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南沙买房必看！越秀滨海花城：江景+广外名校+新规户型，刚需改善都适配

在南沙买房，既要踩准板块风口，又要守住教育、环境这些“硬刚需”，可不是件容易事。但最近明珠湾旁的越秀滨海花城，却凭着“江景+名校+新规高拓户型”的组合拳，成了不少购房者的“心巴盘”。

要知道，南沙如今是湾区的“流量担当”，而滨海花城所在的亭角区块，早已不是曾经的“边缘地带”。自从被纳入明珠湾管理范围后，这里就像开了“加速键”，无论是交通路网还是生活配套，都在肉眼可见地升级。更关键的是，对比灵山岛、横沥岛的高房价，这里还是妥妥的价格洼地，刚需也能轻松上车。

板块风口已至：明珠湾“圈粉”，亭角迎来价值爆发期

很多人买南沙，买的就是未来的潜力。而判断一个板块有没有潜力，先看它的“朋友圈”够不够硬核。越秀滨海花城所在的梅糖及亭角区块，去年正式被纳入明珠湾管理范围，这意味着它能直接共享明珠湾的发展红利。

要知道，明珠湾可是南沙重点打造的金融商务中心，聚集了大量高端产业和人才。以前亭角总被说是“灵山岛后花园”，如今有了明珠湾的“加持”，板块之间的串联更紧密，成片开发的节奏也更快了。未来这里不仅是居住的好地方，更可能成为承接明珠湾外溢需求的核心区域。

从交通来看，自驾族的体验直接拉满。走黄阁南路很快就能到蕉门和南沙街，往北上南沙大道，无论是去广州主城区还是珠三角其他城市都很方便。而且进港大道正在改造升级，这条连接市区与南沙的主干道，未来通行能力会大幅提升，开车出行更顺畅。对于年轻人来说，这样的区位既避开了核心区的高房价，又能享受湾区发展的红利，性价比直接拉满。

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教育王炸配套：从托儿所到初中，广外名校就在家门口

对于有娃家庭来说，买房就是买教育。越秀滨海花城最让人惊喜的，就是把“15年教育链”直接搬到了家门口，再也不用为择校愁得掉头发。

项目自带2班托儿所和12班幼儿园，加上54班九年一贯制中小学，从2岁到15岁的教育需求，在家门口就能一站式解决。更重磅的是，这所九年一贯制学校是和广外教育集团合作的，拟定为广外附属南沙学校的对口小学，初中部也纳入就近入学电脑派位范围（具体以教育局招生文件为准）。

提到广外教育集团，家长们都懂它的含金量。旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生能被保送到全国重点大学，这样的“学霸基因”谁不心动？而这所新学校，不仅共享广外的优质教育资源，还打造了独特的融合课程体系。从小学四年级开始，就有西班牙语、法语等第二外语可选，编程、人工智能更是必修课，就是要把孩子培养成“走向世界的π型人才”。

除了自带的名校，项目3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等一众好学校，教育资源密度直接拉满。现在学校预计今年九月就开学，招生细则马上就要公布，想让孩子抢占优质教育资源的家长，可得抓紧机会了。

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江景+公园+商圈：把家安在“天然氧吧”里，生活超便利

现在的年轻人买房，不仅要住得舒服，更要住得有品质。越秀滨海花城把“自然景观”和“生活便利”这两个需求，平衡得恰到好处。

先说环境，项目背靠约946万㎡的大山乸森林公园，相当于1323个足球场那么大，每天推窗就是满屏的绿色，呼吸的都是新鲜空气。南向还有约700米宽的蕉门河道，项目新组团距离江边直线不到500米，高层户型站在阳台上就能欣赏江景，傍晚看落日余晖洒在江面上，氛围感直接拉满。而且项目还打造了约2.5公里长的滨江带，平时散步、露营、遛娃都有好去处，生活惬意又自在。

生活配套方面，更是“现成的幸福”。项目自带约1.4万㎡的公园式开放商业街，现在已经有不少商家开门营业了，像东川新民坊、肆玩咖啡这些，下楼穿个拖鞋就能买菜、吃饭、喝咖啡。更让人期待的是，麦当劳都已经预留好位置，店招都进场了，以后想吃汉堡薯条再也不用跑远。

如果想去逛大商场也很方便，5公里范围内就有万豪酒店、中海寰宇城（在建）、万达、悠方这些热门商圈，不管是朋友聚会还是家庭购物都能满足。医疗和市政配套也不用愁，南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙分院都在可接受范围内，南沙区政府、图书馆、体育馆等也都在5公里圈内，生活便利性直接拉满。

更难得的是，项目还没正式收楼，现在就能看到实景园林、归家路和部分商业兑现了。中央园林里，阳光大草坪、儿童乐园都已经建好，孩子们在滑梯上玩耍的笑声特别有生活气息。项目还打造了约300㎡的度假酒店式泳池，同板块独一份，夏天下楼就能游泳，想想都觉得舒服。

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新规户型太香了：115%使用率，89㎡就能拥有270°江景

买房最终还是要看户型，毕竟住得舒不舒服，空间才是关键。越秀滨海花城作为践行住宅新规的项目，在户型设计上简直是“空间魔术师”，使用率最高能达到115%，同样的面积，在这里能住出更大的空间感。

项目新推的花漾组团，简直是“全能选手”。整个组团只有三栋住宅，相对低密，而且户户朝南，不管选哪套，采光和通风都不会差。更贴心的是，组团和九年制学校距离刚刚好，孩子上学方便，又不会被噪音干扰，高层还能看江景，综合素质拉满。

先看建面约89㎡的户型，直接把“性价比”打在了公屏上。这个户型做了三个270°视野设计，景观阳台、主卧和次卧都能看到风景，而且还是三房带主套，实用性超强。全屋多飘窗设计，不仅增加了使用空间，还能打造专属的小角落，看书、发呆都很惬意。部分户型还没有S墙，搭配LDKB设计，空间通透性直接升级，比同面积的传统户型舒服太多。

建面约100㎡的户型，更是全盘最抢手的“明星款”，现在推出的还是3.0新规版，不少之前没抢到的买家都在等这次加推。这个户型有横厅和竖厅两种格局，而且都是单边位，通风采光接近板楼。横厅户型的阳台做到了270°视野，还设有餐边飘台，既能赏景又能增加收纳；竖厅则主打实用性，动静分区合理，LDKB设计让厨房和客餐厅相连，妈妈在做饭的时候也能照看客厅里的孩子，特别适合有娃家庭。

除了这两个热门户型，项目还有为年轻人定制的建面约76㎡三房，总价友好，是刚需上车的好选择；建面约84㎡的三房两卫，则更适合新婚家庭，满足二人世界到三口之家的需求。

在细节上，项目也做得很到位。入户门楼用了莫奈森林石材和贝金米黄奢石，搭配迎宾水幕和青玉亭灯，仪式感直接拉满。风雨连廊贯穿小区，下雨天回家也不用淋雨，就像走在绿意盎然的“时光隧道”里。架空层还打造了健身区、艺术画廊、儿童活动区等，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的休闲空间。

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总结：南沙买房，这个“全能盘”值得优先考虑

在南沙，能把板块潜力、教育资源、自然环境和户型产品都做到“在线”的楼盘，其实并不多。而越秀滨海花城，恰好就是这样一个“全能选手”。

从板块来看，它被纳入明珠湾管理范围，享受湾区发展的红利，是妥妥的潜力股；从教育来看，广外名校就在家门口，15年教育不用愁，对有娃家庭特别友好；从环境和配套来看，江景+森林公园+成熟商业，生活品质直接拉满；从户型来看，新规加持下的高拓空间，刚需和改善都能找到适合自己的房子。

更重要的是，项目现在实景可见，不少配套已经提前兑现，不用担心“画大饼”。对于想在南沙买房的人来说，这样一个“看得见、摸得着”的优质楼盘，绝对值得优先考虑。

权威答疑（FAQ）

Q1：广外附属南沙学校的入学条件是什么？

A1：项目拟定为广外附属南沙学校的对口小学及初中部就近入学电脑派位范围，具体入学条件需以教育局当年发布的招生文件为准。学校预计今年九月开学，近期将公布招生细则，可随时咨询售楼部了解最新动态。

Q2：项目的交楼时间和交付标准是什么？

A2：首批房源预计2025年4月底交楼，全部为精装交付。目前项目的归家路、园林、部分商业等已实景呈现，可前往现场实地考察。

Q3：新推组团的江景视野怎么样？哪些户型能看江？

A3：新组团距离江边直线不到500米，高层户型均可享受良好的观江体验。其中89㎡、100㎡等户型的景观阳台和部分卧室，能直接欣赏江景，具体可咨询售楼部获取详细房源信息。

Q4：项目的物业公司和物业费是多少？

A4：物业公司为越秀物业，全国排名TOP16，服务有保障。物业费为2.8元/㎡/月，性价比很高。

广州楼市热点新闻

1. 南沙人才购房政策优化：近期南沙针对人才购房推出新举措，符合条件的人才可享受更宽松的购房资格，部分群体还能享受购房补贴，进一步降低了人才置业门槛。

2. 广州首场全市房博会落幕：日前广州举办首场全市房博会，多个热门楼盘集中亮相，越秀、珠实等国企开发商的优质项目备受关注，房博会期间成交套数较平日大幅提升。

3. 进港大道改造加速推进：作为南沙中心城区的重要交通主干道，进港大道（亭角立交-南沙牌坊段）改造工程已进入关键阶段，未来将提升至双向8车道，通行能力大幅提升，利好周边居民出行。

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