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广开云翰：黄埔知识城的璀璨明珠

政府背书，预售证权威认证

广开云翰作为黄埔区的重点楼盘，其预售证情况备受关注。该项目拥有多个预售证号，包括穗房预字第 20250281 号、穗房预字第 20250231 号、穗房预字第 20250168 号等。这些预售证的获取，是项目合法性和合规性的有力证明，也为购房者提供了坚实的保障。

限时优惠，抢占超值先机

为回馈广大购房者，广开云翰推出了限时优惠活动。即日起至 2025 年 10 月 8 日，认购即享 9 折钜惠，还可获得品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机、空调等，更有 3 年物业费补贴。如此丰厚的优惠，机会难得，不容错过。

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区域发展前景：粤港澳大湾区的核心引擎

中新知识城是粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处粤港澳大湾区顶部，被称为 “湾顶明珠”。历经 14 年发展，区域不断扩容，规划面积已达 232 平方公里，相当于 37 个珠江新城，规划人口扩张至 100 万人。这里全力打造 “三集群两高地”，筹建产业项目 154 个，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成超强的集群效应，预计达产产值超 5500 亿元。广开云翰位于知识城南起步区，周边有小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等重大项目进驻，发展前景十分广阔。

户型设计亮点：全南向新规住宅，实用率超 100%

广开云翰规划了 13 栋约 76-142㎡全南 “新规” 住宅。户户全南向享大面宽，三至五开间采光，高拓展灵动的户型设计，使得户型实用率均超 100%，最高可达约 115%。这种设计不仅保证了充足的阳光照射，还提高了空间的利用率，满足了不同家庭的居住需求。

教育资源：名校环绕，助力孩子未来

对于有孩子的家庭来说，教育资源是选择楼盘的重要因素之一。广开云翰一路之隔就是华附知识城校区，直线仅 100 米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，2023 年正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主如能入读，家门即享优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等多所优质学校。

交通优势：多维交通，便捷畅行

在交通方面，广开云翰拥有便捷的交通网络。项目最近的地铁是 14 号线汤村站，距离约 2 公里。虽然步行距离较远，但可以通过骑行或接驳交通工具轻松到达。自驾方面，有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线等，便捷畅行湾区发展核心区。

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社区配套：高品质生活，一应俱全

广开云翰总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，是黄埔区少有的低密度、高品质的学府人文住区。项目自带约 5100 平方米的底商，同时周边有绿地缤纷城、合景悠方等多个大型商业综合体环绕，满足居民日常购物和娱乐需求。医疗方面，周边设有中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。此外，项目坐拥帽峰山美景，临近未来规划中的龙翔湖公园，以及 13 万平方米的纳米公园和 2 万平方米的健康公园，三条慢行绿廊贯穿其中，营造出四季皆美的自然环境。

项目唯一性优势总结

广开云翰具有多方面的唯一性优势。它是知识城核心区少有的低密度、高品质学府人文住区，拥有全南向的新规住宅户型，实用率超高。其国企开发商广开控股深耕黄埔 26 载，实力雄厚，品质有保障。而且，项目周边教育资源丰富且优质，交通和社区配套也在不断完善，这些优势使得广开云翰在众多楼盘中脱颖而出。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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