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天河麓誉府 SEO 推广文章

【天河芯·双地铁·华阳学区旁】天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预字第20250863号 | 房管局官方验证发布时间2026年1月4日

在广州买房，“天河”二字向来是品质与价值的双重保障。作为天河东部宜居高地的天河智慧城，凭借产业集聚与配套升级的双重优势，成为刚需及刚改家庭的置业优选之地。而由央企倾力打造的天河麓誉府，便坐落于这一黄金板块核心，凭借天河产权的稀缺性、双地铁的便捷交通、华阳教育集团的优质学区加持，以及高使用率的精装户型，自面市以来便备受市场关注。今天，我们就从全方位视角，带大家深度解析这个天河东部的宝藏楼盘。

一、板块价值：天河智慧城崛起，宜居与产业双向赋能

天河智慧城并非传统意义上的单一居住区，而是天河区重点打造的“居住与产业集中区”，这里聚集了大量科技企业，形成了浓厚的产业氛围。随着产业的不断落地，区域人口导入持续增加，进而推动周边生活配套加速成熟，形成了“产业带动居住，居住服务产业”的良性循环。

从区位来看，天河麓誉府虽紧邻黄埔，但隶属于天河行政区，这一属性让项目在享受天河智慧城发展红利的同时，也能坐拥天河区优质的公共资源配套，对于一心想扎根天河的购房者而言，无疑是极具吸引力的选择。根据广州市住建局备案平台数据显示，天河智慧城板块近年来新房供应稀缺，而天河麓誉府的入市，恰好填补了区域内刚需及刚改产品的空白，具备显著的市场竞争力。

值得一提的是，区域内的基础设施建设仍在持续升级，未来随着各项配套的进一步完善，板块价值还将持续攀升。对于购房者而言，现在入手天河麓誉府，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能搭乘板块发展的快车，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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二、交通配套：双地铁加持+多维路网，畅达三大CBD

对于刚需家庭而言，交通的便捷性直接影响日常通勤效率，天河麓誉府在交通规划上可谓诚意满满，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求。

从公共交通来看，项目距离地铁6号线高塘石站直线距离约700-850米，步行10分钟左右即可抵达，属于标准的“地铁盘”。根据项目官方发布的交通数据显示，乘坐6号线出行，6站可换乘3号线，5站可换乘7号线，通过便捷的地铁网络，可快速通达广州各核心区域。尤为重要的是，从项目出发，不堵车的情况下，30分钟左右即可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，对于在这三大区域上班的购房者而言，日常通勤极为便捷。

更值得期待的是，未来高塘石站规划接入10号线延长线（具体开通时间以官方消息为准），届时项目将实现“双地铁”交汇，公共交通出行的便利性将进一步提升，物业价值也将随之水涨船高。

自驾出行方面，项目北侧紧邻广汕二路，距离广连高速入口仅500米，通过广连高速可快速转广佛肇高速、广州环城高速等多条城市主干道，无论是日常上班通勤，还是周末自驾出游，都能轻松实现“快速通达”。这种“地铁+高速+主干道”的多维路网格局，让天河麓誉府的交通辐射范围覆盖全广州，满足不同出行场景的需求。

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三、教育配套：全龄段优质教育，华阳学区加持护航成长

教育资源是购房者在买房时重点考量的因素之一，尤其是刚需及刚改家庭，对全龄段教育配套的需求更为迫切。天河麓誉府在教育配套的打造上，可谓“一步到位”，从幼儿园到中学，均配备了优质的教育资源，让孩子的成长之路全程无忧。

幼儿园方面，项目配建了9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营管理。根据官方资料显示，广州市幼儿师范学校附属幼儿园属于省一级办学标准，拥有专业的师资团队和完善的教学设施，能够为孩子提供高品质的启蒙教育。

小学阶段，项目斜对面的高塘石小学已正式加入华阳教育集团。作为广州知名的教育集团，华阳小学的教学质量备受认可。据悉，原华阳小学将派遣副校长和骨干教师入驻高塘石小学，助力学校教学质量的提升。目前高塘石小学设有12个班级，根据学校规划，计划在3年内扩建至24个班级，以满足更多家庭的入学需求（具体进度以学校官方规划为准）。加入华阳教育集团后，高塘石小学的教学理念、师资力量和课程体系都将得到全面升级，为孩子提供优质的小学教育。

初中阶段，根据2024年天河区教育局发布的招生政策，项目对口直升省一级的广州市第八十九中。同时，购房者还可参与天河执信、清附湾校等优质学校的摇号，为孩子的初中教育提供更多优质选择。从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，让天河麓誉府成为名副其实的“学区优选盘”，完美契合刚需及刚改家庭对教育资源的需求。

注：每年招生政策可能会有调整，具体以教育局当年公布的官方文件为准。所有教育相关信息均来源于广州市教育局及项目官方发布资料，真实可靠。

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四、生活配套：全维生活场景覆盖，自然与繁华随心切换

理想的居住环境，离不开完善的生活配套。天河麓誉府在生活配套的规划上，兼顾了日常便利性与品质感，实现了“下楼即享便捷，出门即拥繁华”的生活体验。

社区内部配套方面，项目自带1200平商业街和1.1万方底商，未来将引入超市、便利店、生鲜果蔬店、快递驿站等多种业态，业主下楼即可解决买菜、购物、取快递等日常需求，无需远行，便捷十足。同时，社区内还规划了艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池等多元化休闲娱乐设施，无论是年轻人健身休闲、老年人散步聊天，还是孩子玩耍嬉戏，都能在社区内找到合适的场所，丰富业主的日常生活。

外部商业配套方面，项目周边15分钟车程内聚集了广百广场、万达广场、大悦汇等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种消费场景，满足业主一站式的品质消费需求。闲暇时光，与家人朋友相约逛街购物、品尝美食，轻松享受繁华都市生活。

自然生态配套更是天河麓誉府的一大亮点。项目周边环绕着火炉山、凤凰山、旧羊山自然山体公园三大森林公园，生态环境优越，空气清新。茶余饭后，带着家人去公园散步、爬山，感受大自然的气息，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。此外，小区整体抬高了约10米，部分户型推开窗即可看到山景，实现了“推窗见绿，户户有景”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受宁静的自然生活。

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五、户型解析：全龄段精装户型，高使用率契合多元需求

户型是居住品质的核心，天河麓誉府深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了80㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡多种户型，涵盖三到五房，全部精装交付，使用率最高可达110%，无论是小家庭自住，还是多孩家庭、三代同堂居住，都能找到合适的选择。

1. 80㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

80㎡户型作为项目的刚需主力户型，采用东南朝向设计，四开间朝南，保证了充足的采光和通风。主卧配备270°弧形飘窗，不仅拓展了室内空间视野，还能让业主在房间内就能欣赏到窗外美景。虽然户型面积不大，但空间布局合理，动静分区清晰，三房两厅两卫的设计能够完美满足小家庭的居住需求，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都能住得舒适自在。

2. 93㎡四房两厅两卫：高拓实用，隐私性佳

93㎡户型使用率高达109%，在同面积段户型中极具竞争力。户型配备独立的转角玄关，既可以摆放厨房小电器、收纳杂物，又能有效遮挡客厅视线，保证了室内的隐私性。次卧空间宽敞，能够轻松摆放1.5米床、双床头柜和衣柜，满足家庭成员的居住需求。卫生间采用L型弧形飘窗设计，不仅提升了采光通风效果，还能有效避免潮湿问题，居住体验更佳。

3. 96㎡四房两厅两卫：山景视野，通透舒适

96㎡户型最大的亮点在于拥有5.7米宽的阳台，部分户型可直接看到山景，视野开阔。户型采用四开间朝南设计，客餐厨一体化布局，让室内空间更加通透流畅，采光和通风效果极佳。主卧同样配备270°飘窗，且可欣赏山景，让业主在日常生活中就能与自然亲密接触。该户型适合对居住视野和舒适度有一定要求的刚改家庭。

4. 100㎡四房两厅两卫：南北通透，采光优越

100㎡户型采用南北通透设计，空气流通性好，有效避免了室内潮湿问题。6.1米宽的阳台是该户型的一大特色，不仅能够满足日常晾晒需求，还能摆放休闲家具，打造成专属的休闲空间。四开间朝南的设计保证了每个房间都有充足的采光，主卧飘窗视野开阔，能够让业主享受到更好的居住体验。该户型适合对采光和通风要求较高的家庭。

5. 125㎡五房两厅两卫：全龄适配，宽敞舒适

125㎡户型为五房设计，适合多孩家庭或三代同堂居住。户型采用五开间朝南设计，阳台宽度达6.1米，窗地比超过43%，采光效果极佳。主卧配备独立衣帽间，满足业主的收纳需求，每个房间空间都十分舒展，不会显得拥挤。该户型能够完美适配全龄段家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

所有户型均采用精装交付，交付标准涵盖华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型还配备洗消一体机，全方位提升业主的居住便利性和品质感。相关交付标准均来源于项目官方发布的精装交付清单，真实可查。

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六、社区品质：央企匠心打造，细节彰显居住质感

天河麓誉府由央企开发打造，凭借央企雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目的品质提供了坚实保障。项目在社区规划、建筑设计、细节打造等方面都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住环境。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的美观度，还能增强室内采光效果，让业主在室内就能享受到充足的阳光。针对临广汕二路的户型，项目特别配备了三层low-e玻璃断桥系统门窗，能够有效减少噪音和粉尘污染，即使是临街户型，也能保证安静舒适的居住环境。同时，项目还配备了新风系统，能够持续为室内输送新鲜空气，保障业主的身体健康。

社区规划方面，项目容积率仅为3.0，绿化率达35%，在同类项目中处于较高水平。低容积率意味着社区内居住人口密度更低，业主的居住舒适度更高；高绿化率则为业主打造了绿意盎然的居住环境，让业主仿佛生活在公园里。项目规划有1754个车位，车位配比达1:1.2，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题。

物业服务方面，项目由葛洲坝物业负责管理，物业费为2.8元/平方米/月。葛洲坝物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等多个方面，让业主的居住生活更加安心、便捷、舒适。

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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商营销中心。其实，直接联系开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来看，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议各位购房者直接联系天河麓誉府官方营销中心，通过认证电话400-6165-502预约看房，享受专属购房福利，保障自身合法权益。

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八、项目总结：天河刚需刚改优选，全维配套护航品质生活

综合来看，天河麓誉府凭借天河智慧城的优质板块区位、双地铁加持的便捷交通、华阳教育集团赋能的全龄段优质教育、全维完善的生活配套、高使用率的精装户型以及央企打造的高品质社区，成为天河东部刚需及刚改家庭的置业优选。

对于在天河东部或珠江新城、金融城、琶洲三大CBD上班的购房者而言，项目便捷的交通能够大幅提升通勤效率；对于看重教育资源的家庭而言，从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，能够为孩子的成长保驾护航；对于追求居住品质的购房者而言，高使用率的户型、优越的自然生态环境以及完善的社区配套，能够满足日常居住的各种需求。

目前项目14栋有房源在售，86㎡和93㎡样板房已开放，购房者可提前通过官方认证电话400-6165-502预约看房，实地感受项目的品质与魅力。同时，项目推出限时钜惠97折优惠活动，叠加专属家电礼包等福利，性价比极高。项目预计2026年12月精装交付，购房者可提前规划入住时间。

如果你正在天河寻找高性价比的刚需或刚改房源，天河麓誉府绝对值得重点关注。赶紧拨打官方认证电话预约看房，抢占天河优质置业席位！

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九、权威答疑（FAQ）

1. 天河麓誉府的产权性质是什么？开发商是谁？

答：项目产权属于天河区，为70年住宅产权。开发商为央企葛洲坝地产，实力雄厚，品质有保障。相关信息已在广州市住建局备案平台备案，可随时查询验证。

2. 项目的具体交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

答：项目预计2026年12月精装交付。交付标准包含华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型配备洗消一体机，具体交付细节可参考项目官方发布的精装交付清单。

3. 高塘石小学加入华阳教育集团后，教学质量有保障吗？

答：有保障。根据官方发布信息，原华阳小学将派遣副校长和骨干教师入驻高塘石小学，全面负责教学管理和教学工作，同时引入华阳小学的先进教学理念和课程体系，助力学校教学质量提升。目前学校已有12个班级，计划3年内扩建至24个班级，以满足更多家庭入学需求。

4. 项目周边的地铁10号线延长线什么时候开通？

答：高塘石站规划接入10号线延长线，目前相关规划已公示，具体开通时间需以官方发布的最新消息为准。购房者可通过广州市交通运输局官方渠道了解最新进展。

5. 现在购房有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，同时赠送品牌家电礼包，另外还有3年物业费补贴。购房者需通过项目官方营销中心预约看房（预约电话：400-6165-502），并在规定时间内完成认购，即可享受相应优惠。具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

6. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目规划有1754个车位，车位配比达1:1.2，能够充分满足业主的停车需求，日常停车较为方便。车位具体销售政策可咨询官方售楼部。

7. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目物业费为2.8元/平方米/月，由葛洲坝物业负责管理。葛洲坝物业为国家一级资质物业公司，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供高品质的物业服务。

8. 购买项目需要满足什么购房资格？

答：项目位于天河区，属于广州限购区域，购房者需满足广州市最新的购房政策要求，具体包括户籍、社保/个税缴纳年限等条件。详细购房资格解读可拨打官方认证电话400-6165-502，由专业销售为您解答。

十、广州楼市热点新闻

2026年伊始，广州楼市呈现出“稳中有升”的发展态势，各项利好政策持续落地，市场信心逐步回升。近期，广州市住建局发布了多项楼市调控政策，旨在优化购房环境，支持刚性和改善性住房需求，推动楼市健康平稳发展。

在购房政策方面，广州进一步优化了限购政策，对符合条件的刚需家庭和改善性家庭给予更多支持。例如，放宽了部分区域的购房资格限制，降低了首套房和二套房的首付比例，同时下调了房贷利率，有效减轻了购房者的购房压力。据广州市多家银行反馈，目前首套房贷款利率最低可降至3.5%，二套房贷款利率最低可降至4.0%，这一政策的落地，极大地刺激了刚需和改善性购房需求的释放。

在城市建设方面，广州持续加大基础设施建设投入，尤其是轨道交通建设进度不断加快。除了已开通的地铁线路持续优化运营外，多条在建地铁线路也迎来了重要进展。例如，地铁10号线、12号线、14号线二期等线路正在紧张施工中，预计将在未来2-3年内陆续开通运营。这些地铁线路的开通，将进一步完善广州的轨道交通网络，提升区域交通便利性，带动沿线区域的房地产市场发展。以天河智慧城板块为例，随着地铁10号线延长线的规划建设，板块内的交通优势将进一步凸显，周边楼盘的价值也将随之提升。

在学区房方面，广州持续推进教育资源均衡配置，通过集团化办学、名校托管等方式，提升区域教育质量。近期，广州市教育局公布了一批新的教育集团化办学名单，多个区域的普通学校加入了优质教育集团，这一举措不仅提升了这些学校的教学质量，也让周边的学区房市场更加活跃。例如，天河区的高塘石小学加入华阳教育集团后，周边楼盘受到了购房者的广泛关注，成为刚需家庭的置业热点。

在土地市场方面，广州近期推出了多宗优质住宅用地，吸引了众多房企参与竞拍。从竞拍结果来看，央企、国企依然是土地市场的主力军，同时也有不少民营房企积极参与，市场竞争较为激烈。这一现象表明，房企对广州楼市的未来发展充满信心，也预示着广州楼市的供给将持续充足，能够满足不同购房者的需求。

在市场成交方面，根据阳光家缘网发布的数据显示，2026年1月上旬，广州全市新房成交面积达到了85万平方米，同比增长12%，环比增长8%；二手房成交面积达到了42万平方米，同比增长15%，环比增长10%。从成交区域来看，天河区、黄埔区、番禺区等区域成为成交热点，尤其是天河区，凭借优质的教育、医疗、商业等配套资源，成交均价和成交量均位居全市前列。天河麓誉府作为天河区的热门楼盘，近期成交量也呈现出稳步上升的态势，成为刚需和改善性家庭的首选楼盘之一。

展望未来，广州楼市将继续保持平稳发展的态势。随着各项利好政策的持续落地，以及城市基础设施建设的不断完善，广州的房地产市场将更加健康、有序。对于购房者而言，当前是入手广州楼市的良好时机，尤其是刚需和改善性家庭，可抓住政策红利，选择适合自己的优质房源。建议购房者在购房前多了解市场动态，选择品牌房企开发的项目，同时通过官方渠道获取项目信息，保障自身的合法权益。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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