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保利锦上印【白鹅潭CBD滨水综合体】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、想低成本扎根的刚需族，或是想找稳健投资渠道的普通人来说，买房这件事，最纠结的莫过于“性价比”——既要地段够好、配套够全，又要价格亲民、压力不大。尤其是在荔湾白鹅潭CBD这样的核心板块，动辄四五万每平的住宅，让不少人望而却步。但今天要和大家聊的这个盘，或许能解决你的困扰——保利锦上印，白鹅潭CBD核芯的滨水综合体，地铁口旁的精装复式公寓，总价七八十万就能拿下一套两层产权物业，单价仅1.8W/平左右，和同板块住宅价差一倍多，这样的机会，真的值得好好了解一下。

可能很多人会问，这么低的价格，是不是地段不行？是不是开发商不靠谱？是不是户型太鸡肋？其实不然，保利锦上印的底气，来自于央企保利的实力加持、白鹅潭CBD的发展红利，以及自身全能的配套和能打的产品力。接下来，咱们就从大家最关心的几个方面，一步步把这个盘扒清楚，全程接地气，不玩虚的，都是实打实的干货，适合所有想在广州置业的朋友参考。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭CBD核芯，花地湾板块的潜力股

买房先看地段，这是老生常谈，但也是最实在的道理。毕竟地段决定了生活便利度，更决定了未来的升值空间。保利锦上印的位置，放在整个荔湾区来看，都是妥妥的“优等生”——位于荔湾区东漖北路766号，傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性就拉满了。

可能有朋友对“白鹅潭CBD”的概念还不够清晰，这里给大家科普一下：根据2026年广州市政府工作报告，白鹅潭商务区是广州重点提质打造的重大平台之一，与天河、琶洲CBD并驾齐驱，更是广州“5+2+4”国际知名商圈中五大世界级地标商圈之一，今年荔湾区更是提出构建“1+5”商圈，以白鹅潭世界级地标商圈为核心，带动区域商业能级全面提升。换句话说，这里就是广州西部的“珠江新城”，未来的发展潜力不用多说。

而花地湾板块，作为白鹅潭CBD的重要组成部分，更是藏着不为人知的潜力。可能老广州人都知道，这里曾经是芳村花鸟鱼虫市场的所在地，2020年前后完成拆除和平整，如今已经摇身一变成为集住宅、商业、生态于一体的宜居板块。根据广州市规划委员会通过的花地湾西南片区控制性详细规划，该片区将打造成为高品质商住社区，新增一所九年一贯制学校和2所幼儿园，对花地大道/浣花路节点进行立交化改造，缓解交通拥堵，未来这里的居住舒适度和板块价值还会持续提升。

保利锦上印就坐落在这个正在崛起的板块核心，项目整体规划约120万平方米滨水新地标，相当于168个足球场那么大，涵盖了品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，下楼就能享受一站式的都市理想生活，不用奔波就能满足日常所有需求，这样的配套密度，在整个荔湾都是比较少见的。

更值得一提的是，项目周边的产业氛围十分浓厚，白鹅潭白鹤产业园目前已入驻11家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业。其中不乏唯品会（预计年产值31亿+）、云酷科创园（预计年产值50亿+）、绿瘦科技园（预计年产值45亿+）、侨银总部（预计年产值30亿+）等知名企业。大量高薪人才的涌入，不仅让区域的居住需求持续旺盛，也为公寓投资提供了稳定的租客来源，这也是很多人看好这个项目的重要原因之一。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、央企背书：保利深耕广州34年，买得放心住得安心

买房这件事，开发商的实力真的太重要了。尤其是在当下的市场环境，选对开发商，就相当于给房子上了一份“保险”，不用担心烂尾、不用担心减配，更不用担心后期物业服务跟不上。而保利锦上印的开发商，就是央企保利集团，这也是这个项目最硬核的底气之一。

可能很多朋友对保利都不陌生，但大家可能不知道，保利和广州的缘分已经有34年了。从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，保利在广州累计开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，琶洲村整村改造更是成为全国旧改典范。即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元，足以看出其对广州市场的看好和自身的雄厚实力。

作为世界500强企业，保利发展的实力更是有目共睹。2023年，保利发展在《福布斯》世界排名第243位，位列行业领导品牌TOP1；同年，在全国房地产销售额百亿企业排行榜中，保利发展同样位居TOP1，更是唯一的“4000亿”房企，这样的成绩，在整个房地产行业都是屈指可数的。

在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实明确表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，今年保利将继续稳投资、强信心，坚定看好广州、投资广州，近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。保利锦上印作为保利在华南区域打造的首个“印”字系高端产品，更是集合了保利的优质资源，无论是建筑质量、产品设计还是物业服务，都有着极高的标准，买这里的房子，完全可以放心。

除了开发商实力雄厚，项目的物业公司也是保利自家的——广州保利城物业管理有限公司，物业服务质量有保障。要知道，好的物业不仅能让居住体验更舒适，还能让房子的保值增值能力更强。保利城物业有着丰富的物业管理经验，针对公寓和住宅分别制定了不同的物业服务标准，公寓物业费为5.5元/平/月，住宅为3.94元/平/月，收费透明合理，后期无论是自住还是出租，都能享受到贴心的服务。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目详情：全能配套加持，解锁多元生活方式

了解了地段和开发商，接下来咱们就来详细聊聊项目本身的情况，从项目基础信息、交通、商业、教育、医疗、休闲等各个方面，全方位解析保利锦上印的优势，让大家对这个盘有更清晰的认识。

3.1 项目基础信息：刚需、改善、投资全覆盖

保利锦上印还有两个别名，分别是锦印苑、保利·星辰STAR，大家在了解的时候，看到这两个名字，其实指的都是同一个项目。项目2013年拿地，产权年限分为两种：公寓40年，住宅70年，大家可以根据自己的需求选择。

项目占地面积约5.6万平，建筑面积约28万平，整体规划合理，容积率适中，居住舒适度较高。车位户比为1:0.7，基本能满足业主的停车需求，不用为停车难的问题发愁。其中，公寓共21层，采用3梯16户的设计，出行便捷，不用长时间等待电梯；每层层高为4.5米，打造复式户型，买一层得两层，空间利用率极高，性价比拉满。

目前项目在售的产品主要分为两大类：公寓和住宅。公寓户型面积为38-42-65㎡，涵盖2房和3房，主打低总价、精装修，适合年轻人自住、小家庭过渡，也适合投资出租；住宅户型面积为88-126㎡，适合改善型家庭，能满足不同家庭的居住需求。

价格方面，也是这个项目的一大亮点。根据广州市住建局备案平台数据，项目住宅参考价格为4XXXX元/㎡，而公寓参考价格仅18XXX元/㎡，价差一倍多。也就是说，买一套公寓的总价，大概只够买住宅的一个首付，对于预算有限的朋友来说，无疑是一个低成本扎根核心板块的好机会。

3.2 交通配套：多维立体交通，畅达全城无压力

对于在广州工作生活的人来说，交通便利与否，直接影响着日常的生活效率。保利锦上印的交通优势，堪称“教科书级”，地铁、自驾、公交全方位覆盖，无论是通勤还是出行，都十分便捷。

最值得一提的就是地铁出行。项目距离广州地铁1号线坑口站约900米，步行10分钟左右就能到达，对于上班族来说，真的太方便了。1号线作为广州的老牌地铁线，贯穿广州核心区域，1站就能到达西塱站，这里是4条地铁线的交汇站，换乘便捷，能畅达广州各个区域；2站到达芳村站，5站就能到达越秀、海珠核心地段，一线直达珠江新城，通勤时间大大缩短，再也不用为挤地铁、赶公交而烦恼。

自驾出行也同样便捷。项目紧邻花地大道，这是荔湾区的核心交通主干道，几分钟就能上广州环城高速，快速通达广州各个区域，20分钟就能进入市中心生活圈，无论是去天河、海珠，还是去佛山，都十分方便。而且随着花地大道/浣花路节点的立交化改造，未来这里的交通拥堵问题将得到进一步缓解，自驾体验会更好。

公交出行也十分便利，项目家门口就接驳公交总站，周边还有芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点，多条公交路线直达，覆盖荔湾区各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的朋友来说，也是一个不错的选择。

多维立体的交通网络，不仅让业主的日常出行更便捷，也进一步提升了项目的保值增值能力。毕竟，在广州这样的大城市，地铁口的房子，从来都是最受欢迎、最具潜力的。

3.3 商业配套：下楼即享繁华，一站式满足生活需求

生活的幸福感，很大程度上来源于周边的商业配套。保利锦上印的商业配套，只能用“完善”来形容，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲消费，都能一站式满足，不用奔波。

项目本身就位于40万㎡亲水滨河商业群的中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻开业，未来这里将成为集餐饮、娱乐、健身、购物于一体的商业聚集地。想象一下，下班回家，楼下就能吃顿美食、逛个超市，周末约上朋友去健身、小聚，这样的生活，真的太惬意了。

除了项目自身的商业配套，周边还有广百广场、芳和荟等繁华商业综合体，距离不远，步行或乘坐公交就能到达。广百广场作为广州的老牌商场，品牌齐全，无论是高端购物还是日常消费，都能满足；芳和荟则更偏向于社区商业，业态丰富，涵盖超市、餐饮、亲子、教育等多个领域，方便业主的日常生活。

更值得一提的是，随着白鹅潭CBD的持续发展，区域内的商业能级还在不断提升。去年，白鹅潭大湾区艺术中心接待访客约450万人次，船台1914日均接待量破万人次，太古里首开区首日接待超5万人次，荔湾山姆会员店日日爆满，人流纷至沓来让白鹅潭热度不断攀升，也让保利锦上印的业主能享受到更优质的商业资源。

3.4 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的重中之重。保利锦上印周边的教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长也能更省心。

项目自身配建了公立幼儿园和小学，目前正在稳步推进中，未来业主的孩子可以优先入学，不用为择校问题发愁。而且，根据花地湾西南片区的最新规划，该区域还将新增一所九年一贯制学校和2所幼儿园，进一步丰富区域内的教育资源，提升教育质量。

除了项目配建的学校，周边还有多所优质学校环绕，包括金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等。其中，广州市真光中学和广东省实验中学都是广州的重点中学，教学质量有口皆碑，能为孩子的中学教育提供有力保障。

在这里，孩子从幼儿园开始，就能接受优质的教育，不用奔波于各个学校之间，家长也能有更多的时间陪伴孩子成长。而且，优质的教育资源，也是房子保值增值的重要保障之一，无论是自住还是投资，都十分有优势。

3.5 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

生活难免会有头疼脑热，周边有完善的医疗配套，才能让家人的健康得到更好的保障。保利锦上印的医疗配套，堪称“顶配”，300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，周边还有3所三甲医院环绕，分别是广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院，医疗资源十分丰富。

广州市荔湾区妇幼保健院是一家集医疗、保健、预防、康复于一体的专科医院，主要针对妇女和儿童，医疗水平较高，距离项目仅300米，步行几分钟就能到达，平时孩子感冒发烧、家人有小病痛，不用跑远路，十分方便。

而周边的3所三甲医院，更是为家人的健康提供了强有力的保障。广州中医药大学第三附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，擅长中医治疗各种疑难杂症；广州市第一人民医院（鹤洞分院）是三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能满足各种疾病的治疗需求；广东省中医院芳村医院也是三级甲等中医医院，在中医养生、康复治疗等方面有着独特的优势。

完善的医疗配套，不仅能让业主的日常生活更安心，也能提升项目的居住价值，毕竟，对于大多数人来说，健康永远是第一位的。

3.6 休闲配套：滨水公园加持，解锁诗意生活

在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，真的太重要了。保利锦上印的休闲配套，完美满足了业主的需求，规划约28.8万㎡的滨水城市公园，周边还有多个公园环绕，让业主能随时亲近自然，享受诗意生活。

项目规划的28.8万㎡滨水城市公园，是业主休闲放松的首选之地，公园内规划了滨河步道、休闲草坪、健身区域等多个功能分区，平时可以在这里散步、跑步、健身，周末可以带上家人、孩子在这里野餐、玩耍，享受亲子时光。而且，滨水公园的景观十分优美，河水清澈，绿植茂盛，空气清新，能让业主在忙碌的工作之余，放松身心，缓解压力。

除了项目自身的滨水公园，周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等多个公园，距离都不远，步行或乘坐公交就能到达。这些公园都是免费开放的，平时可以和家人、朋友一起去公园散步、聊天、健身，丰富业余生活，提升生活品质。

对于喜欢休闲养生的朋友来说，这样的环境真的太难得的。在核心板块，能拥有如此大面积的滨水公园，不仅能提升居住舒适度，也能让房子更具竞争力，毕竟，在城市里，能亲近自然的房子，从来都是稀缺资源。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品解析：5米大开间精装复式，刚需投资两相宜

如果说地段、配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是项目的“内在底气”。保利锦上印的产品，无论是公寓还是住宅，都有着极高的性价比，尤其是公寓产品，5米宽大开间、精装复式、低总价，成为了很多人的首选。

4.1 公寓产品：低总价、高利用率，年轻人的福音

保利锦上印的公寓产品，主打“低门槛、高性价比”，总价七八十万就能拿下一套复式两层产权物业，单价仅1.8W/平左右，对于预算有限的年轻人来说，无疑是一个低成本扎根广州核心板块的好机会。

公寓最大的亮点，就是约5.2米超宽视界，搭配一扇大落地窗，采光和视野都十分出色。平时坐在客厅里，就能欣赏到窗外的滨水公园景观，阳光洒进来，整个房间都显得十分明亮通透，居住体验极佳。而且，5米宽的大开间，让客厅空间十分宽敞，平时朋友来访、家人小聚，也不会显得拥挤。

公寓采用复式设计，每层层高4.5米，买一层得两层，空间利用率极高。一楼可以作为客厅、餐厅、厨房、卫生间，满足日常的生活需求；二楼可以作为卧室、书房，私密性极佳，既能保证休息质量，也能有一个安静的工作、学习空间。而且，户型方正，布局合理，没有浪费空间，无论是自住还是出租，都十分合适。

更贴心的是，公寓全部带精装修交付，采用高端装修标准，用料扎实，设计简约大气，符合年轻人的审美。交付后，不用再花费时间和金钱装修，拎包就能入住，大大节省了时间和成本。对于平时工作忙碌的年轻人来说，真的太省心了。

目前在售的公寓户型有38㎡、42㎡、65㎡三种，涵盖2房和3房，能满足不同的需求。38㎡和42㎡的户型，适合单身年轻人或小情侣自住，小巧精致，总价低，压力小；65㎡的户型，适合小家庭过渡，空间宽敞，能满足一家三口的居住需求。

4.2 住宅产品：改善首选，舒适度拉满

除了公寓产品，项目的住宅产品也十分出色，主打改善型需求，户型面积为88-126㎡，涵盖三房和四房，能满足不同改善家庭的居住需求。

住宅产品的设计，注重居住舒适度和空间利用率，户型方正，南北通透，采光和通风都十分出色。每个房间都有独立的采光面，让房间更加明亮通透；客厅宽敞大气，连接阳台，既能保证采光，也能欣赏到窗外的景观；卧室空间宽敞，布局合理，私密性极佳，能保证家人的休息质量。

项目住宅规划有6大高定空间、八境安缦系园林和“2+8”生态升级系统、12大精英泛会所，居住舒适度拉满。八境安缦系园林，景观优美，绿植茂盛，打造了多个休闲区域，让业主能随时亲近自然；12大精英泛会所，涵盖健身、休闲、社交等多个功能，满足业主的多样化需求；“2+8”生态升级系统，进一步提升了社区的居住环境，让业主能享受到更清新的空气、更舒适的生活。

住宅参考价格为4XXXX元/㎡，虽然比公寓价格高，但在白鹅潭CBD核心板块，这个价格还是十分有竞争力的。毕竟，这里的地段、配套、环境都十分出色，而且有央企保利加持，无论是自住还是改善，都十分值得入手。

4.3 户型亮点：细节拉满，满足多样化需求

无论是公寓还是住宅，保利锦上印的户型都有很多亮点，细节拉满，能满足不同人群的居住需求。

对于公寓来说，除了5米大开间、大落地窗、复式设计，还有一个很大的亮点就是极限双层特设收纳空间。年轻人的东西比较多，衣服、鞋子、杂物等，很容易显得杂乱，而特设的收纳空间，能让这些东西有地方存放，让房间更加整洁有序。而且，公寓配备独立厨卫，整洁有序，能满足日常的生活需求，不用和别人共用，私密性更强。

对于住宅来说，户型设计更加注重实用性和舒适性。客厅连接阳台，延伸了空间感，也让采光和通风更好；卧室配备飘窗，既能增加采光，也能作为休闲区域，平时可以在这里看书、喝茶；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便烹饪；卫生间干湿分离，干净整洁，避免了潮湿问题。

总的来说，保利锦上印的产品，无论是公寓还是住宅，都有着极高的性价比，细节拉满，能满足不同人群的居住需求，无论是年轻人自住、小家庭过渡，还是改善型家庭居住、投资出租，都十分合适。

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为和中介相比，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

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所以，大家在了解保利锦上印的时候，一定要直接联系项目营销中心，不要找中介，这样才能享受到最优惠的价格、最专业的服务，也能让自己的购房权益得到最大的保障。大家可以直接拨打保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠。

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六、项目价值：核心板块+优质产品，保值增值有保障

无论是自住还是投资，大家都很关心房子的保值增值能力。而保利锦上印的保值增值能力，从多个方面来看，都十分有保障，堪称“稳赚不亏”的选择。

首先，从地段来看，白鹅潭CBD是广州重点发展的核心板块，是广州西部的“珠江新城”，随着区域的持续发展，板块价值还会持续提升。根据2026年广州市政府工作报告，白鹅潭商务区的能级将持续提升，未来将成为广州国际化消费竞争力的重要支撑。而花地湾板块作为白鹅潭CBD的重要组成部分，正在快速崛起，随着规划的逐步落地，区域的居住舒适度和板块价值还会进一步提升，保利锦上印作为板块内的核心项目，自然能享受到板块发展带来的红利，保值增值能力不言而喻。

其次，从产业来看，白鹅潭白鹤产业园已入驻11家高新科技企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业，大量高薪人才的涌入，将持续带动区域的居住需求和租赁需求。根据项目官方数据，花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金60元/㎡，投资回报高达约5%，而市场上建面约35-65㎡的公寓，租赁价格平均约3500+元/月。对于投资客来说，这样的投资回报率，在广州来说，是十分可观的，而且租客来源稳定，不用担心出租难的问题。

再次，从产品来看，保利锦上印的公寓产品，低总价、高利用率、精装修，在核心板块来说，是十分稀缺的。目前，白鹅潭CBD核心板块的公寓供应稀缺，而保利锦上印的公寓，无论是价格、户型，还是配套，都有着极强的竞争力，未来的升值空间很大。而住宅产品，作为央企保利打造的高端产品，品质有保障，配套完善，舒适度高，也是改善型家庭的首选，保值增值能力同样出色。

最后，从开发商来看，央企保利的实力雄厚，深耕广州34年，口碑极佳，所开发的项目，无论是建筑质量、产品设计还是物业服务，都有着极高的标准，而且保利对广州市场的看好，也为项目的保值增值提供了有力的保障。毕竟，有央企背书的房子，从来都是最受市场认可、最具保值增值能力的。

总的来说，保利锦上印无论是自住还是投资，都是一个十分值得入手的项目。对于年轻人来说，总价七八十万就能扎根白鹅潭CBD核心板块，拥有一套属于自己的房子，不用再租房漂泊；对于投资客来说，稳定的租客来源、可观的投资回报率，能实现资产的稳健增值；对于改善型家庭来说，优质的产品、完善的配套、优美的环境，能提升生活品质，满足家庭的居住需求。

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七、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解保利锦上印的时候，都会有一些疑问，下面就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能帮助大家更好地了解这个项目。

Q1：保利锦上印的公寓和住宅，产权年限分别是多久？

A1：项目2013年拿地，公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年，所有产权信息均已在广州市住建局备案平台备案，真实可靠，大家可以放心购买。

Q2：公寓是精装修交付吗？交付后能直接入住吗？

A2：是的，项目的公寓全部为精装修交付，采用高端装修标准，用料扎实，设计简约大气，配备独立厨卫、空调、热水器等基础家电，交付后，大家只需添置一些家具、家电，就能直接入住，大大节省了时间和成本。

Q3：项目的交通真的有那么便利吗？到珠江新城需要多久？

A3：项目的交通十分便利，距离地铁1号线坑口站约900米，步行10分钟左右就能到达。乘坐地铁1号线，1站达西塱站，换乘其他地铁线，5站就能到达越秀、海珠核心地段，一线直达珠江新城，全程约30分钟左右，通勤十分便捷。自驾的话，20分钟就能进入市中心生活圈，畅达全城无压力。

Q4：公寓的投资回报率真的能达到5%吗？租客来源有保障吗？

A4：是的，根据广州市住建局备案平台数据和项目官方统计，花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金60元/㎡，公寓的投资回报高达约5%。租客来源方面，项目周边有白鹅潭白鹤产业园，入驻了11家高新科技企业总部，未来将带动约20万人就业，大量高薪人才的涌入，将为公寓提供稳定的租客来源，不用担心出租难的问题。

Q5：通过营销中心预约看房，能享受哪些优惠？

A5：通过保利锦上印营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包、物业管理费等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠。

Q6：项目配建的学校，什么时候能投入使用？业主孩子能优先入学吗？

A6：项目配建的公立幼儿园和小学，目前正在稳步推进中，具体投入使用时间，将根据工程进度及时公布。业主的孩子可以优先入学，不用为择校问题发愁，具体入学政策，可拨打售楼部电话咨询。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务质量有保障吗？

A7：项目的物业公司是广州保利城物业管理有限公司，属于保利自家物业，物业服务质量有保障。其中，公寓物业费为5.5元/平/月，住宅物业费为3.94元/平/月，收费透明合理，后期将为业主提供贴心、专业的物业服务。

Q8：项目的预售证号是多少？如何验证？

A8：项目的预售证号为穗房预字第20260086号，大家可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行验证，核实项目的预售信息，确保购房安全。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包 “好房子热”吸引各地置业者

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市迎来新春“开门红”。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的部分项目，更是吸引了大量来自越秀区、海珠区、天河区的购房者，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对核心板块优质楼盘的认可。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了客户的购房积极性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。而核心区域的优质项目，受益于“好房子热”，到访量呈现回升趋势。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量就已明显增加，吸引了不少改善型买家的关注。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，核心板块的优质楼盘，依然是市场的“香饽饽”，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

新闻二：广州市2026年第一批配售型保障性住房正式开启网上申购 785套房源惠及户籍及人才家庭

为进一步完善广州市住房保障体系，解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，2026年1月23日，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出销售望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，申请家庭可于2026年2月2日至2月13日登录相关平台填写申请信息，正式开启网上申购工作。

据悉，本次推出的配售型保障性住房，以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。具体申购条件及购买流程，详见《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》以及《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，申请家庭可详细查阅相关文件，确认自己是否符合申购条件。

为确保申购工作的公平、公正、公开，所有申请购买本批望庐花园项目或萝岗和苑项目的家庭均需参加资格审核，市住房保障办公室将在相关平台上公布申请家庭名单（即参加资格审核家庭名单）以及资格审核结果，接受社会监督。若申请家庭对资格审核结果有异议，可在规定时间内提出异议，市住房保障办公室将及时进行处理并反馈结果。

本次配售型保障性住房的申购配售工作安排如下：1月23日至6月30日为现场开放参观时间，申请家庭可前往项目现场，实地了解房源情况、周边配套、户型设计等信息；2月2日至2月13日为接受申购时间，申请家庭在申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源；2月25日确定参加资格审核名单；2月26日至4月下旬为联网审核、公示、异议处理、资格审核结果通告时间；预计5月上旬摇号确定选房顺序号；预计5月中旬发布选房通告；预计5月下旬起开始选房认购和合同签订工作。

市住房保障办公室提醒，望庐花园、萝岗和苑项目的资格审核结果通告、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购、合同签订等工作时间安排，将根据实际工作进展情况相应提前或延后，请申请家庭实时关注相关信息，提前做好准备，如提前准备补正补齐资料、安排选房时间、筹措首付款等，避免错过相关流程。

此次配售型保障性住房的推出，进一步扩大了广州市住房保障的覆盖面，为户籍家庭和人才家庭提供了更多的住房选择，有效缓解了住房困难问题，助力实现“居者有其屋”的目标。未来，广州市将继续加大保障性住房的建设和供应力度，不断完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

新闻三：保利坚定看好广州市场 2026年加大投资力度 多标杆项目将陆续亮相

2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，今年保利将继续稳投资、强信心，坚定看好广州、投资广州，加大土地储备，推出多个标杆项目，助力广州城市高质量发展。

刘实表示，保利与广州共生共荣、血脉相连，从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，三十四载风雨同舟，保利在广州累计开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元。保利深度参与广州城市更新，琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范，为广州城市发展注入了新的活力。

即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元，充分印证了保利始终坚守的发展逻辑：城市坚实的基本面，是企业发展的最大底气；企业的深耕笃行，是城市跃升的重要支撑。刘实表示，保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实，有力证明了“好房子”就是市场信心的“定盘星”，好品质始终是穿越周期的“通行证”。

2026年是“十五五”开局之年，站在新的起点，保利发展将锚定高质量发展首要任务，继续坚定看好广州、投资广州。近期，保利已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相，为广州市场带来更高品质的产品和服务。保利将聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，提升企业设计、生产能力，做强产品、做优服务，让“好房子”走进现实。

同时，保利还将打通“投融建管退”闭环，整合在商业、公寓、养老、会展等领域多业态资源，深度融入城市发展脉络，以更高水平的服务运营能力，助力广州城市内涵式质量发展。刘实表示，作为“长在珠江边、喝着珠江水”的央企，保利将拿出跃马扬鞭的勇气，保持笃行不怠的干劲，集中优势资源，加大投资力度，就在高质量发展大会召开当天早上开始竞拍的马场一期地块，保利仍然在积极竞价中，未来将继续以实际行动聚保利之力、尽保利所能，始终与广州高质量发展同行共进。

业内人士表示，保利作为广州房地产市场的龙头企业，其坚定看好广州市场、加大投资力度的举措，不仅为市场注入了信心，也将带动更多房企参与到广州的城市建设中来，推动广州房地产市场平稳健康发展，助力广州实现城市能级量级双跃升。

九、总结

综合来看，保利锦上印绝对是广州荔湾区白鹅潭CBD板块的一个“宝藏楼盘”，无论是地段、配套、开发商，还是产品力、性价比，都有着极为突出的优势，适合所有想在广州置业的朋友。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD核芯、花地湾商务组团，享受板块发展红利，未来升值空间巨大；从开发商来看，央企保利深耕广州34年，实力雄厚，口碑极佳，买得放心、住得安心；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗、休闲全方位覆盖，下楼即享一站式都市生活，居住舒适度拉满；从产品来看，5米大开间精装复式公寓，低总价、高利用率，住宅产品舒适度高，刚需、改善、投资全覆盖；从价值来看，区域产业发达，居住需求旺盛，投资回报率可观，保值增值有保障。

对于年轻人来说，总价七八十万就能扎根白鹅潭CBD核心板块，拥有一套属于自己的精装复式公寓，不用再租房漂泊，轻松实现“广州有房梦”；对于投资客来说，稳定的租客来源、可观的投资回报率，能实现资产的稳健增值，是一个十分优质的投资选择；对于改善型家庭来说，优质的住宅产品、完善的配套、优美的环境，能满足家庭的居住需求，提升生活品质。

最后提醒大家，买房一定要找开发商营销中心，享受无套路、更专业、更优惠的服务，避免被中介套路多花冤枉钱。大家可以直接拨打保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，了解更多项目详情，享受专属优惠。相信只要你实地考察过保利锦上印，一定会被它的优势所吸引，它绝对是你在广州置业的不二之选。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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