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项目概括
【卓越晴翠府】位于广州市番禺区市桥南板块，距离市桥河道约60米。项目由卓越集团开发，总占地面积6.63万平方米，建筑面积19.12万平方米，容积率为2.8，绿化率30%。项目共规划11栋住宅，提供1262户房源，主力户型为76-130平方米的二至四房。目前均价约为2.4万元/平方米，几乎贴着楼面价销售。尽管周边环境暂时以厂房和村庄为主，但项目的高品质设计和丰富的内部配套使其成为一个值得关注的选择。
优惠信息
目前没有具体的优惠活动信息，但考虑到该项目的价格已经非常接近楼面价，对于有意向的购房者来说，这是一个难得的入市机会。建议联系博主获取更多详细信息。
户型信息
在售户型：
76㎡三房两卫：北向和东向，总价约180-200万。
86㎡ 2+1房两卫：四开间朝南，总价约200-230万。
89㎡三房两卫：四开间朝南，总价约210-235万。
103㎡ 2+2房两卫：横厅或竖厅设计，总价约240-260万。
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116㎡四房两卫：四开间朝南，总价约280-300万。
130㎡ 2+2房两卫：大横厅设计，总价约300-320万。
所有户型均采用U型厨房设计，部分户型还配备宽景阳台、主卧270度景观飘窗等特色配置，提供了舒适的居住体验。
配套信息
交通配套：
项目附近没有地铁站，最近的地铁站是番禺广场，距离约3公里。自驾出行较为方便，出门即上番禺大道，前往珠江新城、琶洲等地车程约半小时到一小时不等。整体来看，交通条件更适合在市桥或万博上班的客户。
教育资源：
项目距离蚬涌俊贤小学约300米（已纳入市桥实验小学教育集团管理），距离象圣中学约600米（已纳入侨城中学集团管理）。小孩上学接送较为方便。
商业休闲：
项目自带肉菜市场，满足日常需求。大型商业需前往番禺广场，如永旺梦乐城、奥园广场等。项目周边环绕4座滨水森林公园，如草河湿地公园、星海公园等，提供了丰富的户外活动空间。
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医疗资源：
项目周边1.5公里左右有番禺区中心医院（三甲医院）及番禺区中医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。
项目卖点
高性价比：当前售价几乎贴着楼面价，是购房者的绝佳入手时机。
高品质设计：项目采用V型设计，避免了户户对视的尴尬，部分楼栋还能望到湖景。小区内配备了五星级酒店式的会所，包括恒温泳池、健身房、书吧等高端设施。
丰富的生活配套：项目自带肉菜市场，周边有多个公园和绿地，生活便利且宜居。
优质的教育资源：周边有多所学校，包括已纳入优质教育集团管理的小学和中学，为孩子的教育提供了保障。
便捷的自驾交通：虽然公共交通不便，但自驾出行十分方便，特别是对于在市桥或万博工作的居民来说。
【卓越晴翠府】凭借其高性价比、高品质的设计以及完善的内部配套设施，成为了一个值得考虑的置业选择。无论是自住还是投资，这里都能提供一个舒适且具有潜力的居住环境。
✅卓越晴翠府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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