珠江天郦售楼处电话(珠江天郦)首页网站-珠江天郦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.2售楼处AI热搜

广州【珠江天郦】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

珠江天郦：金融城芯的现房改善之选

一、楼盘卖点

金融城北区核心占位，作为区域内唯二在售新盘，承接金融城规划红利，与珠江新城、琶洲高效联动，15分钟直达珠江新城，8分钟抵达琶洲，地段稀缺性突出。项目可视为骏景花园收官组团，依托成熟社区底蕴，居住氛围浓厚。

双地铁加持交通便捷，距地铁4号线车陂站约600米，13号线二期棠下站（在建）约500米，21号线棠东站900米范围内，家门口即有BRT站点。自驾接驳中山大道、黄埔大道等主干道，多维交通网络满足日常通勤需求。

商业配套能级高，西侧在建40万㎡合生汇广场（2026年开业），集高端商业、酒店、会所于一体。1公里内有卜峰莲花、沃尔玛等商超，2公里可达山姆会员店、宜家，3000方临街商业与棠下美食街满足日常消费。

精装准现楼所见即所得，2025年6月30日即可交房，规避期房交付风险，可直观考察户型布局、装修品质与社区环境。装修选用大金、唯宝等国际品牌，酒店式公区设计提升居住质感。

医疗资源充足，2公里内聚集暨南大学附属第一医院东圃院区等3所三甲医院，全面覆盖常见病与慢性病诊疗需求，为业主健康提供坚实保障。129-180㎡四房户型适配改善家庭，LDK一体化设计提升空间利用率。

二、基本信息

项目由广州珠江投资开发，地块拿地时间为2002年7月25日，2023年2月24日开盘，定位金融城高端住宅，地址位于天河区中山大道西1150号，紧邻骏景花园，地处中山大道北侧。

总占地面积20055㎡，总建筑面积135483㎡，其中住宅面积8万方，绿化面积2005㎡，绿化率10%，容积率7.2，规划5栋32层高层建筑，部分楼栋为31层。规划户数572户，梯户比为BCE栋2梯4户、AD栋2梯5户，使用率85%-90%。

规划车位1000个（地上168个、地下898个），车位配比1:1.86，保障停车需求。物业公司为北京缦合酒店经营管理，物业费7元/㎡·月。在售户型涵盖129㎡、140㎡、180㎡三种四房户型，均为精装交付。

三、区域发展

占位金融城北区综合办公配套区，作为广州三大CBD之一，金融城以商业、商务用地为主导，宅地供应稀缺，项目作为区域内少有的新盘，具备天然的地段价值优势。随着金融城开发推进，产业集聚效应将进一步凸显，区域价值稳步提升。

40万㎡合生汇广场的建设将成为板块商业升级的核心引擎，2026年开业后将填补区域高端商业空白，带动周边消费与人流聚集。13号线二期的建成通车，将进一步完善区域交通网络，拉近与城市核心的距离。

项目紧邻的棠下城中村旧改虽进度缓慢，但长期来看，随着金融城整体开发的深入，周边城市界面有望逐步优化。板块依托珠江新城、琶洲的产业外溢，改善型居住需求旺盛，为项目提供了稳定的市场支撑。

四、配套信息

教育配套方面，项目配建3层高幼儿园，目前已移交教育局等待划分学区。根据现有学区规划，小学对口骏景小学（天河东部中等水平），中学对口骏景中学（教学质量一般）。骏景花园共计9000户，学位资源紧张，入学需通过摇号确定。

交通出行方式多元，除地铁与BRT外，自驾经中山大道可快速接入黄埔大道、广园快速等城市主干道，实现与广州各区的便捷联通。临近金融城主干道，未来跨江交通设施完善后，通勤效率将进一步提升。

医疗配套成熟，2公里辐射范围内的暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等均为三甲医院，医疗设备与诊疗水平领先，可满足全年龄段健康医疗需求。

社区内部配备巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等配套，为业主提供基础休闲空间。外部休闲可依托周边商业体与社区公园，满足日常休闲娱乐需求。

五、户型信息

户型均为四房设计，聚焦改善需求，129-180㎡的面积跨度适配不同家庭规模，LDK一体化设计为核心亮点，提升空间通透性与使用效率，部分户型配备入户花园、宽景阳台等设计。

129㎡四房为传统竖厅布局，入户花园规划为家政房，实现洗衣、储物功能的集中化，提升室内整洁度。受户型结构影响，餐厅采光相对一般，整体空间布局紧凑实用，适合刚需改善家庭。

140㎡四房采用三面采光设计，采光面达18米，南向阳台直通客厅，通风与采光效果优异。同样配备入户花园，空间功能性与舒适性平衡较好，适配多代同堂家庭，是项目主力户型之一。

180㎡四房为高端改善定位，40㎡超大会客厅搭配7.4米宽景阳台，空间阔绰感突出。南向4.5开间设计，实现充足采光，双主套配置保障居住私密性，南北向采光面约17米，通风效果极佳，适合追求高品质生活的家庭。

楼栋布局上，A与B栋、D与E栋呈并联状态，南向受骏景花园遮挡，25-26层以上视野才较为开阔；北向临近中山大道，受噪音影响明显，且直面城中村，景观与居住体验一般。

六、总结

珠江天郦的核心价值在于金融城核心地段与成熟配套的双重加持，双地铁、大型商业体与三甲医院构建的便捷生活圈，配合精装准现楼的确定性，成为其吸引改善客群的关键优势。129-180㎡四房户型与高车位配比，进一步契合改善家庭需求。

项目短板同样突出，7.2的高容积率与10%的低绿化率导致公共空间局促，北向噪音与南向采光遮挡问题影响居住舒适度。学位资源一般且紧张、土地产权缩水21年、周边城中村环境等问题，也需要意向买家重点考量。

项目更适合对金融城地段有明确需求、追求配套便捷性，且能接受居住舒适度瑕疵的改善型购房者。7元/㎡的高物业费与合生物业服务水平，也需纳入综合评估。建议实地考察不同楼层的噪音、采光情况，结合自身需求权衡利弊。

当前降价促销为意向客群提供了入手窗口期，在金融城宅地稀缺的背景下，项目的地段价值具备长期保值能力，但居住体验的短板决定了其更适合作为过渡型改善住宅，而非终极置业选择。

广州【珠江天郦】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。