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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

天马丽苑悦璟湾项目在售情况

项目在售楼栋：1栋、2栋、3栋、5栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋

在售面积：建面约99（售罄）、117（售罄）、128、141平方

🏠在售产品信息户型：建面约99-141㎡ 三至四房

💰均价：C区23000元/㎡，全新B区19000元/㎡

🏡几梯几户：一梯两户（三期总栋数共52栋，其中有19栋为洋房。洋房均为一梯两户，1-2栋为7层，3-9栋为6层，10-12栋、15-19栋为5层）

🏡总占地：约82546.89㎡

👉总建面：约53358.89㎡

👉住户数：约440户

💒容积率：0.95

🌲绿化率：39.1%

⛩️层高：1-2栋为7层，3-9栋为6层，10-12栋、15-19栋为5层

🚗车位比：1：1.5

⛪物管：万科物业2.8元/㎡/月

🕍产权：70年

🏛️交楼标准：精装交楼 二、项目配套

🚙交通配套天马丽苑·悦璟湾距离广州北站仅有10分钟车程、30分钟车程即可到达广州白云国际机场。道路：望亭路是北站新城重要的道路，直通风神大道、农新路，10分钟即可到达广州北站。通过云山大桥只需要10分钟即可到达花都区府商圈，并接驳迎宾大道，30分钟即可到达广州白云国际机场；双地铁：地铁9号线（已开通）花都汽车城站约800米，地铁24号线（规划中，从白云湖至广州北站）

🏪商业配套：5分钟即达传统商业中心配套，新世纪广场、华润万家；项目东南面均配有临街商铺及商业街，配套超1.5万㎡临街商铺，其中包括华润万家、7-11便利店、肉菜市场等，为区域商业集中地；10分钟车程即达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型超市满足一切需求；

🏨医疗配套：3公里内有多家医院，花都区新华社区医院服务中心、花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等中西医结合医院）、花都区人民医院（三级乙等综合医院）

🏫教育配套:学府环绕项目自身配套幼儿园（已移交政府）、小学（以省一级标准建设的花都区新华第九小学）；周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学优秀学府环绕

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三、项目卖点

1.湾区腹地 广州北站新城芯傲居广州北站核心区域，坐拥北站新城百亿市政配套，未来将与广州白云国际机场打造成“空铁联运”的国际级综合交通枢纽。

2.双地铁城央 黄金交通路网地铁9号线（花都汽车城站距项目约800米）无缝接驳3号线、24号线（规划中），未来便可从家门口随心畅游整个广州各大主城区。武广高铁与京广高铁、穗莞深城际、广佛环城际、广清城际三条城际轨道无缝交汇，实现珠三角一小时生活圈。更有许广高速、珠三角环城高速、大广高速三大高速环伺，接驳机场高速等重大高速路网环绕立体交通，黄金出行。

3.低密度高绿化 一公里河岸线 健康宜居之城天马河绿道公园相伴，打造高品质私密后花园，内享景观翡翠河，相得益彰，尽享至美景观。全新有氧园林设计，一步一景视觉享受，以四重富氧景观、有氧跑道、林下休憩平台、景观花池等，打造舒适高绿化健康人居之城，为每位业主提升幸福感和生活品质。

4.十年大城 醇熟生活配套周边生活配套醇熟全优，自身配套约1.5万㎡商业风情街，日常繁华触手可及。周围有多间华润万家便利超市，10分钟畅享骏壹万邦、广百百货、来又来、卜蜂莲花等繁华商圈；除主要商场、购物中心外，项目周边的酒店、银行、医院、学校等配套都相当齐全，满足日常所需。

5.学府环绕项目自身配套幼儿园（已移交政府）、小学（以省一级标准建设的花都区新华第九小学）；周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学优秀学府环绕

6.高品质传承力作 全新升级精装修交付，南北通透板式设计，通风采光俱佳，河景、园景尽收眼底；一梯两户 私密更便捷。四、户型图1、99㎡户型：

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优居：户型方正，布局合理，满足一家人的居住需求。

2⃣ 尊卧：豪华大主卧，带独立卫浴间，日常生活便捷私密。

3⃣ 名厨：阳光厨房，宽敞实用。

4⃣ 华厅：客厅、餐厅双厅一体化，大开间景观阳台与生活阳台对流，通风舒畅。2、117㎡户型：

1⃣ 优居：空间设计合理，更显尺度，入户花园通风实用。

2⃣ 尊卧：主卧带卫浴间，尊贵从容，主人身份尽显。

3⃣ 名厨：厨房连接生活阳台，便捷同时，美景与美食一同愉悦心情。

4⃣ 华厅：约6.5㎡超宽阔景阳台，连接客厅、卧室，阳台清风不请自来。

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【户型品鉴】128㎡/四房两厅两卫

【户型品鉴】141㎡/四房两厅三卫

样板间图片 *

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。