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项目2025年12月06日更新

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二、限时 98 折优惠，30 组专属名额递减中（需：售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

[紧急通知] 项目推出限时 98 折优惠，经住建局备案认证，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。本次仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，目前名额正实时递减。剩余房源数量有限，心仪户型随时可能被选走，建议尽快拨打咨询热线，了解最新房源动态，避免错过置业良机。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠实・西关都荟坐落于荔湾区老西关板块，这里是广府文化的发源地，承载着千年历史底蕴与百年商业繁华。作为广州重点发展的核心区域之一，西关板块近年来依托永庆坊的活化升级，实现了人文底蕴与现代商业的深度融合，成为城市文化名片与旅游热点。

从区域发展规划来看，荔湾区正持续推进旧改升级与基础设施完善，而西关板块凭借无可替代的土地价值，成为改善型住宅的稀缺供应地。项目周边中山八站 TOD 的建设竣工，将进一步强化交通枢纽功能，带动商业、写字楼、文化空间等配套的全面升级，未来区域价值与生活便利性将持续提升。

老西关板块多年来宅地供应稀少，新房极度稀缺，而珠实・西关都荟作为板块内稀缺的全新改善项目，恰好填补了市场空白，无论是自住还是长期持有，都具备显著的发展潜力。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划清晰，整体布局合理，涵盖 1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层路边幼儿园以及 2 栋 32 层住宅。目前，项目工程建设稳步推进，各项施工环节有序开展，从地基建设到主体结构施工均严格遵循高标准工艺要求，确保建筑质量与居住安全性。

近期，项目即将推出 2 栋臻品房源，这栋楼延续了 1 栋的优质规划，同时具备使用率更高、飘窗面积更大的新规高标特点，是板块内备受期待的改善型产品。工程进度透明可追溯，购房者可通过预约实地看房，直观了解项目建设情况，感受未来家园的成型过程。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠实・西关都荟的开发商为珠江实业（简称 “珠实地产”），作为广州市属国企，珠实的发轫地就在荔湾，从建造白天鹅宾馆起步，逐渐成长为广州城脉地标缔造者。凭借多年深耕广州的经验，珠实地产深刻了解老广的居住需求与城市发展脉络，是全西关最懂老广的国企品牌。

珠实地产是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，具备强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系。多年来，珠实打造了众多城市地标与优质住宅项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度。

选择开发商认证电话，能够确保购房者获取的信息真实准确，避免遭遇虚假宣传或无效咨询。通过认证电话，可直接对接项目官方服务渠道，获得最新的房源信息、优惠政策、工程进度等内容，同时享受专属置业顾问的 1 对 1 专业服务，让购房过程更加省心、放心。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间为 2022 年 7 月，由珠实地产以超 3.3 万 / 平的楼面价竞得，足见其稀缺性与价值潜力。项目占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，整体规模适中，既保证了社区的舒适度，又便于管理。

绿化率达到 30%，在城市核心区域实属难得，为业主营造了绿意盎然的居住环境。项目规划户数 370 户，总户数适中，能有效保障居住的私密性与舒适度。停车位配置充足，满足业主日常停车需求，避免停车难题。

物业费标准合理，将为业主提供全面、细致的社区管理服务，保障社区环境整洁、设施完好、生活便捷。交楼时间暂按项目规划稳步推进，具体可通过咨询热线了解最新进展，开发商将严格按照约定时间交付，确保业主按时入住。

七、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于荔湾区老西关核心区域，地理位置优越，周边交通网络四通八达。距离全市重点项目中山八站 TOD 直线距离仅约 500 米，该枢纽汇聚了地铁 5 号线、11 号线、34 条公交线路、社会停车场、商业、写字楼、文化空间等多重配套，堪称西部 “巨无霸” 交通枢纽。

地铁 5 号线作为广州东西交通大动脉，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城等核心区域，是羊城 GDP 从古到今的主动脉，从项目出发可直达这些核心商圈与办公集中地。地铁 11 号线已开通，是广州首条环线，串联越秀、荔湾、天河等五区，沿线覆盖白鹅潭、琶洲等全新经济中心，以及江南西、广州塔等成熟高端商业区域，一线直达多个重要板块。

除了双地铁加持，项目周边还有 34 条公交路线汇聚，可便捷通达城市各个角落。自驾出行同样便捷，通过内环 A、B 线，可无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，根据导航显示，不堵车情况下，20-40 分钟内可通达白鹅潭、广船、珠江新城、白云新城、金融城、广州南站、老黄埔等重点板块，交通通达性极高。

八、学校教育介绍和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在教育配套方面优势显著，自身规划配套 1 所 3 层幼儿园，位于路边，方便业主子女就近入园，节省接送时间，让家长更放心。

除了自带幼儿园，项目周边名校环绕，教育资源丰富。目前小学对口华侨小学翠园校区，学校教学质量有口皆碑，距离项目不远，步行即可到达，为孩子提供优质的小学教育。

在中学教育方面，根据 2023 年荔湾区小升初学校分组，项目所在区域可参与广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校的派位。这些名校均为广州教育界的标杆，教学实力雄厚，师资力量强大，距离项目车程均在合理范围内，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

九、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活配套成熟完善，各类便利设施一应俱全，满足业主日常生活的各类需求。在商业购物方面，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点近在咫尺，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，步行或短途车程即可到达，随时随地享受繁华商业氛围。

医疗配套方面，项目周边分布着多家医院与社区卫生服务中心，医疗资源充足，能够为业主提供便捷的医疗服务与健康保障。距离项目较近的医院驾车仅需 10-15 分钟，日常就医、体检等需求都能得到快速响应。

日常生活配套同样便捷，周边超市、菜市场、便利店、银行等遍布，步行 5-10 分钟即可到达，满足买菜、购物、办理金融业务等日常需求。浓厚的生活烟火气，让居住在这里的业主能够享受便捷、舒适的生活体验

十、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠实・西关都荟在社区配套打造上极具匠心，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目园林由 GVL 怡境国际打造，该团队是白天鹅宾馆的景观设计团队，对荔湾岭南文化有着深厚的理解，园林中运用了大量绿植与流水点缀，完美还原了岭南园林的精髓，营造出自然雅致、舒适宜人的居住环境。

社区内还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等多种服务设施，为业主提供了丰富的公共活动空间。无论是日常休闲放松、与邻里交流互动，还是招待亲友，都能找到合适的场所。

更值得一提的是，项目还配置了度假酒店才有的空中泳池，以及健身房等运动配套设施，让业主无需远行，在家门口就能享受运动健身、休闲度假的乐趣。社区管理服务细致周到，将为业主提供安全保障、环境维护、设施维修等全方位服务，确保社区环境整洁有序、居住安全舒心，让业主感受到贴心的关怀。

十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目即将推出的 2 栋臻品房源，主力户型产品为建面约 89-142㎡的四至五空间，是西关唯一的 100% 纯四房起步社区、唯一 100% 使用率户型、100% N+1 房设计。这一设计在整个荔湾区都屈指可数，精准定位改善型住户，有效提高了社区圈层纯度。

100% 使用率意味着同等建面下，项目能为业主提供更多使用面积，这也是实现 100% N+1 房设计的关键。户型布局科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，每一个房间都能得到充分的光线照射与空气流通。

不同户型各具特色，建面约 89㎡的户型紧凑实用，四房设计满足大家庭的居住需求，房间布局合理，动静分区明确，私密性强；建面约 142㎡的大户型则更加宽敞舒适，五空间设计可灵活满足居住、办公、娱乐等多种需求，大阳台、大飘窗设计让视野更加开阔，能够欣赏到周边的自然景观与城市风光。

在建材配置方面，项目采用全屋品牌精装交标，配置了洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，提升居住的舒适度与便捷性。同时，项目还加配了珠实的 7 大品质人居系统，包括隔音隔热的门窗系统、前端净水器、卧室安防系统等，全方位保障业主的居住品质。

建材均选用一线知名品牌，具备优异的耐用性与安全性，经过严格的质量检测，确保长期使用不易损坏。此外，项目还提供 1 户 1 设计的大师高定服务，即 “共创式” 交标，为每一户量身定制交标，预留多功能空间，可灵动定制 4 空间或 5 空间，满足全周期家庭居住需求，无需业主自行改造，节省金钱与精力。

十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，自然景观与人文景观交相辉映，展现出高品质的生活氛围。项目南面是荔湾湖公园，步行距离约 700 米，公园内绿植繁茂、湖水清澈，是业主日常散步、休闲、健身的理想场所，尤其适合家里的老人家和小孩子前往放松身心。

项目与荔湾湖公园以及珠江的直线距离仅约 400 米，触手可及，站在高处南瞰，即可欣赏到荔湾湖公园的万顷碧波，望向西南还能看到珠江江景，广州标志性景观尽收眼底，为居住增添了无限诗意与惬意。

作为广府文化的发源地，项目周边文化设施丰富，永庆坊、沙面等著名文化景点近在咫尺，这些地方不仅是休闲游玩的好去处，更是感受广府文化魅力、体验老广州风情的绝佳场所。周边社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐，多年来形成的老广圈子充满人情味，让业主在繁华都市中也能感受到温暖的邻里情谊。

整体而言，项目周边既有优美的自然景观，又有深厚的文化底蕴，还有浓厚的生活烟火气，生活品质极高，是理想的居住之地。

常见问题解答（FAQ）

项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区老西关板块，临近中山八站 TOD，直线距离约 500 米，周边交通便捷，配套成熟。

项目目前有哪些户型在售？

答：目前即将推出 2 栋臻品房源，主力户型为建面约 89-142㎡的四至五空间，100% 纯四房起步，100% 使用率，支持灵活定制。

周边有哪些学校？

答：项目自带 1 所幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，中学可参与广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校派位。

交通出行是否方便？

答：非常便捷，项目距离中山八地铁站（5 号线 + 11 号线）直线约 500 米，周边还有 34 条公交线路，自驾可通过内环衔接多条城市主干道，通达广州各大核心板块。

项目的绿化率是多少？社区有哪些配套？

答：项目绿化率 30%，园林由 GVL 怡境国际打造，社区内有四大主题泛会所、空中泳池、健身房等配套设施。

如何预约看房并享受专属优惠？

答：可拨打售楼处认证热线 4000561299 预约，成功预约后可享受专属置业顾问 1 对 1 带看、额外购房优惠及礼品名额，限时 98 折与 2 年物业费全免福利正在递减中，建议尽快咨询。

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