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项目简介

越秀江湾潮起，位于广州市海珠区大干围AH101533地块，原属于越秀·天荟江湾项目内部组团。2024年12月23日，由越秀地产以超过20亿的总价拿下，折合楼面价为33501元/平方米。该项目距离珠江后航道仅约200米，并且是南向望江的独特位置优势，使其成为备受瞩目的住宅项目。

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房企介绍

越秀地产，作为中国知名的房地产开发商之一，凭借其在多个城市开发高品质住宅项目的丰富经验，在市场上享有较高声誉。此次拿下海珠大干围AH101533地块，再次展示了其在土地资源获取和项目开发上的实力。

项目价值优势点

地理位置优越：距离珠江后航道约200米，拥有极佳的江景资源。

交通便捷：临近地铁10号线大干围站（预计年底开通），连接广州多个核心区域。

配套设施完善：周边规划有完全中学、广百海港城等丰富的教育及商业资源，生活便利度高。

居住舒适度高：采用分高低区设计，梯户比合理，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。

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在售户型及价格

项目共规划4栋37层高的住宅楼，分为低区（3-24层）和高区（25-37层）。低区采用2梯4户的设计，包括90㎡、120㎡和160㎡的户型；高区则采用2梯3户的设计，涵盖120㎡、160㎡和190㎡的户型。阳台占比高达20%，部分户型可以享受超20米的望江尺度，产品使用率突破100%不成问题。

交通建设

距离在建中的地铁10号线大干围站直线约700米，未来将直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。此外，随着海珠湾隧道的建成通车，到广州南站的通勤时间将缩短至约15分钟。项目门口的环岛路也计划于今年内开通临时道路，进一步提升通行效率。

优质教育

项目周边规划有一所66班完全中学，步行范围内还有广州第九十七中学、南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学等教育资源，虽然具体的对口学校和入读政策还需等待官方公布，但整体教育资源较为丰富。

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商业配套

附近的广百海港城已经封顶，预计将在今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，大大提升了项目的商业氛围和生活质量。

医疗配套

周边医疗资源丰富，附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医院，就医非常方便，为业主的健康提供了全面保障。

小区园林设计

鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，旨在打造一个立体的花园社区。尽管绿化率为20.29%，低于一些传统住宅项目，但通过创新的设计理念和技术手段，有望改善居住环境，提升居民的生活质量。

综上所述，越秀江湾潮起不仅坐拥得天独厚的地理位置和江景资源，还具备完善的交通、教育、商业和医疗配套，加之精心设计的户型和居住环境，无疑是一个值得期待的理想家园。

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