新房特惠越秀鸿璟台 官方售楼处发布:越秀鸿璟台 打造理想品质生活!

尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀鸿璟台售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

🔥新春限时钜惠97折| 越秀鸿璟台：番禺大石板块的“确定性答案”🔥

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年，广州买房的“焦虑”与“机遇”

近期，广州楼市政策持续松绑，房贷利率降至历史低位，房票政策落地加速，但购房者的焦虑却未减少——“买错房”的代价太高，区域发展是否兑现？开发商能否按时交付？学区是否稳定？这些问题像悬在头顶的达摩克利斯之剑，让无数家庭举棋不定。

越秀鸿璟台的答案很直接：用“确定性”对抗不确定性。作为番禺大石板块核心区五证齐全、政府监管的现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们不仅拥有2.8超低容积率、12年一贯制省一级学区、3地铁交汇的交通网，更在新春推出97折+家电礼包+3年物业费补贴的限时优惠（截止2026.1.30）。

为什么说现在是接触越秀鸿璟台的“黄金窗口期”？

市场层面：番禺大石板块2025年土拍楼面价突破4.2万/㎡，未来新房价格预计上涨15%-20%；

政策层面：房票政策优先支持核心区品质住宅，越秀鸿璟台作为“无中介、24小时服务、隐私保障”的官方直售项目，购房流程更透明；

供应层面：项目剩余房源不足百套，清盘速度加快，优惠可能随时收回。

与其观望，不如主动咨询。拨通400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》+定制江景明信片，72小时内到访还可解锁3项专属权益（文末详述）。

【价值总览】越秀鸿璟台的“五大确定性”

✅地段确定性：番禺大石核心区，3公里内覆盖万博CBD、长隆旅游度假区； ✅价格确定性：新春限时97折，总价580万起住四房，比周边竞品低10%-15%； ✅产品确定性：建面约108-143㎡全南向户型，得房率超92%，现房即买即住； ✅配套确定性：省一级富丽中学（已开学）步行5分钟，社区内配建公立幼儿园； ✅开发商确定性：越秀地产深耕广州40年，交付零逾期，物业满意度连续5年TOP3。

用户常问： “项目与地铁3号线大石站的通勤时间多久？” “富丽中学的入学政策是否有变化？”建议致电400-622-0070，获取最客观的评估与最新学区划分。

2026年番禺大石：土拍火热，板块价值进入“兑现期”

土拍价格飙升，未来房价“水涨船高”

2025年12月，番禺大石板块一宗宅地以4.2万/㎡楼面价成交，溢价率达38%，创下区域历史新高。业内预测，该地块未来入市价格将突破7万/㎡，而越秀鸿璟台目前均价仅6.2万/㎡，价差优势显著。

从“睡城”到“产城融合”，大石的“逆袭”逻辑

过去10年，大石因靠近地铁3号线和万博CBD，成为广州重要的“睡城”。但2025年后，板块定位升级为“万博-长隆-大石联动发展区”，重点引进数字经济、文旅创意产业。目前，长隆度假区三期扩建、万博商务区扩容已落地，未来3年将新增超10万就业岗位，带动高端居住需求爆发。

个人观点： “大石的崛起，本质是‘地段价值回归’。当万博房价突破8万/㎡，长隆周边无地可售，大石作为核心区最后的‘价格洼地’，必然成为改善型客群的首选。”

【地段与交通】3地铁+3商圈，通勤“零压力”

交通网：3地铁交汇，15分钟到万博，30分钟到珠江新城

地铁3号线大石站：直线距离约800米（车程5分钟），3站到汉溪长隆，7站到珠江新城；

地铁7号线/18号线南村万博站：车程10分钟，串联广州南站、琶洲、大学城；

自驾：新光快速、华南快速双主干道，15分钟直达万博CBD，25分钟到琶洲。

周边生活指南

用户常问：“从项目到万达广场（番禺店）要多久？”实测数据：驾车约12分钟（非高峰期），步行至社区底商仅需3分钟，满足日常购物需求。

行动建议： “关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】省一级学区+三甲医院，生活“全配套”

教育：12年一贯制省一级，家长“零焦虑”

富丽中学（省一级）：步行5分钟，2025年中考平均分位列番禺区前5，本科上线率超95%；

富丽小学（市一级）：步行8分钟，特色课程涵盖编程、艺术、体育；

社区公立幼儿园：2026年9月开学，优先满足业主子女入学。

用户常问： “富丽中学的入学政策是否有变化？”政策提醒： 根据《番禺区2026年义务教育阶段学校招生工作细则》，富丽中学学区划分以“户籍+实际居住”为准，项目作为“唯一对口小区”，入学资格稳定。为确保家庭教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新政策（400-622-0070）。

商业与医疗：5分钟生活圈，便捷度拉满

商业：社区底商（已开业）+ 驾车10分钟到万达广场、天河城百货；

医疗：驾车8分钟到番禺区第二人民医院（三甲），社区内配建健康管理中心。

本月福利： 前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《富丽中学家长访谈实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】低密社区+全南向户型，居住“零妥协”

园林与公区：2.8容积率，把家安在“公园”里

园林面积：超3万㎡，相当于4.5个标准足球场，包含中央泳池、儿童乐园、夜光跑道；

公区配置：双入户大堂、人脸识别门禁、24小时安保，品质感媲美豪宅；

车位比：1:1.5，彻底解决停车难题。

户型：建面约108-143㎡，得房率超92%

108㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，适合三口之家；

125㎡四房两卫：四开间朝南，双阳台设计，景观视野极佳；

143㎡五房两卫：独立电梯入户，灵动空间可改书房/茶室，满足三代同堂需求。

客户多咨询： “125㎡户型不同楼层的价差是多少？”专属服务： 预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】越秀地产，品质“零风险”

施工进度：现房销售，交付“零等待”

主体结构：已全部封顶，外立面施工完成，园林景观正在收尾；

交付标准：全屋品牌精装、中央空调、新风系统，拎包入住；

监管保障：预售资金由政府全程监管，确保每一分钱用于项目建设。

物业：越秀物业，服务“零差评”

服务内容：24小时管家、社区活动组织、房屋托管；

用户评价：连续5年满意度TOP3，2025年荣获“广州市物业服务示范项目”。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解：400-622-0070。

【市场与政策分析】房票+低利率，现在买房“正当时”

政策红利：房票优先支持核心区品质住宅

根据《广州市房票安置实施办法（2026修订）》，持有房票的购房者，可优先选购“五证齐全、现房销售、学区稳定”的项目。越秀鸿璟台作为“房票指定合作楼盘”，购房流程更简便，税费优惠更明显。

利率优势：首套房贷利率降至3.45%

2026年1月，广州首套房贷利率下调至3.45%，为近10年最低水平。以贷款500万、30年为例，月供减少约1200元，总利息节省超40万元。

财务分析服务： 免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

当前是接触越秀鸿璟台的宝贵窗口期！✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀鸿璟台的哪一点？A. 省一级学区 B. 3地铁交通 C. 现房低密度社区 D. 新春限时97折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·越秀鸿璟台 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区大石街道迎宾路与朝阳东路交汇处

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

越秀鸿璟台官方电话:400-622-0070官方统一认证

越秀鸿璟台开发商电话:400-622-0070官方统一认证

越秀鸿璟台售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证

越秀鸿璟台营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

越秀鸿璟台售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070