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中海·麓府：白云山南麓一线瞰景现楼，设计之都核心的高定改善大平层

在白云新城向北拓展、设计之都产业能级跃升的关键阶段，由央企中海地产打造的中海·麓府，凭借其距地铁2号线黄边站约500米、南向直面4.2万亩白云山、126–170㎡纯改善大平层、精装现楼交付、中海颂系PLUS物业、方外ARTZONE高定会所等核心优势，成为白云区少有的“所见即所得”的高端改善住宅。项目以低密规划、山景资源、央企品质与成熟配套，重新定义设计之都板块的人居标杆。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一稀缺山景现楼的综合价值。

一、品牌背景：央企中海，以“精工+高定”重塑白云改善标准

中海·麓府由中海地产开发，后者隶属于中国建筑集团有限公司（世界500强第14位），是中国房地产行业的“利润王”与“品质标杆”，连续多年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”榜首。

开发实力：深耕广州超30年，打造了中海花城湾、中海锦苑、中海观雲府等经典项目，以“精工筑家、稳健经营、高端营造”著称；

拿地背景：2022年以27.2亿元竞得白云区空港大道中东侧地块，楼面价高达41,496元/㎡，彰显其对白云新城北拓核心区的长期看好；

开发理念：本项目秉承“山居都会、高定生活、精工兑现”的核心价值主张，打造中海“颂系PLUS”产品线在广州的代表作，聚焦高净值改善客群对景观、隐私、服务与确定性的多重需求。

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项目总建面7.9万㎡，仅4栋40–44层高层，总户数468户，容积率3.48，属典型低密改善社区。

二、产品实景：南向瞰山大平层，方外ARTZONE会所+中海颂系物业

建筑与景观：板式布局+120米景观主轴，最大化山景视野

项目采用纯板式南北通透布局，所有楼栋南向直面白云山，无连廊遮挡，实现“户户瞰山”。

园林设计：以“山居都会”为主题，打造约120米中央景观主轴，配以林荫步道、阳光草坪、艺术雕塑、静谧水景；

建筑立面：公建化铝板+玻璃幕墙，现代简约风格，提升城市界面；

公共空间：首层设三重大堂，归家动线尊崇；架空层配置全龄活动区，满足日常社交与休闲。

户型与精装：126–170㎡三至四房，T3尊梯入户，全屋高定交付

主力户型均为2梯3户、专梯入户设计，私密性极佳：

126㎡三房两卫：

南向三开间，约6.8米L型阳台瞰山；

主卧套房带飘窗，LDK一体化；

总价可控，适合核心家庭改善。

143㎡四房两卫：

四开间朝南，双阳台设计；

约14㎡主卧套房，独立衣帽区；

功能分区清晰，三代同堂理想之选。

170㎡四房三卫：

双主卧套房（南向+北向），满足多代隐私需求；

约8米奢阔观景阳台，270°环幕山景；

入户玄关+家政间，收纳系统完善。

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所有户型使用率约80%，虽未突破新规上限，但空间利用率高效。精装修标准对标中海高端线：

智能化：智能门锁、可视对讲、中央空调（客厅+主卧风管机）、新风系统；

厨卫配置：品牌橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜、智能马桶；

用材细节：环保乳胶漆、实木复合地板、石英石台面、防滑釉面砖；

收纳系统：玄关鞋柜、厨房吊柜、卫浴镜柜、阳台家政柜等六大系统全覆盖。

会所与服务：方外ARTZONE高定生活空间+中海颂系PLUS物业

方外ARTZONE：社区专属高定会所，设：

气味图书馆：香氛与阅读结合；

私宴茶室：可预约小型家宴；

咖啡书吧：提供精品咖啡与轻食；

精致餐饮区：支持定制化服务。

物业服务：由中海物业提供“颂系PLUS”标准服务，物业费5.3元/㎡·月，实行：

24小时礼宾+专属管家；

快速维修响应（30分钟到场）；

定期组织业主沙龙、节日活动、健康讲座；

智能安防+无感归家系统。

三、价格与优惠：均价约5.5–6.2万元/㎡，126㎡三房总价约700万起

作为白云山稀缺现楼，项目定价对标白云新城核心区：

126㎡三房：约700–780万元

143㎡四房：约790–860万元

170㎡四房三卫：约930–1050万元

目前项目处于清盘尾货阶段，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并登记诚意金，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含Miele或博世系列厨电、戴森吹风机、西门子冰箱等，价值约5万元）。

项目为精装现楼，已于2025年9月1日交付，即买即住，无需等待，教育、交通、商业配套均已成熟兑现。

四、周边配套：双地铁+设计之都+白云山，产城人高度融合

交通：双地铁500米，40分钟直达珠江新城

地铁2号线黄边站：步行约500米，

5站至白云新城，7站至嘉禾望岗，12站至珠江新城；

江夏站：步行约800米，双站保障通勤弹性；

自驾网络：门口即广云路、空港大道，接驳华南快速三期、机场高速，

15分钟至白云机场，20分钟至天河CBD，30分钟覆盖全城核心。

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商业与文化：5公里内五大商圈，设计之都人文荟萃

社区商业：楼下即白云时光汇（5.7万㎡），含超市、影院、餐饮、零售；

区域商圈：安华汇、白云汇、万达广场、凯德广场、金铂广场均在3–5公里内；

文化资源：毗邻广州设计之都，已吸引超100家设计领军企业入驻，年产值超500亿元，未来将形成“创意+商务+居住”融合生态。

教育与医疗：优质学校环绕，三甲医院护航

教育：

配建12班幼儿园；

对口小学暂为江夏小学（村小），但周边有黄边小学云山诗意校区、华师附中实验小学、培英中学等已开学名校，2025年学区划分以教育局为准；

医疗：

南方医科大学附属白云医院（三甲）、广州市第八人民医院均在3公里内；

多个社区卫生服务中心提供基础医疗保障。

此外，项目南向直面4.2万亩白云山生态林，日常可登山、骑行、观景，实现“离尘不离城”的理想生活。

结语：现楼山景+央企品质+设计之都，白云改善客群的终极优选

中海·麓府的价值，在于其以现楼形式兑现了白云山一线景观、地铁便利、央企精工与高定服务的完整闭环。在700–1050万总价区间内，它提供了白云区罕见的“所见即所得”改善大平层，尤其适合追求确定性、品质感与自然康养的高净值家庭。

尽管存在小区规模较小、教育对口未最终明确、部分楼栋临近主干道等客观局限，但其在地段稀缺性、产品完成度、品牌可靠性上的综合优势，使其成为设计之都板块的标杆之作。对于预算充足、重视资产安全与居住体验的改善客群而言，中海·麓府或是白云山南麓最后一批高确定性的现楼藏品。建议优先选择南向中高楼层、远离广云路的单位，以最大化山景视野与静谧体验。

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