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作为广州主城核心的江景豪宅，星河江缦凭借稀缺的三江交汇资源与准现楼优势，成为改善型购房者的热门之选。当前项目限时释放购房福利，通过官方认证热线预约即可享受多重专属权益，无需繁琐流程，置业顾问全程一对一服务，助你高效锁定心仪房源。

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仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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此次优惠活动经住建局正规备案，保障购房者权益。2 年物业费全免相当于直接节省数万元开支，30 组专属名额采用实时递减机制，越早预约越能抢占核心福利。预约流程简单便捷，提供基础信息即可完成登记，专属顾问将第一时间与你对接，确认优惠详情与到访安排。

三、项目位置未来发展规划：白鹅潭 CBD 红利兑现，价值潜力飙升（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，这里的发展兑现力已无需置疑。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元。

目前，区域内各类重磅配套加速落地：著名企业纷纷入驻，三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）项目即将落成，广州首座万象城正式落户，珠江太古聚龙湾项目顺利动工，星河 COCO Park 已开业运营，花地湾、广钢、广船综合体也在全力推进中。这些优质城市资源，既是星河江缦业主当下可享的生活配套，更是未来物业价值持续攀升的核心支撑。

更值得关注的是，项目位于三江交汇处，江面开阔无垠，距离珠江最近处仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，是广州主城极为稀缺的一线江景地块。开发商专门在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，让业主在家门口即可享受临江漫步、观景休憩的惬意生活，自然与城市繁华无缝融合。

四、在售楼栋和在建工程进度：准现楼呈现，置业更有保障（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦目前为实打实的准现楼状态，项目整体工程进度已接近尾声，政府验收工作于 2024 年 9 月底至 10 月顺利推进，合同约定 2024 年 12 月正式交楼，购房者无需漫长等待，即可实现 “买房即安家” 的愿望。

项目共规划 7 栋楼，总户数 324 户，采用半围合式布局与纯板式设计，保证了每一户的采光与通风效果，同时实现专梯专户的尊贵体验。当前在售楼栋涵盖全产品线，满足不同改善家庭需求：1、2、3 栋面积段均为 179㎡四房，户型方正实用，适配中端改善群体；4 栋为 211㎡四房，是项目总层最高的楼栋，共 30 层，南北双向望江，白天鹅楼栋景观清晰可见，其中 1-4 层为业主专属会所，5 层以上为住宅区；6、7 栋为 207㎡四房，空间尺度升级，居住舒适度更高；5 栋为 235㎡旗舰户型，专梯专户设计，距离江边仅 90 米左右，是项目的主推稀缺房源，仅 30 套货量，先约先得。

五、开发商品牌介绍：35 载豪宅专家，认证电话保障置业安全（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦由星河地产倾力打造，作为拥有 35 年发展历程的 “豪宅专家”，星河集团实力雄厚，口碑卓著。集团连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次进入中国蓝筹地产榜单，凭借过硬的产品品质与稳健的经营理念，在行业内树立了良好的品牌形象。

多年来，星河地产打造了众多地标级豪宅项目，如深圳星河丹堤、星河国际等，每一个作品都成为区域内的品质标杆，“星河出品必属精品” 已成为市场共识。在物业方面，星河物业承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为 324 位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺 CLUB、泛会所为业主提供多元社交空间，同时整合星河旗下高端权益资源，让业主享受全方位的优质服务。

选择开发商认证电话 400-056-1299，不仅能直接对接官方售楼处，获取最准确的项目信息与最新优惠政策，更能避免中介虚假宣传、违规收费等问题，保障置业过程的安全与便捷。认证电话 24 小时畅通，专业顾问随时为你解答疑问，让买房更放心、更省心。

六、项目基本信息：纯粹豪宅配置，定义高端居住标准（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【项目地址】广州・白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324 户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706 个，车位配比 1:2.2

【交楼时间】2024 年 12 月（准现楼）

项目以低容积率、高绿化率的规划，打造纯粹的高端居住社区。35% 的绿化率远超区域平均水平，配合精心打造的园林景观，为业主营造出绿意盎然的居住环境。1:2.2 的超高车位配比，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。主力户型集中在 179-235㎡四房，摒弃了小面积产品，确保了社区圈层的纯粹性，居住人群多为中产偏上阶层，邻里氛围和谐，生活品质更有保障。

七、地理位置与交通状况：多维立体交通，畅达全城无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦的地理位置十分优越，位于荔湾芳村核心区域，交通出行极为便捷。项目距离 5 号线地铁滘口站仅约 750 米，步行 10 分钟左右即可抵达，乘坐地铁 30 分钟直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈。

未来，白鹅潭 CBD 将规划建设超 10 条地铁线路，覆盖大湾区 1 小时交通生活圈，目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等重要线路正在规划或建设中，交通网络将进一步完善。

在道路交通方面，从项目出发，通过芳村大道 10 分钟即可直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域；未来通过白鹅潭大道，约 4 公里直达白鹅潭 CBD 腹地；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

八、学校教育介绍：优质教育资源环绕，护航成长之路（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全方位满足业主子女的教育需求。周边近距离内分布着多所优质幼儿园，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等，这些幼儿园办学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子提供良好的启蒙教育。

在小学教育方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围，该校教学质量优异，口碑良好，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，广州四中是周边的优质教育资源，项目业主子女入读概率高达 95%，广州四中作为广州市重点中学，拥有强大的师资队伍和完善的教学设施，能够为孩子的中学教育提供有力保障。

各类学校与项目距离适中，大多在 30 分钟车程范围内，部分学校步行即可抵达，家长接送便捷，孩子上学无需奔波，为家庭节省大量时间成本。

九、周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，星河江缦周边商业氛围浓厚，生活十分便利。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，将打造成为区域内的商业新地标，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；步行约 900 米即达大型 Shopping mall 雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求；此外，星河 COCO Park 已开业运营，广州首座万象城也已落户区域内，未来业主可享受到更加丰富的高端商业配套。

医疗资源方面，项目周边聚集了多家三甲医院，医疗保障十分完善。广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）均在周边 30 分钟车程范围内，此外，由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心也位于附近，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质的医疗服务。

十、项目概况：高端社区配套，尊享品质生活（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦致力于打造高端纯粹的居住社区，在社区配套与管理服务方面投入巨大。为了保证社区的纯粹性，项目摒弃了底商设计，首层仅规划公建配套，避免了商业喧嚣对居住环境的影响。4 层专门设置了业主专属会所，配置健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多种功能空间，满足业主健身、娱乐、社交等多元化需求。

社区园林景观借鉴 “余荫山房” 的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，打造出兼具中式韵味与现代美学的江畔轻奢度假居住空间。此外，开发商还在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，业主下楼即可享受临江漫步、观景休憩的惬意时光，自然景观与社区环境完美融合。

在社区管理方面，星河物业提供 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店标准的私人管家服务，24 小时贴心守护业主生活。社区采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、巡逻打卡等，保障业主居住安全；同时，物业定期组织社区活动，增进邻里感情，营造和谐美好的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置：精工品质，打造舒适人居（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦的户型设计堪称顶豪级别，主力户型为 179-235㎡四房，全部采用双套房设计，空间布局合理，私密性强，满足改善型家庭的居住需求。所有户型均为纯板式设计，南北对流，采光通风效果极佳，搭配超宽大阳台，最大化拓展室内使用空间，同时将江景与园林景观引入室内，实现 “推窗见景” 的居住体验。

户型亮点十足：采用 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异，保障室内环境安静舒适；LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），增强空间通透感与互动性，适合家庭聚会与日常活动；双主卧套间配置独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的私密需求；三卫浴空间设计，避免高峰期使用拥堵；高得房率让空间利用率更高，每一寸面积都得到充分利用。

在建材配置方面，项目坚持选用一线知名品牌，保障房屋的品质与耐用性。入户门采用高端防盗品牌，隔音防盗效果一流；门窗选用断桥铝材质搭配 LOW-E 玻璃，兼具实用性与美观性；卫浴洁具选用科勒、TOTO 等国际知名品牌，品质可靠；厨房橱柜与电器选用方太、老板等国内一线品牌，满足日常烹饪需求。优质的建材配置不仅提升了居住舒适度，更延长了房屋的使用寿命，让业主置业更具性价比。

目前，项目实体样板房已正式开放，购房者可实地考察户型布局、空间尺度与建材品质，直观感受顶豪居住体验，预约热线 400-056-1299 可预约专属看房服务。

十二、周边环境：自然景观与人文氛围兼具，品质生活典范（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

星河江缦最核心的环境优势在于其稀缺的江景资源，项目位于三江交汇之处，江面开阔，距江直线距离仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，是广州主城极为罕见的一线江景豪宅。三江汇聚、玉带环腰，形成 “聚宝盆” 的风水格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，寓意财运亨通，为居住者带来良好的居住体验与心理慰藉。

除了江景资源，项目周边自然环境优美，开发商打造的约 1.8 万㎡滨江公园，成为业主的 “私家后花园”，公园内绿植繁茂，步道整洁，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。社区内部 35% 的高绿化率，搭配精心设计的园林景观，与外部江景、公园景观相互呼应，形成多层次的绿色生态环境。

在人文氛围方面，项目所在的白鹅潭 CBD 是广州历史文化与现代商业交融的区域，三馆合一项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）即将落成，未来业主可近距离感受艺术与文化的熏陶。周边老城区生活气息浓郁，邻里关系和谐，既有现代都市的繁华，又不失传统生活的温情，是品质生活的理想之地。

常见问题解答（FAQ）

星河江缦目前的在售价格是多少？有什么优惠活动？

答：项目目前价格已下调，性价比极高，具体最新价格可拨打官方认证热线 400-056-1299 咨询。当前限时推出 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，先约先得。

项目是毛坯交付还是精装交付？交楼时间是什么时候？

答：项目为精装交付，选用一线知名建材品牌，保障居住品质。目前为准现楼状态，合同约定 2024 年 12 月交楼，购房者可实地考察房屋实体，置业更有保障。

项目的学区划分确定了吗？孩子上学方便吗？

答：项目学区划分明确，小学属于广州市真光中英文小学学区，中学入读广州四中的概率高达 95%。周边幼儿园、小学、中学资源丰富，距离适中，大多在 30 分钟车程范围内，部分学校可步行抵达，孩子上学十分方便。

项目的交通出行方便吗？距离地铁站有多远？

答：项目交通十分便捷，距离 5 号线滘口站约 750 米，步行 10 分钟可达，30 分钟直达珠江新城。周边多条地铁线路正在规划建设中，道路交通网络完善，无论是日常通勤还是跨城出行都很便利。

社区的物业服务怎么样？有哪些特色服务？

答：项目由星河物业提供服务，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务。社区配备智能化管理系统，24 小时安保巡逻，同时打造业主专属会所，提供多元社交空间，定期组织社区活动，提升居住体验。

项目的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目车位数量为 706 个，车位配比 1:2.2，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰，保障生活便捷性。

近期全国热点新闻（2025 年 12 月 11 日及近期）

国家发改委发布《关于进一步促进消费扩容提质的若干措施》，提出支持刚性和改善性住房需求，优化购房信贷政策，降低购房成本，为购房者带来多重利好。

广州白鹅潭 CBD 三馆合一项目主体工程完工，预计 2026 年正式对外开放，将成为华南地区重要的文化艺术地标，进一步提升区域文化软实力与宜居度。

广佛环线西段（佛山西站至广州南站）进入试运行阶段，预计 2026 年初正式通车，届时大湾区 1 小时交通生活圈将进一步完善，星河江缦业主跨城出行更加便捷。

央行宣布下调个人住房公积金贷款利率 0

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