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广州——星河·盛世锦城

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星河盛世锦城：番禺超大型旧改项目的理想居所

【星河盛世锦城】位于广州市番禺区，介于万博与国际创新城之间，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），总建筑面积约114万平方米。该项目以其便捷的交通、优质的教育资源和丰富的商业配套吸引了众多购房者。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、商业休闲、医疗设施、小区设计及户型鉴赏等方面详细解读这一备受关注的项目。

项目基本信息

基本参数

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权年限：70年

容积率：3.25（二期为2.81）

绿化率：35%

总占地面积：约114万平方米

商业面积：约5万平方米

住宅分几期开发：共5期

二期总户数：467套

收楼时间：5-6号楼预计2026年5月30日

物业公司：星河物业

物业管理费：3.5元/平方米

住宅楼高：11-15层

梯户比：2梯5户

在售产品：5号楼100-102平，6号楼100-139平

规划车位：地下7080个，车位配比1:1.2

交通配套

便捷的地铁与自驾出行

【星河盛世锦城】距离地铁7号线板桥站步行约600米左右，三期会稍远一些，约700米。乘坐7号线可以方便地前往万博、南站、大学城、科学城等地，无需换乘。此外，项目还可以通过地铁至万博，换乘18号线，快速到达珠江新城、琶洲等地。自驾方面，项目临近南大干线，可快速转新化快速，且南大干线全程无红绿灯，极大提升了出行效率。

教育资源

优质的教育体系

项目自身配建了一所36班的小学和两所幼儿园（分别为12班和18班）。小学已引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，方便业主接送孩子上下学。初中对口越秀大学星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府，为孩子的成长提供了丰富的选择。

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商业休闲

丰富的商业配套

项目自带1.6万平方米的社区商业，满足日常生活所需。此外，还配建了约4万平方米的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来独特的商业体验。目前，社区商业的户外广场已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，形成了一个舒适的休闲空间。对于需要更多购物娱乐需求的居民，只需10分钟车程即可到达万博商圈，享受天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等丰富商业设施。

医疗设施

便捷的医疗服务

项目周边4公里范围内有一所三甲医院和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，广东省妇幼保健院也仅需10分钟左右车程。这些医疗设施为居民提供了便捷的医疗服务保障。

小区设计与户型鉴赏

低密度小高层设计

作为体量超百万平方米的超级大城，星河盛世锦城在人居生活的全维度进阶上思考得更为深入。项目规划了亲融的公园场景、丰富的配套设施以及产城融合的生活方式。二期组团旁约1万平方米的口袋公园已经部分对外开放，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

在售户型

目前在售的二期1-3-5-7栋尾货，建面为99-102平方米，户型图如下：

建面约99平方米户型：四开间朝阳、双开间阳台、270度三采光面的主卧，使用起来的尺度感媲美市面常见约110平方米户型。

加推的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，首推2栋建面95-125平方米，2梯5户，具体价格如下：

95平方米总价：310-330万元

105平方米总价：350-370万元

125平方米总价：420-450万元

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建面约99平户型，配置四开间朝阳、双开间阳台、270度三采光面的主卧。使用起来的尺度感与媲美市面常见约110平户型，朝向为东北，三房总价低至26X万起。

加推的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，首推2栋建面95-125平，2梯5户，其中95平总价310-330万左右，105平350-370万左右，125平420-450万左右，在售户型图如下：

优缺点分析

优点

交通便利：

临近地铁7号线板桥站，自驾有南大干线，通勤主城区非常方便。

优质教育资源：

自带九年一贯制学校和幼儿园，引入番禺中学教育集团，师资力量雄厚。

丰富的商业配套：

自带社区商业和岭南风情商业街，满足日常购物和休闲需求。

低密度小高层设计：

楼高11-15层，居住舒适度高，采光通风好，公摊少。

丰富的休闲设施：

周边有多个公园和滨水步道，提供丰富的休闲娱乐空间。

总结与购房建议

总结

【星河盛世锦城】凭借其便捷的交通、优质的教育资源和丰富的商业配套，成为番禺区一个非常值得关注的住宅项目。尽管存在一些施工影响和噪音问题，但整体来看，项目的性价比非常高，适合追求高品质生活的刚需购房者。

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