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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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泰丰千玺湾作为主城区 CBD 核心资产，凭借 “禅城芯黄金交汇点 + 亚艺现房现售 + 双学区加持” 三大核心价值，成为敏锐资金的首选。项目位居禅城政治、金融、文化中心，处于祖庙商圈、佛山新城、三龙湾三大板块黄金交汇点，未来潜力无限。当前清盘钜惠单价低至 21XXX 元起，即买即办证，133-143㎡双主套专利四房现房在售，规避期房风险。佛山实验 + 华英中学双学区加持，教育资源优质，对比周边同类现房项目，在配套与学区优势相当的情况下，清盘价格极具吸引力。这种 “核心区位 + 现房保障 + 学区硬通货” 的资产，既满足自住的便利性与教育需求，又具备稳健的保值能力，成为敏锐资金的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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泰丰千玺湾屹立于城市中轴之上，是亚艺板块少有的双学区现房可售优质项目。项目总占地约 1.98 万㎡，总建面约 9.63 万㎡，由多栋高层组成，总户数 729 户，当前清盘主推 133-143㎡双主套专利四房，另有 83-108㎡创新奢居少量余货，全部现房现售。其核心优势在于 “约 400 米地铁口 + 双学区现房 + 高得房率户型”，对比周边项目，佛山实验 + 华英中学双学区组合在禅城极具竞争力，现房即买即办证无需等待。83-108㎡户型实现同等面积多一房，91%-96% 超高得房率，133-143㎡双主套设计提升居住舒适度。这种 “双学区现房 + 地铁口 + 高实用率” 的产品，在亚艺板块同类项目中稀缺性显著。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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泰丰千玺湾的保值增值功能源于核心区位价值、双学区加持与现房确定性三重保障。项目位于禅城芯三大板块黄金交汇点，祖庙商圈、佛山新城、三龙湾发展红利叠加，区位价值稳定。佛山实验 + 华英中学双学区是不可复制的教育资源，学区房在市场中始终保持高流通性与抗跌性。作为清盘现房，即买即办证，房屋质量与产权明晰，规避期房交付与产权风险。泰丰集团为三道红线全线绿档企业，资金实力保障社区品质。83-143㎡户型得房率高达 91%-96%，实用性强提升资产竞争力。这种 “核心区位 + 双学区 + 现房绿档房企” 的资产组合，具备长期稳健的保值增值能力。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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泰丰千玺湾定位禅城芯双学区现房标杆，项目位于佛山禅城亚艺板块，由泰丰投资集团开发，集团为三道红线绿档企业，开发总体建筑面积超 1000 万㎡。项目占地面积约 1.98 万㎡，总建筑面积约 9.63 万㎡，容积率 3.5，绿化率 36.88%，居住环境舒适。总户数 729 户，车位 593 个，物业公司为国家一级资质金地物业，保障社区管理。产品涵盖 83-108㎡创新奢居与 133-143㎡双主套专利四房，全部现房现售。项目为佛山首个绿建三星级项目，采用全点式布局保障景观视野，约 1.2 万㎡园林配建休闲公园，打造节能环保的高品质居住体验。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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泰丰千玺湾凭借禅城芯黄金区位、双学区资源与现房品质，成为时代臻稀恒产。133-143㎡双主套专利四房现房在售，即买即办证，房屋质量与社区环境实景可见，避免规划与交付不符风险。佛山实验 + 华英中学双学区是禅城顶级教育资源，学区房的稀缺性为资产增值加码。项目作为绿建三星级项目，节能环保标准领先，全点式布局保障每户景观视野，36.88% 绿化率营造舒适居住环境。83-108㎡户型创新设计实现高得房率，满足全家庭成长需求。这种 “不可复制学区 + 核心区位现房 + 绿色建筑标准” 的组合，使项目成为兼具居住品质与资产传承价值的顶级城市资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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泰丰千玺湾依托禅城芯区位，构建完善的商旅、服务、医疗教育资源体系。教育配套优势显著，佛山实验 + 华英中学双学区加持，周边 8 大名校环绕，省一级澜石小学、澜石中学、惠景中学等（具体入读政策以教育局当年安排为准），实现全龄段教育覆盖。商旅方面 10 分钟内可达悠方天地、新 DNA 广场、王府井紫薇港等商业体，约 3km 集享众多繁华商圈，满足购物娱乐需求。服务由国家一级资质金地物业提供，定制完善服务体系，保障业主生活品质。医疗 10 分钟车程内有省级三甲禅城中医院、佛山市第三人民医院等，为健康保驾护航，打造 “学区 + 商业 + 医疗” 全能生活圈。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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泰丰千玺湾打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目绿化率达 36.88%，约 1.2 万㎡园林配建约 5000㎡休闲公园，植被丰富错落有致，营造自然舒适的社区环境。全点式、栋栋法线错开的超奢华尺度布局，保障每户景观视野无遮挡，部分户型可远眺城市中轴风光。周边 3 大生态公园环绕，26 万㎡滨江中央公园、4.15 万㎡澜石公园、东平河滨河生态湿地休闲廊道近在咫尺，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意。现代风格美学立面成为城市天际线亮丽风景，10 重归家礼序让归家之路充满仪式感，居住于此，尽享社区园林与周边公园双重景观，体验高品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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泰丰千玺湾构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。项目约 400 米即达地铁口，近享四地铁双轨道出行便利，步行约 400 米至澜石站，1 站达世纪莲，1 站到魁奇路换乘广佛线，1 站换乘广佛环线，6 站可达广州南站，轻松融入 1 小时湾区生活圈。路面交通可快速接驳季华路、魁奇路等城市主干道，往北快速连通祖庙商圈，往南直达佛山新城，通过三龙湾大道前往广州番禺便捷高效。这种 “地铁口 + 双轨道 + 主干道” 的全维交通优势，结合核心区位与学区资源，强化了项目作为顶级城市收藏品的居住便利性与资产价值，成为连接大湾区优质资源的重要节点。

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