季华正荣府官方售楼处电话-季华正荣府官方网站-季华正荣府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@售楼处✦AI热搜2026/01/17

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“三轨交汇+准现房+90%使用率！禅城季华中轴藏不住了，这个TOD盘正被广佛改善家庭悄悄抢筹！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在佛山，“季华路”三个字早已超越一条道路的物理意义，它是一条贯穿城市经济命脉的黄金中轴。而【季华·正荣府】就稳稳落子于这条中轴的“心脏地带”——禅城区张槎板块季华三路。这里不是边缘新区，而是成熟老城与新兴CBD交融的核心腹地。向东10分钟直达祖庙千年文脉，向西无缝衔接南庄、狮山产业高地，北接佛山西站枢纽，南连千灯湖金融区。更关键的是，项目身处约3700亩张槎旧改核心区，是政府重点推动的城市更新样板区。2025年禅城区GDP增速领跑全市，张槎板块常住人口已突破23万，产业集聚效应显著。在此背景下，季华·正荣府不仅占据地理C位，更站在区域价值跃升的风口之上，成为广佛双城生活圈中不可多得的“确定性资产”。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

如果说地段是骨架，那交通就是血脉。季华·正荣府的最大王牌，莫过于其“三轨交汇TOD”的稀缺属性。项目步行可达禅城唯一三线轨道交汇站——张槎站。目前已通车的佛山地铁2号线，30分钟直抵广州南站；广佛环线（佛山西—白云机场段）已全线贯通，从张槎站出发，1站到佛山西站，4站达广州南，7站抵广州北，10站直达白云机场，真正实现“湾区1小时生活圈”。更值得期待的是，2026年即将开通的佛山地铁4号线（建设进度超85%），将在张槎站设站，3站换乘1号线，3站直达祖庙，彻底打通禅城南北动脉。地面交通同样强悍：3横（季华路、轻工路、同济西路）3纵（禅西大道、佛山大道、聚锦路）路网密布，自驾15分钟覆盖广佛核心节点。这种“轨道+快速路”双引擎配置，在佛山主城区极为罕见。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是家庭置业的刚性考量。季华·正荣府以“200米内四校环伺”构建起家门口的优质教育生态圈。项目自建幼儿园已封顶，周边300米范围内规划及建成小学达3所（含已交付的张槎中心小学新校区），形成“幼小无缝衔接”的基础教育闭环。3公里半径内，更汇聚9所省一级名校资源：包括佛山实验高级中学（市重点）、佛山市第十四中学、石湾一小、同济小学等，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质学位。尤其值得注意的是，随着张槎片区人口持续导入，禅城区教育局2025年已启动新一轮教育资源扩容计划，新增2所九年一贯制学校，进一步强化区域教育能级。虽然学区划分以官方公布为准，但如此密集的优质教育资源布局，无疑为业主子女的成长提供了坚实保障。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

住在季华·正荣府，意味着把整个禅西繁华装进日常。项目3公里范围内，三大商圈交汇叠加——禅西商圈、祖庙商圈、季华路商圈，形成超百万方商业矩阵。其中，创意产业园已升级为国家4A级景区，2024年客流突破800万人次，夜经济活力全省闻名；王府井奥莱作为区域高端零售标杆，年销售额稳居佛山前三；2025年新开业的禅西环宇城，引入超200家品牌，填补区域高端消费空白。更惊喜的是，季华路沿线2024年新增品牌商户超50家，涵盖米其林推荐餐厅、精品咖啡、设计师买手店等，国际范与烟火气并存。无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是日常采买，步行或短途车程即可满足全维生活所需，真正实现“下楼即繁华”。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无价，医疗配套是品质生活的底线保障。季华·正荣府周边3-6公里范围内，密集分布三大三甲医院，构筑起强大的健康防护网。距离项目仅3.3公里的佛山市妇幼保健院（新城院区），是华南地区知名的妇儿专科龙头；5公里内的佛山市第一人民医院，综合实力常年位居全省前十；6公里可达的禅城中心医院，提供24小时急诊与综合诊疗服务。这三家医院均具备直升机救援、远程会诊、国际医疗合作等高端服务能力。尤其在后疫情时代，居民对医疗资源的敏感度大幅提升，而季华·正荣府所在的张槎板块，恰好处于禅城区医疗资源最密集的“黄金三角”内，为全龄段家庭成员的健康提供全天候守护。

6. 大师级的户型设计

房子好不好住，最终要回归空间本身。季华·正荣府深谙岭南人居习惯，所有楼栋均采用纯南向布局，确保每户阳光充沛、通风顺畅。主力户型从93㎡三房到135㎡四房+1，使用率高达90%-94%，远超市场平均水平。建面约93㎡三房，通过U型厨房、全景飘窗、双阳台设计，实现“零浪费”动线，堪称刚需上车神户型；116㎡四房采用南北对流双阳台，南向四开间，采光面长达12米；而135㎡旗舰户型更是亮点频出：5.4米大横厅、双玄关入户、主卧套房带独立衣帽间，7个飘窗+3阳台的配置，将空间感与实用性拉满。更难得的是，项目采用两梯四户设计，在寸土寸金的禅城核心区，兼顾了居住密度与舒适度，真正实现“小面积大享受，大面积更奢适”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

居住的幸福感，一半来自社区，一半来自周边。季华·正荣府内部打造现代简约园林，已交付楼栋绿意盎然，儿童游乐区、健身步道、邻里交流空间一应俱全，成熟社区氛围肉眼可见。外部则坐拥超825亩公园群环绕：245亩石湾公园步行可达，南风古灶（国家4A景区）承载千年陶都文化，大雾岗森林公园提供天然氧吧。更独特的是，项目紧邻创意产业园夜市——曾入选“中国十大最受欢迎夜市”，集美食、文创、音乐于一体，夜晚灯火璀璨，生活气息浓郁。这种“公园+文化+夜经济”三位一体的生态，让业主既能享受静谧自然，又能沉浸都市活力，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为准现房项目，季华·正荣府的品质兑现力尤为突出。目前推售楼栋已全部封顶，外立面、园林、公区实景呈现，所见即所得。在装修细节上，项目采用一线品牌建材：厨卫选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，地板为实木复合材质，门窗采用断桥铝+双层中空玻璃，有效隔音隔热。智能化方面，配备可视对讲、人脸识别门禁、智能安防系统，提升安全与便捷性。更关键的是，项目在2025年重启销售后，已设立政府资金监管专户，由多方联合监督工程进度与资金使用，确保后续建设稳步推进。这种“政企协同+实景呈现+品牌背书”的三重保障，极大降低了购房风险，让业主买得安心、住得舒心。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在2026年初回望，季华·正荣府的价值逻辑愈发清晰。首先，张槎板块作为禅城“西拓”战略核心，2025年工业产值突破2000亿元，吸引大量高知人才流入；其次，3700亩旧改进入加速期，未来5年将新增超10万人口，区域购买力持续增强；再者，佛山地铁4号线2026年通车、广佛环线全面运营，将进一步放大TOD红利。土地市场亦释放积极信号：2025年禅西地块楼面价同比上涨12%，开发商拿地信心回升。在此背景下，季华·正荣府凭借“核心区位+三轨TOD+准现房+高使用率”四大硬核标签，不仅具备极强的自住舒适性，更拥有穿越周期的资产韧性。对于追求确定性、注重生活品质的广佛家庭而言，这或许是当下禅城不可多得的“闭眼入”选项。

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