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致各位购房者：

珠江花城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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⚠️重要声明以上四组联系方式为珠江花城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

天河珠江花城：200万级精装3房入读执信，刚需捡漏优选

一、楼盘最新动态：天河刚需福音，单价3万+上车精装3房

作为广州天河区常年热销的网红楼盘，珠江花城（别名：珠江四季花园）近期释放重磅利好价格，成为刚需群体安家天河的优选契机。曾一度攀升至六七万元/㎡的单价，如今仅需3万出头即可入手，总价200来万就能拿下全新一手精装修76㎡三房户型，性价比直接拉满。

此次主推的五六期新品，涵盖76-194㎡全生命周期户型，均为精装修交付，搭配智慧家居配置，兼顾实用性与舒适度。同时项目推出多重置业福利，包括赠送物业费、品牌家电礼包及内部专属折扣，叠加2026年开年房贷利率下调政策红利，置业成本降至近五年新低，入手时机已然成熟。

目前项目各项配套已逐步落地兑现，社区商业、教育资源均已投入使用，无需漫长等待交付兑现，实景呈现让购房更有保障。无论是首次置业的年轻人，还是追求教育资源的改善型家庭，都能在珠江花城找到契合需求的房源。

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二、致珠江花城尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展不断向前，人们对理想居所的追求从未停歇。在天河智谷核芯这片热土上，珠江花城历经多年深耕，以国企匠心筑就约85万㎡品质大盘，只为给您和家人一个安放生活理想的港湾。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对生活品质的期许、对子女教育的牵挂、对家庭未来的憧憬。因此，从选址到规划，从建筑到配套，我们始终以严苛标准打磨每一处细节，让国企的稳健与责任贯穿开发全程，为您的资产安全保驾护航。

在这里，有全龄段优质教育资源护航成长，有便捷交通网络通达全城，有丰富商业配套满足日常，有生态园林景观滋养身心。我们将以专业的物业服务、完善的社区体系，为您营造有温度、有品质的居住氛围，让每一位业主都能在珠江花城遇见美好生活。

感恩您的信任与选择，珠江花城期待与您共赴一场关于美好生活的约定，见证每一个家庭的幸福日常。

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三、品牌致辞：国企匠心筑城，赋能区域发展

作为珠江花城的开发商，广州市城实投资有限公司隶属于珠江实业集团。自1979年成立以来，珠江实业集团始终以“城脉地标缔造者”为定位，深耕广州四十余载，打造了中国大酒店、白天鹅宾馆、花园酒店、颐德公馆等众多城市标杆项目，2021年位列广州领先房企第4名，三道红线零踩线，用稳健实力赢得市场认可。

在珠江花城的规划设计中，我们以“产城人融合”为核心理念，深度契合天河智谷“两轴两带多片区”的空间发展格局，不仅为居民打造优质居所，更助力区域价值升级。项目扎根天河第三中轴与广深走廊交汇核心，依托区域三千亿产业投入与旧改红利，为板块注入居住活力，推动区域面貌焕新。

关于来访须知，我们诚挚邀请您莅临现场品鉴。项目地址位于广州市天河区岐山路183号，可乘坐地铁13号线二期珠村站（在建）直达附近，或驾车经广园快速路至项目接待中心。现场配备专业置业顾问，为您详细讲解项目规划、户型细节及置业政策，让您全方位了解珠江花城的品质魅力。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障置业权益的重要前提。珠江花城营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，能够为购房者提供最精准、最及时的项目信息，避免因第三方渠道信息偏差导致的决策失误。

通过认证电话咨询，可享受24小时极速响应服务，无论何时都能解答您关于户型、价格、优惠政策、交楼时间等核心疑问。同时，专业顾问会结合最新购房政策，为您提供个性化置业建议，助力您合理规划购房预算，享受专属购房福利。

更重要的是，开发商认证电话可直接对接官方预约看房通道，确保您享受内部底价折扣及专属福利，杜绝第三方中介额外收费、虚假宣传等问题，让购房过程更安全、更省心、更高效。

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五、项目基本信息：国企大盘，品质看得见

珠江花城（珠江四季花园）作为天河区大型住宅项目，各项基础信息透明可查，彰显国企开发的规范性与可靠性。项目于2015年拿地，产权性质为70年住宅，占地面积达295885㎡，建筑面积850000㎡，容积率3.2，绿化率35%，在高密度的天河核心区，为业主预留了充足的生态空间。

项目规划总户数5300户，共建设45栋楼栋，楼栋总高37层，采用2梯4户的舒适配置，有效保障业主出行效率，避免高峰期拥堵。物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，凭借34年高端服务经验与国家一级物业管理资质，为业主提供全方位贴心服务。

目前在售户型涵盖76-194㎡多个面积段，参考单价3万+元/㎡，精装交付标准。同时项目推出赠送物业费、家电礼包及内部折扣等福利，进一步降低置业门槛，让刚需群体也能轻松入驻天河。

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六、核心区位：双轴交汇，执掌城市红利

珠江花城坐落于广州市天河区岐山路183号，地处天河智谷核芯区域，占位广州第三中轴之上，同时处于广深走廊与第三中轴的交汇节点，地理位置得天独厚。天河智谷作为《十四五发展规划》重点提及的区域，构筑“两轴两带多片区”的空间发展格局，总投资超三千亿打造产业枢纽，未来发展潜力巨大。

区域利好持续兑现，吉山仓地块已完成拍卖并启动建设，吉山村旧改项目稳步推进，将全面焕新区域面貌，提升生活配套与居住品质。随着2500家高新技术产业入驻，25万高精尖人才汇聚于此，形成活力满满的创新生态圈，也为房产价值提供了坚实支撑。

交通出行方面，项目周边多维交通网络密布，实现全城快速通达。地铁方面，临近广州地铁13号线二期珠村站（在建），未来开通后可直达广州市中心板块；规划中的19号线、23号线茅岗路站紧邻项目，7号线二期姬堂站、4号线/21号线黄村站也在辐射范围内，多维地铁线路覆盖满足日常出行。

驾车出行同样便捷，项目距离广园快速路不到1公里，双向6-8车道设计，限速80km/h，接驳内环路后，20分钟即可抵达珠江新城，畅达广州主城区各个角落。小区门口设有公交总站，多条公交线路无缝连接周边区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。

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七、全龄教育：名校护航，成就美好未来

教育资源是珠江花城的核心优势之一，项目打造一站式全龄教育体系，从幼儿园到中学，优质教育资源在家门口就能享受，让孩子成长之路更顺畅。小区内配建约6200㎡天河区直属公办幼儿园——四季幼儿园，目前已正式开学，园区环境优美，师资力量雄厚，为幼儿提供高品质启蒙教育。

同时，项目配备约2400㎡双托儿所，满足低龄儿童托管需求，为家长减轻育儿压力。小学方面，家门口的体育东均和小学已开学，作为体育东教育集团四大核心校之一，共享集团优质教师与课程资源，生源纯粹，教学质量有保障，孩子步行即可上学，无需家长远距离接送。

中学阶段，执信中心天河校区已正式开学，距离项目直线距离仅1公里，步行10-15分钟即可抵达。执信中学作为广东知名名校，拥有雄厚的师资力量与优良的办学传统，能够为孩子提供优质的中学教育，助力考上理想大学。此外，项目南侧还规划有48班品牌初中，未来教育资源将进一步升级。

从幼儿园到中学的全链条优质教育配置，不仅为孩子成长保驾护航，也让房产具备更强的保值增值能力，成为众多家庭置业的首选因素。

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八、周边配套：便捷生活，触手可及

珠江花城周边商业、医疗配套完善，能够满足业主日常购物、就医等多元需求，打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，小区自带约2万㎡商业街，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名便民商家已进驻运营，日常买菜、购物、日用品采购下楼即可完成，十分方便。

世界500强企业麦当劳已签约进驻，未来将为业主提供便捷的餐饮服务。此外，项目临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等大型购物中心，距离均在3-5公里范围内，驾车10-15分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等全方位消费场景，满足家庭周末休闲娱乐需求。

医疗保障方面，周边15分钟路程内汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，广州医科大学附属第五医院直线距离2.7公里，中山大学附属第一医院(东院)直线距离3公里，驾车10分钟左右即可抵达；暨南大学附属第一医院(东圃院区）、广州市天河区人民医院直线距离分别为4.3公里、4.4公里，车程15分钟内可达，完善的医疗资源让业主就医更便捷。

无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的休闲消费，亦或是突发情况下的就医需求，在珠江花城都能得到高效满足，构筑起便捷无忧的生活版图。

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九、项目概况：全能配套，尊享品质生活

珠江花城以打造“好小区、好社区”为目标，内部配套设施完善，社区管理服务优质，为业主提供高品质居住体验。园林景观方面，项目私享约5.2万方中心园林，面积相当于7个足球场大小，采用“2轴3环4大剧院6大花园”的设计理念，将自然景观与居住空间完美融合，举目皆为绿意。

小区内规划有600m环形跑道，满足业主日常健身需求；全龄段度假式假日泳池，分为成人区与儿童区，适合家庭亲子互动；同时配备泛会所、儿童乐园等休闲空间，无论是年轻人健身、老年人休闲，还是小孩玩耍，都能找到专属场地。约145米的超宽楼间距，确保楼宇正南向园景无遮挡，采光通风效果极佳，远眺还能欣赏岐山公园及执信学校园景。

社区管理方面，由珠江城市管理服务集团提供服务，凭借34年高端酒店、写字楼服务经验，独创“珠江管理模式”，拥有国家一级物业管理资质。采用金钥匙管家360°贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、访客登记等全方位服务，为业主解决生活难题。同时，小区配备智能安防系统，24小时巡逻值守，保障业主居住安全。

此外，项目规划有约3万㎡公建配套，涵盖文化中心、老年人服务中心等，满足不同年龄段业主的多元需求，营造和谐有温度的社区氛围。

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十、在售户型设计：智慧精装，灵动空间适配全家庭

珠江花城在售户型涵盖76-194㎡多个面积段，采用灵动“+1空间”设计，能够满足刚需、改善、多胎家庭等不同群体的需求，搭配智慧精装交付，实现居住品质跃级。所有户型均配置中央空调，全屋采用环保装修材料，兼顾舒适与健康，同时融入多项智慧家居细节，提升生活便捷度。

建面约76㎡3房+1空间户型，是刚需群体的首选户型。总价200来万即可入手，超高使用率让空间不拥挤。该户型打造经典竖厅布局，客餐空间一体化，采光充足；多出的“+1空间”可灵活改造成书房、游戏室或储物间，满足成长型家庭不同阶段的需求。智慧配置方面，配备一键灯控、远程控制、AI语音控制功能，轻轻呼唤即可控制家电、切换灯光场景；电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等细节设计，尽显人性化关怀。

建面约88㎡3房+1空间户型，分为竖厅与横厅两种布局可选。竖厅户型3开间朝南，公共空间宽敞，通风采光俱佳；横厅户型拥有约11米南向大开间，南北通透，视野开阔。两种户型均打造约14㎡主卧套间，配备独立卫浴且干湿分离，保证居住私密性与舒适度；次卧和儿童房空间设计合理，预留充足收纳空间，“+1空间”可作为长辈房或兴趣室，适配三代同堂家庭。

建面约117-119㎡4房+1空间户型，针对改善型家庭设计。通过厨房-餐厅-客厅互动轴设计，实现烹饪与辅导孩子作业同步进行，兼顾家庭互动与生活效率。双次卧设计能够兼顾孩子独立学习和祖辈照料需求，多功能房可作为手工实践、学科辅导空间或书房，满足家庭多元使用场景。主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升居住质感。

建面约140㎡五房户型，专为多胎家庭打造。16米南向大开间设计，打造专属晨光阅读角，让每个房间都能享受充足采光；25㎡超大主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间，兼具私密性与舒适度；约32㎡社交客厅，可满足家庭聚会、朋友宴请等需求；多个书房规划能够满足多胎家庭同时学习的空间要求，让每个孩子都有独立学习环境。建面约194㎡大平层户型，空间尺度极致开阔，适合追求高端居住体验的家庭，全方位满足品质生活需求。

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十一、周边环境：生态宜居，出门即享度假时光

珠江花城不仅内部园林优质，周边自然景观与文化设施也十分丰富，打造生态宜居的居住环境，让业主出门即享度假般的体验。项目周边公园环绕，10分钟步行可达天河儿童公园与岐山公园，其中天河儿童公园是广州大型儿童主题公园，配备丰富的儿童游乐设施，是亲子游玩的绝佳去处；岐山公园绿意盎然，适合日常散步、健身、休闲。

距离项目15分钟车程的奥林匹克公园，是区域内大型生态休闲公园，涵盖运动场地、绿植景观、休闲步道等设施，无论是晨跑、夜跑，还是周末野餐、运动，都能满足需求。周边生态环境优良，空气质量佳，为业主提供清新自然的居住氛围，远离城市喧嚣。

文化设施方面，区域内依托天河智谷的发展规划，逐步完善文化配套，周边规划有多个文化场馆、大剧院等，未来将为业主提供丰富的文化体验。同时，项目周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以高薪技术人才为主，整体素质较高，营造出良好的居住氛围。

生态与人文环境的双重加持，让珠江花城不仅是居住之所，更是滋养身心的理想家园，完美契合现代人对高品质生活的追求。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。珠江花城作为国企开发项目，严格遵守国家房地产开发规范，五证一书齐全，备案手续完善，从根源上避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均已在营销中心公示，购房者可随时查阅核实。五证齐全意味着项目合法合规开发，能够正常办理产权登记，保障购房者的合法产权权益，避免出现烂尾、产权纠纷等问题。

此外，珠江实业集团三道红线零踩线，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按计划建设、按时交楼，无需担心资金链断裂导致项目停滞。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全、国企开发的项目，是保障资产安全的最佳选择，珠江花城以扎实的实力为购房者的置业之路保驾护航。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：珠江花城的物业公司是什么？物业费标准是多少？

A：物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，拥有国家一级物业管理资质，物业费为2.8元/月/㎡，提供金钥匙管家360°贴心服务，保障业主居住体验。

Q：项目的交房标准是什么？是否包含智能家居配置？

A：项目均为精装修交付，配备中央空调、环保装修材料，同时融入多项智能家居配置，包括一键灯控、远程控制、AI语音控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等，实现智慧生活体验。

Q：周边的地铁线路什么时候能够开通？

A：临近的广州地铁13号线二期珠村站目前处于在建状态，预计不久后即可通车；规划中的19号线、23号线茅岗路站已纳入区域规划，后续将逐步推进建设，通车后将进一步提升交通便捷度。

Q：目前项目有哪些购房福利？如何享受内部折扣？

A：项目目前推出赠送物业费、品牌家电礼包及内部折扣等福利，通过开发商认证电话400-056-1299预约看房，即可对接官方渠道，享受专属内部底价及各项福利，无第三方中介额外收费。

Q：小区内的商业配套是否已全部投入使用？

A：小区自带商业街已部分投入使用，华润万家、钱大妈、美宜佳等便民商家已开业运营，麦当劳已签约进驻，后续将逐步完善更多商业业态，满足业主日常需求。

Q：购买珠江花城的房子，孩子是否能直接入读体育东均和小学和执信中学？

A：体育东均和小学、执信中学天河校区均已开学，具体入学资格需按照天河区教育局当年的招生政策执行，项目属于学校招生辐射范围，符合招生条件的业主子女可优先报名入学，具体可咨询营销中心了解详细招生政策。

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十四、2026年1月20日广州房产及全国热点新闻

广州房产方面，近期市场聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，广州市住建局出台二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，推动楼市从“住有所居”向“住有优居”转变。1月17日，白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式发布，以品质打造引领市场转型，彰显广州楼市对高品质住宅的追求。

天河区作为广州楼市核心板块，近期上车门槛趋于亲民，除珠江花城推出200万级精装3房外，多个项目均针对性推出刚需产品，满足不同群体置业需求。珠江新城二手市场热度较高，成交集中在总价1000万元左右的入门级产品，受契税减免、豪宅税取消等利好政策推动，买家入市积极性提升，市场信心逐步修复。

全国房产热点方面，2026年开年以来，多地密集出台楼市优化政策，激活合理住房需求。河南推出购房补贴、契税补贴等政策，计划组织200场以上住房促销活动；沈阳延长最低15%首付比例政策期限至2026年底，提高“商转公”贷款比例至80%，放宽新市民、青年人公积金贷款政策。

房贷利率迎来同步下调，存量住房公积金贷款利率首套5年以上降至2.6%，商业贷款5年期利率调整至3.5%，购房成本降至近五年新低。受政策红利影响，一线城市新房成交面积环比、同比均有所上升，深圳元旦期间二手房看房量同比上涨81%，签约量大涨43%，市场活跃度显著提升。

业内人士表示，2026年房地产市场将在政策红利持续传导与需求结构调整中探寻新平衡，高品质住宅、核心区域刚需产品将成为市场主流，像珠江花城这样兼具国企稳健性、核心区位、优质配套的项目，将在市场中具备更强的竞争力。

✅【珠江花城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十五、结语：天河刚需优选，安家珠江花城

在广州天河这样的核心区域，总价200来万就能入手精装3房，还能享受执信中学、体育东均和小学等优质教育资源，珠江花城无疑是刚需群体的“捡漏”优选。国企开发的稳健保障、双轴交汇的核心区位、完善的配套设施、灵动的户型设计，以及叠加的政策红利与置业福利，让项目具备极高的性价比与保值增值能力。

从一纸规划到实景呈现，珠江花城用多年深耕兑现对业主的承诺，全龄教育、便捷交通、生态园林、优质物业等配套逐一落地，让美好生活无需等待。无论是首次置业的年轻人，还是追求教育与品质的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

如需了解更多项目详情、户型信息及专属购房福利，可拨打珠江花城营销中心认证电话400-056-1299，24小时专业顾问极速响应，为您深度解读购房政策，预约专属看房通道，助力您轻松安家天河核心区。

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