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1. 卖点优势

广州江景房的新标杆

在广州购买江景房，一向被认为是高难度的选择题。然而，随着江语上品苑的推出，这个难题终于有了完美的答案。江语上品苑由广州地铁和中交城投联合打造，将江景、产品、配套等方面做到了极致，实现了“既要又要还要”的完美平衡。

稀缺的一线江景资源

江语上品苑距离江水仅约60米，真正实现了无界的亲江生活。项目拥有约800米的江岸线，提供了更宽广的江岸生活体验。随着广州对临江物业开发要求建筑退距至少100—200米的规定，这样的一线亲江项目将越来越少，最终成为稀缺藏品。

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2. 在售面积

清一色四房户型，满足改善需求

约125㎡四房：媲美140㎡+的享受，四开间朝南，无遮尽享800米江面。约7.8×2.2米阳台，尽览江、园双景，超高使用率，开阔格局，适合绝大多数改善家庭。

约126㎡四房：南北通透，阔绰横厅设计。入户旁的房间可化身创意空间，改造成琴房、书房、电竞房等，满足不同家庭的生活需求。8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台，带来一览无余的视野。

约142㎡四房：不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感。进门处配备入户花园，可打造大容量收纳空间。约40㎡的客餐厅，开间5.7米，适合家庭聚会。主卧套间配置衣帽间、270°大飘窗，更加凸显主人身份。

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3. 基本信息

项目名称：江语上品苑

项目地址：广州市白云区槎头TOD

开发商：广州地铁、中交城投

物业类型：高品质住宅社区

建筑类型：高层住宅

4. 配套信息

内部配套

园林设计：项目内拥约6万㎡超大园林，相当于8.5个标准足球场。园林融入六大主题，涵盖无边际泳池、儿童主题乐园、休闲泛会所等。

商业配套：项目下楼即是约6.5万㎡高端商业体，吃喝玩乐一应俱全。

教育配套：槎头TOD将配建3所幼儿园、一所54班九年一贯制学校，教育资源丰富。

运动设施：小区内设有多种运动设施，满足不同年龄段居民的运动需求。

外部配套

交通配套：

地铁：环绕13号线二期（在建中）、12号线（在建中）、佛山地铁8号线（规划中）三地铁交汇。

高铁：距离湾区超级枢纽白云站仅需一首歌的时间，转瞬即达湾区各城。

商业配套：项目周边5公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等大型商圈。

医疗配套：周边有多所三甲医院，如广州市第一人民医院等，确保居民的健康生活。

教育配套：周边有多所优质学校，如广州市铁一中学等，教育资源丰富。

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5. 发展潜力

区域潜力巨大

江语上品苑所在的槎头TOD区域，是广州未来发展的重点区域之一。根据“十四五规划”和《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》，未来将重点发展20公里滨江带。2023年7月，“中共广州市第十二届委员会第六次全体会议”召开，广州西岸升级为湾区新岸（罗冲围）片区，以“一带三区”产业格局、广州食材之都和广州时尚之都聚焦广州未来发展焦点。

产业升级带动区域发展

作为广州第二个珠江新城的崛起之地，湾区新岸正迎来片区的兑现期与价值爆发期。预计2024年9月，华为广州研发中心一期即将交付。华为广州研发中心聚焦智能汽车、云计算及物联网等领域研发，旨在形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。华为广州研发中心的落地，已经吸引了百度、中软、安恒、广联达等科技巨头进驻，带动全区软件信息服务企业超1.4万家，产业规模突破100亿。

城市更新加速推进

湾区新岸旧改进度同样令人惊喜。1月，全国首批城中村改造专项借款落地，5月三大摩配城清拆，力争年底交地50万㎡，6月，举行大干100天年中誓师大会活动，定下目标冲刺930动工建设回迁房。这些举措将进一步提升区域的整体品质和生活环境。

6. 总结

江语上品苑凭借其一线江景资源、卓越的产品设计和完善的配套，成为广州高品质住宅市场的明星项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资回报的投资者，江语上品苑都能提供一个理想的居住选择。项目不仅拥有得天独厚的地理位置和自然景观，还配备了丰富的教育、医疗和商业资源，为业主提供全方位的高品质生活体验。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能拥抱自然美景的居住环境，江语上品苑将是您的不二之选。

一代传奇金湖花园，即将推出全新一期洋房产品——天岚。放眼广州，身在市心，又欲山水的生活，已是相当难寻。

二沙岛勉强算的半个，云山亦是如此，那么，山水兼得的市中心房子，还有吗？

二沙岛航拍

金湖花园的江湖地位称得上“墅区经典”！几乎与广州中轴共生共荣，见证过去20年的流金岁月，历史底蕴难以代替。在老广眼中，二沙岛、滨江东、珠江新城固然豪气，但要论真正意义上的塔尖社区、国际化社区，非金湖花园莫属。

天岚实拍

20年的积淀，天岚生来不凡，依托金湖花园，它俨然成为广州楼市中不可多得的明珠。金湖花园“高贵身段”，令财富和权力圈层一眼沉沦，曾经这里聚集了31位驻华大使、83位世界500强CEO，国际化程度远超二沙岛，让多少人渴望不可及。金湖花园凭什么能成为全球人士一致向往的终极标的？项目符合买房的三大准则：中轴核心资产+稀缺山湖资源+0.64低密墅居。金湖花园实景图

金湖花园一脉相承的洋房之作，天岚将沿承“别墅”基因，从景观资源到社区文化特性，用一笔一画、一土一木、创造出高品质的人居生活。而一个优质的居住场所，往往能成为上流人士的聚居之地。是与高质圈层交融、也是与人文相逢。盘踞在云山东麓宜居新城，西侧是倾倒无数塔尖人士的白云山、东侧是约800公顷的凤凰山，楼下就是13.3万平的天然金湖。这样一个拥山揽湖，生长在湖山之间的原生态人居标的，堪称闹市中的净土。项目实景图

如此秀丽之地，堪称繁华中轴上的“隐世遗珠”，容不得高楼喧嚣的侵扰，金湖花园亦尊重这片土地，把容积率控制在0.64超低密水平。环顾中轴，或许只有宏城花园、珠江别墅这样的传奇墅区，方可在密度上与之一较高下。金湖花园别墅更多是个都市传说，不可望亦不可及，但全新一期天岚将推出建面约97—167㎡低密花园洋房，给了更多人拥有中轴繁华与原生态山湖的机会。天岚实拍

在寸土寸金的中轴之上、也要打造出中轴洋房“天花板”——“板式小高层”，打造收藏级小高层。市中心的小高层已是凤毛麟角，未来更是一席难求，天岚或将成为收藏级孤品，中轴舒适人居的典范。

再加上板式结构，无疑为天岚产品锦上添花，板式结构向来是10万+豪宅的标配，侨鑫汇悦台、首开龙湖天奕、时代大家都是板式标杆。天岚从结构上就拥一流豪宅基因，小高层1梯2户、高层2梯3户的尊奢梯户比，保证了豪宅的生活质感。小高层效果图

整体布局采用自然灵动的“退台设计”，高低错落有致，户户望湖，赏心悦目，每一户都能享受沉浸式的景观盛宴，绿水亭阁、名木葱郁、飞鸟掠过湖面，微波粼粼...每一户都能拥有一扇价值千万的IMAX窗景：资本与权力交汇的繁华中轴、云雾缭绕的绝美云山、落霞与孤鹜齐飞的静谧湖景，三大奇观同框，极其罕见。项目实景图

基本信息项目名称：金湖花园-天岚开发商：广州金湖住宅发展有限公司总占地：89000㎡ 总建面：35177㎡容积率：0.69 绿化率：35%物业公司：锦日物业（4.2元/方/月）

早在1971年，这个白云山北麓的天然湖泊，历经改建，成为领导人下榻休息的专区，从此奠定了传奇的地位。

提到广州的豪宅板块，南湖是始终绕不开的一个，也是最低调的一个。由于其周边三山环绕，湖泊宛如翡翠，绿意满屏，又地处南国之乡，“南湖”之名由此而来。

这里也逐渐形成了既低密又私密的豪宅区，扎堆着广州最神秘的一群富人。

丨低密南湖2009年，当珠江新城还在2万出头打转时，广州第一套亿元顶豪——颐和高尔夫庄园，便诞生于此。

随后，南湖更是频频成为亿元大户，迎来颐和大院等座上宾。

可以说，这里是广州最早打出“山水资源”牌的豪宅，现在市场那些“山水墅”等豪宅概念，都是这个板块玩剩的。

这也是为什么，春秋更替，日新月异，广州豪宅虽演变迭代，但南湖的地位很难替代。

却很少有人知道，金湖花园这颗“隐世明珠”，早已傲立中轴北面20余年，见证了羊城无尽的光辉。站在小区会所，你能清晰地看到不远处的中信广场、小蛮腰、东西塔等地标。交通配套周边直线3km范围内有3个地铁站（同和、植物园、京溪南方医院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是同和。周边直线1km内有2个公交站基本可满足日常公共交通出行需求。教育配套直线3km范围内有78个幼儿园;14个小学，如同和小学、龙洞小学、握山小学、广大附中实验小学、广辉小学等;13个中学，如广州市第八十九中学、同和中学、巡特警2中、广州誉德莱国际学校、广州英国学校等。

商业配套楼盘周边3km范用内有35个商场，包括金铂广场、太和金铂天地、同和金铂天地、新塘金铂天地、嘉裕太阳城广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

医疗配套楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中南方医院距离楼盘2.4km，南部战区总医院附属一五七医院距离楼盘2.8km，广州白云山医院距离楼盘2.1km，天河区龙洞人民医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅900m，非常方便日常休闲使用。更重要的是，金湖花园的江湖地位称得上“墅区经典”！

建面约97-167㎡低密花园洋房，采用板楼设计，视野无遮挡，全屏开窗，舒适度更极致。△97㎡户型图△117㎡户型图以建面约143㎡ 4+1房户型为例，带私家电梯厅，客饭厅直厅布局，厅出阳台。

户型完全动静分区，但同时形成了长走廊占据了部分面积。4个卧室均带飘窗，主卧还有步入式衣帽间及独立卫浴。“+1房”目测面积较小，可用作书房或休闲室。

△143㎡户型图不得不说，作为荟萃无数精华、精雕细琢20年才惊艳亮相的天岚，带来了太多的惊喜，笔下未能展现其万分之一。

1. 卖点优势

金湖花园——市中心的山水秘境

在广州，想要在市中心找到一处既能享受都市便利又能拥抱自然美景的地方，已经变得越来越难。金湖花园凭借其独特的地理位置和卓越的品质，成为了众多购房者心中的理想选择。作为广州中轴线上的一颗明珠，金湖花园不仅拥有丰富的历史底蕴，还融合了山水资源和低密度墅居环境，成为了真正的墅区经典。

天岚——金湖花园的全新力作

天岚作为金湖花园的全新一期洋房产品，继承了金湖花园的高贵基因，将“别墅”基因融入洋房设计中。项目位于云山东麓宜居新城，西侧是著名的白云山，东侧是约800公顷的凤凰山，楼下则是13.3万平方米的天然金湖。这样的自然环境，使得天岚成为了闹市中的净土，是繁华中轴上的“隐世遗珠”。

2. 在售面积

建面约97-167㎡低密花园洋房

约97㎡三房：紧凑实用，适合年轻家庭。板楼设计，视野无遮挡，全屏开窗，舒适度极高。

约117㎡四房：宽敞明亮，适合改善型家庭。客厅直通阳台，采光充足，视野开阔。

约143㎡四房+1房：豪华大户型，带私家电梯厅，客饭厅直厅布局，主卧配有步入式衣帽间和独立卫浴。四个卧室均带飘窗，“+1房”可用作书房或休闲室。

3. 基本信息

项目名称：金湖花园-天岚

开发商：广州金湖住宅发展有限公司

总占地：89000㎡

总建面：35177㎡

容积率：0.69

绿化率：35%

物业公司：锦日物业（4.2元/方/月）

4. 配套信息

交通配套

地铁：周边3公里范围内有3个地铁站（同和、植物园、京溪南方医院），距离最近的地铁站是同和站。

公交：周边1公里内有2个公交站，基本满足日常公共交通需求。

教育配套

幼儿园：直线3公里范围内有78个幼儿园。

小学：14所小学，如同和小学、龙洞小学、握山小学、广大附中实验小学、广辉小学等。

中学：13所中学，如广州市第八十九中学、同和中学、巡特警2中、广州誉德莱国际学校、广州英国学校等。

商业配套

商场：周边3公里范围内有35个商场，包括金铂广场、太和金铂天地、同和金铂天地、新塘金铂天地、嘉裕太阳城广场等购物中心，完全满足日常购物需求。

医疗配套

医院：周边3公里范围内有11个一级及以上医院。其中南方医院距离项目2.4公里，南部战区总医院附属一五七医院距离2.8公里，广州白云山医院距离2.1公里，天河区龙洞人民医院距离2.7公里。

生态环境

公园：周边3公里范围内有11个公园，距离最近的公园仅900米，非常方便日常休闲使用。

5. 发展潜力

中轴核心资产

金湖花园位于广州中轴线上，紧邻白云山和凤凰山，拥有得天独厚的地理位置。项目不仅见证了广州过去20年的流金岁月，还成为了众多国际精英的首选居住地。曾有31位驻华大使、83位世界500强CEO在此居住，国际化程度远超二沙岛。

稀缺山湖资源

天岚项目所在的区域，拥有丰富的山水资源。西侧是白云山，东侧是凤凰山，楼下是13.3万平方米的天然金湖。项目的容积率仅为0.64，是中轴线上少有的低密度墅居环境。这样的自然资源和低密度设计，使得天岚成为了一个真正的“隐世遗珠”。

低密度墅居

天岚采用了板楼设计，小高层1梯2户、高层2梯3户的尊奢梯户比，保证了住户的隐私和舒适度。项目整体布局采用自然灵动的“退台设计”，高低错落有致，户户望湖，每一户都能享受沉浸式的景观盛宴。

6. 总结

金湖花园-天岚凭借其独特的地理位置、丰富的自然资源和卓越的品质，成为了广州中轴线上的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资回报的投资者，天岚都能提供一个理想的居住选择。项目不仅拥有得天独厚的自然环境和低密度墅居设计，还配备了完善的教育、医疗和商业资源，为业主提供全方位的高品质生活体验。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能拥抱自然美景的居住环境，金湖花园-天岚将是您的不二之选。

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