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1、地段与区位优势：瑞筑花园，双板块价值叠加之地

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瑞筑花园坐落于广州活力创新主轴南沙黄阁板块，位于广州市南沙区东涌镇冠胜路与市南路交汇处。该区域承核心商圈辐射，站位南沙桥头堡，且靠近番禺区府，双板块区位价值叠加。这样的地理位置使得项目既能享受南沙的发展红利，又能借助番禺区成熟的资源。与番禺区仅一桥之隔，约10分钟车程可直达番禺广场，便捷的交通让业主能够轻松连接广州核心区域，畅享两区的优势资源，为生活与工作带来极大便利。

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2、项目基础信息与规划：精心规划的高品质全龄社区

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由国企广州南投地产开发，2022年10月拿地，2025年8月31日开盘，2027年12月30日精装修交付。项目占地面积36574平米，建筑面积125000平米，绿化面积16722平米，总栋数5栋，楼层为25 - 33层，总户数840户，使用率达110% ，绿化率35％，容积率2.9，楼层高2.8米，停车位865个，车位比1：1.04 ，物业公司为广东中奥物业，物业费2.8元。产品涵盖78平/84平/87平/94平，集住宅、商业、办公、教育等功能于一体，致力于打造高品质全龄段社区，满足不同业主的多样化需求。

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3、户型品鉴：高实用率，多样选择满足不同家庭

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瑞筑花园户型设计独具匠心。78㎡的3房2卫，拥有独立入户花园，约5.5m宽幕阳台竖厅一体化设计，可私藏一线江景，享受自然风光。84㎡的3房2厅2卫，超11米通透采光面，独立单边位，四开间朝南，南北对流，超6米舒适互动厅，空间通透开阔。87㎡的3房2卫，四开间朝南，一体化双厅设计，约6米阔绰尺度，南向四开间搭配约5.8米宽幕阳台。94㎡的4房2厅2卫，高拓展入户花园，四开间朝南且南北对流，主卧套房设计并带有270°瞰景飘窗。各户型空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

4、交通配套：多维交通，畅达广州各区

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交通方面，瑞筑花园优势明显。距离番禺广场地铁站约10分钟车程，便于快速接入城市轨道交通网络。距离太石工业区公交站约200米，多条公交路线可轻松往返番禺、南沙。自驾出行也十分便捷，紧邻南沙大道，通过沙湾大桥直达番禺，距离南沙港快速约1.7公里，能够快速直达广州各区。这种多维交通体系，无论是选择公共交通还是自驾，都能让业主高效出行，满足日常通勤和出行游玩的需求。

5、教育资源：丰富教育配套，助力孩子成长

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教育配套上，项目自身配建12班幼儿园、2班托儿所，为孩子的学前教育提供便利。周边还规划有优质中学1所、九年一贯制学校2所、小学4所、幼儿园11所，构建了完善的教育体系。此外，周边3公里范围内还有宝乐幼儿园、太石小学等多所学校。丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习环境，从启蒙教育到基础教育，全方位助力孩子成长，解决家长的教育后顾之忧。

6、商业与医疗配套：完善配套，保障生活品质

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商业上，项目自建约1.3万㎡商办物业，打造约4800㎡旗舰商业，规划约1500㎡生鲜超市，同时周边有成熟综合市场，满足业主日常购物需求。并且近达番禺广场、永旺梦乐城等商圈，提供更多元化的消费选择。医疗方面，附近有番禺区中心医院、东涌医院和鱼窝头医院，为家人的健康保驾护航。完善的商业与医疗配套，保障了业主的生活品质，让业主享受便捷、安心的生活。

7、休闲配套：公园与江景，畅享惬意生活

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瑞筑花园以公园家的设计理念，打造“一轴一街一带十六景”的无界健康生活空间，兼顾全龄层需求，将家融入公园之中，为业主提供休闲健身的好去处。同时，项目位于沙湾水岸之畔，高楼层部分户型可将一线天幕江景尽收眼底，让业主在繁忙的生活中能享受自然的宁静与美好，无论是漫步公园还是欣赏江景，都能舒缓身心，享受惬意生活。

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8、综合分析：性价比之选，理性看待优缺点

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瑞筑花园优势显著，交通便捷、户型实用率高、国企开发且精装交付，总价约100万起，性价比高，适合刚需和首次置业者。然而，项目周边目前城市界面有待提升，生活氛围较弱，且区域规划落地时间较长。与周边部分楼盘相比，在环境和名校资源上存在一定竞争压力。购房者若对价格敏感，注重通勤便利性和公园社区氛围，且看好南沙与番禺协同发展潜力，可将其作为性价比之选；若追求成熟配套和即时生活便利，则建议对比番禺广场周边楼盘，综合考虑后做出决策。

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