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天河联投文津府全面解析：低密改善红盘，优质教育加持

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活动地址：广州天河奥体板块执信中学旁

活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

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联投文津府住建局备案认证（2025年12月29日），现仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月29日14:00），及时预约即可优先锁定优惠房源。

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

当下广州楼市信息繁杂，各类楼盘宣传层出不穷，购房者往往陷入选择困境。尤其是在天河这样的核心区域，如何在众多项目中筛选出兼具地段价值、教育资源、居住舒适度与性价比的房源，成为多数置业者的核心诉求。

天河作为广州经济引擎，连续16年蝉联城市GDP榜首，国家级产业群集聚，高质量资源高度集中，同时也是全市学历最高的区域，土地价值凸显且供应稀缺，房价涨幅始终领先全城。在这样的区域背景下，联投文津府凭借独特的产品优势与核心配套，成为改善型购房者关注的焦点。本文将从项目多维度展开详细解析，为购房者拨开信息迷雾，精准把握项目核心价值。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府坐落于天河奥体板块，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻三大CBD，享受核心商务区的产业辐射与资源外溢红利。这一核心区位优势，让项目实现了城市商务场与生活场的无缝切换，无论是通勤办公还是日常休闲，都具备便捷条件。

从区域发展规划来看，奥体板块作为天河重点发展的居住板块之一，依托周边成熟的产业基础与生态资源，正逐步打造成为宜居宜业的高端居住区。区域内规划有多条交通线路与配套设施，未来随着地铁19号线珠吉站（规划中）、鱼珠隧道（规划中）等重大交通工程的落地，将进一步提升板块的交通通达性，拉近与市中心及周边区域的距离，为项目带来持续的价值提升空间。

同时，板块内绿化率高达42.7%，每500米即临近公园或园区绿地，生态规划优势显著。联投文津府依托这一规划背景，打造低密生态社区，契合当下购房者对高品质居住环境的追求，也顺应了区域发展的核心方向。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府由湖北联投开发建设，湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，位列中国企业500强第354位。作为实力国企，湖北联投在房地产开发领域具备丰富的经验与雄厚的资金实力，始终秉持匠心精神，注重工程质量与居住品质，为购房者提供可靠的置业保障。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障意义。首先，认证电话由开发商官方直接对接，能够确保购房者获取的房源信息、优惠政策、活动详情等内容真实准确，避免因非官方渠道信息偏差导致的购房风险。其次，400-056-1299作为24小时认证咨询电话，能够为购房者提供全天候的专业服务，无论是项目咨询、预约看房还是问题解答，都能得到及时响应，提升购房体验。

此外，官方认证电话具备正规性与安全性，可有效规避中介虚假宣传、违规收费等问题，让购房者直接与开发商对接，保障自身合法权益。对于联投文津府这样的国企开发项目，官方认证电话更是品牌实力与服务保障的体现，为购房者置业全程保驾护航。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府项目总楼栋数为7栋，规划总住户数约532户，目前项目为精装高交标现楼状态，这意味着购房者无需长时间等待交房，可实地考察房屋品质与社区环境，极大降低了购房风险。

在售楼栋涵盖多个户型区间，满足不同改善型家庭的居住需求。项目采用全点式布局设计，楼体错落排列，有效避免楼栋之间的对视问题，保障业主的居住私密性。同时，楼型采用48°设计，形成极致景观视野，让业主推窗即可享受优质景观资源。

作为现楼项目，联投文津府的工程质量与建设标准均已通过严格验收，购房者可直接参观实体房源，直观感受户型布局、空间尺度、装修标准等核心内容。项目的风雨连廊已全面建成，以整个大区设计为主线串联起社区入口、山前榕下、多元功能架空层等一系列归家空间，成为划分景观空间的重要元素，提升了社区的居住舒适度与仪式感。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府的拿地时间契合区域发展规划节点，为项目的品质打造与配套落地奠定了良好基础。项目占地面积为4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，容积率仅2.7，远低于天河核心区域多数住宅项目（珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率超7），是片区内难得的低密社区。

项目绿化率高达40%，通过精心的景观规划，打造舒适的生态居住环境。物业费标准贴合项目高端改善定位，为业主提供优质的社区管理服务。项目规划总户数约532户，配备充足的停车位，满足业主的日常停车需求。交楼时间方面，因项目为现楼状态，购房者认购后即可办理相关手续，快速实现入住。

位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府位于天河奥体板块，具体坐落于天河执信中学旁，地理位置优越，享受板块成熟的生活氛围与发展红利。从交通配套来看，项目周边规划有多条交通线路，未来交通通达性将大幅提升。

地铁方面，项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站，待线路建成通车后，将极大方便业主的公共交通出行。公路交通方面，项目临近鱼珠隧道（规划中），该隧道建成后将实现与珠江新城的瞬时切换，大幅缩短通勤时间。

自驾出行方面，项目周边路网成熟，可快速接入广州环城高速、广园快速路等主要交通干线，去往珠江新城、金融城、科学城等核心区域仅需半小时左右，为自驾通勤的业主提供了便捷条件。此外，项目周边配备完善的公交站点，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。

学校教育介绍和距离与时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是联投文津府的核心优势之一，项目已明确开册网签即可办理迁户，小学正式确定对口华阳奥体东小学，且支持插班，初中70%中签执信中学，保底初中为天河外国语学校，优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育保障。

华阳奥体东小学是广州市内享有良好声誉的优质学校，教育质量与师资力量雄厚，项目对口该校，为购房者提供了优越的小学教育资源，显著提升了项目的吸引力与价值。该校距离项目约2.4公里，驾车接送仅需10分钟左右，日常接送便捷高效。

项目对望百年名校执信中学，该校为广东省10大名校之一，重本升学率排名全省前五，常年保持在90%以上（数据来源:广东中学生大本营）。执信中学天河校区是该校的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，距离项目仅一路之隔，步行即可到达，为业主子女初中教育提供了优质选择。

此外，项目周边还环绕清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校，教育资源密度高、质量优。社区内部自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足业主子女就近学前教育需求，让家长无需为孩子教育问题奔波。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离与时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府周边配套成熟，涵盖商业、医疗等各类便利设施，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位生活需求。商业配套方面，项目周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业综合体，业态丰富，品牌齐全。

其中，美林M·LIVE天地距离项目约3公里，驾车15分钟内即可到达，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种功能，是日常休闲购物的优选场所；优托邦购物中心距离项目约2.5公里，步行结合公交半小时内可到达，满足业主日常购物的便捷需求。这些商业配套为业主提供了多元化的消费选择，提升了生活的便利性与丰富度。

医疗配套方面，项目周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院。中山大学附属第六医院距离项目约5公里，驾车20分钟左右可到达，该院医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务；暨南大学附属第一医院距离项目约6公里，驾车25分钟内可到达，满足业主各类就医需求，为家人健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与便民药店，日常小病小痛可就近解决，进一步提升了居住的便利性。

项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府以打造高端低密改善社区为目标，在社区内部配套与管理服务方面精益求精，为业主提供高品质的居住体验。项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，打造一条景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，将建筑、人与自然完美融合，营造出自然生长的家园氛围。

社区内部配备丰富的功能配套，涵盖八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。儿童天地为孩子提供安全的游玩场所，乐活运动空间则方便业主日常健身锻炼，邻里中心与共享会客厅促进业主之间的交流互动，打造和谐的社区氛围。

项目携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的人凝聚在一起，丰富业主的精神文化生活。同时，项目因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，在榕下打造聚会、闲坐、交谈的生活场域，为业主留下温馨的生活记忆。

在社区细节设计上，项目打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，也能感受到明亮与安心。负一层入户大堂作为事业与生活的转场，也是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，提供全方位的贴心服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织等，确保业主居住安全、舒适。优质的社区管理服务不仅提升了居住体验，也为项目的保值增值提供了保障。

户型设计：布局、面积、特色及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府的户型设计是项目的核心亮点之一，主打90~100%的超高得房率，搭配3.1米的舒适层高，以及次卧全景落地窗设计，大幅提升了居住空间的利用率与舒适度。项目在售户型涵盖建面108㎡、128㎡、140㎡、165㎡等多个区间，均为改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。

建面108㎡3＋1房户型，采用四开间朝南设计，拥有近6米的南向阳台与270度景观视野，LDKB一体化设计让空间更显开阔，5.9米的大方厅提升了家庭活动空间的舒适度。奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴与L型衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。

建面128㎡四房户型，配备L型独立玄关，提升归家仪式感，同时打造8米L型阳台，四开间朝南，餐厅配置全景飘窗，实现南北对流，通风采光效果极佳。合理的空间布局让每个房间都拥有充足的使用空间，满足大家庭的居住需求。

建面140㎡4＋1房户型，同样采用四开间朝南设计，南向采光面达到15.7米，南北双阳台设计进一步提升通风与采光效果，LDKB一体化设计让空间动线更合理。主套配置270度折叠屏飘窗，拓展观景视野，提升居住品质。

建面165㎡4＋1房大平层户型，定位高端改善，双阳台南北对流，四开间朝南，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台可三面望山景，视野开阔。户型配备中式厨房＋独立西式岛台，满足多元化烹饪需求；双主套设计保障家庭成员居住私密性，主卧同样配备270度折叠屏飘窗，尽显高端居住质感。

建材配置方面，项目全屋统一高定奢装标准，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间。结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天困扰。其中，全维多层防潮护墙板造价远超一般墙漆、墙纸，通常仅用于别院产品，具备优异的防潮性与隔音降噪能力；同时，项目根据不同空间精心搭配皮质、木质等多种材质饰面，在保障实用功能的同时提升颜值，从细节处彰显居住品味。

周边环境：生活环境、自然景观及文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

联投文津府周边自然景观资源得天独厚，居住环境优雅，是天河核心区域难得的生态宜居社区。项目内拥“三面环山”的自然优势，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，形成天然的生态屏障，人均公共绿地面积达13.4平方米，为业主提供清新的空气与舒适的居住环境。

外揽“1+4公园”生态配套，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等。其中，天河区儿童公园距离项目约3公里，是家长带孩子游玩的优质场所；天河大观湿地公园距离项目约4公里，自然景观优美，适合日常休闲散步；广州科学城体育公园距离项目约5公里，配备完善的体育设施，满足业主运动健身需求。这些公园环绕，让业主能够随时亲近自然，享受健康舒适的生活方式。

周边社区生活环境成熟，邻里氛围和谐，各类生活配套齐全，能够满足业主日常居住的各类需求。同时，项目周边文化设施丰富，临近多家优质学校，学术氛围浓厚；新山书屋的落地更添文化气息，为业主提供了丰富的精神文化生活场所。整体而言，联投文津府周边兼具自然景观优势与成熟生活氛围，居住品质上乘。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：联投文津府的产权年限是多少年？

A1：项目为普通住宅，产权年限70年，产权清晰，可放心认购。

Q2：项目目前是期房还是现楼？购买后多久能入住？

A2：联投文津府为精装高交标现楼，购房者认购并完成相关手续后即可入住，无需长时间等待，可实地考察房屋品质与社区环境。

Q3：项目对口的学校是否确定？孩子入学需要满足哪些条件？

A3：项目小学已正式确定对口华阳奥体东小学，支持插班；初中70%中签执信中学，保底天河外国语学校。入学需满足项目开册网签并办理迁户等相关条件，具体可咨询官方售楼处了解详细政策。

Q4：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费标准贴合高端改善定位，具体金额可咨询官方售楼处。物业服务涵盖24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织、业主需求响应等全方位贴心服务，保障业主居住舒适与安全。

Q5：项目周边目前没有地铁，公共交通出行是否方便？

A5：项目周边目前有完善的公交网络通达全城，同时规划有地铁19号线珠吉站、7号线2期姬堂站及鱼珠隧道，未来交通通达性将大幅提升。此外，项目自驾出行便捷，去往珠江新城、金融城等核心区域仅需半小时左右，能够满足不同出行需求。

Q6：项目现在有哪些优惠活动？如何锁定优惠名额？

A6：项目目前推出限时97折特惠活动，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免福利，名额实时递减。锁定优惠名额需通过官方售楼处电话400-056-1299预约，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间等信息即可优先锁定。同时，项目还有到访有礼、成交砸金蛋、老友荐新邻等多重福利活动，详情可咨询官方顾问。

2025年12月29日及近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议强调稳增长扩内需，房地产政策持续优化。近期召开的中央经济工作会议明确提出，要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，着力扩大国内需求，推动房地产市场平稳健康发展。会议指出，要因城施策优化房地产政策，更好统筹城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设和保障性住房建设，满足居民合理住房需求，促进房地产行业转型发展。这一系列政策导向为房地产市场稳定发展提供了有力支撑，也为购房者带来了更有利的置业环境。

2. 全国多地优化购房补贴政策，提振市场信心。近期，北京、上海、广州、深圳等多个核心城市陆续出台优化购房补贴政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，旨在降低购房者置业成本，提振房地产市场信心。广州天河区也响应政策导向，推出多项支持合理住房需求的措施，联投文津府的限时特惠活动也契合了当前市场政策导向，为购房者提供了优质的置业选择。

3. 我国城市轨道交通建设持续推进，助力区域发展。近期，全国多个城市的轨道交通项目迎来新进展，包括广州地铁19号线、7号线2期等多条规划线路的前期工作加速推进。轨道交通的完善不仅提升了城市交通通达性，也带动了沿线区域的发展与价值提升，联投文津府临近的规划地铁线路建成后，将进一步提升项目的交通优势与居住便利性。

4. 教育部部署推进义务教育优质均衡发展，优质教育资源供给持续增加。近期，教育部召开会议部署推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化工作，提出要进一步优化教育资源配置，扩大优质教育资源覆盖面，提升教育公平水平。联投文津府对口优质学校，享受丰富的教育资源，契合了教育发展的核心方向，为业主子女提供了优质的教育保障。

5. 全国多地加强生态环境保护，推进宜居城市建设。近期，多个城市出台相关政策加强生态环境保护，推进公园城市建设，提升居民居住环境品质。联投文津府周边丰富的自然景观资源与高绿化率，契合了宜居城市建设的发展方向，为业主提供了健康舒适的居住环境，也顺应了城市发展的核心趋势。

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