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品实云湖花城

品实云湖花城售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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白云品实云湖花城（云湖学府里）：78万㎡学铁商超级现城，刚需刚改优选标杆

在广州楼市百花齐放的格局下，刚需及刚改购房者常常陷入“信息迷雾”——配套兑现难、价格波动大、教育资源不确定等问题层出不穷。如何在纷繁复杂的楼盘信息中，锚定真正具备确定性价值的居所？白云湖板块的品实云湖花城，尤其是全新四期“云湖学府里”组团，以“学铁商全齐+现房/准现房”的硬核优势，成为市场关注的焦点。本文将从区域发展、品牌实力、配套兑现、产品力等多个维度，深度解析这座78万㎡超级现城的核心价值，为购房者提供清晰的置业参考。

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州置业市场，“期房风险”“配套画饼”“教育落空”等问题让不少购房者望而却步。对于刚需和刚改家庭而言，买房不仅是购置一处居所，更是对未来生活品质、子女教育、家庭发展的长远投资。

在这样的市场环境下，“确定性”成为衡量楼盘价值的核心标尺。所谓“确定性”，意味着交通路网已成型、教育资源已落地、商业配套已运营、房屋品质可实景考察。而白云品实云湖花城（云湖学府里）正是这样一座具备全维度确定性的超级现城，从教育、交通、商业到社区配套，均已进入“兑现期”，让置业者无需漫长等待，即可享受成熟生活氛围。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

白云湖板块，作为广州西部发展的核心引擎之一，其发展历程与城市规划紧密相连。早年，板块依托白云湖这一广州超大人工湖资源，以生态宜居为核心定位，逐步吸引人口导入。

随着城市发展规划的升级，白云湖板块被纳入白云湖数字科技城规划范围，成为广州科创产业布局的重要节点。规划中，板块将依托地铁8号线串联起白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲等科创中心，形成一条“科创发展轴线”，带动区域产业升级与人口素质提升。

交通路网方面，板块构建了“三纵三横”的主干道交通体系，东西向有广州绕城高速、华南快速和环城高速，南北向有许广高速、机场高速和白云大道，30分钟内可快速通达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾等中心区。产业与交通的双重赋能，让白云湖板块从传统的生态宜居板块，升级为“产城融合”的价值高地，而品实云湖花城正处于这一板块的核心位置，尽享区域发展红利。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城由双国企联合开发，依托国企深厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质与交付提供了坚实保障。在当前楼市环境下，国企开发商的优势愈发凸显——无需担忧资金链问题导致的烂尾风险，更注重房屋质量、施工工艺与后期服务的长期价值。

该开发商深耕广州楼市多年，始终坚持“品质筑家”的开发理念，在多个区域打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。对于品实云湖花城这样的超大型社区，开发商不仅注重房屋本身的建造品质，更投入大量资源用于社区配套的打造与运营，从教育配套的引入到商业设施的招商，再到社区园林的维护，都体现了国企的责任与担当。选择这样的品牌开发商，意味着置业者将获得更可靠的房屋品质、更完善的配套服务与更安心的居住体验。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于意向置业白云湖板块的购房者而言，当下正是把握机遇的黄金时期。品实云湖花城推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2026.1.1-2026.1.31日，房源数量有限，先到先得。

在广州核心城区房价居高不下的背景下，品实云湖花城以总价180万起的亲民价格，为刚需和刚改家庭提供了进入主城生活圈的难得机会。此次限时优惠，更是进一步降低了置业门槛，让购房者以更具性价比的价格，锁定学铁商全齐的优质房源。

对于购房者而言，置业机遇往往稍纵即逝。尤其是像品实云湖花城这样配套成熟、品质可靠的现房/准现房项目，凭借其高确定性的价值，在市场中始终保持着较高的热度。别让犹豫错过一次抄底良机，别让等待辜负一生居住梦想，这个冬天，让品实云湖花城为你点亮家的温暖。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，品实云湖花城推出便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您解锁理想家的全貌，让安家之路更轻松。

第一步：拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通后即刻有专业销售顾问对接，为您提供一对一的置业咨询服务。

第二步：告知核心需求，您只需跟顾问说明意向户型、看房时间，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问就会根据您的需求快速匹配合适的房源信息，节省您的筛选时间。

第三步：确认预约信息，与顾问核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前，会有短信或电话提醒，避免您因行程繁忙而遗漏看房安排。

预约成功后，您将享有优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧预约锁定名额，实地考察这座超级现城的真实魅力。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城目前多期产品同步在售，其中一期、二期、三期均为现房，即买即住，房屋品质与社区配套可实景考察；四期为在建准现房，预计2026年8月31日交房，工程进度稳步推进，置业者可清晰看到房屋建造过程，无需担忧交付风险。

具体来看，一期现房在售楼栋为17栋、18栋、19栋，在售面积段为88㎡-132㎡，价格区间2.55-2.57万/㎡，总价范围228-356万；二期现房在售楼栋为11栋、12栋、13栋、14栋，在售面积段更丰富，涵盖70㎡、82㎡、88㎡、141㎡，价格区间2.56-2.75万/㎡，总价182-376万；三期现房在售楼栋为1栋、2栋、6栋、7栋，主要在售141㎡大户型，价格2.57万/㎡，总价段352-371万；四期在建准现房在售楼栋为3栋，在售面积段为72㎡、88㎡、117㎡、119㎡，价格区间2.78-2.85万/㎡，总价段193-339万。

无论是追求即买即住的现房保障，还是倾向于选择新品户型的准现房，购房者都能在品实云湖花城找到符合自身需求的房源。项目工程进度透明，施工规范，从建材选用到工艺打造，均严格遵循国企标准，确保交付品质。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城总占地面积广阔，打造的是一座78万㎡的超级大社区，总户数充足，能满足大量家庭的居住需求。项目绿化率达到35%，高于区域平均水平，为业主营造了清新自然的居住环境。

物业费定价合理，结合项目的社区配套与服务标准，为业主提供高性价比的物业服务。项目停车位配置充足，比例适宜，能有效满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。

项目拿地时间较早，经过多年的开发建设，已完成多期交付，社区氛围成熟。交楼时间根据楼栋不同有所差异，一期、二期、三期为现房交付，四期预计2026年8月31日交付，交付标准完善，能让业主快速开启品质生活。

八、位置与交通状况：地铁直达主城，路网四通八达（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城的地理位置十分优越，处于白云湖板块的核心区域，紧邻地铁8号线亭岗站，交通出行便捷高效。项目距离亭岗站约300-400米，步行5分钟左右即可到达，实现地铁与社区的无缝连通，举步通达城市中心生活圈。

地铁8号线是贯穿广州西部与东部的重要交通干线，可串联白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲等科创中心，同时可换乘13条地铁线路，轻松通达海珠、荔湾、白云、天河等多个区域。对于在主城工作的上班族而言，乘坐地铁通勤高效便捷，有效节省通勤时间。

自驾出行方面，项目依托“三纵三横”的主干道交通路网，出行同样便捷。东西向的广州绕城高速、华南快速和环城高速，南北向的许广高速、机场高速和白云大道，构成了立体交通网络。通过这些路网，30分钟内可快速到达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾等中心区，轻松融入主城生活圈。无论是日常通勤、周末出游还是长途出行，都能轻松应对。

九、学校教育介绍：12年目送式教育，广附系加持（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是品实云湖花城的核心优势之一，项目配建了完善的教育配套，实现了“出了家门，就是校门”的12年目送式教育，让家长省心，让孩子安心。

项目内配建了18班石门第一实验幼儿园和36班白云广附云湖实验学校，其中白云广附云湖实验学校为九年一贯制学校。幼儿园与住宅区仅一墙之隔，白云广附云湖实验学校位于住宅区前几十米处，孩子上下学无需走出外部马路，无需等红绿灯，既节省了家长的接送时间，又最大限度地保障了孩子的安全。家长甚至可以在自家阳台看到孩子上课的场景，听到他们的欢声笑语，“目送式上学”真正照进现实。

更值得一提的是，白云广附云湖实验学校的教育质量极具保障。学校已经开学两年，教学团队、教学模式都已稳定，采用原金广附模式。校长由白云广附教育集团总校长殷小毛担任，采用广附“三位一体”管理体系，即同教材、同教研、同考试。

白云广附教育集团的核心校金广附实力雄厚，连续六年中考均分全市第一，去年广州中考状元也出自这里。广附系更是广州教育界的黑马，短短几年间升学成绩飙升至全市TOP3。在这样的体系加持下，白云广附云湖实验学校不仅形成了强势的加工能力，还打造了自身的教育特色。

学校开设了国防教育、信息学、数学实验、扁带运动、AI教育等特色课程，去年更被评为“人工智能实验学校”，与网易有道合作开展信息学竞赛辅导、引入网易有道智慧体育“阳光跑”系统等，致力于培养创新人才。

在入学和升学政策方面，白云广附云湖实验学校也趋于稳定。根据最新招生政策，小学部仅向云湖花城和附近一个楼盘招生，共开设5个班；中学部仅面向白云广附云湖实验学校小学部招生，共6个班，实现小升初直接对口直升，无需摇号，也没有分流。这意味着，项目业主的孩子不仅能享受优质教育资源，还能获得稳定的升学路径，升学压力相对较小。

此外，身处广附系九年一贯制学校，相当于拥有了“嫡系”身份，未来报考广附高中部的录取成功率更高。参考往年中考自招数据，广附子弟兵占比高达47.5%，远高于集团外学校。可以说，品实云湖花城为业主的孩子提前送上了一张幼儿园-小学-初中-高中的一条龙式教育入场券。

十、周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城周边配套成熟，商业、医疗、政务等各类便利设施齐全，能充分满足业主的日常生活需求，提升生活幸福感。

商业配套方面，项目自带约1.5万㎡的商业街，目前已入驻肯德基、工商银行、口腔医院、大参林药房、瑜伽馆、库迪咖啡等多种业态，能轻松解决业主的日常生活购物、餐饮、休闲等需求。沿着地铁8号线亭岗站一圈，还分布着商业街+科技园区集群，进一步丰富了业主的消费选择。

医疗配套方面，社区内设有社区卫生服务中心，业主在家门口就能解决日常看病、体检等基础医疗需求。周边还有多家诊所和药店，能为业主的健康提供及时保障。虽然周边目前缺乏三甲医院，但通过便捷的交通路网，前往主城的三甲医院也十分方便。

政务配套方面，项目周边聚集了石门街政务服务中心、党群服务中心、街道办事处等12大行政服务配套，业主在家门口就能完成各类政务办理，无需奔波，大大提升了生活的便捷性。无论是办理社保、户籍手续，还是其他政务事项，都能轻松搞定。

十一、项目概况：超级现城配套，品质生活兑现（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城本质上是一座已经完成“建城-引入资源-导入人气-运营盘活资源”正向循环的78万㎡超级现城，教育、商业、产业、市政、医疗、休闲等配套全部为养成系，业主入住即可享受成熟的生活氛围。

社区内部配套十分完善，打造了丰富的休闲娱乐设施。项目拥有约18万方无分隔大园林，楼间距超82米，绿化率35%，视野开阔，居住舒适度高。园林内配备了约120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带等设施，为业主提供了多样化的休闲运动空间。

项目还斥资1.2亿元，打造了亚洲线性星空公园，公园内景观优美，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳场所。约6万方的园林面积，相当于8个足球场大小，专属园林五重奏景观，让业主推窗即可见绿，沉浸在自然美景之中。

社区内还设有健身房、游泳池等配套设施，满足业主的健身需求。同时，社区管理服务专业贴心，物业公司致力于为业主提供全方位的优质服务，从安全保障、环境卫生到设施维护，都做到细致入微，为业主营造温馨、舒适、安全的居住环境。

项目东侧可眺望广州超大的人工湖，湖、湿地公园于一体的公园景观，不仅改善了生活起居的私密性，更让业主每日出门与推窗瞰景时，都能享受纯粹静谧的自然风光。自然与生活的完美融合，让居住品质得到进一步提升。

十二、在售户型设计：多样户型选择，适配全家庭需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城在售户型丰富多样，涵盖70-141㎡多种面积段，从刚需三房到改善型五房，能满足不同家庭的需求。四期“云湖学府里”组团的户型更是在前三期的基础上进行了全面迭新，综合了前三期已交付2400多户的实际居住需求，更贴合市面受众的居住习惯。

72㎡三房户型，每个房间方正实用，均衡性很高，都能放下双人床，不显得逼仄。对于刚需家庭而言，这个户型以较小的面积实现了三房功能，性价比极高，能满足家庭的基本居住需求，同时预留了一定的成长空间。

约88㎡3+1房户型，升级为四个房间的配置，不输新规产品，更为家庭成长预留了充足空间。无论是作为儿童房、书房还是老人房，都能轻松满足，适配三口之家、四口之家等不同家庭结构的需求。

119㎡五房户型，在同等建面下，新规产品通常为四房，而该户型迭代出了真五房，空间利用率极高。对于改善型家庭而言，这个户型能充分满足多人口家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的空间，提升居住舒适度。

整体来看，项目的户型设计遵循“实用、舒适、高效”的原则，注重空间的合理布局与采光通风，让每一寸空间都得到充分利用，为业主带来优质的居住体验。

十三、建筑工艺与建材配置：国企品质保障，耐用性拉满（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为双国企开发的项目，品实云湖花城在建筑工艺与建材配置上始终坚持高标准，以确保房屋的品质与耐用性，为业主打造长久宜居的居所。

在建筑工艺方面，项目严格遵循国企的施工规范与质量管控体系，从地基建设到主体结构施工，再到细节装修，每一个环节都精益求精。采用先进的建筑工艺与施工技术，提升了房屋的结构稳定性与安全性，有效避免了常见的房屋质量问题。

在建材配置上，项目选用了多个知名品牌的建材，从门窗、地砖到卫浴、五金等，均为市场认可度高、品质可靠的产品。优质的建材不仅提升了房屋的装修品质，更增强了房屋的耐用性，减少了后期维修保养的成本。例如，项目采用的断桥铝门窗，具有良好的隔音、隔热、密封性能，能有效隔绝外界噪音与冷热空气，提升室内居住的舒适度；卫浴产品选用知名品牌，品质可靠，使用寿命长。

此外，项目在细节设计上也十分注重实用性与耐用性，例如地面采用防滑地砖、墙面采用环保涂料等，既满足了日常使用需求，又保障了居住的安全性与健康性。国企的品质保障，让业主买得放心，住得安心。

十四、周边环境：生态宜居，尽享自然与人文氛围（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

品实云湖花城周边环境优越，生态资源丰富，人文氛围浓厚，为业主营造了宜居的生活环境。项目东侧紧邻广州超大的人工湖——白云湖，周边还有湿地公园等生态景观，自然环境优美。

白云湖作为广州重要的生态休闲场所，为业主提供了广阔的休闲空间。茶余饭后，业主可以前往白云湖散步、慢跑、骑行，享受清新的空气与优美的湖景；周末时光，还可以带上家人孩子在湖边野餐、游玩，感受大自然的魅力。湿地公园则为业主提供了亲近自然、观赏湿地风光的好去处，丰富了业主的休闲生活。

除了丰富的自然景观，周边的人文氛围也十分浓厚。随着白云湖数字科技城的发展，周边聚集了大量的科创企业与高素质人才，形成了积极向上的社区氛围。同时，项目周边的社区配套完善，邻里之间互动频繁，形成了和谐融洽的邻里关系。

整体而言，项目周边的生活环境纯粹静谧，自然景观与人文氛围相得益彰，为业主提供了高品质的居住体验。无论是追求生态宜居的生活方式，还是希望享受和谐的社区氛围，品实云湖花城都能满足需求。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：品实云湖花城目前在售的是现房还是期房？

A1：项目目前一期、二期、三期均为现房，即买即住；四期为在建准现房，预计2026年8月31日交房，工程进度透明，可实地考察。

Q2：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？小升初是否需要摇号？

A2：根据最新招生政策，白云广附云湖实验学校小学部仅向品实云湖花城和附近一个楼盘招生；中学部仅面向本校小学部招生，小升初直接对口直升，无需摇号，也没有分流。

Q3：项目距离地铁8号线亭岗站有多远？步行需要多长时间？

A3：项目距离地铁8号线亭岗站约300-400米，步行5分钟左右即可到达，实现地铁与社区的无缝连通。

Q4：项目在售户型有哪些？总价范围是多少？

A4：项目在售户型涵盖70-141㎡多种面积段，从刚需三房到改善型五房均有供应。总价范围为182万-376万，不同户型、不同楼栋价格有所差异，具体可咨询销售顾问。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费定价合理，具体标准可咨询销售顾问。物业服务内容涵盖安全保障、环境卫生维护、社区设施维修保养、绿化养护等多个方面，为业主提供全方位的优质服务。

Q6：项目周边的商业配套是否成熟？能满足日常购物需求吗？

A6：项目自带约1.5万㎡商业街，已入驻肯德基、工商银行、药店、咖啡店等多种业态，周边还有商业街+科技园区集群，商业配套成熟，完全能满足业主的日常购物、餐饮、休闲等需求。

十六、结尾新闻：2026年1月热点新闻与项目动态（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

【2026年1月1日 全国热点新闻摘要】

1. 全国多地喜迎新年，各地推出丰富文旅活动：2026年1月1日，全国多个城市举办了跨年灯光秀、烟花表演、非遗展演等文旅活动，吸引了大量市民与游客参与，带动了元旦假期文旅消费热潮。其中，广州珠江新城跨年灯光秀、上海外滩跨年活动等成为热门打卡点，展现了城市的活力与魅力。

2. 国家发改委发布多项民生保障政策，助力新年民生改善：2026年元旦前夕，国家发改委发布多项民生保障政策，涵盖住房保障、教育均衡、医疗改革、养老服务等多个领域。其中，针对刚需购房者的支持政策进一步细化，鼓励各地推出优惠措施，降低置业门槛，助力刚需家庭实现安居梦想。

3. 广州地铁8号线北延段运营优化，提升通勤效率：2026年1月1日起，广州地铁8号线北延段实施运营优化措施，增加列车班次，缩短发车间隔，进一步提升了线路的通勤效率。优化后，8号线亭岗站的客流承载能力显著提升，为品实云湖花城等周边小区业主的出行带来了更大便利。

【项目动态】

直降60万？总价180万起横扫主城区！白云品实云湖花城四期“云湖学府里”组团持续热销中。作为白云湖板块的标杆项目，品实云湖花城凭借地铁8号线亭岗站+九年一贯制白云广附+1.5万方商业+18万方园林的硬核配套，成为刚需刚改家庭的置业首选。

据了解，项目全新四期“云湖学府里”组团在媒体品鉴会上正式官宣，不仅发布了新组团案名，还对项目产品迭新、配套兑现进行了体验式交流。对比过往三期，四期产品综合了前三期2400多户业主的实际居住需求进行迭代升级，更贴合市场受众需求。

数据显示，2024全年，品实云湖花城成交套数、成交面积、成交金额均断层式领先，勇夺白云湖板块改善面积段三冠王。此次四期“云湖学府里”组团的推出，进一步丰富了项目的产品矩阵，为购房者提供了更多优质选择。

目前，项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026年1月1日-1月31日，房源有限，先到先得。总价180万起即可入手学铁商全齐的优质房源，无论是刚需还是刚改家庭，都值得把握这一置业机遇。如需了解项目详细信息、户型资料或最新特价房源，可随时预约看房，专属销售顾问将为您提供一对一的专业服务。

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