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保利天汇｜天河智谷核心大盘，九年一贯制学校+12万㎡商业+精装现房，科技精英的理想居所
在“珠金琶”核心区土地日益稀缺、新房价格持续高企的背景下，广州购房者正将目光投向更具成长潜力的天河智谷板块。作为该区域体量最大、配套最全的标杆项目，保利天汇凭借央企开发背景、九年一贯制公立教育、自持12万㎡商业综合体、精装现房交付及低密纯住宅组团等优势，成为众多科技从业者与改善型家庭的首选。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一集“产、城、人、居”于一体的天河东品质生活范本。
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一、品牌背景：央企保利深耕广州，以“城市运营+全维生活”重塑智谷人居
保利天汇由保利发展控股集团股份有限公司开发。作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，保利发展是中国房地产行业领军者，连续多年位列“中国房地产百强企业”前三甲，以“稳健、品质、兑现力强”著称。在广州，保利已打造保利天悦、保利翔龙天汇、保利阅云台等多个标杆项目，深谙高端人居营造之道。
本项目位于天河区大观中路120号，总占地约30万㎡，总建面78万㎡，是天河智谷片区罕见的超百万方城市综合体，涵盖高端住宅、写字楼、酒店式公寓、商业街区等多业态。项目秉承“中心回归·生活升维”的核心理念，聚焦高精尖人才对“教育确定性、商业便利性、居住纯粹性与资产安全性”的综合需求，致力于打造一个“下楼即商业、出门即公园、孩子上学步行可达”的全龄友好型社区。
二、产品实景：纯住宅楼王组团+双园林体系+升级精装，定义智谷居住新标准
建筑与景观：16栋纯住宅围合，内外双园+50米泳道
当前主推的五期为项目楼王组团，由16栋纯住宅构成，无公寓、无底商，居住属性高度纯粹。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、香槟金为主色调，搭配玻璃栏杆与金属线条，彰显科技新城气质。
园林设计尤为突出：
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内园林：打造“四主题全龄乐园”——
童享天地：安全地垫、攀爬设施、沙坑；
颐养空间：林荫步道、休憩凉亭；
健身场地：专业器械区、慢跑道；
泛会所：邻里社交客厅。
外园林：背靠奥体山林公园，形成“社区+城市公园”双重生态屏障。
中心双泳池：成人池约520㎡，泳道近50米；儿童池130㎡，配更衣室与度假式休憩区，为天河罕见配置。
整体绿化率23%，虽低于传统低密盘，但通过立体绿化与功能分区，有效提升居住舒适度。
户型与精装：99–131㎡三至四房，实用布局+精装升级
主力户型为99㎡三房、115㎡四房、131㎡四房，虽为旧规产品，但空间利用率高，功能分区合理：
99㎡三房两卫：经典竖厅+双阳台，主卧套房，市场少见小面积双卫；
115㎡四房：LDK一体化，6米观景阳台，次卧可灵活改造；
131㎡四房：横厅设计，主卧270°转角飘窗，视野开阔。
所有户型均为全明格局，多数实现南北通透，高层单位可瞰山景或园林。虽未采用新规“全飘窗赠送”，但避免了功能房过小、床靠窗等弊端，居住体验更真实。
精装修标准在前期基础上全面升级，交付包含：
方太/老板厨电、箭牌卫浴、摩恩龙头；
圣象地板、环保乳胶漆、LED智能照明；
三玻两腔Low-E玻璃、智能门锁、电动晾衣架；
中央空调（部分楼栋）、新风系统预留、USB插座。
用材注重耐久性与实用性，契合“即住即用”的现房定位。
会所与服务：全龄泛会所+央企物业，构建高品质社区
社区通过架空层打造全龄泛会所体系，设置儿童活动角、轻健身区、邻里共享客厅等功能空间。物业服务由保利物业提供（国家一级资质），管理费约4.2元/㎡·月，实行24小时智能安防、快速维修响应、定期园区维护，服务标准匹配改善型社区需求。
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三、价格与优惠：均价约5.6–6.2万/㎡，三项专属礼遇助力智谷安家
当前项目为精装现房状态，均价约5.6万–6.2万元/㎡，总价区间如下：
99㎡三房：总价约554万起
115㎡四房：约644万–713万元
131㎡四房：约734万–812万元
作为天河智谷少有的现房大盘，其价格较高峰期回调明显，性价比显著提升。
为促进成交，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含西门子/博世冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元）。
项目五期已全面竣工，可实地验房、验配套，购房风险极低。
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四、周边配套：九年一贯制学校+12万㎡商业+多维交通，生活全面兑现
交通：地铁接驳+高速路网，自驾通勤高效
距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约20分钟，可1站换乘4号线至金融城/琶洲，4站至员村换乘5号线达珠江新城；
规划中的19号线、37号线拟在片区交汇，未来轨交潜力可期；
自驾经华南快速、广园快速、大观路、机场第二高速（在建），30分钟内通达金融城、琶洲、珠江新城；
需注意：岑村机场航线经过上空，偶有飞机噪音，建议选中高楼层或临园单位缓解影响。
商业与文化：12万㎡自持商业+区域旗舰商圈
自建约600米风情商业街（总体量约12万㎡），已签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等，满足日常所需；
10分钟车程内覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货、山姆会员店等高端商业；
生态资源丰富：紧邻奥体山林公园，15分钟可达火炉山、天河公园，形成“城市绿肺+运动休闲”双重优势。
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教育与医疗：九年一贯制学校+三甲医疗，保障无忧
教育方面：
配建18班智谷第二幼儿园（已开学）；
对口广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公立，2024年启用），由天河区教育局直管，设计45班，为天河近十年首个新建九年制公办校，业主子女可一站式就读。
医疗资源：
3公里内：广州医科大学附属中医医院、蕙心医院、黄村医院；
未来社区拟引入健康管理服务，进一步提升医疗便利性。
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结语：天河智谷的价值高地，现房大盘的理性之选
保利天汇的核心价值，在于其以央企现房之姿，兑现了“教育确定、商业自足、居住纯粹、产业支撑”的四大承诺。尽管存在地铁距离较远、部分户型设计略显陈旧、偶有飞机噪音等客观短板，但其九年一贯制学校、12万㎡商业、50米泳道、纯住宅组团及价格回调等优势，在天河东新盘中极具竞争力。
对于预算550–800万、工作于智慧城/金融城/琶洲、重视孩子教育、偏好大盘成熟社区且以自驾为主的科技从业者或改善家庭而言，保利天汇提供了一个“看得见配套、摸得着品质、住得进现房”的理想答案。在天河智谷迈向世界级科创高地的进程中，这里正成为兼具居住价值与长期潜力的城市优质资产。
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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠
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