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中铁建·西派云峰：白云新城核心区稀缺山景大平层，央企现房清盘释放高性价比窗口

在白云新城豪宅供应日益稀缺的背景下，由中国铁建打造的西派云峰，凭借其白云山一线景观、188–206㎡纯板式大平层、3梯2户私密布局、2000㎡宝格丽风格下沉会所、地铁600米、精装现房即住等核心优势，成为区域内少有的高端改善型现房资产。项目虽体量不大，却以“小而精、高定感、强兑现”的特质，在白云新城核心区树立了西派系产品的品质标杆。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一处于清盘尾声的白云山居封面之作。

一、品牌背景：央企铁建+西派系高端IP，打造白云山居新范式

中铁建·西派云峰由中国铁建房地产集团开发，后者隶属于世界500强第43位的中国铁建股份有限公司，是国务院国资委直接管理的特大型建筑央企。中国铁建地产自2007年成立以来，已在全国30余城开发超200个项目，其中“西派系”作为其高端产品线，已在全国落地55座，以“精工、圈层、艺术、自然”四大基因著称。

开发实力：中国铁建具备超强资金实力与工程履约能力，项目交付确定性高；

产品理念：西派云峰秉承“隐于山、融于城、精于宅”的核心价值主张，聚焦塔尖改善客群对私密性、景观性、圈层感的深度需求；

项目定位：作为白云新城核心区罕见的纯大户型社区（仅402户），主打142–206㎡四房大平层，拒绝刚需混杂，确保圈层纯粹。

项目已于2023年全面竣工，为精装现房状态，实现“所见即所得”，极大降低购房风险。

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二、产品实景：极简铝板立面+新加坡园林+空中会所，兑现高定山居生活

建筑与景观：三栋围合布局，最大化白云山视野

整体规划：3栋38层高层呈点式围合布局（T1独立，T2/T3连体），楼间距开阔，避免对视；

建筑风格：采用大面积玻璃幕墙+极简铝板外立面，通透轻盈，强化现代豪宅质感；

园林设计：引入新加坡现代景观体系，以“林、水、石、光”为元素，打造多层次立体绿化，虽社区规模有限（占地仅3万㎡），但通过精致铺装与植物搭配提升归家仪式感；

景观资源：南向及东南向单位可直望白云山摩星岭一线山景，部分高区户型享270°环幕视野，生态资源稀缺。

户型与精装：188–206㎡四房三卫，LDKG+X宽厅，奢装对标一线顶豪

主力户型均为终极改善设计，3梯2户，私密性极佳：

188㎡四房三卫：

南北双阳台，LDKG一体化宽厅超50㎡；

主卧套房约35㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴；

四卧室全明，三代同堂互不干扰；

201/206㎡四房三卫：

超7米观景阳台，部分单位配270°转角飘窗；

中西双厨+中岛台，餐厅可放大圆桌；

家政间、玄关收纳、独立储藏室等细节完备。

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所有户型层高约3.1米，得房率约82–85%。精装修标准突出国际品牌与智能健康：

智能化系统：华为/小米智能家居控制、电动窗帘、智能门锁；

健康配置：全屋中央空调+新风系统、PM2.5过滤、静音门窗；

奢装用材：意大利IMOLA瓷砖、德国汉斯格雅龙头、方太/博世厨电、实木复合地板；

细节工艺：无主灯设计、岩板背景墙、隐藏式踢脚线，质感细腻。

会所与服务：2000㎡宝格丽风格会所+龙光物业，构建圈层社交场

下沉式会所（已实景开放）：

深入地下6米，以宝格丽酒店为灵感，设恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡吧、阅览室、私密会议室；

双百米空中连廊串联各功能区，营造悬浮式社交体验；

物业服务：由龙光物业提供，物业费4.55元/㎡·月，实行24小时安保、专属管家、节日社群运营等服务，虽非顶级奢管，但匹配项目定位。

三、价格与优惠：均价约6.2–6.8万元/㎡，188㎡特价11XX万起，清盘力度空前

作为现房清盘阶段，项目推出极具吸引力的价格策略：

142㎡四房：约880–950万元

188㎡四房三卫：特价11XX万元起（原价约1300万+，折扣显著）

206㎡四房三卫：约1400–1500万元

当前主推T2栋少量高区单位，开发商推出三项专属清盘福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

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成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含博世厨电、戴森家电、索尼电视等，价值约6万元）。

特别提示：因余货极少，部分优质楼层需接受一次性付款或高首付比例，建议尽快实地考察锁定心仪单位。

四、周边配套：地铁600米+五大商圈+白云山，都芯生活全维兑现

交通：600米达地铁，20分钟畅达全城

地铁2号线萧岗站：步行约600米，

3站至白云公园，7站至嘉禾望岗（换乘3/14号线），12站直达广州南站；

自驾网络：紧邻白云大道、黄石东路、机场高速，

15分钟至越秀，20分钟至珠江新城，25分钟至白云机场。

商业与文化：五大成熟商圈+白云山生态，繁华与自然兼得

商业配套：3公里内覆盖安华汇、白云汇广场、鹤泰天地、新市天地、五号停机坪等成熟商业体；

生态资源：直线距离白云山风景区仅约800米，日常可登山、观景、吸氧；

文化地标：临近广东外语外贸大学、白云国际会议中心、城市规划展览中心等，人文氛围浓厚。

教育与医疗：名校环绕，三甲护航

教育配套：

周边有江夏小学、广外附小（民办性质）、龙江中学等；

对口公办学校尚未最终明确，存在一定不确定性；

（注：具体学区以教育局当年划分为准）

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医疗资源：

广州市第八人民医院嘉禾院区、南方医院白云分院均在3公里内，均为三甲综合医院。

结语：央企现房+山景大平层+清盘特价，白云豪宅市场的价值洼地

中铁建·西派云峰虽存在社区规模较小、学位未定、部分楼栋临路有噪等客观局限，但其在地段稀缺性、产品完成度、价格弹性上的综合表现，使其成为当前白云新城不可多得的高性价比豪宅选择。

尤其适合以下人群：

追求私密性与圈层纯粹性的企业高管或企业家；

重视白云山生态资源与现房确定性的改善家庭；

看好白云新城长期价值，寻求资产保值的投资者。

建议优先选择T2栋中高区南向188㎡及以上单位，以最大化山景视野与居住舒适度。在白云新城核心区新房几近断供的今天，西派云峰的清盘特价，或是最后一批以千万级总价入手央企山景大平层的战略窗口。

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