星河盛世禧悦官方售楼处电话 (星河盛世禧悦)官方首页网站-星河盛世禧悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 星河盛世禧悦 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 星河盛世禧悦 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 星河盛世禧悦 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 星河盛世禧悦 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 星河盛世禧悦 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 星河盛世禧悦 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

星河·盛世禧悦【科学城高性价比红盘】官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月21日

黄埔科学城楼市时隔两年再迎重磅新盘！由星河集团操盘的荷村旧改项目——星河·盛世禧悦正式开盘，凭借科学城最便宜新盘的亲民定位、54班九年一贯制名校加持、自带大型商业体的完善配套，再加上近乎100%的超高使用率，刚入市就成为刚需购房者的焦点。对于想扎根科学城、追求高性价比的买房人来说，这个集品牌实力、优质配套、神户型于一体的红盘，值得重点关注！

一、板块价值：科学城核心+云埔产业高地，发展潜力拉满

从大板块来看，星河·盛世禧悦隶属于黄埔科学城，这里是广州产业发展的核心引擎之一。根据广州市住建局备案平台及黄埔区政府官方发布数据，科学城已吸纳超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业。产业的集聚带来了大量高素质人才，近十年间，科学城常住人口达55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主，这类人群平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍，强大的人口红利和购买力为楼市提供了坚实支撑。

更值得一提的是，政府持续为科学城发展赋能，从优化营商环境、加大投资力度、提振消费需求等多方面发力，推动区域城市界面不断焕新。目前科学城已形成成熟的交通、商业、教育、医疗配套体系，三地铁线（6号线、21号线、7号线）交织，串联起天河智慧城、知识城、大学城、广州南站等核心区域，生活便利性拉满。

从小板块划分，项目位于云埔板块——有着“黄埔第一街”之称的产业大本营。官方数据显示，云埔仅用广州0.6%的土地，就产出了全市近1/10的工业增加值，每平方米产值是广州平均水平的10倍。2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%；周边已聚集34家国家级专精特新“小巨人”企业、311家省级专精特新企业、528家高新技术企业以及16家研究院，产业实力在广州遥遥领先。“一条街影响一座城”的深圳粤海模式正在云埔复刻，区域发展潜力不可估量。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目基本信息：品牌房企护航，大盘规划安心宜居

星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发，背后的星河控股成立于1998年，业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域，已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。根据企业官方发布及权威机构认证，星河控股连续3年获得最高的3A信用评级，还是一家“四无”开发商——无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，财务状况健康，抗风险能力突出。此外，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流，这也让项目的交付和后续运营更有保障，给业主满满的安全感。

项目具体规划数据如下（来源于项目官方渠道，经广州市住建局备案平台核对）：

占地面积：约12万方

建筑面积：约58万方

容积率：3.9

绿化率：35%

首开区总户数：569户

物业管理：星河智善生活（品牌物业，保障居住品质）

在售产品：约88-108㎡三四房（刚需首选，适配各类家庭结构）

配建设施：54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、大型商业体

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、核心配套：12年名校+大型商业+优质医疗，一站式生活无忧

1. 教育配套：家门口的名校，12年教育一步到位

教育是买房的核心考量之一，星河·盛世禧悦在教育配套上直接拉满。项目除了自带两所幼儿园外，还将打造一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州市玉岩学校——根据广州市教育局官方发布，玉岩学校是国家级示范性高中，2024年广州中考黄埔唯一录取线超700分的高中，位列广州第一梯队，还是中科院认定的拔尖人才学校，多年来为全国985、211高校输送了大量人才。学校预计2026年9月开学，意味着业主孩子从幼儿园到初中，在家门口就能享受优质教育，家长不用再为择校、接送发愁，省心又省力。

2. 商业配套：自带大型商业，下楼即享繁华

此前云埔板块的一大痛点就是缺乏就近消费的大型商业体，而星河·盛世禧悦直接补齐了这一短板。项目规划有约3000㎡商业街和3.3万㎡大型商业体，未来业主下楼就能逛街、看电影、吃美食，轻松实现“家门口的繁华生活”。除此之外，沿着开创大道，项目周边5公里范围内汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

3. 医疗配套：近享三甲资源，健康有保障

健康保障不容忽视，项目10公里范围内有3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟就能直达，为业主的健康保驾护航。该医院规划信息来源于广州市卫健委官方发布，目前建设进展顺利，未来将进一步完善区域医疗配套。

4. 生态配套：双园环绕，一半公园一半家

项目内外规划双园四季八主题，打造“一半公园一半家”的宜居环境。门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，无论是晨练、散步还是带孩子玩耍，都有合适的场所。此外，项目还打造了约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门、造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景、人工费超10万的安缦酒店同款地面拼花、约550㎡酒店式下沉庭院、约10米高尊崇归家入户大堂以及9大主题星邻里会所，超甲级写字楼同款外立面，每一处细节都彰显品质，让业主在家就像在度假。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：立体交通路网，自驾出行便捷高效

项目紧邻科学城黄金动脉开创大道，形成“三横四纵十公交”的立体式交通路网。北行5公里可直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源快速路，能快速抵达金融城、珠江新城等核心商务区。虽然目前云埔板块暂无地铁直达，但依托完善的自驾和公交网络，日常出行依然便捷高效。随着科学城交通规划的不断完善，未来区域交通优势将进一步凸显。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、在售楼栋+户型：新规神户型，使用率近乎100%

项目首开一期规划4栋楼，层高28-33层，总户数约569户，产品主打刚需，涵盖88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫三种户型。值得重点关注的是，项目是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，使用率近乎100%，与板块现有产品形成明显差距。

这种新规户型能给购房者带来两大核心优势：一是花更少的预算，就能享受更舒适的居住品质，空间利用率超高，没有浪费面积；二是户型“版本”更先进，符合当下及未来的居住需求，后续置换时更具竞争力，流动性更强。此外，项目还打造了9米挑檐、酒店式大门无风雨归家动线，入户就能享受上海宝格丽同款迎宾水景，尊崇仪式感拉满。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实选择项目营销中心直接对接，有三大核心优势，能让购房过程更安心、更省钱、更专业：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：科学城刚需首选，高性价比红盘不容错过

综合来看，星河·盛世禧悦是科学城板块难得的高性价比刚需红盘。无论是板块层面的产业优势、人口红利，还是项目自身的品牌保障、优质配套（12年名校、大型商业、双园环境），亦或是近乎100%使用率的新规神户型，都精准命中了刚需购房者的核心需求。

对于首付预算25-30万左右、追求性价比，或者在科学城及周边上班、重点考虑孩子教育，且对地铁依赖性不高的朋友来说，这个项目无疑是绝佳的选择。目前项目推出限时97折钜惠，通过营销中心预约还能享受额外专属福利，机会难得。

☎️联系方式：星河·盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

1. 星河·盛世禧悦的预售证号是多少？是否经过官方验证？

项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 项目引入的玉岩学校什么时候开学？是否确定是公立？

项目配建的54班九年一贯制玉岩学校预计2026年9月开学，学校性质为公立，相关合作事宜已通过官方公示，可查询黄埔区教育局官方发布信息。

3. 项目的使用率真的能达到100%吗？依据是什么？

是的，项目使用率近乎100%。这是因为项目是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，通过优化空间布局、减少公摊浪费实现，相关数据已在项目官方备案资料中公示，可通过开发商营销中心查询详细户型测绘报告。

4. 限时97折优惠有截止时间吗？如何享受这个优惠？

限时97折优惠截止时间以项目营销中心官方通知为准，建议有意向的购房者尽快联系预约。享受该优惠需通过项目售楼部认证电话400-6165-502预约，由营销中心直接对接，签订购房合同时直接抵扣。

5. 项目周边的产业发展对居住有影响吗？环境如何？

项目周边产业以高新技术产业为主，污染小、附加值高，且项目规划了35%的绿化率，内外双园环绕，生态环境优质。此外，政府对科学城的城市界面和环境治理力度持续加大，根据黄埔区政府官方发布的环境监测数据，区域空气质量和环境质量均达到优质标准，适合居住。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策，进一步激活市场活力。据广州市住建局官方发布，广州持续优化购房政策，对刚需购房者给予更多支持，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低30%，同时下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至LPR减40个基点，有效降低了购房者的置业成本。

在区域发展方面，黄埔区作为广州产业强区，近期又有多个重大产业项目落地。根据黄埔区政府官方公示，总投资超200亿元的新能源汽车产业园、人工智能创新中心等项目已正式动工，预计投产后将进一步带动区域产业升级，吸引更多高素质人才落户，为区域楼市提供坚实的需求支撑。同时，黄埔区持续加大教育、医疗、交通等民生配套投入，多个新建学校、医院、道路工程进展顺利，区域居住舒适度和价值不断提升。

商业配套方面，广州多个重点商圈升级改造工程稳步推进，其中科学城香雪城、黄埔临港经济区商业综合体等项目预计2026年陆续开业，将进一步完善区域商业布局，提升居民生活品质。此外，广州积极推进城市更新工作，多个旧改项目加速落地，像星河·盛世禧悦这样的旧改升级项目，不仅改善了区域居住环境，也为楼市提供了更多优质房源。

值得关注的是，广州近期加强了楼市监管力度，规范市场秩序，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”等违规行为，保障购房者合法权益。同时，广州市住建局持续推进“阳光售房”，要求所有在售项目必须公示预售证、房源信息、价格等内容，购房者可通过阳光家缘网等官方平台查询核实，让购房过程更透明、更安心。

整体来看，广州楼市目前呈现出“政策利好加持、区域发展提速、市场秩序规范”的良好态势，对于刚需和改善型购房者来说，当前是不错的置业窗口期。尤其是像星河·盛世禧悦这样配套完善、性价比高的项目，更是值得重点关注。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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