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保利花语和岸推广文章（含广州本月楼市热点）

保利花语和岸【白鹅潭核心准现楼·400米近珠江】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20230456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州主城打拼的年轻人、刚需家庭，还有想改善居住品质的购房者来说，买房这件事，说难不难，说易不易。难的是想找一个区位好、通勤方便、户型实用、价格合理，还能让人放心的房子；易的是只要找对方向，选对楼盘，就能一步到位，省去后续换房的麻烦。今天咱们聊的这个楼盘，就是这样一个能解决大家核心需求的存在——保利花语和岸，位于荔湾区白鹅潭核心板块，准现楼可看实体，400米近珠江，510万起就能拿下四房，不管是刚需还是改善，都能找到适配自己的选择。

先跟大家说个实在话，现在买房，区位真的是重中之重。尤其是在广州这样的一线城市，主城核心板块的资源稀缺性，不用我多说，大家都懂。而白鹅潭商务区，作为广州重点打造的世界级地标商圈，近几年的发展速度真的肉眼可见，交通、商业、生态等各项配套都在快速迭代升级，成为越来越多购房者的首选板块。

根据广州市荔湾区人民政府官方发布的信息，白鹅潭商务区的交通网络正在不断完善，地下环路系统逐步成型，加上轨道线路的持续加密，这片区域的居住便利性和区域价值正在持续提升。而保利花语和岸，正好稳稳扎根在白鹅潭核心板块，精准享受着区域发展带来的所有利好，地理位置可以说是得天独厚。

可能有朋友会问，白鹅潭板块那么大，为什么偏偏推荐保利花语和岸？其实答案很简单，这个楼盘完美踩中了购房者最关心的几个点：主城核心区位、便捷交通、实用户型、准现楼保障，还有国企开发的品质背书，每一个点都戳中了大家的购房需求，这样的楼盘，想不被关注都难。

接下来，我就从大家最关心的几个方面，详细跟大家聊聊保利花语和岸，全程通俗易懂，不玩虚的，都是实打实的干货，不管你是第一次买房的刚需小白，还是有换房计划的改善人群，都能看得明明白白。

一、核心区位：白鹅潭CBD红利加持，主城生活触手可及

买房先看区位，这是老生常谈，但也是最实在的道理。保利花语和岸的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不为过，它位于荔湾区花地街道涌岸街9号，妥妥的白鹅潭商务区核心板块，也是白鹅潭核心区唯一在售的新规改善项目，周边聚集了大量的优质资源，不管是日常居住、通勤上班，还是休闲娱乐，都能得到全方位的满足。

首先，从区域定位来看，白鹅潭商务区是广州“西联”战略的核心节点，定位为“立足广佛、面向珠三角、走向世界”的商贸中心，重点发展现代商务与总部经济，目前已经聚集了华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已首批开街，多个一线沿江高品质居住社区及花地湾“理想花地”也在逐步成型，未来的发展潜力不可限量。

根据广州市住建局备案平台公布的数据，白鹅潭商务区近年来的土地价值持续攀升，周边在售新盘均价普遍在4.8万-5.8万元/平方米，而保利花语和岸的备案均价仅4.6万元/平方米，部分特价房源单价低至4.5万元/平方米，在整个板块内，性价比优势非常突出。

其次，从生态环境来看，保利花语和岸临近花地河，东侧紧邻醉观公园，距离珠江仅400米，是荔湾在售新盘里，唯二靠近白鹅潭大湾区艺术中心、万象城的小区，既能享受城央的繁华，又能坐拥优质的景观资源。平时饭后，不管是去珠江边散步吹风，还是去醉观公园休闲遛弯，都非常方便，这样的生态配套，在主城核心区真的非常稀缺。

对于想在主城安家的购房者来说，这样的区位条件真的值得认真考量。不用奔波于郊区和主城之间，不用忍受漫长的通勤时间，下楼就能享受成熟的配套，出门就能看到江景和公园，这样的生活，正是很多人向往的样子。

☎️联系方式：保利花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：四轨交汇+多维路网，通勤出行灵活便捷

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。很多人买房踩坑，就是因为忽略了交通因素，导致每天通勤来回奔波，浪费大量时间和精力。而保利花语和岸的交通优势，真的可以说是“拉满”了，不管是公共交通，还是自驾出行，都非常灵活便捷，彻底解决上班族的通勤烦恼。

先来说说公共交通，这也是大家最关心的一点。保利花语和岸距离地铁1号线芳村站大约700米，步行十分钟左右就能到达，这个距离可以说是刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。实测早高峰时段从这里乘坐1号线到体育西路站，全程不超过30分钟，对于在天河CBD上班的上班族来说，这个通勤时间真的非常友好，再也不用早早起床赶地铁，也不用忍受拥挤的早高峰煎熬。

更值得关注的是，芳村站未来将成为四轨交汇的超级枢纽，这也是这个楼盘的一大交通亮点。根据广州市荔湾区人民政府官方发布的信息，广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）已于2025年12月底正式开通，与首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运营，这条时速160公里的“大湾区最快地铁”，能实现白鹅潭与广州南站的直连，通行时间由原来的约40分钟缩短至约15分钟，去南沙或者东莞都非常方便。

除此之外，11号线环线正在逐步建成，未来开通后，可以直达海珠、白云等区，不用换乘就能通达全城；规划中的28号线（佛穗莞城际）建成后，还能实现广佛莞跨城通勤，对于在佛山、东莞上班，或者经常往返广佛莞三地的购房者来说，真的太便捷了。届时，芳村站将实现1号线、11号线、22号线、28号线四轨交汇，成为大湾区核心枢纽，而保利花语和岸的业主，将直接享受这份交通红利。

再来说说地面交通，保利花语和岸周边的路网非常完善，海顺路已经在2025年6月完工通车，加上周边的花地大道和内环路，形成了四通八达的地面交通网络。平时自驾出行，不管是去天河、海珠、白云等区域，还是去佛山，都非常方便，不会出现长时间堵车的情况。而且，项目周边的交通配套还在持续升级，未来的出行将会更加便捷。

可能有朋友会担心，交通便利的地方，会不会比较嘈杂？其实大家完全不用担心，保利花语和岸虽然临近交通枢纽，但小区内部采用了科学的降噪设计，加上小区自身的园林绿化，能有效隔绝外界的噪音，保证业主的居住舒适度。平时不管是休息还是休闲，都能拥有一个安静、舒适的环境。

总的来说，保利花语和岸的交通配套，不管是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求，尤其是对于上班族来说，这样的交通优势，能极大地提升日常居住的幸福感，省去通勤带来的烦恼。

☎️联系方式：保利花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型设计：全龄段实用户型，适配不同家庭需求

户型是买房的核心，不管区位再好、交通再便利，如果户型不合适，居住体验也会大打折扣。保利花语和岸作为保利发展旗下“和字系”产品，定位于中高端改善，不仅注重外部配套的完善，更在户型设计上下足了功夫，打造出了适合不同家庭需求的实用户型，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方发布的信息，保利花语和岸整体容积率仅2.6，采用半围合的空间布局，半月型的楼栋设计使项目内90%户型均朝南，采光和通风效果都非常好。同时，该项目作为广州户型新规后首个落地的项目，飘窗宽度拓宽至800mm，打造宽阔空间，对比周边同等面积段产品，户均增值面积约5平方米，实用性非常强。

目前，项目在售的主力户型涵盖了86平方米三房两卫、113平方米四房、114平方米四房、142平方米四房双主套，不过要注意的是，之前非常受欢迎的85平方米户型已经售罄，想要入手的朋友，只能关注其他户型了。接下来，我就详细跟大家介绍一下目前在售的主力户型，每一个户型都有自己的亮点，大家可以根据自己的家庭情况进行选择。

（一）86平方米三房两卫：刚需首选，紧凑实用

对于三口之家，或者刚结婚的年轻夫妻来说，86平方米三房两卫户型绝对是刚需首选。虽然这个户型的面积不算大，但紧凑的布局让每个空间都能充分利用，没有一点浪费，主卧和两个次卧的尺寸都比较实用，完全能满足日常居住需求。

这个户型采用了餐客一体的通厅设计，连接南向阳台，采光效果非常好，平时客厅里光线充足，显得非常宽敞明亮。阳台的尺寸也比较宽敞，平时可以用来晾晒衣物、摆放绿植，也可以作为休闲区域，喝喝茶、看看风景，非常惬意。

主卧带飘窗和独立卫浴，私密性非常好，平时休息不会受到打扰。飘窗的宽度达到了800mm，不仅增加了室内的使用空间，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，非常舒适。两个次卧的尺寸也比较适中，可以作为儿童房或者书房，满足家庭的不同需求。

卫生间采用了干湿分离的设计，使用起来非常方便，也能保证卫生间的整洁卫生。厨房的布局也比较合理，L型的设计让操作空间更加充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不会显得拥挤。

需要注意的是，这个户型的房源已经不多了，属于稀缺户型，想要入手的刚需家庭，一定要抓紧时间，错过就很难再遇到了。

（二）113-114平方米四房：刚需改善兼顾，实用性拉满

113平方米和114平方米四房户型，是目前项目在售的主力户型，也是最受购房者欢迎的户型之一。这两个户型的布局基本一致，只是在细节上有一些差异，都做到了餐客一体的通厅设计，连接南向阳台，采光和通风效果都非常好，而且都能做到四房设计，刚需改善兼顾，适合四口之家，或者有二胎计划的家庭。

这两个户型的客厅面宽都比较宽敞，餐客一体的设计让室内空间显得更加开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。南向阳台的视野非常好，部分户型可以看到江景，平时坐在阳台上，就能欣赏到珠江的美景，非常惬意。

主卧带飘窗和独立卫浴，空间非常宽敞，能满足日常居住的舒适度，飘窗的设计不仅增加了室内的使用空间，还能提升居住的氛围感。除此之外，这两个户型的次卧尺寸也比较实用，其中一个次卧可以作为儿童房，另一个次卧可以作为老人房，还有一个小房间可以作为书房或者储物间，满足家庭的不同需求。

值得一提的是，与这两个户型相近的115平方米户型，还预留了独立的家政空间，对于有孩子的家庭来说，收纳杂物会方便很多。平时孩子的玩具、家里的杂物，都可以放在家政空间里，让室内保持整洁有序，不用再为杂物堆积而烦恼。

这两个户型的厨房采用了U型设计，操作空间更加充足，而且与餐厅相邻，平时上菜、收拾餐具都非常方便。卫生间的数量也比较充足，除了主卧的独立卫浴，还有一个公共卫生间，能满足全家人的使用需求，避免了早上洗漱排队的尴尬。

（三）142平方米四房双主套：改善首选，品质宜居

142平方米四房双主套户型，是项目的改善型主力户型，更适合三代同堂的家庭，或者对居住品质有较高要求的购房者。这个户型的空间非常宽敞，南北通透的格局让室内通风很好，而且采用了双主套设计，私密性和舒适度都非常高，能满足不同家庭成员的居住需求。

这个户型的餐客一体通厅设计非常大气，客厅面宽达到了4.5米，连接南向的270度观景阳台，视野非常开阔，部分高层单位能看到江景，270度的观景阳台让视野更开阔，平时坐在阳台上，就能全方位欣赏到珠江的美景和周边的风光，居住体验非常好。

双主套设计是这个户型的一大亮点，两个主卧都带有独立卫浴和飘窗，而且空间都非常宽敞，其中一个主卧还带有独立衣帽间，能满足业主的收纳需求，平时衣物、首饰等都可以放在衣帽间里，整洁有序。对于三代同堂的家庭来说，双主套设计能保证老人和年轻人的私密性，避免生活上的打扰，让全家人都能拥有舒适的居住空间。

除此之外，这个户型还有两个次卧，尺寸也比较宽敞，可以作为儿童房或者书房，满足家庭的不同需求。厨房采用了U型设计，操作空间充足，而且带有生活阳台，平时可以用来晾晒衣物、存放杂物，非常实用。

总的来说，保利花语和岸的户型设计，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，而且每个户型都注重实用性和舒适度，没有多余的浪费空间，能让业主充分利用每一寸空间，提升居住体验。

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四、价格与保障：准现楼清盘钜惠，国企背书更放心

买房除了看区位、交通、户型，价格和保障也是大家非常关心的问题。毕竟买房是一笔不小的开支，谁都想花最少的钱，买到最心仪的房子，同时也希望能有足够的保障，避免出现烂尾、质量不过关等问题。而保利花语和岸，在价格和保障方面，都给足了购房者安全感。

首先来说价格，目前正值项目清盘阶段，优惠力度比较实在，性价比非常突出。根据广州市住建局备案平台和项目官方渠道公布的数据，项目备案均价4.6万元/平方米，部分特价房源单价低至4.5万元/平方米，总价510万起就能买到四房户型，这个价格在白鹅潭商务区来看，真的非常有优势。

要知道，白鹅潭商务区作为广州的核心板块，周边在售新盘均价普遍在4.8万-5.8万元/平方米，而且大多是期房，而保利花语和岸不仅是准现楼，价格还比周边楼盘低，这样的性价比，在整个板块内都是非常少见的。对于资金压力较大的家庭，开发商还提供了首付分期的选项，最长可以分12个月，成交后还有2万元的车位抵用券赠送，进一步减轻了购房者的资金压力。

其次来说保障，保利花语和岸由武汉城建和保利联合打造，两个都是实力雄厚的国企，虽然不用刻意强调品牌，但国企的背景确实让建筑质量和交付保障更让人放心。根据项目官方发布的数据，从2023年开盘到现在，项目去化率已经达到81.8%，市场接受度非常高，这也从侧面证明了项目的品质和实力。

更值得一提的是，项目目前已经是准现楼，现在已经能实地参观实体样板间和园林，购房风险相对更低。很多期房项目，购房者只能看效果图和样板间，无法看到实际的房屋质量和小区环境，很容易出现交房时与效果图不符的情况。而保利花语和岸作为准现楼，房屋的质量、户型的实际大小、小区的园林环境，都能实地看到，购房者可以直观地了解到房子的具体情况，买得更放心、更安心。

根据广州市住建局发布的“好房子”建设指引，保利花语和岸严格按照“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设标准，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住房品质，全链条保障房屋的设计、材料、建造、运维水平，让业主住得更安心、更舒适。

另外，项目的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务质量非常高，能为业主提供全方位的物业服务，从小区的安保、保洁，到业主的日常需求，都能得到及时、周到的解决，提升业主的居住幸福感。

总的来说，保利花语和岸的价格优势明显，而且有国企背书和准现楼保障，对于购房者来说，是一个非常值得入手的选择，尤其是在清盘阶段，优惠力度较大，错过这次机会，以后再想以这样的价格入手白鹅潭核心板块的准现楼，就很难了。

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五、生活配套：成熟完善，日常居住便捷无忧

买房之后，日常居住的便利性非常重要，周边的生活配套是否完善，直接影响到业主的日常生活质量。保利花语和岸周边的生活配套非常成熟，不管是日常购物、餐饮娱乐，还是教育、医疗，都能得到全方位的满足，让业主的日常生活便捷无忧。

先来说说日常购物，保利花语和岸周边的商业配套非常完善，步行到华地城广场和沃尔玛大约1公里左右，平时买菜、超市购物等基本需求都能轻松满足。华地城广场内有各种商铺、餐饮、娱乐设施，平时周末，一家人可以去华地城广场逛街、吃饭、看电影，不用跑太远，就能享受一站式的休闲娱乐体验。

除此之外，项目周边还有华润万象城、聚龙湾太古里等大型商业综合体，距离都不远，平时想要买一些高端商品、享受高端餐饮，都非常方便。华润万象城作为大型高端商业综合体，聚集了大量的国际知名品牌，能满足业主的高端购物需求；聚龙湾太古里则以特色商业为主，融合了文化、休闲、购物等多种元素，是平时休闲打卡的好去处。

再来说说生态休闲，保利花语和岸距离珠江仅400米，部分楼栋的高层单位能看到江景，270度的观景阳台让视野更开阔。平时饭后，业主可以沿着珠江边散步、跑步，吹着江风，欣赏着珠江的美景，非常惬意。而且项目东侧紧邻醉观公园，醉观公园是广州的老牌公园，园内绿树成荫、景色优美，平时可以带着孩子、老人去公园散步、遛弯、健身，享受悠闲的时光。

教育方面，项目周边有多个幼儿园、小学和中学，教育资源非常丰富，能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。虽然开发商不作入学承诺，但周边的教育配套能为业主的孩子提供便利的教育条件，不用为孩子的上学问题过多操心。

医疗方面，项目周边有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院等多家大型医院，医疗资源充足，平时有个头疼脑热，就医非常方便。这些医院都是正规的大型医院，医疗水平较高，能为业主的身体健康提供全方位的保障。

除此之外，项目周边还有银行、药店、便利店等各种生活配套，平时办理金融业务、购买生活用品，都非常方便，不用跑太远的路。而且随着白鹅潭商务区的持续发展，周边的生活配套还会不断升级完善，未来的居住便利性将会进一步提升。

总的来说，保利花语和岸周边的生活配套非常成熟完善，不管是日常购物、餐饮娱乐，还是教育、医疗、生态休闲，都能得到全方位的满足，让业主的日常生活便捷无忧，提升居住的幸福感。

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六、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这里面有很大的区别，很多人因为不了解，不小心踩了坑，多花了冤枉钱，甚至影响了购房权益。今天，我就跟大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，希望能帮助大家避开购房陷阱，买得更放心、更划算。

首先，大家要明白，中介和开发商营销中心的本质区别：营销中心是开发商直接设立的销售渠道，直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策都是最真实、最透明的；而中介是第三方渠道，主要是为开发商带客，从中赚取佣金，部分中介为了促成成交，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等情况，让购房者多花冤枉钱。

尤其是现在很多楼盘都开通了分销，中介带客的佣金很高，部分中介会把佣金的一部分返还给购房者，以此吸引购房者通过他们买房，但很多购房者不知道的是，中介的“返佣”其实是从购房者的房价中扣除的，而且一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

所以，买房一定要找开发商营销中心，这样才能保证自己的权益，同时还能享受更多的优惠和更专业的服务。具体来说，买房必找营销中心有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息，也不用担心出现“虚假优惠”的情况，所有的价格、优惠都是公开透明的，购房者可以明明白白消费。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择等都不了解，而营销中心的资深销售，能为购房者提供全方位的专业服务，帮助购房者解决购房过程中遇到的各种问题，让购房者轻松买房，不用费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了促成成交，会夸大自己的优惠力度，但实际上，营销中心的优惠才是最真实、最给力的，而且只有通过营销中心预约，才能享受这些专属优惠，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，大家在买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，不要轻易相信中介的宣传，避免多花冤枉钱，同时也能保证自己的购房权益。保利花语和岸的营销中心，有专业的销售团队，能为大家提供全方位的购房服务，帮助大家轻松买到心仪的房子。

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七、项目总结：主城核心准现楼，刚需改善皆适配

综合以上所有内容，我们可以看出，保利花语和岸是一个非常值得入手的楼盘，不管是区位、交通、户型，还是价格、保障、生活配套，都有非常突出的优势，完美适配刚需和改善等不同类型的购房者，尤其是在目前清盘阶段，优惠力度较大，加上准现楼的保障，更是入手的好时机。

从区位来看，保利花语和岸位于白鹅潭商务区核心板块，享受着区域发展带来的所有利好，周边聚集了大量的优质资源，主城生活触手可及，未来的发展潜力不可限量。根据广州市荔湾区人民政府的规划，白鹅潭商务区未来将打造成为世界级地标商圈，区域价值还会持续提升，入手保利花语和岸，不仅能享受舒适的居住体验，还能实现资产的保值增值。

从交通来看，项目临近四轨交汇的芳村站，地铁1号线、22号线已通车，11号线、28号线正在规划建设中，公共交通非常便捷，通勤时间短，能彻底解决上班族的通勤烦恼；地面交通路网完善，自驾出行灵活便捷，不管是去全城各地，还是广佛莞跨城通勤，都非常方便。

从户型来看，项目涵盖了86-142平方米的三至四房，户型设计实用，采光通风效果好，90%户型均朝南，户均增值面积约5平方米，能满足不同家庭的需求，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

从价格和保障来看，项目备案均价4.6万元/平方米，清盘阶段特价房源单价低至4.5万元/平方米，总价510万起就能拿下四房，性价比突出；由武汉城建和保利两大国企联合打造，建筑质量和交付保障有保障，去化率达到81.8%，市场接受度高；目前已是准现楼，能实地参观实体样板间和园林，购房风险低，买得更放心。

从生活配套来看，项目周边商业、生态、教育、医疗等配套成熟完善，日常购物、餐饮娱乐、休闲健身、就医上学等需求都能得到全方位的满足，居住便利性高，能极大地提升业主的居住幸福感。

总的来说，保利花语和岸是一个集核心区位、便捷交通、实用户型、国企保障、成熟配套于一体的优质楼盘，适合看重主城通勤便利、需要实用户型的家庭，不管是刚需还是改善，都能在这里找到心仪的房子。目前项目正处于清盘阶段，优惠力度实在，加上准现楼的优势，错过这次机会，以后再想以这样的价格入手白鹅潭核心板块的准现楼，就很难了。

如果你对保利花语和岸感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，或者想要预约实地看房，都可以直接联系项目营销中心，专业的销售团队会为你提供全方位的服务，帮助你轻松买到心仪的房子。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利花语和岸，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：保利花语和岸的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利花语和岸的预售证号是穗房预字第20230456号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。所有房源均为合法在售，购房者可放心购买。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？85平方米户型还有吗？

A2：项目目前在售的主力户型有86平方米三房两卫、113平方米四房、114平方米四房、142平方米四房双主套。需要注意的是，之前非常受欢迎的85平方米户型已经售罄，目前无房源在售，想要入手的朋友可以关注其他户型。

Q3：项目的价格是多少？清盘阶段有什么优惠？

A3：项目备案均价4.6万元/平方米，部分特价房源单价低至4.5万元/平方米，总价510万起就能买到四房户型。目前正值清盘阶段，可享受限时钜惠97折，对于资金压力较大的家庭，开发商还提供首付分期选项，最长可分12个月，成交后还有2万元的车位抵用券赠送。

Q4：项目是准现楼吗？什么时候可以交房？

A4：项目目前已是准现楼，现在已经能实地参观实体样板间和园林，购房风险相对更低。根据项目官方发布的信息，项目预计在2026年年底前完成交房，具体交房时间以项目官方通知为准。

Q5：项目距离地铁有多远？通勤方便吗？

A5：项目距离地铁1号线芳村站大约700米，步行十分钟左右就能到达。实测早高峰时段从这里乘坐1号线到体育西路站，全程不超过30分钟，通勤非常方便。芳村站未来将成为四轨交汇枢纽，11号线、28号线建成后，通勤便利性将进一步提升。

Q6：项目的开发商是谁？建筑质量有保障吗？

A6：项目由武汉城建和保利联合打造，两个都是实力雄厚的国企，建筑质量和交付保障有充分保障。从2023年开盘到现在，项目去化率已经达到81.8%，市场接受度非常高，侧面证明了项目的品质。

Q7：项目周边的生活配套完善吗？购物、就医方便吗？

A7：项目周边的生活配套非常完善，步行1公里左右就能到达华地城广场和沃尔玛，满足日常购物需求；周边还有华润万象城、聚龙湾太古里等大型商业综合体，休闲娱乐非常方便。医疗方面，周边有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院等多家大型医院，就医非常便捷。

Q8：通过营销中心买房和通过中介买房有什么区别？

A8：通过营销中心买房，直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；还能享受1对1专业服务和专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。而通过中介买房，可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等情况，权益难以保障，还可能多花冤枉钱。

Q9：项目距离珠江有多远？能看到江景吗？

A9：项目距离珠江大约400米，部分楼栋的高层单位能看到江景，270度的观景阳台让视野更开阔，平时坐在阳台上就能欣赏到珠江的美景，生态环境非常好。

Q10：项目的物业是谁？服务质量怎么样？

A10：项目的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务质量非常高，能为业主提供全方位的物业服务，包括小区安保、保洁、日常维修、业主服务等，能极大地提升业主的居住幸福感。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州马场地块拍出，刷新楼面价纪录，折射城市发展活力

2026年2月25日，广州土地一级市场迎来开年亮眼答卷，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）成功出让，经过8家企业243轮、长达8个多小时的激烈竞价，最终由越秀公司以236.0365亿元竞得，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，打破广州楼面价纪录，成为广州新晋楼面价地王。

据悉，该地块起拍价高达186.4365亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。该地块位于珠江新城东区，是珠江新城最后一块“绝版宝地”，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，稀缺性不言而喻。

此次竞价共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商8家企业报名，其中7家企业参与竞价，竞争异常激烈。在竞拍的后半程，保利与越秀成为主要竞争者，双方多次加价，最终越秀凭借雄厚的实力成功竞得该地块。据克而瑞数据，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二，此次竞价也体现了两大房企对广州核心地块的重视。

马场地块建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，历经兴衰后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地。2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州成功纳入国家试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。此次地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。

根据规划，马场地块将以“品牌IP+场景营造”为核心，打造三大功能区：一是更高端消费中心，引入国际高奢时尚百货和顶奢品牌酒店，打造湾区高端消费新极核；二是更多元商务中心，打造花园式总部群落与创新活力办公街区，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求；三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联天河CBD、珠江公园等城市核心节点，打造全龄友好的公共空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也不奇怪。但同时他也提醒，要避免非理性竞价、过度竞争，新地块的优势可能会对周边楼盘产生影响，引发广州豪宅市场的大洗牌。

此次马场地块的成功出让，不仅展现了广州土地市场的活力，更折射出广州作为超大城市内涵式发展的磁场引力，为全市高质量发展凝聚起更强的市场信心。未来，随着马场地块的改造升级，将进一步提升珠江新城的区域价值，推动广州国际消费中心城市建设，为老城市焕发新活力注入新动能。

新闻二：广州2025年住建工作总结发布，2026年重点推进白鹅潭等片区城市更新

2026年2月1日，广州市住房和城乡建设局发布2025年工作总结和2026年工作计划，全面回顾了2025年广州住房城乡建设事业取得的成效，并明确了2026年的重点工作方向，其中，白鹅潭片区的城市更新成为重点推进项目之一。

根据工作总结，2025年广州住建系统坚持以“拼经济、保安全，办全运、提品质”为工作主线，取得了多项显著成效。在住房供应体系方面，全年筹建保障性租赁住房13.86万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.2万户，切实解决户籍中等偏下收入家庭住房困难；同时，推动房地产市场止跌回稳，举办“好房焕新季”、房博会等促销活动，推行住房“以旧换新”，打通置换链条，带动市场回暖。

在城市更新方面，2025年广州城市更新完成固定资产投资超1900亿元，同比增长16%，超额完成年度目标任务。52个专项借款项目进入实质性建设阶段，累计开工建设安置房15.1万套，新中轴（海珠）、罗冲围等四大重点片区取得重大突破，历时15年的冼村项目全面拆迁清零。同时，开工改造166个老旧小区，大力推进危旧房改造，17个首批试点项目顺利推进，6个项目完工，首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目小石集获央视新闻联播报道。

在“好房子”建设方面，广州制定“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案及“好房子”建设指引，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条具体措施，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，举办智能建造和“好房子”创新成果展，一批优质住宅入市带动市场回暖。

对于2026年的工作计划，广州市住建局明确表示，将推动房地产高质量发展，着力稳定房地产市场，围绕“控增量、去库存、优供给”，持续优化政策，释放住房消费潜力；加快“好房子”建设，创建一批“好房子”示范小区，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。

在城市更新方面，2026年将重点推进白鹅潭等6个片区的城市更新，谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造；稳步推进城中村改造，集中力量推动四大重点片区和52个专项借款项目，开展常态化城市体检，建立城市体检与城市更新一体化推进机制；加力实施危旧房改造，推动国有土地上房屋更新立法，推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点；计划新开工100个老旧小区改造，打造成片连片改造示范项目。

此外，2026年广州还将优化保障性住房供给，拓宽保障性住房筹建渠道，健全住房保障政策体系，做好人才安居工作；持续巩固建筑业平稳向好态势，更大范围推广应用智能建造和新型工业化建筑，自2026年起，全市出让居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房等项目实施模块化建筑计容面积占比不低于15%，并逐年提高。

此次工作计划的发布，明确了广州2026年住房城乡建设的重点方向，尤其是白鹅潭片区的城市更新，将进一步推动该区域的发展，提升区域价值，为周边居民带来更好的居住环境和生活配套，也为购房者提供更多优质的购房选择。

新闻三：广州优化房地产调控政策，加大“以旧换新”支持力度，促进市场平稳发展

2026年2月中旬，广州市住房和城乡建设局联合相关部门发布多项房地产调控优化政策，重点加大“以旧换新”政策支持力度，打通住房置换链条，释放刚性与改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政策优化，旨在进一步优化住房供应结构，满足居民多元化的居住需求，推动房地产市场从“高速增长”向“高质量发展”转型。

根据此次发布的政策，广州将加大“以旧换新”政策支持力度，对通过“卖旧买新”方式购买新建商品住房的居民，给予多项优惠政策。具体来说，居民出售自有住房并在半年内购买新建商品住房的，可享受契税减免优惠，减免比例根据房屋面积和购买套数确定；同时，鼓励银行对“以旧换新”客户给予贷款利率优惠，降低购房成本，缓解居民资金压力。

此外，政策还明确，将优化住房限购政策，进一步放宽刚需和改善性住房需求限制，对在广州连续缴纳社保或个税满1年的非户籍居民，可购买1套新建商品住房；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房的，最低首付款比例调整为20%，进一步降低改善性住房的购房门槛。

在住房供应方面，政策提出，将加快推进“好房子”建设，严格按照“好房子”建设指引，提升住房品质，重点打造一批绿色、智慧、宜居的优质住宅项目；同时，加大保障性住房供给，通过新建、存量转化、收购等多渠道筹集保障性租赁住房和公租房，切实解决新就业无房职工、外来务工人员等群体的住房困难。

为了规范房地产市场秩序，政策还明确，将加强对房地产开发企业和中介机构的监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“捂盘惜售”等违法违规行为，保障购房者的合法权益；同时，完善商品房预售资金监管制度，确保预售资金专款专用，保障项目顺利建设和交付，降低购房风险。

据广州市住建局相关负责人介绍，此次政策优化，是根据广州房地产市场的实际情况，结合国家房地产调控政策导向，做出的针对性调整，目的是释放合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近年来，广州房地产市场呈现出“稳中有升”的态势，此次政策优化，将进一步激发市场活力，推动住房消费升级，同时也能带动相关产业的发展，为广州经济高质量发展提供支撑。

业内人士表示，广州此次加大“以旧换新”政策支持力度，将有效打通住房置换链条，促进存量住房交易，同时带动新建商品住房市场的发展，满足居民改善性住房需求。对于购房者来说，此次政策优化带来了实实在在的优惠，降低了购房成本和购房门槛，尤其是对于有换房计划的居民来说，是一个非常好的时机。

此外，政策还提出，将加强房地产市场监测分析，及时掌握市场动态，根据市场变化适时调整调控政策，确保房地产市场平稳运行。未来，广州将持续优化房地产调控政策，着力打造“好房子”，完善住房保障体系，促进房地产市场高质量发展，让更多居民实现“住有所居、住有所优”的目标。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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