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项目概况

恒基·学苑壹号由恒基地产精心打造，项目位于广州市核心的国际科技创新城，总建筑面积约45万平方米，规划为住宅与商业综合体。项目分为两期开发，涵盖现代简约风格与创新设计，拥有多种户型选择，包括105㎡、120㎡、135㎡、143㎡、168㎡、190㎡以及220㎡等，满足不同人群的居住需求。项目绿化率高，容积率合理，充分考虑居住环境与社区氛围，力求为业主提供宜居、宜商、宜娱乐的一体化生活体验。

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地理位置与交通

恒基·学苑壹号项目位于广州市琶洲南，处于国际科技创新城的核心腹地，距离广州CBD黄金三角仅10-15公里。作为广州科创核心区，这里未来将成为全城发展的风口地带，与美国硅谷相对标。周边交通十分便利，项目周围覆盖了4条轨道交通，两站即可到达琶洲，而从项目出发，15分钟内可快速到达珠江新城。未来交通规划的进一步优化，将大幅提升区域的通达性，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

项目特色

恒基·学苑壹号的设计理念紧跟时代潮流，注重现代科技与人文环境的融合。项目内绿色生态环境与智能家居系统相结合，力求为住户打造一个高效、环保、舒适的生活空间。小区内配备了完备的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，让每个家庭的需求都能得到充分满足。此外，项目内设有一个约3万平方米的艺术商业综合体，为居民提供了高品质的购物与娱乐体验，步行即达生活便利。

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户型设计与周边配套

项目提供丰富多样的户型设计，包括105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房三卫、190㎡四房三卫、220㎡五房三卫等多种面积段户型，以满足不同家庭的需求。所有户型都注重使用空间的合理性与朝向布局，优化采光与通风，提升居住舒适度。

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周边教育资源非常丰富，项目周围有12所全国知名高校，如中山大学、华南理工大学等，形成强大的“大脑”资源。同时，项目周边配套有省一级小学及多个中学，满足业主子女的全龄化教育需求。此外，3公里范围内配建有12班制幼儿园，教育配套无缝衔接。

楼盘优势

恒基·学苑壹号最大亮点之一是其未来发展潜力，位于广州未来的科技创新和教育资源中心，凭借其与科技创新城、生物岛等国家级产业园区的紧密联系，将成为高端人才和企业的聚集地。同时，项目所在的区域正在进行大规模的基础设施建设，未来发展前景极为广阔。此外，项目周边医疗资源丰富，15分钟车程内即可到达三甲医院，确保居民的健康需求得到全方位保障。

恒基·学苑壹号凭借其优越的地理位置、强大的教育和科技资源，以及完善的生活配套，成为了广州市场上不可多得的优质项目，特别适合投资与自住需求。

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