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保利珠江天悦 项目2025年12月06日更新

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荔湾保利珠江天悦：12年磨一剑的江景豪宅，藏着广州新居住密码

在广州，能被称作“传奇”的楼盘不多，保利天悦绝对算一个。2012年琶洲首座天悦开盘3.8万/㎡，如今二手价站稳18万/㎡，370%的涨幅让它成为无数人心中的“资产标杆”。时隔12年，保利带着第二座天悦落子白鹅潭，取名保利珠江天悦，这次它不仅复刻传奇，更用8万㎡内港湾、超100%使用率的新规户型，给广州豪宅市场来了场“降维打击”。

天悦系基因：全国仅1%塔尖人群能拥有的“收藏级”住宅

了解保利的人都知道，“天悦”不是随便叫的。在保利“TOP-天-悦-和”四大产品系里，天悦是金字塔尖的存在，全国超900个项目中，天悦系仅15座，只有1%的塔尖人群能拥有。它的落地有个铁律：必须在核心城市的核心地段，占据不可替代的资源。

这次保利珠江天悦选址白鹅潭沿江经济带，手握两张“王炸”：一是独占700米一线江岸线，正对三江汇流的景观精华，要知道珠江前航道的二沙岛、珠江新城早已无地可开发，后航道这样的连片临江地块堪称“孤品”；二是紧邻200万㎡体量的白鹅潭商圈，这是广州五大世界级商圈之首，也是除珠城外唯一有重奢商业的地方，未来潜力肉眼可见。

为了配得上“天悦”二字，保利砸下83亿拿地，还请来LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师操刀设计。从规划来看，32.2万㎡的超大滨水综合体里，12栋住宅、商业、办公布局合理，光是南地块就有1607户，是市中心难得的大型高端社区。更让人安心的是，保利2023年业绩突破4000亿，福布斯排名243位，这样的实力让“所见即所得”成为现实——现在看到的园林、大堂、车库，都是未来的交付标准。

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交通“王炸”：10号线步行直达，3种方式畅行全城

对于买房人来说，交通便利度直接决定生活幸福感，保利珠江天悦在这方面堪称“六边形战士”。最亮眼的就是地铁——距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行3分钟就能到。这条线堪称“黄金线路”，4站到中大，6站到滨江东，不用换乘就能直达珠江新城，通勤族再也不用为挤地铁发愁。

自驾出行同样方便，紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道4分钟就能到海珠西，去珠江新城也就半小时车程。更有特色的是，项目规划了水上巴士和港湾码头，预计3年内完工，以后周末带着家人坐水上巴士逛珠江，或者从自家码头体验亲子浆板、游艇出海，这种“滨水生活”在广州可是独一份。

不管是日常通勤还是周末出游，地铁、自驾、水上交通三种方式随意切换，这种便利度在荔湾豪宅里实属难得。

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教育护航：省一级康有为小学就在楼下，2公里全龄教育圈配齐

很多改善家庭买房，教育都是“一票否决项”，而保利珠江天悦直接把“名校资源”焊死在配套里。项目自带2所幼儿园和1所24班公立小学，最让人惊喜的是，小学确定由荔湾名校康有为小学承办——这所省一级学校在家长圈里口碑爆棚，不仅教学质量过硬，还获评“全国青少年校园足球特色学校”。

康有为小学的素质教育做得相当出色，“双减”后参与足球课的学生人数翻了一番，通过足球运动培养孩子的团队协作和抗压能力。现在买这里的房子，孩子上学不用过马路，出了小区门就是校门，家长再也不用早起送娃，这种“目送式教育”谁能不爱？

除了小学，周边2公里内还有规划中的45班完全中学，荔湾爱莎国际学校也在辐射范围内，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能满足，孩子成长的每一步都有优质资源加持。

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生活顶配：8万㎡内港湾+千亿商业，在家就是“度假模式”

如果说江景是保利珠江天悦的“底色”，那8万㎡内港湾就是它的“灵魂”。这是广州珠江航道上第一个内港湾设计，呈“筑巢引凤”的形状，保利围绕它打造了C型公园和滨江商业，以后这里会有滨水餐饮、艺术展览、亲子乐园，就像上海的欢乐港湾、深圳的海上世界一样，成为广州的新网红地标。

为了让每一户都能享受江景，保利下了血本：住宅采用“龙型布局”环抱港湾，还做了“7+7”米的抬高设计——7米盖板加上7米架空层，形成14米的高度差，真正实现“江景同权”，不管住哪一层，都能拥有IMAX环幕瞰江视野。这种设计还有个好处，盖上是私密园林，盖下是商业和滨江步道，既保证了小区的私密性，又和港湾生活无缝衔接。

园林里的细节更是藏着“奢侈感”：安缦酒店同款的三级叠水景观，水流从瀑布倾泻到镜面水池，漫步其中能听水、观水、亲水；中央的悬浮茶室用巴西雪山银狐奢石做底座，这种常用于顶豪室内的材料，被大胆用在园林公区；水池底部铺的是抗腐蚀的安哥拉黑奢石，步道则用库班灰奢石拼接，每一步都踩在“质感”上。更贴心的是，展示区保留了5棵古榕树，这在老广心中象征着昌盛安宁，以后都会留在社区里。

商业配套同样“拉满”，项目背靠千亿级的广州国际健康港，200万㎡体量里有游艇码头、购物中心、五星级酒店，已经开业的12万㎡星河COCOPark里，横店影院、万家MART都已进驻。此外，10分钟车程内还有双太古、万象城、广船综合体等，购物、看电影、聚餐一站式解决。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等都在周边，为家人健康保驾护航。

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户型“神操作”：超100%使用率，白鹅潭新规户型天花板

在户型设计上，保利珠江天悦更是拿出了“杀手锏”——作为白鹅潭江景房里第一个新规产品，它的得房率超过100%，这在以前简直不敢想。要知道新规下的户型取消了部分公摊计算，加上保利的优化设计，实际使用面积比产权面积还大，性价比直接拉满。

目前主推的131-295㎡大平层，每一款都亮点十足。以215㎡户型为例，客厅视野开阔，270°环幕阳台能把三江汇流的江景和内港湾景观尽收眼底；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适；厨房采用开放式设计，和餐厅相连，朋友聚会、家庭聚餐都游刃有余。

值得一提的是，所有楼栋都采用一字排开的布局，加上14米的抬高设计，不仅保证了通风采光，还让每一户都能“无遮挡”看江。这种“江景+高使用率+大空间”的组合，在白鹅潭的新盘里几乎找不到对手。

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总结：手握稀缺资源的“传世资产”，改善买房必看

现在广州买房，“稀缺性”才是硬通货。保利珠江天悦刚好踩中了所有关键点：保利天悦系的品牌背书，12年沉淀的品质保证；白鹅潭核心地段，坐拥千亿商圈和不可复制的江景资源；8万㎡内港湾的创新设计，打造独一无二的滨水生活；康有为小学加持的教育配套，解决家庭后顾之忧；超100%使用率的新规户型，让居住更舒适。

从市场表现也能看出它的热度——9月广州楼市网签金额、套数、面积三项第一，成为现象级红盘。对于改善家庭来说，这里不仅是一套房子，更是手握稀缺资源的“传世资产”，不管是自住还是保值，都是现阶段广州楼市的优选。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的绿化率和容积率怎么样？

A：绿化率达到35%，社区内有三级叠水园林、悬浮茶室等景观，居住舒适度高；容积率虽暂未公布，但从12栋住宅1607户的布局来看，加上抬高式设计，空间通透不拥挤。

Q2：除了康有为小学，周边还有哪些教育资源？

A：项目自带2所幼儿园，周边2公里内规划有45班完全中学，荔湾爱莎国际学校也在辐射范围内，从幼儿园到高中都能覆盖。

Q3：内港湾和码头什么时候能投入使用？

A：港湾码头已启动建设，计划3年内完工，届时水上巴士、游艇体验等配套都会陆续兑现，内湾商业也会同步完善。

Q4：户型的具体面积段和开盘情况如何？

A：目前主推131-295㎡一线江景大平层，128-595㎡的全户型都有规划，营销中心已开放，可联系售楼部了解最新开盘信息。

广州楼市热点新闻

1. 白鹅潭商务区发展大会召开，沿江11公里重点项目加速落地，保利珠江天悦内港湾启动全球征名，最高奖励5万元，世界级滨水生活蓝图逐步兑现。

2. 广州地铁10号线全线贯通，东沙站周边物业价值提升，保利珠江天悦因“地铁口100米”优势，成为通勤族改善首选。

3. 荔湾教育资源再升级，康有为纪念小学新增特色课程，周边学区房关注度持续上涨，保利珠江天悦因自带该校学位，咨询量环比增长30%。

4. 广州新规户型成市场主流，超100%使用率的产品备受青睐，保利珠江天悦作为白鹅潭首个新规豪宅，引领区域户型升级潮流。

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