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国贸云上：嘉禾望岗TOD核心区清盘臻藏，85–143㎡高实用率四房，世界500强国企匠心兑现白云品质人居

在广州白云区嘉禾望岗这一成熟TOD枢纽板块，由厦门国贸地产打造的国贸云上项目，正进入全盘不足20套的清盘尾声阶段。作为“云创智谷”北延区的重要住宅作品，项目凭借距嘉禾望岗地铁站仅500米、四线交汇轨交网络、超100%实用率户型、35%绿化率园林、配建12班幼儿园及九年一贯制学校规划、精装交付（2026年）等核心优势，成为区域内少有的兼具地段确定性、产品创新性与品牌保障力的新房选择。

尽管交楼时间为2026年，但其由世界500强企业国贸控股旗下国贸地产开发，并引入国家一级资质物业，确保了从建设到服务的全周期品质兑现。在当前嘉禾望岗新房供应日益稀缺的背景下，国贸云上的最后余货，为注重长期价值与居住体验的购房者提供了难得的窗口期。

一、品牌背景：世界500强国企背书，深耕城市运营的稳健力量

国贸云上由厦门国贸地产集团有限公司开发，后者是厦门国贸控股集团有限公司（世界500强企业）的核心成员企业。国贸控股业务横跨供应链、金融服务、先进制造、消费健康与城市建设五大板块，具备雄厚的资金实力与资源整合能力。

开发历程：国贸地产自1980年代起深耕房地产开发，在厦门、福州、上海、成都、广州等全国30余城打造超百个精品项目，代表作包括厦门国贸中心、国贸天琴海等高端住宅与地标综合体；

广州布局：国贸云上是其在广州的首个独立操盘项目，于2023年5月通过摇号竞得地块，彰显其对白云新城北拓战略的坚定看好；

价值主张：项目秉承“品质筑家、产城融合、全龄友好”的开发理念，旨在打造一个集高效通勤、优质教育、生态宜居与社区活力于一体的现代化TOD住区。

作为千亿级国企开发的项目，国贸云上在资金安全、工程进度与交付保障方面具备显著优势，尤其在当前市场环境下，为购房者提供更强信心。

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二、产品实景：围合式布局+都市森屿园林+超100%实用率，定义白云新刚需标准

建筑与景观：围合式布局，打造低密高绿意社区

整体规划：项目占地约3.3万㎡，总建面约10万㎡，由7栋32–33层高层住宅组成，总户数859户，车位比1:1；

建筑风格：采用现代简约立面，搭配玻璃幕墙与金属线条，营造轻盈通透的都市感；

园林设计：以“都市森屿”为主题，绿化率高达35%，打造中央景观轴+组团绿地+滨水步道的三级生态体系：

中央园林为围合式布局核心，保障每户采光与视野；

东侧规划永泰涌滨水步道（政府建设中），未来可实现沿河漫步；

南侧预留约1.2万㎡体育公园（建成后移交政府），丰富户外活动空间。

户型与精装：85–143㎡三至四房，实用率超100%，精装对标改善标准

主力在售为105㎡四房（余15套）与123㎡四房（余2套），85㎡已售罄，142㎡大户型亦告罄：

105㎡四房两卫：

四开间朝南，LDK一体化；

独立玄关+双阳台设计；

实用率超100%，使用面积约106㎡，远超同面积段产品；

123㎡四房两卫：

LDKB+X空间，IMAX级巨幕客厅；

主卧套房带L型飘窗，次卧尺度充足；

南北对流，全屋明窗，通风采光优异。

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所有户型均采用全南向或南偏东朝向，确保日照充足。精装修标准注重品质与细节：

厨电系统：方太/老板级油烟机+灶具、嵌入式消毒柜；

卫浴洁具：科勒/摩恩龙头、防滑釉面砖、智能镜柜；

地面墙面：强化复合地板、环保乳胶漆、局部岩板电视背景墙；

智能化：智能门锁、预埋网络管线、LED无主灯设计；

交付时间：预计2026年1月30日至6月30日，精装交付。

会所与服务：酒店式大堂+国家一级物业，保障高端服务体验

归家体验：首层设酒店式入户大堂，挑高设计，营造尊崇归家仪式感；

物业服务：由国贸服务（中国物业服务百强企业，国家一级资质）提供，物业费3.5元/㎡·月，服务涵盖：

24小时安保、智能门禁、专属管家响应；

公共区域定期维护、节日社群活动、应急维修快速处理；

在全国管理超3500万㎡，经验丰富，服务标准统一。

三、价格与优惠：均价4.0–4.8万元/㎡，清盘特惠一房一议，三项专属福利加持

作为清盘阶段，项目采取“一房一议”定价策略，价格更具弹性：

105㎡四房：总价约450–510万元（单价约4.3–4.8万元/㎡）

123㎡四房：总价约590–640万元（单价约4.8–5.2万元/㎡）

对比周边岭南新世界等二手次新房（5.5–6.5万元/㎡），国贸云上以新房身份提供更高实用率与更新楼龄，性价比突出。

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开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值3万元品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

重要提示：全盘仅余不足20套，建议优先考察105㎡东南朝向单位，兼顾采光、视野与流通性。

四、周边配套：四线地铁+云门NEW PARK+12所学校+三甲医疗，醇熟生活圈已成型

交通：500米达嘉禾望岗站，四线交汇畅达全城

地铁：距2号线、3号线、14号线及14号线二期交汇的嘉禾望岗站仅500米，

3站至白云新城，5站至天河客运站，7站至珠江新城；

自驾：紧邻华南快速、机场高速、空港大道，

20分钟直达白云机场，30分钟覆盖琶洲、越秀、海珠；

公交：周边多路公交接驳同和、永平、人和等区域。

商业与文化：50万㎡云门NEW PARK下楼即达，山姆会员店内开业

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核心商业：步行可达云门NEW PARK（体量超50万㎡，含零售、餐饮、影院、亲子）；

其他商圈：时光汇、安华汇、嘉禾金铂天地等均在1.5公里范围内；

新增配套：项目南侧山姆会员店已动工，预计2025年内开业；

生态休闲：临近白云山、永泰涌滨水带、体育公园，日常休闲资源丰富。

教育与医疗：12所学校环绕+三甲医院集群，全龄保障完善

教育资源：

项目配建12班公立幼儿园；

西北侧规划1所九年一贯制学校（尚未定名）；

周边有华附实验小学、培英中学、广东实验中学永平校区、嘉禾中学等11所优质学校；

（注：具体学区以教育局当年划分为准）

医疗配套：

广州医科大学附属市八医院（<1公里）；

南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划中）；

社区内配建约6000㎡社区卫生服务中心（含颐康中心）。

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结语：清盘倒计时，白云TOD核心区最后的高实用率新房机会

国贸云上虽存在交楼时间较晚（2026年）、学位划分尚待明确等客观局限，但其以世界500强国企开发、嘉禾望岗TOD核心区位、超100%实用率户型、35%高绿化率、四线地铁+顶级商业+多校环绕的综合价值，在当前白云新房市场中仍具备显著吸引力。

尤其适合以下人群：

长期持有型家庭：不急于入住，看重地段成长性与产品品质；

改善型购房者：追求高实用率、好朝向、新楼龄；

信赖国企品牌的买家：重视资金安全与交付保障。

在全盘仅余不足20套的清盘阶段，国贸云上正以极具诚意的价格与政策，为白云核心区的品质生活画上最后一笔——错过此盘，或将难觅同等条件的新房机会。

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