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越秀江海潮鸣开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

2026年广州南沙越秀·江海潮鸣全面解析：金融岛尖一线江景现房优选

楼盘最新动态：限时福利抢占金融岛核心资产

越秀·江海潮鸣作为广州南沙横沥岛尖的标杆江景项目，当前正处于尾盘清盘的黄金置业窗口期，推出多重限时购房福利，为购房者送上实打实的置业优惠。即日起至2026年1月30日，认购项目房源可享备案价9折重磅优惠，直接降低购房成本，同时赠送价值2万元的品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等全屋核心家电，满足业主入住后的基础家电需求。

更值得关注的是，签约即赠3年物业费补贴，按建筑面积计算最高可省2.8万元，进一步减轻业主后续居住成本。老带新推荐成功的业主，双方还可各享2年物业费减免，邻里共享品质生活的同时，收获额外福利。项目目前1栋主推96-125㎡三房至四房户型，2、3栋聚焦123-141㎡奢阔四房，均为精装现房，2025年9月已完成交付，即买即住无需漫长等待，规避期房交付风险，为购房者提供安心保障。

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致越秀·江海潮鸣尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，谨代表越秀地产，向始终关注与青睐越秀·江海潮鸣的您，致以最诚挚的问候与感谢。当城市不断迭代升级，人们对理想居所的追求，早已超越居住本身，更多是对地段价值、自然景观、生活品质与资产安全的综合考量。而越秀·江海潮鸣，正是我们为追求高品质生活的家庭，在南沙国际金融岛尖打造的理想人居范本。

我们深知，每一次置业都是对未来生活的郑重托付。因此，从拿地规划到产品打造，从配套落地到物业服务，我们始终秉持国企匠心，以严苛标准雕琢每一处细节。在横沥岛尖这一稀缺板块，我们摒弃过度商业化的规划，以更低容积率、更少配建人才房的纯粹定位，为您预留更多自然与生活空间，让一线南向江景成为日常标配，让金融城芯的繁华与滨江生活的静谧完美融合。

未来，当您入住这里，推窗可见60米直距的珠江江景，下楼即达7.8公里滨江公园，闲暇时沿绿道漫步、赏日落江景；步行可达IFF永久会址，见证全球性金融盛会的璀璨；优质教育、三甲医疗、大型商业等配套逐步兑现，全方位满足家庭生活需求。越秀物业将以管家式服务，守护您的日常起居，让每一位业主都能在这片土地上，享受到繁华与自然共生的品质生活。我们静待您的到来，共启江海栖居新篇章。

品牌致辞：匠心筑居，赋能金融岛芯价值升级

作为深耕广州多年的国企房企，越秀地产始终秉持“成就美好生活场景”的设计理念，以建筑为载体，赋能城市板块升级，为居者打造有温度、有品质的生活空间。越秀·江海潮鸣作为我们布局南沙横沥岛尖的核心作品，不仅是一处居住之所，更是我们对金融岛芯人居需求的深度回应，是自然景观与城市资源的完美融合之作。

在设计之初，我们便立足横沥岛“国际金融岛”的核心定位，围绕IFF永久会址的资源优势，以“纯粹江景居住资产”为核心目标，优化社区规划与产品设计。项目在横沥岛尖仅有的3块商住用地中，凭借更低的容积率（3.8）、更低的商业占比及更少的配建人才房面积，打造出密度更低、居住氛围更纯粹的社区，让每一户都能最大化享受南向江景与社区绿化资源。

在区域贡献上，越秀·江海潮鸣作为岛尖稀缺的高品质住宅项目，填补了金融岛芯高端人居的空白，为入驻区域的金融人才、高端精英提供优质居住选择，助力横沥岛形成“产业+人居”的良性发展生态，加速区域成熟与价值升级。关于来访须知，因近期看房客户较多，项目实行预约制接待，建议您提前拨打营销中心电话预约，尊享专属顾问一对一讲解、专车接送看房服务，避免临时到访无法接待，确保您的看房体验。

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为什么选择开发商认证电话？

在当前楼市信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话，是购房者规避风险、获取精准信息的重要保障。对于越秀·江海潮鸣而言，官方认证营销中心电话是连接购房者与项目的权威桥梁，能够为购房者提供全流程的专业服务，避免因非官方渠道导致的信息误差、权益受损等问题。

首先，开发商认证电话可提供精准权威信息。通过该电话，购房者能实时获取项目最新房价、剩余房源、限时优惠、购房政策等核心内容，所有信息均与开发商官方公示、住建部门备案数据一致，杜绝虚假优惠、不实房源等误导行为。其次，可享受专属服务权益，拨打认证电话后，能预约专属看房时段、专属顾问一对一讲解，尊享内部认购折扣，部分房源还可享受额外优惠，最大化降低购房成本。

此外，认证电话具备24小时极速响应能力，无论何时咨询购房政策、贷款流程、房源详情等问题，都能得到专业解答，同时可深度解读南沙区人才购房、社保要求、贷款利率等政策，为购房者提供个性化置业建议。更重要的是，通过认证电话对接的服务均由开发商直营，无中介介入，避免额外收费，保障购房者权益不受侵害，让置业过程更安心、更高效。

项目基本信息：国企匠心打造的纯粹江景社区

越秀·江海潮鸣由越秀地产倾力打造，作为国企房企，越秀地产拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的品质与交付提供坚实保障。项目于2022年5月成功拿地，同年10月正式开盘，经过精心雕琢与建设，已于2025年9月完成精装修交付，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房源品质、社区环境与配套设施，所见即所得。

项目占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，规划建设3栋住宅楼，总户数仅379户，属于小而精的高端改善型社区，居住密度低，私密性与舒适度极佳。社区容积率约3.8，绿化率达25%，通过乔灌木搭配打造层次丰富的园林景观，与外部滨江公园无缝衔接，营造出“公园里的家”的居住氛围。

车位配置方面，项目规划车位547个，车位配比高达1:1.44，远超行业平均水平，完全满足业主家庭的停车需求，实行人车分流设计，保障社区内部行人安全与居住静谧。物业服务由越秀物业提供，物业费为2.8元/㎡·月，作为国内知名物业服务企业，越秀物业将以24小时安保巡逻、专属管家服务、设施设备维护等全方位服务，守护业主日常起居。

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核心位置：金融岛尖C位，多维交通畅达全城

越秀·江海潮鸣坐落于广州南沙横沥岛南岸核心区域，地处明珠湾出海口，占据横沥岛尖“C位”地段，地理位置得天独厚。项目直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米，紧邻这一全球性金融地标，可优先享受金融资源聚集带来的价值红利，如同香港中环依托港交所、纽约曼哈顿依托纽交所般，核心机构的聚集将持续刷新区域价值。

交通出行方面，项目拥有多维立体交通网络，便捷通达广州各核心区域。轨道交通上，距离已开通的地铁18号线横沥站约2.2公里，驾车或骑行5-8分钟即可抵达。地铁18号线作为广州“南北快线”，运行速度快、站点少，2站直达冼村（天河CBD），6站抵达珠江新城，大幅缩短通勤时间，为上班族提供高效出行保障。

此外，规划中的地铁31号线、32号线将在横沥东站设站，未来轨道交通覆盖将进一步完善，出行选择更加丰富。路网方面，项目紧邻凤凰大道、明珠湾大桥，驾车可快速接入广澳高速、南沙港快速等主干道，畅达广州主城区、佛山、珠海等地。虽然目前项目到地铁站暂无直达公交接驳，但随着区域开发推进，路网与公交配套将逐步完善，出行便利性持续提升。

全龄教育：优质学府环伺，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，越秀·江海潮鸣周边规划与落地的教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段，为业主子女提供优质教育保障。项目对口凤凰小学，该校为公办小学，已于今年正式招生，规划54个班级，预计招收360人，学校距离项目约1.5公里，驾车5分钟或骑行10分钟即可抵达，日常接送便捷高效。

中学阶段，业主子女可对口直升横沥中学，同时可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。湾区实验学校作为南沙区重点打造的优质学校，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供高质量的初中教育。此外，片区内规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校，另有1所小学已封顶、7所幼儿园在建，未来教育资源密度将进一步提升。

从幼儿园到中学，优质教育资源环伺周边，最短距离不足1公里，最长距离不超过3公里，驾车均在10分钟内可达，骑行或步行也能满足日常通勤需求。完善的教育配套的不仅能为孩子提供便捷的求学之路，更能营造浓厚的学习氛围，助力孩子健康成长，为家庭解除教育后顾之忧。

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全能配套：医疗商业齐备，执掌便捷生活

越秀·江海潮鸣周边医疗、商业配套完善，全方位满足业主日常就医、购物、休闲等生活需求，无需远行即可享受一站式品质生活。医疗资源方面，项目周边汇聚两所三甲医院，分别为中山大学附属第一医院（南沙院区）和中山大学附属口腔医院，为业主健康保驾护航。

其中，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式启用，距离项目约3公里，驾车8-10分钟可达，该院作为国内知名三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高水平的医疗服务，覆盖日常诊疗、重症救治、健康体检等多种需求。中山大学附属口腔医院距离项目约2.8公里，驾车7分钟左右可达，为家庭成员的口腔健康提供专业保障。

商业配套方面，项目自身规划打造约20万㎡地下商业空间，未来将引入超市、餐饮、娱乐、生鲜卖场等多种业态，实现“足不出社区”满足日常购物需求。周边还规划有南沙环宇城大型商业综合体，距离项目约2.5公里，驾车5-8分钟即可到达，涵盖品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮等丰富业态，满足业主休闲娱乐、高端购物需求。目前周边已有小型生鲜店、便利店、社区食堂运营，步行10分钟内可满足基础采买需求。

项目概况：全维社区配套，尊享品质人居

越秀·江海潮鸣不仅拥有优越的外部配套，内部也打造了丰富的休闲配套设施，结合专业的社区管理服务，为业主营造高品质的居住氛围。社区配套以“江岸生活”为灵感，兼顾全龄段业主需求，打造出兼具实用性与舒适性的休闲空间，让日常居住充满仪式感。

健身休闲方面，项目规划有健身房、游泳池等设施，满足业主日常健身需求。健身房内配备齐全的力量训练器械与有氧设备，无论是日常塑形、力量训练还是有氧运动，都能满足不同业主的健身需求。游泳池采用标准化设计，水质干净卫生、定期维护，为业主提供夏日消暑、休闲健身的好去处，闲暇时可在泳池中舒展身心，享受惬意时光。

此外，社区还规划有环形慢跑道、林下休憩廊架、多功能草坪、儿童游乐区等配套。儿童游乐区采用EPDM软质地面，搭配高低错落的攀爬设施，兼顾安全性与趣味性，为孩子提供专属游乐空间；首层架空层设置共享会客厅与阅读角，全天开放，为邻里交流、亲子互动提供温馨场所。社区管理由越秀物业提供，实行管家式服务，每栋楼配备专属客服管家，24小时安保巡逻、公共区域监控全覆盖、人车分流管理，让业主住得安心、舒心。

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在售户型设计：高得房率户型，适配多元需求

越秀·江海潮鸣目前主推建面约96㎡-140㎡三至四房户型，精准覆盖刚需上车、刚改及高端改善等不同客群需求。所有户型均采用南北通透布局，引入LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计理念，搭配大面宽阳台，最大化提升空间利用率与居住舒适度，得房率高达95%，远超市场同类产品。

建面约96㎡三房两厅两卫：该户型为竖厅设计，入门即见通透格局，三开间朝南，保证充足采光与通风。配备约6.4米双面宽阳台，贯穿客厅与次卧，既拓宽了景观视野，又增强了室内空气对流，推窗即可欣赏江景与社区园林。主卧带独立卫浴，保障私密性；U型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，小户型也能拥有大尺度生活体验，适合刚需小家庭或单身精英。

建面约125㎡四房两厅两卫：被誉为项目“王牌户型”，适合三代同堂或二胎家庭。4.5开间朝南，采光面长达15米，全屋阳光充足，主次卧双南向设计，居住舒适度拉满。LDKG一体化空间宽敞明亮，搭配大阳台，日常起居与社交娱乐无缝衔接；主卧套房配置步入式衣帽区雏形，搭配独立卫浴，提升居住尊享感；功能分区明确，动静分离，长辈房与儿童房相邻，方便照顾家人，兼顾实用性与舒适性。

建面约140㎡奢阔四房：作为项目的旗舰户型，堪称高端改善首选。全屋四房均带飘窗，拓展使用空间的同时，让每间房都能享受充足采光与景观视野。南向面宽达16米，配备约7米超大观景阳台，直面珠江江岸，将明珠湾出海口的壮阔江景尽收眼底，打造IMAX级瞰江体验。主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，实现酒店式居住体验；双阳台设计，兼顾观景与实用功能，动静分区明确，细节处理考究，充分彰显高端住宅的品质感。

周边环境：滨江生态宜居，邂逅自然诗意

越秀·江海潮鸣凭借得天独厚的自然景观资源，打造出“江景+公园”的双重生态居住环境，让业主在享受城市繁华的同时，亲近自然、拥抱绿意，日常居住品质拉满。项目地处明珠湾出海口，拥有稀缺的一线南向江景资源，距离江岸仅约60米，全盘约90%的单位可实现南向望江，拥享约223米无遮挡江景视野。

下楼即是7.8公里长的滨江公园，公园内规划有绿道、休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、遛娃、健身、骑行的绝佳去处。清晨沿滨江绿道慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏江面晨雾；傍晚与家人漫步亲水平台，观赏落日余晖洒在江面的璀璨景象，感受江风拂面的惬意，让忙碌的生活慢下来。

除了滨江景观，周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐，生活气息十足。片区内还规划有多个文化设施与休闲场所，涵盖图书馆、体育馆、文化活动中心等，满足业主的精神文化需求。社区绿化与滨江公园景观无缝融合，乔灌木错落有致，四季有景，为业主营造出推窗见绿、出门入园的生态居住氛围，尽享自然诗意生活。

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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。越秀·江海潮鸣作为国企开发的正规项目，五证一书齐全，已取得商品房预售许可证（备案号：穗房预字第20230424号），并在住建部门完成备案，所有销售流程合规合法，从根源上规避购房风险，让购房者买得安心。

项目目前为精装现房交付，购房者可实地考察房源的户型布局、装修品质、房屋质量、社区环境等，避免期房常见的货不对板、交付延期、质量问题等风险，实现“所见即所得”。国企越秀地产的雄厚实力，为项目的交付与品质提供了坚实保障，无需担心开发商资金断裂、项目烂尾等问题，进一步保障购房者的资产安全。

此外，通过开发商认证营销中心电话咨询购房，可获取官方正规的购房合同与相关文件，工作人员会详细解读合同条款，明确交房标准、产权办理、违约责任等关键内容，保障购房者的合法权益。同时，项目支持公积金贷款与商业贷款组合，严格按照南沙区购房政策执行，首套房利率3.0%，二套房利率3.4%，非广州户籍人才购房社保要求从5年缩短至1年，政策透明合规，让置业过程更放心、更顺畅。

楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：越秀·江海潮鸣目前支持哪些贷款方式？贷款利率是多少？A：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。根据2025年8月1日南沙区新政，首套房贷款利率为3.0%，二套房贷款利率为3.4%，具体利率以银行实时政策为准。

Q：非广州户籍可以购买该项目吗？需要满足哪些条件？A：可以购买。非广州户籍人才购房，社保要求从原来的5年缩短至1年，需提供连续1年的南沙区社保缴纳证明或个税缴纳证明，同时符合广州市人才购房相关政策，具体可拨打营销中心电话咨询详情。

Q：项目的装修标准如何？采用哪些品牌建材？A：项目为精装修交付，装修标准偏向实用型，选用方太灶具、摩恩龙头、圣象地板等知名品牌建材，墙面平整度、开关面板对齐度等细节处理到位，交付时配备基础家电安装条件，可直接入住或简单添置家电后入住。

Q：小区车位是否对外出售？租金大概是多少？A：小区车位可对外出售，同时提供租赁服务，具体售价与租金标准可咨询营销中心。车位配比达1:1.44，供应充足，能满足业主停车需求，实行人车分流管理，保障社区安全。

Q：项目的物业费包含哪些服务内容？A：物业费为2.8元/㎡·月，包含24小时安保巡逻、公共区域环境卫生清洁、设施设备维护、绿化养护、专属管家服务、快递代收、节日关怀等全方位服务，为业主提供舒适便捷的居住体验。

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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

广州本地房产热点：2026年广州两会期间，市政协委员黄慧明提交《关于深化房票应用，促进广州房地产市场健康发展的提案》，建议进一步拓展房票应用场景，推动房票从单一安置工具升级为贯通城市更新、土地配置和住房市场的制度性抓手。提案提出提高房票安置比例，探索“房地票联动”“一二手联动”，扩大房票补贴应用范围，助力激活房地产市场，释放改善型购房需求。

南沙区作为广州楼市的热门板块，近期持续优化购房政策，非广州户籍人才购房社保要求缩短、房贷利率下调等政策，进一步降低了置业门槛，吸引了更多人才涌入。越秀·江海潮鸣等核心板块的现房项目，凭借国企背书、稀缺景观与完善配套，成为市场追捧的热点，带动南沙区新房成交稳步回升。

全国房产热点：近期，多地持续出台房地产调控政策，优化限购、限贷政策，下调房贷利率，发放购房补贴，助力房地产市场平稳健康发展。多个城市探索房票数字化管理，实现房票核发、交易、兑付全流程线上管理，提升流通性与资产属性，同时通过房票收购二手房转为保障性住房，推动二手房去化，激发改善型置换需求。

此外，国企房企持续发挥“压舱石”作用，聚焦核心城市核心板块，打造高品质现房项目，以过硬的品质与合规的运营，赢得购房者信任。在政策支持与市场需求的双重驱动下，全国房地产市场逐步回归理性，改善型需求成为市场主流，具备核心地段、优质配套、国企背书的项目，更具市场竞争力与资产保值增值潜力。

越秀·江海潮鸣凭借金融岛尖核心地段、一线南向江景、精装现房、国企品质等多重优势，在当前楼市环境下，既是自住的理想选择，也是长持保值的优质资产。错过此次限时优惠，后续再无同等置业机会，建议有意向的购房者尽快拨打营销中心电话，预约看房、锁定房源，开启江海品质生活。

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