越秀星瀚TOD(售楼处电话)广州热搜-越秀星瀚TOD营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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番禺越秀星瀚 TOD：现楼即买即住，地铁上盖的 12 年教育大城

在广州番禺置业，既要兼顾通勤便捷、教育配套，又想实现 “今年买今年住” 的现房需求，越秀星瀚 TOD 无疑是绕不开的优质选择。作为广州地铁与越秀集团双国企联袂打造的 TOD 大盘，项目不仅占据 22 号线陈头岗地铁上盖的黄金区位，还自带已开学的 45 班九年一贯制公办广外附校，更以 220 万起的低总价、成熟的社区配套，成为 2024 年一季度番禺楼市三冠王，是刚需和改善家庭的高性价比之选。

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多元户型覆盖需求，低总价撬动成熟生活

越秀星瀚 TOD 的户型设计充分适配不同家庭结构，既有刚需友好的小面积平层，也有稀缺高拓的复式产品，价格门槛亲民，能满足从二人世界到三代同堂的居住需求。

项目在售平层户型建面约 73-112㎡，涵盖二至四室，其中 86㎡南向三房仅 220 万起，该户型拥有约 100 米超宽楼间距，南向可俯瞰中央泳池与三大主题园林，北向还能远眺珠江美景、广州圆和小蛮腰地标，实现景观与居住舒适度的兼顾。73㎡二房户型则是年轻情侣和刚需首套的优选，低首付即可拿下地铁旁的品质居所；112㎡四房则能满足改善家庭的空间需求，南北通透的格局让室内采光通风俱佳。

更值得一提的是项目的稀缺复式藏品，建面约 98-107㎡，总价 370 万起即可入手 5.8 米层高的真复式。其中 98㎡户型可打造大四房，实现 “墅” 式居住体验，不仅有入户花园、飘窗等赠送空间，上层还能改造为豪宅级三进式大主套，整体使用率高达 120%，且拥有百米宽楼距，三江汇聚的美景可尽收眼底。这类 5.8 米层高的复式在主城区已属绝版，兼具实用性与稀缺性，是追求个性与高拓展空间购房者的宝藏选择。

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项目基础信息：双国企加持的成熟大城

越秀星瀚 TOD 是由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发的 TOD 综合体项目，两大品牌强强联手，既保障了项目的建设品质，也规避了交付风险，让购房者置业更安心。

项目总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，总户数约 4312 户，目前已交付 2000 户，社区居住氛围浓厚。物业由越秀物业负责，物业费为 3.26 元 /㎡/ 月，作为品牌物业，能为业主提供专业且贴心的社区服务。项目目前已是实景现楼状态，部分楼栋可实现全年交付，真正做到 “今年买房今年入住”，相比期房不仅能节省 1-2 年的租房成本，还能直观感受社区环境与房屋品质，减少购房顾虑。

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全能配套一应俱全，兑现便捷生活圈

多维交通：地铁上盖，3 站直达海珠

越秀星瀚 TOD 的交通优势堪称核心卖点，项目是 22 号线陈头岗站真正的地铁上盖楼盘，四大地铁口通达小区，其中 A2/B2 出口与社区通道直接相连，实现归家出行风雨无阻。22 号线作为广州的 “市域快线”，速度快、站点少，从陈头岗站出发，3 站可到海珠，5 站直达珠江新城（换乘 18 号线快线）；待 2026 年年底 22 号线北延段通车后，8 站可到白鹅潭，还能通过广州火车站、彩虹桥等站点换乘 1、2、5、8 等多条线路，轻松贯穿广州各大核心区域。

自驾方面，项目紧邻 2023 年 9 月全线贯通的南大干线，仅需一个红绿灯即可抵达万博 CBD，日常通勤或购物都十分便捷。而南大干线的开通也带动了万博片区的扩容，作为发展 15 年涨幅超 480% 的成熟商圈，未来将进一步辐射星瀚 TOD 所在板块，提升区域交通与商业价值。

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优质教育：12 年公办教育，目送式上学

对于有教育需求的家庭来说，越秀星瀚 TOD 的配套堪称 “王炸”。社区内配建了 45 班九年一贯制公办广外番禺实验学校和 27 班公办幼儿园，且两所学校均已开学，实现了 “12 年公办教育在家门口”。

广外番禺实验学校作为公办院校，不仅能为家庭节省高额私立学费（对比广州同类外语特色民办学校 18.5 万 / 年的学费，九年最多可省 60 万），还拥有独特的教学优势：学校引入新思维与广州版双教材，每周开设英语戏剧课，让英语学习融入日常。在广州多区频发学位预警、番禺九年一贯制公办学校占比仅 7.25% 的背景下，这样的教育资源显得尤为稀缺，家长无需为孩子升学奔波，真正实现 “目送式教育”。

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商业与生态：下楼即享烟火气，云端园林藏诗意

项目自身配建约 1.5 万㎡商业，打造了五大主题商业区，且每个组团楼下都有商业配套，麦当劳等品牌已入驻，业主下楼就能满足吃喝玩乐购的日常需求，实现 “拖鞋下楼即享便捷生活”。同时社区内还配备肉菜市场、公交站等基础配套，生活便利性拉满。

在社区环境上，越秀星瀚 TOD 打造了建面约 6.6 万㎡的全龄段四大主题园林与森氧园林，借鉴上海虹桥、香港西九龙 TOD 枢纽理念，打造 “云端大境” 悬浮式超级生活社区，既提升了社区的采光通风与私密性，也让业主仿佛生活在自然氧吧中。部分高层单元还能享受罕见的三江汇聚江景，北望珠江、小蛮腰，南瞰南站城市景观，实现居家即赏城市与自然交融的美景。

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板块规划利好，坐享区域发展红利

越秀星瀚 TOD 位于广州南站板块，随着南大干线的全线贯通，片区与万博 CBD 的联动愈发紧密，而万博历经 15 年发展涨幅超 480% 的先例，也预示着南站板块的发展潜力。22 号线北延段的建设更是为片区注入强心剂，待 2026 年通车后，项目将实现与白鹅潭、广州火车站等核心片区的快速联通，进一步拓宽通勤与生活半径。

此外，南站板块作为广州重要的交通枢纽，未来还将持续完善产业与配套布局，而越秀星瀚 TOD 作为板块内为数不多的成熟 TOD 大盘，将率先承接区域发展的红利，无论是居住价值还是资产价值，都有较大的提升空间。

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结语：刚需与改善的置业优选

综合来看，越秀星瀚 TOD 是一个将交通、教育、配套、现房四大核心优势集于一身的高性价比楼盘。220 万起的低总价，能让刚需家庭轻松上车地铁旁的 12 年教育房；双国企现楼则打消了交付顾虑，实现 “今年买今年住”；成熟的社区商业与园林，又能让业主入住即享便捷舒适的生活。

当然，项目也存在部分短板，比如前排楼栋受周边主干道影响可能有噪音干扰，板块整体发展还需时间沉淀，超高层楼栋对老人和恐高人士不够友好。但结合其低总价与全能配套，这些不足在刚需和注重教育、通勤的购房者眼中，都能得到合理权衡。

对于在海珠、天河上班，预算有限且重视孩子教育的家庭来说，越秀星瀚 TOD 无疑是番禺置业的优质答案，既能满足当下的居住需求，也能坐享未来的区域发展红利。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。