首页热搜:合生中央城售楼处电话→合生中央城Ai热搜24小时电话→2025合生中央城最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-08-05
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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，是火村旧改项目的产物，由融资区和复建区组成。该项目分6期开发，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，堪称“巨无霸”大城。
这是一座270万方的大型社区，自身教育、商业等配套应有尽有，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，正是因为这座学校，一直以来就霸占科学城销量前三！
目前科学城板块已经发展成型，是广州重要的科创板块头部，科学城500强企业170多家，占据黄埔区总量的80%以上。同时科创企业将带来年轻而高质量产业人口。
项目对面的科技企业加速器，旁边的纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，据悉有近500家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。
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楼盘名称：合生中央城（住宅）
楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园
物业公司：康景物业
物业管理费：2.8元/月/平米
总栋数：50栋
总户数：15000户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：615000平米
建筑面积：2700000平米
容积率：3
绿化面积：215250
绿化率：35%
总车位数：21000
车位比：1：1.1
地铁交通：距离最近的地铁要去到6号线香雪，也要2.5公里左右。那些说规划中的线路比如23号线火村站，不知道要啥时候才能通。所以这个项目的交通还是一般。另外，项目内部还设有2个公交首末站，届时小区业主下楼就是公交发车点，以及一个楼巴站车站，可以接驳到天河石牌桥等地自驾出行。
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自驾方面，项目近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道开放大道，去天河还是可以的。
项目最大的优势就是配建144班公立九年制湖师黄埔实验学校，湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作开办的九年一贯制公立学校，是一所全面传承岳麓文脉、秉承湖南师大附中办学理念的高起点、高品位、现代化的学校。 （湖南师范大学附属黄埔实验学校占地约74494㎡，规划144班九年一贯制，其中小学96个班，初中48个班。 ）
广州一流·全国示范·湖师黄埔南校区开学两年屡获大奖，有口皆碑；北校区动工打造广州“最美校园”。百年名校基因+超强师资团队+品质校园设施+三大创新工程，助推黄埔教育高质量发展。
5所托儿所+4所幼儿园+约1000㎡少年宫
人才荔源幼儿园已开学，全员数字化监管，家园共建，打造“美、意、趣”园区环境。3-15岁完善教育链解放家长，轻松孩子，学科兴趣全面发展。
约4万㎡地标商业花厅坊，西有永庆坊，东有花厅坊。除永庆坊外，花厅坊是唯一一个在古居民聚落标本原址做商业。星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻。喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，此外也是政府青睐官方活动举办地。
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约1400㎡花伴里叠景空中商业街，邻里商业街自然与艺术交融，外延绿岛广场供休闲散步，满足楼下多元商业需求。
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项目周围拥有7大城市级自然公园，背靠原生山体，住户可以在家中享受山景和新鲜空气。内部的中央公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是健身跑道还是儿童乐园，都为全龄段的居民提供了充足的活动空间，使得这里成为鲜氧乐活的理想主场。
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周边有3所甲级医院：中山大学岭南医院，广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，小区内也配套1.6万方养老院。
最新推的中央壹号组团，F2栋，在物业方面和交标方面都是做了改进的。而且还是加量不加价的。
首创五钻高定服务体系。私享定制生活日常，时刻满足个性需求。从装修开始到生活内里，将服务落实每一细节，焕新体验，升级享受
全屋五钻精装修+全屋五钻高定家装
①拎包住：省时省力省钱，装修环节无任何操心，真正实现交付即可拎包入住
②高颜值：大师团队高规格设计，整体轻奢美学打造，全维度提升空间质感
③全满载：厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等家居/家私全部配齐
④好品质：均采用绿色健康板材，守护健康安全
⑤强收纳：大幅提升玄关、厨房、卧室等收纳容量
⑥智能化：搭载全屋智能生态，科技赋能便捷生活
五钻高标酒管式服务
除已有中央城多维服务体系外，「中央城·壹号」遵循莳丽高端酒店式服务逻辑，从最微小人本需求出发，只需一键呼叫管家，专业团队提供至善无痕全方位生活服务
①私人管家服务：根据个人需求专属定制邮件寄收、圈层活动等个性化服务，大事小事随叫随到
②房屋冻龄服务：专业维修师一站式入户，日常维修、全屋家具养护等快速响应
③无尘体验服务：专业清洁师傅免费提供上门常规清洁、家居净化等服务
④资产管理服务：链接国际资源，对话行业大咖，专业知识、资产提升等一问便知
⑤爱车美容服务：车辆手工擦洗
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爆款首推约89㎡满载精品三房，高颜值➕强收纳➕大空间➕低门槛
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免责声明
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
楼市新闻政策：
近期，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式和促进从化区房地产发展。
《若干措施》主要包含“促进刚性需求和激发改善型需求”“加强防范化解房地产市场风险”“大力支持房地产企业发展”“推进房地产市场高质量发展”四个方面，包括实施“网签即入学”、进一步推动商品房“以旧换新”、积极推行“房票”政策、实施“交房即交证”、大力支持房企融资需求、支持房地产营销推广、建设“好房子”提升房屋品质等7项具体措施。
《若干措施》提出实施“网签即入学”、进一步推动商品房“以旧换新”和积极推行“房票”政策三项举措。一方面，从购房者关注的学位等要素入手，进一步回应购房者关切；另一方面，通过“以旧换新”衔接城镇改善型需求、“房票”政策承接城中村改造改善型需求，进一步激发商品房消费潜力。
具体来看，实施“网签即入学”，即本市户籍人员在从化区行政区域内购买新建商品住房的，可凭网签备案合同等材料享受统筹入学待遇。
进一步推动商品房“以旧换新”，鼓励商品房“以旧换新”“以小换大”，实施“订金保障”，支持房地产企业对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。
《若干措施》提出实施“交房即交证”和建设“好房子”提升房屋品质两项举措。主要围绕购房者获得感、幸福感，从程序和实物两方面优化房地产市场产品供给，使更高质量、更好服务成为市场导向。
具体来看，持续扩大“交房即交证”实施项目范围，产权证滚动联办，对符合条件的项目按幢先行办理竣工联合验收，以不动产权证出证为终点，倒排环节、滚动推进。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的项目，加强部门协同，综合施策，逐一解决堵点，为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。
建设“好房子”提升房屋品质，鼓励提高住宅规划设计水平、优化住房建设标准，推动建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子。研究划定高品质住房建设区，供应区位、配套、规划条件更优的地块。优化物业服务，推动系统建设好房子、好小区、好社区、好城区。
《若干措施》提出大力支持房企融资需求这一举措，旨在回应企业融资难的问题，通过用足用好国家房地产融资机制和“白名单”政策，同时加强预售房屋事后监管等举措，严防逾期交付和难交付等风险问题出现，巩固市场整体信心。
具体来看，落实房地产融资协调机制部署，推动有存量贷款的商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构对房地产企业提供最大限度的金融支持。加强资金监管，专款专用、封闭管理，确保资金全部用于项目及其配套设施建成交付，保障购房人的合法权益。
《若干措施》提出支持房地产营销推广这一举措，在广州市推动落实配建车位车库与商品房同步销售和国家鼓励满足条件的房企进行现房销售的政策基础上，进一步为营销推广“松绑”，促进房地产开发企业开展各种形式营销活动，提振市场氛围。
此外，此次新政还提出积极推行“房票”政策，将推动从化区各征迁项目实行房票安置，优化房票使用政策，选择以房票形式安置的，额外增加政策性奖励金额。扩大房票使用范围，建立相应的房票使用项目库，房票持有人或其直系亲属可在规定时限内，购买特定项目商品房。鼓励房地产企业给予“房票”方式购房优惠政策或溢价抵扣。支持落实房票跨区使用。
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