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云山壹品：白云新城中轴现楼收官之作，培英书包+双地铁+山景四房清盘在即

在白云新城核心区住宅供应日益稀缺的背景下，云山壹品（又名：云山锦绣）作为区域内为数不多的现楼清盘项目，凭借其距地铁2号线白云公园站仅300米、对口培英教育集团、南向直望白云山、136–164㎡纯改善四房、精装现房即买即住等核心优势，成为白云改善客群不可忽视的高性价比选择。项目虽非顶级豪宅标杆，却以地段确定性、教育含金量与价格弹性，在白云新城C位兑现了“所见即所得”的居住理想。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一处于清盘尾声的白云新城核心资产。

一、品牌背景：本土国企开发，聚焦白云新城核心区价值兑现

云山壹品由广州市白云建设开发集团公司开发，该公司为白云区属国有平台企业，长期参与区域基础设施与住宅建设，虽非全国性品牌房企，但在本地具备扎实的政企协同能力与项目落地执行力。

开发历程：项目分两期开发，一期为早期别墅及低密产品，二期即当前在售的高层住宅组团，总建面约21万㎡，占地10万㎡；

土地背景：部分地块为1994年取得，剩余土地使用年限相对较短（约50年左右），此为客观局限；

开发理念：秉承“山居都会、教育优先、功能实用”的原则，聚焦改善型家庭对交通、学校、景观、交付确定性的核心诉求，而非极致奢装或圈层营造。

尽管开发商品牌影响力不及万科、粤海等头部企业，但作为政府背景平台公司，项目在合规性与交付保障上具备基本信用支撑，尤其当前已全面竣工，风险可控。

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二、产品实景：西高东低布局+山景四房+基础会所，实用主义导向

建筑与景观：错落布局最大化山景视野，园林分区略显割裂

整体规划：10栋住宅采用“西高东低、面山而建”布局，确保多数楼栋南向可观白云山；

园林设计：绿化率37%，中央园林集中于6–10栋区域，而1–5栋（当前主推清盘楼栋）园林面积较小，且与主园林物理隔离，形成“东西分区”格局，影响整体社区体验；

建筑风格：现代简约立面，外窗比例较大，强化采光与观景功能，但公建化程度与铝板幕墙等高端工艺不及同期竞品。

户型与精装：136–164㎡四房为主，南北通透，精装标准中等偏上

目前清盘主力集中在1、2、3栋，户型以大四房为主：

136㎡四房两卫：

四开间朝南，LDK一体化；

约7米观景阳台，主卧带独立卫浴；

功能分区合理，适合三代同堂；

164㎡四房两卫：

双阳台设计，南北对流；

主卧套房超25㎡，可设步入式衣帽区；

家政阳台+玄关收纳系统完善。

少量115㎡三房单位位于临金信路一侧，存在噪音干扰，需谨慎选择。所有户型得房率约80%，层高未明确标注，预计在2.9–3.0米之间。

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精装修标准以实用为主：

基础配置：品牌厨电（方太/老板级）、智能门锁、中央空调（部分户型）、环保涂料；

健康系统：部分楼栋配备新风系统，但未全屋覆盖PM2.5净化；

用材细节：复合地板、石英石台面、釉面砖，符合区域主流水平，但未达顶豪标准。

会所与服务：基础泛会所+本土物业，服务中规中矩

社区配套：设有私享泛会所，含游泳池、健身房等基础功能，已实景开放；

物业服务：由云中物业提供，物业费4.8元/㎡·月。该公司成立于2000年，属本土中小物企，服务响应速度与精细化程度逊于万科、粤海等品牌物业，此为项目短板之一。

三、价格与优惠：均价约5.2–5.8万元/㎡，136㎡四房总价约710万起

作为清盘尾货，项目采取“一房一议”灵活定价策略，价格较开盘期有显著回调：

115㎡三房：约600–650万元（临路单位，需议价）

136㎡四房：约710–780万元

164㎡四房：约850–950万元

开发商推出三项专属清盘福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含海尔/美的系家电，价值约2.5万元）。

重要提示：项目为现楼状态，已通过竣工验收，即买即可收楼，无交付等待期，适合急需入住或规避期房风险的买家。

四、周边配套：双地铁+培英书包+四大商圈，白云新城C位资源全维兑现

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交通：双地铁300–500米，20分钟直达珠江新城

地铁2号线白云公园站：步行约300米（A出口），

5站至嘉禾望岗，8站至珠江新城；

12号线小金钟站（在建）：步行约500米，未来贯通白云站、大学城；

自驾网络：紧邻白云大道、机场高速、华南快速，

15分钟至越秀，20分钟至天河CBD，25分钟至白云机场。

商业与文化：四大高端商圈+六大省级地标环绕

商业配套：

1公里内覆盖凯德广场、万达广场、5号停机坪、绿地缤纷天地四大成熟商圈；

文化地标：

步行可达广州儿童公园、白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、白云区图书馆、广州体育馆，形成白云新城“文化中轴”。

教育与医疗：培英教育集团加持，三甲医院密集分布

教育配套（核心优势）：

对口培英小学+培英中学（白云新城校区），属白云区第一梯队；

培英中学本科上线率连续四年超90%，成员校中考均分多次位列全区公办第一；

周边还有广东实验中学云城校区、景泰小学等优质资源；

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（注：具体学区以教育局当年划分为准）

医疗资源：

广东省第二中医院（白云院区）、省第二人民医院（民航院区）、白云区妇幼保健院等均在3公里内，健康保障完善。

此外，项目南向直面白云山风景区，日常可登山、观景、吸氧，生态资源稀缺。

结语：清盘现房+培英书包+山景四房，白云新城改善客群的务实之选

云山壹品并非完美无瑕——土地年限较短、物业品牌力不足、1–5栋园林割裂、部分单位临路有噪等问题客观存在。然而，在白云新城核心区新房几近断供的当下，其以700万级总价提供培英学位、双地铁、白云山景观与现房交付的综合价值，仍具显著吸引力。

尤其适合以下人群：

重视子女教育，信赖培英品牌的家庭；

追求即买即住、规避期房风险的改善买家；

预算有限但希望占据白云新城C位的务实购房者。

建议优先选择1–3栋中高楼层、南向不临金信路的136㎡及以上单位，以最大化景观、静谧与资产保值潜力。在白云新城全面成熟的今天，云山壹品或是最后一批兼具地段、教育与价格弹性的清盘机会，值得理性关注。

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