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最近去番禺踩了个盘，回来跟朋友聊起，大家最惊讶的不是价格，而是——原来25㎡也能做出完整厨房、独立卫浴和落地窗？这说的就是广州城投足球公园。项目就在地铁7号线谢村站旁边，步行几分钟就到；主力产品是25–92㎡的平层公寓和45–95㎡的LOFT，层高做到4.5米，空间感比想象中强很多。更意外的是，社区里居然规划了整片足球主题园林和多个运动场地，连儿童游乐区都按年龄分了功能区。目前部分房源有家电礼包或装修补贴，对刚需上车或资产配置来说，确实值得实地看看。

项目距离地铁7号线谢村站步行约600米，两站直达广州南站。

从谢村站A出口出来，沿着汉溪大道中往东走不到十分钟，就能看到广州城投足球公园的主入口。早高峰打车到珠江新城CBD大约35分钟，如果坐地铁换乘3号线，全程控制在40分钟内。周边还有公交总站和多条干线（如汉溪大道、新光快速），自驾去万博商圈或长隆旅游度假区都很顺。对于在南站、万博、甚至佛山工作的上班族来说，通勤节奏不会太紧绷，尤其适合需要频繁出差的人——毕竟离高铁站近，拖着行李也不用折腾太久。

建筑外立面采用浅灰与香槟金铝板搭配玻璃幕墙，整体风格偏现代简约。

我在现场注意到，楼栋排布没有一味追求密度，而是留出了足够的视线通廊。低区单元能望见中央园林，高区则可远眺长隆片区的城市天际线。阳台栏杆做了隐藏式设计，视觉上更干净；窗框选的是断桥铝材质，隔音隔热表现应该不错。整个社区由10余栋楼组成，一期以小高层为主，外立面线条利落，没有繁复装饰，反而让小户型显得更清爽、不压抑。

主力LOFT产品层高达4.5米，多数户型实现上下两层独立功能分区。

比如66.99㎡的二室二厅二卫LOFT，进门是开放式厨房+餐客一体空间，楼梯下方巧妙嵌入储物柜；上层两间卧室带独立卫生间，主卧还能放下1.8米床和衣柜。而49.72㎡的一室两厅LOFT，通过错层设计把客厅挑空，视觉高度拉满，实际使用面积接近70㎡。平层产品中，46.22㎡的两房也挺实用：U型厨房、干湿分离卫浴、双人沙发+餐桌全塞得下，阳台还能放洗衣机。所有户型都配了落地窗，采光比同类产品好不少——这点在样板间实测时特别明显。

社区内部规划了约8万平方米绿化，包含9个主题园林和多个运动功能区。

最让我眼前一亮的是“足球主题乐园”：不是简单摆几个球门，而是设置了迷你五人制球场、趣味障碍跑道、亲子射门互动墙，甚至还有观赛草坪看台。儿童区按3–6岁和7–12岁分设设施，地面用的是EPDM环保地垫。另外，社区里有环形慢跑道、羽毛球场、器械健身区，以及一个带书吧和咖啡角的共享会所——未来业主可以在这里办读书会或瑜伽课。虽然绿化率数据是19.37%，但因为集中布局在中央地块，实际漫步其中并不觉得局促。

物业由城投自有团队提供服务，采用“智慧社区+管家式响应”模式。

据现场工作人员介绍，小区已接入智能门禁、远程可视对讲、电动车集中充电管理等系统。日常报修可通过APP提交，普通问题2小时内响应。考虑到公寓住户流动性可能较高，物业还提供代收快递、临时托管、节日氛围布置等增值服务。安全方面，每栋楼设有人脸识别门禁，公共区域监控全覆盖，夜间也有保安定时巡逻。这种偏重“便利性+安全感”的管理思路，对年轻租客或投资业主都比较友好。

周边3公里内覆盖了从基础民生到品质生活的完整配套。

往北1.5公里就是长隆旅游度假区，周末带孩子玩或者招待外地亲友很方便；往南1公里有四海城、万达广场（番禺店）等大型商业体，超市、影院、连锁餐饮齐全。教育方面，附近有谢村小学、南村中学等公办学校，也有私立幼儿园；医疗资源包括番禺区第二人民医院（车程约10分钟）和祈福医院（稍远，约20分钟）。日常买菜可去谢村市场或社区底商生鲜店，生活节奏既不荒凉也不嘈杂，属于“需要什么都能快速解决”的状态。

项目前身曾为恒大冠珺之光，现由广州城投入主开发并重新定位。

作为本地国企，广州城投参与过广州塔、海心桥、花城广场等城市地标建设，在工程交付和资金稳定性上有一定背书。目前广州城投足球公园一期共5360户，车位配比约1:1.5（总车位8053个），对开车族算友好。产品以小面积为主，但设计上尽量规避“鸽子笼”感——比如LOFT楼梯做了缓坡处理，平层户型优化了动线死角。值得注意的是，这类产品产权性质为商业办公（40年），水电费按商业标准计价，购房前需结合自身用途理性评估。

说实话，看完这个盘，我对“小户型”有了新理解。它未必代表将就，只要设计用心、配套跟上、位置靠谱，25㎡也可以是个明亮的小家，95㎡LOFT甚至能装下三代同游的周末。广州城投足球公园没喊什么宏大口号，但它把通勤、空间、运动、便利这些日常需求，一件件落到了图纸和工地上。如果你正在找一个靠近地铁、总价可控、又能兼顾自住舒适度或出租潜力的选择，不妨亲自走一趟——站在那个挑空客厅里，感受一下4.5米层高带来的开阔感，或许比任何参数都更有说服力。

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