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搜狐焦点防城港站 2026-01-30 23:29:55

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东基·天河阳光坐落在广州天河区核心地带，属于天河世界大观豪宅板块的热门项目。这样的产业和人口聚集，直接带来强劲的居住和租赁需求，尤其对小户型公寓特别友好。在天河智谷板块确实是唯一可明火项目，其他多数公寓受限只…

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东基·天河阳光坐落在广州天河区核心地带，属于天河世界大观豪宅板块的热门项目。这个楼盘主打31-58㎡的复式SOHO公寓，凭借超高使用率和创新设计，在区域内卖得相当火爆。很多人一看就觉得，这不只是买个小户型，而是买到了天河少见的“买一层用两层”空间体验。

项目所在的板块叫天河智谷，正处在广州第三中轴的黄金节点位置。整个智谷规划引进近50家企业总部，外加2500多家高科技公司，总投资超过800亿元，年产值目标直奔1100亿元以上。未来这里会聚集19.1万就业人口和13.7万居住人口，加起来超过30万人的庞大红利。网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地这些大厂已经落地，高端人群正在快速涌入。这样的产业和人口聚集，直接带来强劲的居住和租赁需求，尤其对小户型公寓特别友好。

开发商东基控股在珠三角深耕了18年，专注产城运营，出手的项目基本都是当地标杆。比如领江公馆、四季春城、禅西环宇城这些名字，大家一提就知道品质在线。公司在珠三角和长三角还有不少优质土地储备，整体实力和口碑都比较稳。

户型是这个项目最大的亮点，创新4.5米层高设计，买一层实际能用两层，使用率轻松超过180%。开间做到4.15米，居住尺度比很多传统豪宅还阔绰。更难得的是，区域内唯一能明火的项目，燃气入户直接解决做饭痛点，不用再为电陶炉或电磁炉妥协。每个户型都标配独立阳台或露台，推窗就能看到山景和湖景，视野通透，生活质感直接拉满。

主推的31㎡ SOHO户型虽然面积小，但方正实用，功能区划分清晰。灵动的空间布局让它既能做单身公寓自住，也特别适合出租。4.15米的大开间加上景观阳台，采光通风都很好，住起来一点不憋屈。很多人买来放租，年轻人一看就喜欢这种精致又带景的小窝。

再看43㎡版本，空间感明显升级，能更好满足三代同堂或者小家庭的多样需求。阔绰开间延续4.15米，观景阳台更大，燃气入户让厨房真正能下厨。整体设计更注重生活仪式感，住着舒服，租出去也容易吸引长租客。

58㎡的户型则是三卧室配置，还带双主套，适合多人居住或者改善型投资。U型厨房动线合理，洗切煮一气呵成。中空设计让室内更有层次，4.15米开间保证每个房间都不压抑。这样的户型在小面积段里非常全能，自住能住得体面，出租收益也更有竞争力。

说到收益，这里的优势很明显。项目是真产权公寓，没有那些乱七八糟的套路，资产更安心。周边同类公寓单间租金基本在2000-2600元/月，而天河智谷的人口红利还在持续放大。按目前市场情况估算，31-58㎡这些户型未来月租金起步4000元左右不是问题，租金回报率能达到7%左右。相比银行理财或者其他低风险投资，这个回报明显更吸引人，尤其适合想“以租养贷”的买家。

配套方面完全不用担心，项目雄踞天河黄金节点，三大商圈环绕：高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城商圈都在辐射范围内。日常吃喝玩乐、大型超市、娱乐休闲一应俱全，生活半径很小。生态更是亮点，天河智谷规划了生态、交通、智慧、景观四类廊道，公园绿地总面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小。湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园各种主题公园齐全，空气质量和居住舒适度在市区里算顶尖。

板块吸引力大到什么程度？周边已经有多家开发商扎堆做低密豪宅。合生缦云、合景臻颐府这些项目单价都破10万/㎡，华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景也都在8万+区间。东基·天河阳光虽然定位公寓，但靠着同样的地段红利和生态资源，性价比反而更突出。不少人对比之后发现，花同样的钱，在这里能买到更灵活的使用空间和更高的潜在回报。

整体来看，这个项目适合几类人群：一是想在天河核心区占位的高端打工人，预算有限但追求品质；二是看好智谷产业爆发、想提前布局租赁市场的投资者；三是需要小户型但又不想牺牲生活体验的改善型买家。复式设计、明火燃气、大开间、独立阳台这些点，几乎把小户型的常见痛点都解决了。放在天河这样的热土上，产品力和地段力的结合确实挺有竞争力。