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【官方认证·权威认证】品牌致辞

作为深耕人居领域的实力房企，绿城始终秉持“匠心筑家、品质为本”的设计理念，致力于为居者打造兼具舒适度与幸福感的理想家园。绿城江府海棠项目的打造，不仅是对白云区江高板块人居品质的升级迭代，更旨在以优质的居住产品与完善的配套服务，为区域发展注入新活力，助力板块价值提升。

来访须知：欢迎各位准业主及购房者莅临项目营销中心实地考察，来访前可通过官方认证电话☎️400-056-1299提前预约，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目信息、解答购房疑问。营销中心地址：广州市·白云区·夏花三路668号，可乘坐公交至夏花三路站下车，或自驾导航“绿城江府海棠营销中心”直达。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取准确信息的关键一步。对于绿城江府海棠项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具备多重优势，为购房者筑牢购房安全防线。

首先，信息真实准确。通过认证电话获取的项目信息，均由开发商直接发布，涵盖房源详情、价格政策、配套设施、交付标准等核心内容，避免因中介转述产生的信息偏差或虚假宣传，让购房者清晰掌握项目真实情况。其次，无中介干扰。直接对接开发商营销中心，省去中介环节，不仅能避免不必要的中介费用，还能减少中介过度推销带来的困扰，让购房咨询更高效、更纯粹。

再者，24小时极速响应。无论何时，只要您有购房疑问或置业需求，拨打官方认证电话都能得到及时回应，专业置业顾问将第一时间为您解答困惑，提供一对一的专属服务。最后，政策深度解读。针对广州白云区的购房政策、贷款政策、落户政策等，认证电话的专业团队能结合项目实际情况进行深度解读，帮助购房者精准把握政策红利，规避购房风险，让置业过程更顺畅。

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致绿城江府海棠尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！衷心感谢您对绿城江府海棠项目的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。绿城深耕地产多年，始终将居者的居住体验放在首位，每一个项目的打造都历经反复推敲与打磨，只为呈现更优质的人居作品。

绿城江府海棠坐落于白云区江高板块核心区域，紧邻地铁8号线江府站，周边北大培文学校、11万方亿达城商业体等优质配套环绕，更以精装现房的优势，为您省去漫长的等待周期，实现即买即入住的居住梦想。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往。因此，在项目打造过程中，我们从建筑工艺、建材选择到社区配套、物业服务，每一个细节都力求精益求精。

未来，我们将持续以匠心守护品质，以贴心服务温暖生活，让绿城江府海棠成为您幸福生活的港湾。目前项目限时98折福利正在进行中，房源有限，机遇难得。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，我们将竭诚为您服务。期待与您在绿城江府海棠相遇，共启美好生活新篇章！

绿城江府海棠营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

绿城江府海棠项目当前在售房源充足，涵盖洋房与叠墅多种产品类型，满足不同购房者的置业需求，且全部为精装现房，工程已全面完工，可直接实地考察房屋品质与社区环境，即买即入住，无需担心烂尾风险。

具体在售楼栋信息如下：洋房产品方面，1栋为33层、2梯6户设计，主力户型为87㎡、89㎡、99㎡三房，现房待售；2栋同为33层、2梯6户，户型为87㎡、89㎡、99㎡三房，现房加推中；3栋为24层、2梯6户，主力户型87㎡、90㎡、100㎡三房，现房尾货在售；4栋32层、2梯6户，户型为87㎡、90㎡、100㎡三房，现房尾货；5栋32层、2梯6户，87㎡、89㎡、100㎡三房现房售卖中。

叠墅产品方面，10栋为4层设计，剩余404房、406房，户型为135㎡；11栋4层，剩余401房135㎡、206房139㎡；13栋4层，剩余401房、403房135㎡；14栋4层，剩余401-404房135㎡；15栋4层，剩余401-403房135㎡、204房139㎡；16栋4层，剩余201房、204房139㎡，403房、404房135㎡；17栋4层，剩余201房138㎡、401房135㎡、204房139㎡；18-1栋、18-2栋均为4层叠墅，主力户型162㎡、166㎡；19栋4层，剩余202房166.5㎡、401房162.8㎡；20栋4层，剩余201房、202房166㎡；21栋4层，剩余201房166㎡、401房163㎡；22栋4层，剩余204房139.6㎡、403房135.6㎡；23栋4层，剩余401房、402房、403房、406房135㎡（新品加推）；24栋4层，剩余404房、402房163㎡；25栋4层，剩余204房166㎡、202房、402房163㎡；27栋4层，剩余402房135㎡、403房135㎡；28栋4层，剩余403房135㎡；30栋4层，剩余401房135㎡、404房135㎡；31栋4层，剩余401-404房135㎡；32栋4层，剩余402房135㎡、403房135㎡；33栋4层，剩余402房135㎡。此外，6-8栋为安置房不对外出售，5栋已售罄，12栋、26栋、29栋已售完。

项目周边配套工程方面，地铁8号线北延段及北延段支线江府站目前工程进度已达23%，各项建设工作稳步推进中，未来建成通车后，将大幅提升项目交通便捷度。

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项目基本信息

绿城江府海棠由实力房企绿城开发打造，开发商深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与过硬的品质口碑，为项目品质提供坚实保障。项目拿地时间为2020年5月，拿地总价22亿元，折合楼面价19067元/平方米，开盘时间为2021年4月23日，目前已全面建成，为精装现房交付，购房者可即买即入住。

项目占地面积达110169平方米，建筑面积242975平方米，整体规划总栋数33栋，由8栋住宅洋房和25栋叠墅组成，分两期开发，规划户数3266户，能满足大规模居住需求。楼栋梯户比为2梯6户，保障业主出行便捷，减少等待电梯时间。项目容积率仅为2.2，楼层高度分为24层、32层两种，标准层高3米，房屋使用率高达85%，绿化率30%，整体居住舒适度较高。

车位配置方面，项目总车位1835个，车位比为1:1.15，能充分满足业主日常停车需求，避免停车难问题。物业服务由奥园物业提供，物业费为3元/平方米·月，奥园物业具备专业的物业服务团队与丰富的管理经验，将为业主提供全方位的贴心服务，保障社区居住品质。项目具体地址为广州市·白云区·夏花三路668号，地理位置优越，周边配套完善。

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位置：优越地段加持，交通出行便捷

绿城江府海棠坐落于白云区北部四镇的江高板块核心区域，具体位于江府路以北、夏花三路以东，地理位置得天独厚，距离江高镇人民政府直线距离不到300米，周边政务配套完善，生活氛围浓厚。

交通出行方面，项目拥有地铁、自驾双重便捷交通网络，轻松通达广州各中心城区及大湾区各大城市。地铁出行上，项目距离在建的地铁8号线北延段和北延段支线江府站仅800米左右，步行即可抵达。未来地铁建成通车后，乘坐地铁6站可直达珠江新城CBD，10站抵达北京路商圈，还能直达广州市政府，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻双向十车道的广花快速路，全程无红绿灯，驾车10分钟即可直达白云新城；距离高速口较近，3分钟即可上环城高速，30分钟可抵达珠江新城；借助完善的高速网络，2小时内可通达大湾区各大城市，轻松实现跨城出行。此外，项目周边公交线路密集，能满足不同人群的出行需求。

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学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是购房的核心考量因素之一，绿城江府海棠周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中多个学段，全龄教育配套环伺，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。

项目自身配建一所公立18班幼儿园，目前已正式开学，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，不仅方便家长接送，还能让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯。紧邻项目的国际化北大培文中小学，是区域内的优质教育资源，小学规划36个班，初中48个班，目前已开学，采用全寄宿制管理模式。值得关注的是，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位作为公办学位供白云区统一安排，需通过摇号获取；若未摇中公办学位，可选择就读私立，私立学费约43000元/学期（具体费用以学校当年公布为准）。

除了家门口的优质学校，项目周边还有多所优质学校分布。距离项目较近的江村小学为省一级学校，教学质量有保障；两公里范围内有广铁八小（全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学），该校实行人户一致优先入学政策；此外，周边还有江高镇幼儿园（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等多所学校，丰富的教育资源让家长有更多选择，轻松解决孩子上学难题。

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周边便利设施：全能配套环绕，畅享便捷生活

绿城江府海棠周边配套完善，医院、购物中心、休闲场所等一应俱全，能充分满足业主日常购物、医疗、休闲等多样化需求，畅享便捷舒适的生活体验。

商业配套方面，项目自身配套1000㎡商业街区和1500㎡新鲜超市，能满足业主日常购物、买菜等基础需求；同时配备室内健身室、二层邮政快递中心，进一步提升生活便利性。距离项目800米左右，就是约11万㎡的亿达城购物中心，目前已签约万达影院、麦当劳、必胜客等知名品牌，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，步行即可抵达，轻松实现一站式消费体验。此外，周边还有约24万㎡的新福港鼎荟商业综合体正在规划中，未来建成后将进一步升级区域商业配套，为业主带来更丰富的消费选择。

医疗配套方面，项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院。广州市白云区第二人民医院距离项目较近，步行或短途驾车即可抵达，能为业主提供日常医疗保健、常见病诊疗等服务；南方医科大学南方医院作为大型综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，驾车短时间内可抵达，为业主的健康提供坚实保障。

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项目概况：低密品质社区，全维配套赋能美好生活

绿城江府海棠以“打造高品质低密人居社区”为核心定位，整体规划科学合理，社区内配套设施完善，结合优质的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

社区规划方面，项目容积率仅为2.2，绿化率30%，以叠墅和洋房为主，建筑密度低，楼间距开阔，保证了充足的采光和通风，同时为社区园林景观打造预留了充足空间。社区内园林景观设计精致，种植多种绿植花卉，打造四季有景的居住环境，为业主提供休闲散步的好去处。

社区配套方面，除了自身配备的商业街区、新鲜超市、邮政快递中心外，还规划有室内健身室，满足业主日常健身需求；同时注重社区休闲空间打造，为业主提供多样化的活动场所，无论是老人休闲、儿童玩耍还是邻里交流，都能找到合适的空间。

社区管理服务方面，由奥园物业提供专业物业服务。奥园物业拥有完善的服务体系，配备专业的安保团队、保洁团队和维修团队，实行24小时安保巡逻制度，保障社区业主的人身和财产安全；日常保洁工作细致到位，保持社区环境整洁卫生；维修团队响应及时，为业主解决房屋及公共设施维修问题。此外，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

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在售户型设计：多元户型选择，匠心打造舒适空间

绿城江府海棠在售户型丰富多样，涵盖88-99㎡南向三四房、135-166㎡多层叠墅等多种户型，能满足刚需、改善等不同购房人群的需求。所有户型均经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，布局合理、采光充足、通风良好，为业主打造温馨舒适的居住空间。

88-99㎡南向三四房户型，主打刚需定位，适合年轻夫妻或三口之家居住。该系列户型采用南向设计，保证充足的采光和通风，让室内空间明亮通透；布局紧凑合理，无浪费空间，空间利用率高；N+1户型设计，可根据家庭需求灵活改造，增加使用空间，满足家庭成长后的居住需求。客厅连接阳台，拓展了活动空间，同时让视野更开阔；卧室均配备飘窗，增加了采光面和使用空间，提升居住舒适度。

135-166㎡多层叠墅户型，主打改善定位，适合大家庭居住。叠墅户型空间开阔，布局舒展，功能分区明确，能满足家庭成员的不同生活需求。以约135㎡上户户型为例，该户型南北通透，采光通风俱佳；客厅挑高设计，彰显大气质感；卧室空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私与舒适度；赠送露台或庭院空间，为业主提供休闲娱乐、种花养草的专属区域。约138㎡下户户型、162㎡下户户型、166㎡下户户型等，均具备空间开阔、功能齐全、舒适度高的特点，同时各有特色，为改善型购房者提供多样化选择。

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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，铸就品质人居

绿城江府海棠秉持绿城一贯的匠心精神，在建筑工艺与建材选择上严格把关，选用多个知名品牌建材，注重建筑的耐用性、安全性与舒适度，全力打造高品质的居住产品。

建筑工艺方面，项目采用先进的建筑施工技术，严格遵循施工标准与流程，从地基建设到主体结构施工，每一个环节都经过严格检验，确保建筑结构稳定、安全可靠。在墙体施工中，采用保温隔热材料，有效提升房屋的保温隔热性能，降低能耗，提升居住舒适度；窗户采用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封性能，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主营造安静舒适的室内环境。

建材配置方面，项目精选多个知名品牌产品，保障建材品质与耐用性。具体配置如下：门窗系统选用断桥铝品牌门窗，五金配件选用国内知名品牌，具备良好的承重性与耐用性；卫浴洁具选用科勒、箭牌等一线品牌，品质可靠、使用寿命长，同时具备良好的节水性能；厨房电器选用老板、方太等知名品牌，涵盖抽油烟机、燃气灶等，为业主提供便捷的烹饪体验；地板选用知名品牌实木复合地板，环保达标、耐磨耐用，脚感舒适；墙面涂料选用立邦、多乐士等环保涂料，无甲醛污染，保障业主居住健康。此外，项目水电管线均选用国内知名品牌，确保水电使用安全、稳定。

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周边环境：自然人文交融，畅享高品质生活

绿城江府海棠周边自然景观与人文设施丰富，生活环境优越，为业主提供舒适、宜居的生活氛围，闲暇之余可轻松享受自然与文化的双重熏陶。

自然景观方面，项目家门口就是近3万㎡的江高中心公园，步行仅需3分钟即可抵达。江高中心公园绿植繁茂、空气清新，园内规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有7.7公里的流溪河创意文化带，流溪河畔风景优美，两岸绿植葱郁，是休闲骑行、散步观景的好去处，为业主的生活增添更多自然乐趣。

人文设施方面，项目距离江高镇人民政府直线距离不到300米，周边政务配套完善，同时周边分布有江高镇文化活动中心、图书馆等人文设施，为业主提供丰富的文化娱乐活动选择。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以本地居民和企业员工为主，整体居住人群素质较高，为业主营造良好的居住氛围。此外，项目周边商业配套逐步完善，未来随着新商业综合体的建成，将进一步丰富业主的生活体验。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：绿城江府海棠目前是期房还是现房？交付标准是什么？

A1：项目目前全部为精装现房，已全面建成并通过验收，可直接实地考察房屋品质与社区环境，即买即入住。交付标准为精装修，选用科勒、箭牌、老板、方太等知名品牌建材，涵盖卫浴洁具、厨房电器、地板、墙面涂料等，无需业主额外装修，省心省力。

Q2：项目周边的北大培文学校入学条件是什么？公办学位如何获取？

A2：北大培文学校为全寄宿制学校，包含小学和初中阶段。其中35%的小学学位和10%的中学学位作为公办学位，由白云区统一安排，需通过摇号获取；若未摇中公办学位，可选择就读私立，私立学费约43000元/学期（具体费用以学校当年公布为准）。入学需满足广州市义务教育阶段入学相关政策要求，具体可拨打官方认证电话咨询详细入学流程。

Q3：项目距离地铁8号线江府站有多远？地铁什么时候能通车？

A3：项目距离在建的地铁8号线北延段及北延段支线江府站约800米，步行10分钟左右即可抵达。目前地铁工程进度已达23%，各项建设工作稳步推进中，具体通车时间以官方公布为准，建议持续关注官方信息或拨打项目营销中心电话了解最新进度。

Q4：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？提供哪些服务？

A4：项目物业服务由奥园物业提供，物业费为3元/平方米·月。奥园物业提供24小时安保巡逻、日常社区保洁、公共设施维修、业主需求响应等基础服务，同时定期组织社区文化活动，维护社区绿化环境，为业主提供全方位的贴心服务。

Q5：项目当前有哪些优惠活动？活动时间是什么时候？

A5：项目当前推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情、参与条件可拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询，置业顾问将为您详细介绍。

Q6：项目的车位比是多少？车位是否对外出售？

A6：项目总车位1835个，车位比为1:1.15，能充分满足业主日常停车需求。车位主要面向项目业主出售或出租，具体车位价格、租赁费用可咨询营销中心。

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2026年1月13日及近期全国各类热点新闻

热点新闻1：多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市陆续出台购房优惠政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州白云区也推出多项置业扶持政策，具体可拨打绿城江府海棠官方认证电话☎️400-056-1299了解政策详情及项目适配情况。

热点新闻2：全国多地加快城市轨道交通建设，提升交通便捷度。为进一步完善城市交通网络，提升居民出行效率，近期全国多个城市加快了轨道交通建设进度，多个地铁新线路迎来重要建设节点。广州地铁8号线北延段及支线作为重点建设项目，目前工程稳步推进，未来建成后将进一步串联起中心城区与周边板块，助力区域发展。

热点新闻3：教育部部署2026年基础教育工作，推动优质教育资源均衡配置。教育部近期召开会议，部署2026年基础教育工作重点任务，强调要持续推动优质教育资源均衡配置，扩大公办学位供给，提升教育教学质量。各地积极响应政策要求，通过新建学校、扩充学位、教师交流等方式，优化教育资源布局，为适龄儿童提供更优质的教育服务。

热点新闻4：全国多地推进商业综合体建设，提升城市商业配套水平。为满足居民多样化消费需求，提升城市商业活力，近期全国多地加快推进商业综合体建设项目，多个大型商业综合体陆续进入规划或建设阶段。这些商业综合体的建成，将进一步完善区域商业配套，丰富居民消费选择，带动周边区域经济发展。

热点新闻5：国家持续推进健康中国建设，完善医疗服务体系。近期，国家卫健委出台多项政策，持续推进健康中国建设，重点完善基层医疗服务体系，提升医疗机构服务能力，加强医疗资源下沉。各地积极落实政策要求，推进医院扩建、设备更新、人才培养等工作，为居民提供更便捷、优质的医疗服务。

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注：以上项目资料均来自开发商及官方渠道，仅供参考，具体信息以开发商最终公布为准。项目限时98折优惠活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如需了解更多项目详情、购房政策或预约实地考察，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，我们将竭诚为您服务。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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