐在阳台上品茶、赏江景，十分惬意。

五房设计，空间宽敞舒适，五个卧室均能摆放大床和衣柜，而且卧室的采光充足，居住起来非常舒适；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间装修精致，采用国际一线品牌卫浴，还配备了浴缸，能让业主在忙碌一天后，享受舒适的泡澡时光；飘窗视野开阔，能欣赏到一线江景，居住体验极佳。另外四个卧室空间宽敞，可作为儿童房、书房、老人房或者客房，满足家人的多元需求；其中两个卧室带飘窗，增加了空间的使用面积和通透感。

三个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，而且能满足家人同时使用的需求；其中两个卫生间为明卫，通风效果好，能有效避免卫生间潮湿、异味等问题。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，选用国际一线品牌厨具，装修品质有保障，而且与餐厅相连，上菜、收拾都十分便捷。此外，户型的收纳空间充足，各个区域都设计了收纳柜，能满足大家庭的日常收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

建面335㎡五房三厅三卫——大尺度改善，适配大家庭长期居住

这个户型是项目的大尺度改善户型，也是终极置业的首选，空间阔绰，收纳系统完善，五房三厅三卫设计，能满足大家庭长期居住的多元需求，不管是家人居住、朋友聚会，还是商务接待，都能轻松应对，非常适合追求极致居住体验、有大家庭居住需求的终极改善家庭。

户型空间阔绰，总面积达到335㎡，五房三厅三卫设计，功能分区清晰，动静分离，休息区和活动区互不干扰，家人在客厅、餐厅活动，不会影响到卧室里的人休息。而且户型采用大面宽、短进深设计，采光通风俱佳，室内始终保持干燥、明亮，居住起来非常舒适。更值得一提的是，这个户型打造了超32㎡江景开间面宽，能全方位欣赏到一线江景，视野无遮挡，站在室内，就能将三江交汇的绝美风光尽收眼底，居住体验堪称顶级。

三厅设计，包括客厅、餐厅和休闲厅，休闲厅可作为茶室、书房或者亲子游乐区，满足家人的多元休闲需求；客厅阔绰大气，采用横厅设计，空间感十足，能容纳多人聚餐、商务接待，而且客厅衔接超大景观阳台，阳台视野开阔，能欣赏到一线江景，平时和朋友聚会、商务接待，坐在阳台上品茶、赏江景，十分有面子。餐厅宽敞明亮，能摆放大型餐桌，适合大家庭聚餐，而且餐厅与厨房相连，上菜、收拾都十分便捷。

五房设计，空间宽敞舒适，五个卧室均能摆放大床和衣柜，而且卧室的采光充足，居住起来非常舒适；三个主卧套间设计，每个主卧都带独立卫生间和衣帽间，充分保障了家人的私密性，其中一个主卧朝南，视野开阔，能欣赏到一线江景，装修精致，配备了浴缸和国际一线品牌卫浴，居住体验极佳；另外两个主卧套间空间宽敞，适合老人和孩子居住，既能保障他们的私密性，又能方便他们日常起居。

三个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，而且选用国际一线品牌卫浴，装修品质有保障；其中两个卫生间为明卫，通风效果好，能有效避免卫生间潮湿、异味等问题。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，选用国际一线品牌厨具，而且配备了储物间，收纳空间充足，能满足大家庭的食材和厨具收纳需求。此外，户型的收纳系统完善，各个区域都设计了收纳柜，而且还配备了独立的储物间，能满足大家庭长期居住的收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

总的来说，广州幸福湾的户型选择十分丰富，从139㎡的刚需改善到335㎡的终极改善，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性和私密性，而且全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，品质有保障，能满足不同改善家庭的需求。不管你是刚需改善、多人口家庭，还是追求品质生活的终极置业家庭，都能在广州幸福湾找到心仪的户型。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

物业服务：第一太平戴维斯加持，24小时守护幸福生活

好的房子，离不开好的物业服务。对于改善家庭来说，物业服务的品质，直接决定了居住的幸福感和舒适度，而且优质的物业服务，还能提升楼盘的保值、升值潜力。广州幸福湾深知这一点，携手世界五大行之一的第一太平戴维斯，提供管家式服务，承袭高标准服务体系，24小时保障居住安全与便捷，让每一位业主都能享受到高品质的物业服务，守护业主的幸福生活。

第一太平戴维斯是世界知名的物业服务企业，拥有多年的高端物业服务经验，服务过全球众多高端楼盘和写字楼，物业服务品质有口皆碑，其白金管家物业服务体系，更是以专业、贴心、高效著称，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。

在安全保障方面，项目配备了AI人脸识别门禁、电子巡更、监控系统等智能安防设施，全方位覆盖小区的每一个角落，24小时不间断巡逻，确保小区的居住安全。AI人脸识别门禁，能有效杜绝外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全；电子巡更系统，能确保保安人员按时、按路线巡逻，不出现任何遗漏；监控系统，能实时监控小区的动态，及时发现和处理异常情况，让业主居住更安心。而且小区的安保人员，都是经过专业培训的，素质高、反应快，能及时应对各种突发情况，为业主的安全保驾护航。

在日常服务方面，第一太平戴维斯提供一对一管家式服务，每一位业主都有专属的管家，不管业主有任何需求，比如房屋维修、家政服务、快递代收、咨询答疑等，只要联系专属管家，管家都会第一时间响应，及时为业主解决问题，让业主居住更省心。比如家里的水电出现故障，联系管家后，维修人员会及时上门维修，不用业主自己费心寻找维修人员；平时业主不在家，快递可以由管家代收，避免快递丢失；业主有任何关于小区的问题，管家都会耐心为业主解答，提供专业的建议。

在小区维护方面，物业服务团队会定期对小区的园林、楼栋、公共设施等进行维护和保养，确保小区的环境整洁、美观，公共设施正常运行。园林维护人员，会定期修剪绿植、浇水、施肥，清理园林里的垃圾，让小区的园林始终保持绿意盎然；楼栋维护人员，会定期对楼栋的外立面、入户大堂、电梯等进行清洁和维护，确保楼栋的整洁、美观，电梯的正常运行；公共设施维护人员，会定期对小区的健身设施、儿童游乐设施、路灯等进行维护和检修，确保公共设施的正常使用，为业主的日常休闲和生活提供保障。

此外，物业服务团队还会定期组织各种业主活动，比如邻里聚餐、亲子活动、节日活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的居住氛围。比如春节的时候，会组织写春联、送福字活动；端午节的时候，会组织包粽子活动；周末的时候，会组织亲子游乐活动，让业主在享受高品质物业服务的同时，还能感受到小区的温暖和关怀，提升居住的幸福感。

更值得一提的是，第一太平戴维斯还为业主提供多种增值服务，涵盖私人飞机/游艇预订、全球医疗绿通、子女国际教育咨询等，满足业主的多元需求，进一步提升业主的居住品质和幸福感，让业主感受到高端物业服务的尊贵与便捷。

优质的物业服务，不仅能让业主居住更舒适、更安心，还能提升楼盘的保值、升值潜力。广州幸福湾，有第一太平戴维斯的加持，物业服务品质有保障，未来不管是自住还是投资，都能拥有更高的价值，这也是项目深受改善家庭青睐的重要原因之一。

☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目总结：白鹅潭CBD现楼标杆，改善家庭的不二之选

综合来看，广州幸福湾绝对是白鹅潭CBD板块最值得入手的改善楼盘之一，甚至可以说是改善家庭的“不二之选”。不管是区位、配套、户型，还是物业服务，项目都展现出了极高的品质，而且现楼交付，安全感拉满，总价600万起，就能拿下白鹅潭CBD核心区的一线江景大平层，性价比超高，不管是自住还是投资，都十分有优势。

从区位来看，项目占位白鹅潭CBD核心沿江带，属于珠江沿岸高质量发展带的重点区域，依托广州国际健康港大健康产业优势，坐拥三江交汇的一线江景资源，一边是板块发展的时代红利，一边是稀缺的江景资源，而且周边配套已经完全成熟，不用等规划兑现，入住就能享受便捷生活，区位优势十分突出。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭CBD将打造成为辐射珠江西岸的商务核心区和世界级滨水活力区，未来发展潜力不可估量，现在入手，相当于锁定了未来的升值潜力，不管是自住还是投资，都十分有保障。

从社区规划来看，项目低密纯粹，容积率仅3.6，绿化率35%，总户数仅436户，车位配比高达1:2.65，能充分保障居住的舒适度和私密性，解决多车家庭的停车难题。社区内打造了约1.2万㎡主题园林和10.2米挑高入户大堂，外部衔接2.4公里滨江绿道，与三大公园形成“一江三园”的生态格局，把家安在风景里，每天都能与自然亲密接触，提升居住的幸福感。而且项目的住宅产品由国际知名设计机构联袂设计，融合了豪宅美学设计，每一个细节都经过精心打磨，品质有保障。

从交通来看，项目周边规划有三地铁交汇，未来通车后可轻松通达全城，现阶段自驾、公交出行便捷，多维路网互补，不管是日常通勤还是出游，都能高效便捷。而且规划中的水上巴士和东沙隧道，将进一步丰富出行选择，提升交通便捷度，未来交通红利持续释放，居住的便捷性也将进一步提升。

从配套来看，15分钟生活圈，覆盖商业、教育、医疗等全方面需求，下楼即享12万㎡COCO Park，对口优质小学，配建幼儿园，多所省市级学府环绕，3公里内多家优质医院，不用等规划、不用靠想象，入住就能享受便捷、高品质的生活，完美适配改善家庭的需求。随着白鹅潭CBD的不断发展，未来周边的配套还将进一步升级，业主将能享受到更丰富、更高品质的配套服务。

从户型来看，139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高3.4-3.6米，户型选择丰富，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性和私密性，能满足不同改善家庭的需求，而且现楼交付，可实地考察，满意再入手，彻底告别“图纸买房”的焦虑，省心又安心。

从物业服务来看，携手世界五大行之一的第一太平戴维斯，提供管家式服务，配备智能安防设施，24小时保障居住安全与便捷，一对一管家式服务，贴心、高效，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的幸福生活，而且优质的物业服务，还能提升楼盘的保值、升值潜力。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预（网）字第20250896号，已通过房管局官方验证，而且支持首付分期政策，预约认购可锁定72小时优先选房权，成功签约还能参与砸金蛋赢品牌家电活动，优惠力度十足。而且仅通过营销中心预约，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高！

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