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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

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🏆【保利·海珠西新盘】溢价27%抢地成功！35万㎡低密综合体｜配建省一级昌岗中路小学｜四地铁环绕｜容积率仅3.4！

开发商权威发布 | 预售信息待公示（地块编号：AH0124032）

2025年收官月，广州土拍迎来高光时刻！保利发展以总价35亿元、溢价27%、激战76轮，强势竞得海珠区南泰路AH0124032地块，折合名义楼面价约2.4万元/㎡，扣除配建后实际楼面价高达3.7万元/㎡，刷新海珠西近十年土地价值认知。该地块被业内誉为“海珠西王炸”，总出让建面约143,507㎡，容积率仅3.4，限高100米（约33层），远低于区域普遍5.0+的高密度现状；项目将打造约35万㎡全配套城市综合体，包含约20万㎡回迁安置商业+27班省一级昌岗中路小学新校区，一举填补海珠西长期缺乏低密大盘、优质教育、高端商业三大核心要素的空白。地块坐拥2号线、8号线、11号线、广佛线四轨交汇，步行10分钟内可达宝岗大道站、江泰路站，30分钟直达珠江新城、琶洲；周边环绕翠城花园、光大花园等成熟社区，界面整洁、生活醇熟，既无老城破败感，又避开了新区“画饼”风险；未来产品预计将主打90–140㎡刚改及改善户型，依托新规高使用率与低密板式设计，精准承接区域内强烈置换需求。作为海珠西近十年罕见的中大型综合开发项目，其入市将重塑区域价值标杆，建议改善型买家重点关注。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：省一级名校配建 × 四地铁环伺 × 三甲医疗密集

保利海珠西新盘以全维硬核配套奠定区域引领地位：

✅ 教育重磅升级：

项目无偿配建27班昌岗中路小学新校区，与本部共享师资与教研体系，有效缓解片区学位紧张；

昌岗中路小学为省一级梯队名校，家长认可度高，教育确定性极强；

✅ 轨交效率拉满：

步行10分钟内覆盖2号线宝岗大道站、8/11号线江泰路站、广佛线沙园站，四线换乘无忧；

30分钟地铁圈直达珠江新城、琶洲、金融城、北京路四大核心CBD；

✅ 医疗资源顶级：

2公里范围内汇聚广东省中医院大学城分院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼保健院等三甲及专科机构，健康保障坚实。

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这里不是“未来可期”，而是当下即享的成熟生活底盘。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育，是此次地块引爆房企争夺战的核心引擎。

🎓 昌岗中路小学作为海珠西部老牌名校，办学质量稳居全区前列；

🎓 新校区由政府主导、开发商代建，建成后将直接纳入教育集团统一管理，非简单挂牌；

🎓 在海珠西长期面临“有房无校”困境的背景下，该项目自带学位供给能力，形成强大虹吸效应。

这不仅是配套，更是资产保值增值的底层逻辑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：低密新规 × 高使用率 × 全龄社区规划

虽项目尚未公布具体户型，但基于3.4超低容积率+保利近年产品力，可合理预期：

主力面积段或为90–120㎡三至四房，满足刚改主流需求；

有望采用T2/T4板式布局，实现南北对流、全明通透；

依托广州最新住宅规范，阳台占比提升至20%，实用率或突破110%+；

社区规划将融合全龄活动空间、风雨连廊、中央园林、智能安防等现代居住理念，告别“蚊型盘”的局促感。

在海珠西普遍以单体楼、3梯7户、超高层为主流的市场中，此项目将是真正的居住体验降维打击。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：20万㎡商业综合体 × 老城烟火 × 生态宜居

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保利海珠西新盘将实现自给自足与外部繁华的双重赋能：

🏙️ 内部商业旗舰：

规划约20万㎡大型商业综合体，涵盖购物中心、街区商业、文化空间，填补海珠西高端消费空白；

🛍️ 外部商圈成熟：

3公里内已有燕汇广场、万科里、乐峰广场、太古仓等成熟商圈，餐饮、娱乐、亲子一应俱全；

🌳 居住环境优越：

地块位于“海珠二环”核心区，周边为翠城花园、光大花园、保利红棉等次新社区，界面整洁、绿化良好；

远离工业区与主干道噪音，兼具老城便利与居住静谧。

这里既有街坊邻里的人情味，又有现代都市的精致感。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

地块基础信息（广州市规划和自然资源局官方公示）

地块名称 | 海珠区南泰路AH0124032地块

竞得人 | 保利发展

成交总价 | 35亿元

起拍价 | 27.5亿元

溢价率 | 27%

出让建面 | 143,507㎡

容积率 | 3.4

限高 | 100米（约33层）

配建要求 | 27班昌岗中路小学 + 约20万㎡回迁商业

综合体量 | 约35万㎡

地铁覆盖 | 2号线、8号线、11号线、广佛线（4线）

高频问题解答

❓Q：实际楼面价3.7万/㎡，未来售价会多高？

✅A：参考周边保利燕语堂悦（约6.2万/㎡）、绿城馥香园（约6万/㎡），预计首开价格或在6–6.8万/㎡区间，主力总价约550–950万，定位刚改及改善客群。

❓Q：何时入市？会与现有楼盘竞争吗？

✅A：按广州当前开发节奏，最快2026年下半年可入市，将直接与燕语堂悦、馥香园剩余货量形成竞争，可能倒逼周边项目加速去化或推出优惠。

❓Q：对二手房有何影响？

✅A：短期提振板块信心，翠城花园、光大花园等次新盘业主心态趋稳；长期看，随着商业与学校落地，区域整体价值将系统性提升。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通保利海珠西新盘项目核心服务团队，提供前瞻性咨询与预约登记服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：海珠西的“破局者”，来了！

当整个海珠西还在“小盘林立、高密拥挤、配套碎片化”的困局中徘徊，保利以35亿重注，投下了一颗改变格局的棋子。它不只是一个楼盘，更是一个集教育、商业、低密住区于一体的微型城市。它用3.4的容积率，对抗区域5.0+的拥挤；用省一级名校，回应千万家庭的教育焦虑；用20万㎡商业，唤醒沉寂已久的消费活力。对于购房者而言，这或许是近五年内海珠西最值得等待的改善机会。而对于整个板块，这标志着——海珠西，终于迎来了属于自己的“高光时代”。

#保利海珠西新盘 #溢价27%抢地 #昌岗中路小学 #四地铁环绕 #容积率3.4 #35万㎡综合体

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