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新世界四季山水 项目2025年12月06日更新
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新世界四季山水 预约咨询电话：400-6165-502(已认证）
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黄埔红盘实探：新世界·四季山水，地铁口的高拓生活范本
“在天河上班，想找个地铁直达、户型不挤、配套够用的房子，怎么就这么难？”这是不少在智慧城、科学城工作的年轻人常挂在嘴边的吐槽。如今，这个难题有了新解法——黄埔黄陂地铁口全新盘新世界·四季山水重磅入市，带着深圳老牌房企的造房功力，把“地铁上盖+超110%使用率+双城配套”这几张王牌直接摆上了台面。
一、深圳32年老牌房企，首进广州就放大招
一听到“新世界”，很多人会先想到香港的房企，但这次黄埔的四季山水，背后是深耕深圳32年的“实干派”——深圳新世界集团，两家完全是两码事。在深圳楼市，这家房企的标签向来是“实在”：不玩概念噱头，专攻产品本身，32年里开发了40多个项目，从刚需小户到顶豪大平层，从住宅社区到城市地标综合体，覆盖了全生命周期的居住需求。
最让人印象深刻的是它的“高使用率基因”，从深圳的四季山水到临海揽山，高拓户型一直是杀手锏。这次首进广州，深圳新世界直接拿出了压箱底的本事，在黄埔黄陂这个黄金地段，打造了集地铁上盖、高拓户型、自建商业于一体的标杆项目，刚开放营销中心就吸引了大批天河、黄埔的购房者扎堆探访。
项目的基本盘相当扎实：总占地约3万㎡，住宅建筑面积7.3万㎡，搭配1万㎡的社区商业，规划了5栋住宅和1栋公寓，总户数741户（住宅673户+公寓168户）。容积率仅3.28，在主城新盘中属于偏低水平，加上29-32层的总层高，居住密度相当舒适。车位比更是给到了1:1.59，就算家里有两辆车也不用抢车位，这点对有车家庭来说太贴心了。
☎️联系方式：新世界·四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、双城芯+三CBD环绕，70万精英的居住风口
买房先看地段，这是楼市铁律，而新世界·四季山水的地段优势，简直是“天选配置”——正好卡在天河智慧城与黄埔科学城的交汇处，这可是广州东进第三科创中轴的核心位置。
左手天河智慧城，作为广州数字经济的核心引擎，聚集了网易、腾讯等大批科技企业，2024年天河区城镇居民人均可支配收入已达97805元；右手黄埔科学城，手握超5700家高新企业，是广州先进制造业的高地。两大科创中心加起来，光精英人才就超过70万，这些人对高品质居住的需求，正是项目最坚实的客群基础。
更绝的是它的“CBD辐射圈”，从项目出发，30分钟内就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，无论是在珠江新城做金融，还是在琶洲搞电商，通勤都毫无压力。这种“科创产业+CBD资源”的双重加持，让黄陂板块成为近年来黄埔楼市的热门风口，而新世界·四季山水正好踩在了这个风口上。
☎️联系方式：新世界·四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、30米到地铁口，真正的“无缝通勤”体验
对于上班族来说，通勤的幸福感直接决定了生活质量，而新世界·四季山水把“地铁自由”做到了极致——地铁6号线黄陂站C出口就在小区门口，实测从小区大门走到地铁站入口仅需30米，下雨天出门根本不用带伞，这种“无缝衔接”的体验，在全广州都算少见。
这条地铁线的价值不止于“近”，更在于“快”：1站就能到天河，3站可换乘21号线（直达员村、增城），4站换乘7号线（通往番禺、佛山），30分钟就能畅达珠江新城、金融城等核心商圈。对比周边其他楼盘，有的离地铁400多米，下雨还得淋一段，新世界·四季山水的通勤优势直接拉满。
自驾出行同样方便，项目紧邻广汕公路，一脚油门就能上华南快速，快速直达天河中心。值得一提的是，黄埔区特意调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，高峰期通行效率提升了不少，再也不用堵在路口看着表心急。无论是地铁还是自驾，都能轻松实现“工作在CBD，生活在山水间”的理想状态。
☎️联系方式：新世界·四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
四、1公里5所小学，教育医疗配套全拉满
对于有娃家庭来说，教育资源是买房的“硬指标”，而新世界·四季山水的教育配套，足以让家长们安心。项目自身配建了托儿所和幼儿园，孩子从3岁起的教育需求在家门口就能解决。
走出社区，教育资源更显丰富：在1公里步行范围内，就有5所小学（含1所规划中），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等口碑不错的学校；中学有117中学和省一级的黄埔军校中学，其中黄埔军校中小学更是很多家长的“目标校”。更贴心的是，从项目到黄埔军校中学，全程不用横穿主干道，比周边某楼盘“要过广汕公路接送”安全多了，家长也能少操心。
医疗保障同样给力，广州黄陂医院驾车10分钟可达，中山三院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等3家三甲医院，都在15分钟车程内。家里有老人小孩的话，这种“近在咫尺”的医疗资源，无疑是一份重要的安全感。
☎️联系方式：新世界·四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
五、20万㎡商业+5大公园，烟火与诗意都不缺
生活的便捷度，藏在楼下的超市、街角的餐馆里。新世界·四季山水自带约9600㎡的社区商业，目前正在建设中，未来买菜、吃饭、买日用品，下楼就能搞定，完全不用跑远。
如果想逛得更尽兴，周边的商业配套也相当成熟：步行600米到东方汇广场，电影院、大型超市、肉菜市场一应俱全，朋友聚餐、家庭采购都很方便；步行500米就是黄陂最大的商业体——约20万㎡的翔龙综合体，目前已经封顶正在招商，未来这里会成为片区的商业核心，逛街购物的选择更多元。
难得的是，在繁华之外，项目还被大片生态资源环绕，堪称“城央山居”。周边5公里内有5大生态公园：600公顷的火炉山森林公园、880公顷的帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭公园、科学城体育公园，以及家门口的黄陂湿地公园。周末带娃去公园露营，早晚去湖边跑步，甚至想体验高雅运动，旁边就有天麓马术俱乐部和冠景高尔夫球场，烟火气与诗意生活完美融合。
社区内部的配套也不含糊，规划了中央休闲园林、中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区和儿童天地，无论是老人散步、年轻人健身，还是孩子玩耍，都有专属空间，生活氛围相当浓厚。
☎️联系方式：新世界·四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
六、92-141㎡三至五房，超118%使用率太香了
作为深圳新世界的“拿手好戏”，项目的户型设计直接戳中购房者的痛点——全南向布局+超110%使用率，最高可达118%，在当前的楼市政策下，这种高拓户型简直是“宝藏”。
目前主推的92-141㎡三至五房，覆盖了刚需到改善的全需求。先看刚需最爱92㎡三房，全南向设计，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，采光通风都很好，超110%的使用率让每个空间都不局促，就算是小家庭也能住得舒舒服服。对比周边同面积户型，有的只能做两房，这里直接多出一个房间当书房或儿童房，实用性拉满。
改善家庭可以重点看141㎡五房，这个户型堪称“多代同堂神器”，不仅有独立的主卧套间，还有专门的老人房和儿童房，甚至能留出一间做茶室或健身房。全南向+宽景阳台的设计，站在阳台上就能看到社区园林景观，居住体验堪比豪宅。
更值得一提的是梯户比，小户型楼栋是2梯5户，大户型楼栋是2梯3户，居住密度很均衡，早高峰上班不用排长队等电梯，这点比很多2梯6户、2梯7户的楼盘要舒服太多。
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七、总结：谁最该入手这个“全能盘”？
在黄埔新盘扎堆的当下，新世界·四季山水之所以能脱颖而出，核心在于它的“全能性”——没有明显短板，却有多个突出优势。地铁口的通勤便利、超110%的户型使用率、丰富的教育配套、成熟的商业生态，每一个点都精准击中了购房者的需求。
如果你是在天河智慧城、科学城上班的刚需族，不想委屈自己住老破小，又追求通勤效率，92㎡三房会是性价比极高的选择；如果你是同板块的改善家庭，想换一套大户型，让老人孩子都住得舒服，141㎡五房能完美满足多代同堂的需求；就算是长线投资者，这里70万精英人才的居住需求、稳定的地铁通勤客流，也能为房产提供坚实的价值支撑。
当下的黄埔楼市，不缺新盘但缺好盘，新世界·四季山水用“地铁上盖+高拓户型+全能配套”的组合拳，给出了一个务实又贴心的居住解决方案。对于想在广州东部扎根的人来说，这个楼盘确实值得重点关注。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？
A：开发商是深圳新世界集团，深耕地产32年，在深圳开发了40多个成熟项目，资金实力和开发经验都很扎实，目前项目首推楼栋已接近封顶，施工进度稳定，完全不用担心烂尾问题。
Q2：黄埔军校中小学是一定能上吗？
A：广州中小学入学实行电脑随机排位，项目在该学校的招生范围内，有同等入学机会。相比周边楼盘，项目到学校的路线更安全，不用横穿主干道，接送更放心。
Q3：户型的使用率真的能达到118%吗？是怎么实现的？
A：是的，项目最高使用率达118%，这是深圳新世界多年的户型设计经验积累，通过合理利用飘窗、阳台等空间（按新规计算），实现了“小面积大空间”的效果，实际居住体验远超同面积户型。
Q4：周边的商业体什么时候能开业？
A：项目自带的9600㎡社区商业预计与住宅同步交付，旁边的翔龙综合体已封顶，目前正在招商，预计2026年上半年就能开业，届时商业配套会更成熟。
广州楼市热点新闻
1. 广州加大存量房收购力度，刚需购房环境更稳定
2025年11月，广州安居集团再次发布存量商品房收购通告，加大保障性住房储备力度，收购房源优先选择交通便利、配套齐全的项目。此举不仅能缓解库存压力，也能稳定房价，为刚需购房者营造更健康的市场环境。
2. 黄埔刚需市场升温，300万内选择增多
克而瑞数据显示，2025年一季度黄埔区200-300万总价段住宅成交532套，占全区成交的36%，同比增长14%。随着新世界·四季山水等刚需新盘入市，预算300万内的购房者在黄埔有了更多高品质选择。
3. 科学城板块价值凸显，一手均价突破4万/㎡
作为黄埔科创核心，科学城板块一手住宅均价已突破4万/㎡，随着超5700家高新企业的持续入驻，人口红利不断释放，板块房产的保值增值能力进一步提升，成为购房者眼中的“潜力股”。
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