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黄埔【富力南驰·富颐都荟】：全面解析与优缺点总结

一、项目简介

富力南驰·富颐都荟位于广州市黄埔区鱼珠CBD板块，是广州第二CBD核心地段的重要组成部分。该项目由富力地产和南驰集团共同开发，总占地面积约80万平方米，建筑面积约230万平方米，集居住、商业、教育等多功能于一体。

二、核心卖点及必买理由

地理位置优越：位于珠江黄金8公里内，紧邻天河，交通便利。

完善的配套设施：包括九年一贯制的优质学校、大型商业综合体以及丰富的绿化空间。

教育资源丰富：配建了多所学校，涵盖幼儿园到中学，提供一站式教育解决方案。

商业配套齐全：拥有超过50万平米的超大商业配套，满足居民日常购物需求。

低密度宜居环境：容积率仅为3.28，社区内部绿化面积达685,213.5平方米，提供了舒适的居住体验。

三、区位优势和发展前景

富颐都荟地处广州第二CBD的核心区域，该区域占地59平方公里，相当于10个珠江新城，涵盖了国际金融城、临港经济区和琶洲等多个重要板块。随着高新产业带的发展，未来将吸引大量资金和人才汇聚，物业增值潜力巨大。

四、在售产品及户型亮点

95㎡三房两厅两卫：全屋做到三开间朝南，确保不同家庭成员的起居舒适度，配有约5.9米的超长阳台。

118㎡四房两厅两卫：南北通透设计，LDK一体化设计让家庭场景自由切换，配备约6.6米的宽景阳台。

125㎡四房两厅两卫：单边位户型，全屋三面采光，超55平米LDKB奢厅，提供宽敞的家庭社交场域。

五、小区环境怎么样？

富颐都荟致力于打造低密度、高绿化的宜居社区，规划有3,600平米的全龄段主题乐园、2,700平米的双阳光草坪以及720米的健康环氧跑道，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

六、交通配套优势

尽管距离最近的地铁站（5号线鱼珠站）约2.4公里，但周边有多条主干道如茅岗路、广园快速和中山大道，自驾出行非常方便。此外，项目西边还有13号线二期珠村站，距离约2.7公里。

七、商业配套有哪些

项目自身配备了约26万平米的大型商业综合体，并且周边还有多个大型购物中心，如优托邦购物中心、天河城百货、美林M·LIVE天地等，充分满足居民的购物娱乐需求。

八、小区学校及周边学校

富颐都荟配建了一所九年一贯制公办学校，小学招生仅对口富颐都荟，小升初则对口直升，保证了生源的纯粹性。此外，还有一所公办幼儿园——广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学。

九、医疗如何

项目周边有多家医疗机构，包括中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等，为居民提供便捷的医疗服务。

十、优势总结

地理优势明显：位于广州第二CBD核心地段，未来发展潜力巨大。

教育资源丰富：九年一贯制优质学校，解决了孩子的教育问题。

商业配套完善：自建大型商业综合体，满足多样化生活需求。

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生态环境优美：社区内部绿化率高，提供了宜人的居住环境。

交通便利：虽距地铁站稍远，但自驾出行非常方便。

缺点总结

开发商债务风险：富力地产存在一定的债务问题，可能影响项目的后续发展。

部分楼栋噪音问题：北面靠近广园快速和广深铁路，可能会受到噪音和灰尘的影响。

距离地铁较远：步行至最近地铁站不现实，需要其他交通工具接驳。

老黄埔整体环境一般：短期内难以显著改善。

综上所述，富力南驰·富颐都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为追求高品质生活的理想选择。尽管存在一些小缺点，但在综合考量后，它依然是值得考虑的优质住宅项目。

1.看房方式：售楼处位置电话400-078-0020（已认证）

2.预约方式：拨打售楼处电话400-078-0020（已认证）

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新房紧缺的红山，终于要上新了！

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